カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
AもKも残り少なかったと思います。

[282: 匿名さん]

お客様の懐具合をみて、お部屋はご案内しているよ。基本ないといいながらありますよ。

[283: マンション検討中さん]

価格表を見せてもらえて、空いている部屋の中から選ばせてもらえますよ。

[284: マンション検討中さん]

私も先日モデルルーム行きましたが、2階の抽選住戸以外は選べましたよ。

[285: マンション検討中さん]

６割以上売れてるのにAとKが売り出されてなかったらおかしいですよね(笑)

[286: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。
一度モデルルームに行ってみたいと思います。
急がないとなくなりそうですね！

[287: 匿名さん]

次期分譲も紹介してくれます。安い緑橋のマンションも紹介してくれますよ。

[288: マンション検討中さん]

誰が緑橋なんかいくねん！！！

[289: 匿名さん]

自社のマンションだからですね。客を流してますね。買うなら伊藤忠さんから買いたいです。

[293: マンション検討中さん]

皆こんな高級なマンション買えていいですね

親からの援助ですか？

主人の収入と私の家計のやりくりではどう考えても無理です

一生賃貸かな

[294: 匿名さん]

２期も早々に完売し３期の販売が始まりましたね。

[295: 匿名さん]

ここは全然売れていないからと仲介屋さんが教えてくれました。理由は場所と価格と売主だと教えてくれました。新築でも物は悪いそうです。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん

でも二期も完売なのですよね？
かなり売れているのではないでしょうか？
ただ今はコロナの影響があるのかもしれませんね。

[297: 匿名さん]

売れているかどうかは住んでからわかる事です。でも値引きしているのは納得出来ません。
ここは安いから値引きなんか絶対しないと担当は言ってました。聞いていたローン内容とも違いますしやはり信頼できる会社で買えば良かったです。聞いた事ない会社の方が担当してくれましたが頼りなくて嫌になります。

[298: マンション検討中さん]

先日、モデルルームに行き、販売状況を見せてもらいましたが、かなり売れておりました。引き渡しまであと一年あるので、それまでには完売しそうな感じがしました。コロナの影響でどうなるか分かりませんが。それと値引きはしておりませんでした。このデマはいつまで続くのでしょうか。

[299: マンション検討中さん]

検討して見に行ったけど、5000万もする価格に驚愕を覚え撤退したわ。
個人的感覚では、悪い場所とは思わないけど、駅まで微妙に遠いし、住所も今福なのに高すぎと思いました。
さて本当に売れてるのかねー。

[300: 匿名]

>>299 マンション検討中さん
個人の感覚は大事ですし、撤退されたのは賢明だと思いますよ。身の丈のあう物件があればいいですね。

[301: マンション検討中さん]

まあ中国の方の不動産バブルのあおりを受けた価格やもんねえ
数年で上がり続けた不動産価格さてどうなる

[302: マンション掲示板さん]

なぜこんなに売れているのか分かりませんが
本当に売り上げは好調で営業の人間たちも
イヤなら買わなくていいですよと言った
傲慢ささえ垣間見えます。
一度モデルルームに言ってみればいいです。

[303: マンション検討中さん]

高いですけど売れ行き好調のようですね。
6年ぶりなのもあるのででょうか。今福周辺で駅近となると次はいつになるか分からないですしね。

[304: マンコミュファンさん]

三月に契約した者ですが、営業さん親身に頑張ってくれましたよ！担当の方にもよるんですかね...。確かに安くはなかったですが、立地とか建物性能のバランスはいいと思います。値段で言えば大阪市内のマンションどこも安い所無いかと思いますが...値段はこんなものと思うんですがねー。

[305: 匿名さん]

ご存じの通り
不動産の値段なんてのは需要と供給のバランスで決まる
全員が予想より「高い」と感じても
その値段で買う人がおり契約が他のマンションより
やや早いスピードで決まっていることをみると
もう少し値段が高くてもよかったのではという印象を受ける
更に今は低金利な上にコロナの件もあり当分は金利が上がりそうもない
「マンション値段が安く金利が高い」時代のマンションの「値段」ばかりが言い伝えられており
カサーレは高いような気がするが
ほぼ全員がローンでマンションを買う時代
「マンション価格が高く金利が安い」ということと結局手出しの金額は大差ない
シティテラス今福鶴見の時に売り上げが好調で
早々に完売した経緯があり、今回はやや高めに設定したであろうが
それよりも需要が多かったようだ
それほどこの地域の世帯は収入に余裕があると見える
ちなみに最近の中堅不動産屋営業マンは
インセンティブ制度ではなく固定給制度の会社も多い

よ～く考えよう♪お金は大事だよ♪

城東区在住元三菱地所社員より

[306: マンション検討中さん]

どういうこと？

[307: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん
シティテラス今福鶴見が販売されていたときにもっと自分の住宅事情を考えていれば、と今になって思っていました。その頃の金利って今より高かったのでしょうか。確かに現在、金利はとても安く、ざっくり算出いただいたところ、驚くほど安い金額でした。昔は元本返済と金利が同額などという時もあったということですしね。いつも思い立ったが今、で考える必要がありますね。

[308: 匿名さん]

>>305 評判きになるさん

シティテラスが竣工した2014年2月の
30年固定借入金利は2.67 ％
現在の2020年4月の
30年固定借入金利は1.47％
約1.8倍の違いです。

仮に5000万のうち頭金1000万で4000万借入の場合
金利2.67％だと総返済額6,161 万円
金利1.47％だと総返済額5,120 万円

1000万の違いとなります。
カサーレはシティテラスよりざっくり約1000万高いので
固定金利で借り入れしていた場合は返済総額は
ほぼ同等という計算になります。

飽くまで計算ですがね。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>299 マンション検討中さん

分かります！今本当にマンション高くて買えないです…お金ある人がうらやましい

[310: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

ここを高級と言うのなら
なかなか厳しいかもしれませんねw

[311: 通りがかりさん]

確かに大した立地でもなれけば高級さもない。一方で4000万や5000万するというのは値段に関しては大したもんだ。

[312: 匿名さん]

>>308
おっしゃる通りなのですが、銀行への交渉次第で、金利は引き下げてくれるケースが多いです。
なので、金利差はあまり気にせず、物件の価格差で考えるのが良いと思います。

[313: 評判気になるさん]

>>312 匿名さん

え、そんなことあるんですか??驚きです！

[314: 匿名さん]

売主の力が弱くて銀行金利があまり良くないのが残念。

[315: 評判気になるさん]

アートプランニングはアート引っ越しセンターですよね？
引っ越し代金は提携で安くなったりするのでしょうか？？

[317: 評判気になるさん]

[No.264～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[318: マンション検討中さん]

コロナによる経済活動の低迷で、マンションバブルに更に拍車がかかるのでしょうか…？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

バブルにさらに拍車がかかる？価格が更に上がるってことですか？

[320: 匿名さん]

こんな時に自宅訪問されて非常識にも程がある。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 匿名さん
何の話？

[322: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

何の用件で自宅に来られるんでしょうか？
申し込みとか契約迷ってる段階で、電話はあるとしても家には来ないと思いますが...来るとしたら了承得てからしか来ない気が...

[324: 匿名さん]

基本的には資料請求はしたけど来場しない、電話はあるけど電話には出ない、来場したけどその後連絡がつかない　こういう方々に対して訪問しているんでしょう

[325: マンション検討中さん]

少し離れた場所に住んでます。週末夜に訪問は控えて欲しいですね。名刺が郵便受けにありました。焦ってるのかな？訪問販売かと勘違いしましたよ。上司の方しっかりと教育して下さいね。熱が冷めたような気がしますが私だけかな？

[326: 名無しさん]

手付金支払いしましが、コロナの影響でキャンセルした場合は全額戻って来ますか？
これからどうなるか分からないので、不安です。

[327: マンション掲示板さん]

理由によっては帰ってくると思います。
収入減によるキャンセルですか？？

[328: 匿名さん]

完成来年5月は、少し長いよね？
あと一年もあるからどうしよう？
直ぐに入居出来る所、中古でも探してみます。

[329: eマンションさん]

今はコロナで自粛中なので、来年5月頃入居で私はちょうど良かったです。
中古も高いですよね…

[330: 匿名さん]

コロナで新築も中古もマンション安くなればと願うけど、不動産は影響受けにくいから下がらないだろうな…
投資目的勢が一斉に手を引いて極端に売れなくなったら別だけど。