カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

代表間取りは西向きと南向きですね。他の向きってありますか？
地図と見比べると眺望的には小学校ビューと公園ビューの部屋が出てくる感じですね。
条件の良い・悪いでいうと良い方となるのはやはり公園ビューの南向きでしょうか。
この向きで上階となると結構良い価格帯で出てきそうな気がしました。
レスを読むと立地は良さそうなので後は部屋次第ですね。

[22: マンション検討中さん]

事前案内会の追加申込みが始まっていますね。
間取りと価格帯が気になります。

[23: 匿名さん]

公園ビューなら将来的にも何か建物が立つ問うことも回避できますから、
日陰にならず過ごせるのが良いと思います
公園が目の前のデメリットとしては、蚊や虫が発生しやすくなる。バルコニーにも入ってくるでしょう。
あとは砂埃が結構たまるので、掃除が大変になってしまうこと、日中の子供の声の騒音はしてくることは当たり前。

マイナス面もありますから、そこを考えて購入かな

[24: 匿名さん]

公園が目の前だからといって、すなわち虫が来るみたいな感じではないように思いますが、
可能性は高くなってくるのでしょうか。
ムシコナーズみたいなものとか、網戸用の虫除けスプレーなどを使って
なるべく家の中に入れないようにしていく工夫も
必要となってくるでしょう。

[25: マンション検討中さん]

事前案内行って来ました。やはり高めで70平米で5000万近くでした。でも立地はとてもよく、そこが売りみたいです。

[26: 匿名さん]

今福鶴見で5千万ですか。。。徒歩4分のシティテラスが新築時3500万だったから異常な値上がりですね。

[27: 匿名さん]

4年ぶりに建設されることで値段も高いのでしょうか。
駅から近いだけあり、生活利便施設も揃っていますね。
特に買物施設が多いのは魅力。
子供がいないので教育施設には関心ありませんが、学校も多くてビックリしています。
治安も良さそうですね。

[28: 通りがかりさん]

今度、事前案内会参加します。
アートプランニングさんの物件は全く知らないのですが仕様とか管理会社はいいのでしょうか。
営業さんはアートプランニングさんですか。
それとも全て販売代理の方ですか。
個人的にはアートの方に登場していただきたいですね。

[29: 匿名さん]

物件概要によれば販売提携（代理）は伊藤忠ハウジングとワールド・エステート、
管理会社は長谷工コミュニティ、施工は不二建設となっています。
仕様についてはアートプランニングの公式サイトから、カサーレシリーズのページで
竣工済の物件を確認されてみるといいと思います。

[30: 通りがかりさん]

追加の間取りが公開されましたね。

[31: マンション検討中さん]

昨日、事前案内会に参加しました。地元なので期待値大で望みましたが、価格見て期待値かなり下がりました。場所は賑やかで良いのですが、、、

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
やっぱ高かったですか？

[33: マンション検討中さん]

5000万超えですよ！人を馬鹿にしてますよね。

[34: マンション検討中さん]

営業マンは高圧的やしこの立地にしては高すぎる

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
それはなかなかですね…

[36: 匿名さん]

プレミストがそこまで苦労せず完売してましたからね…。シティテラスの中古がめちゃお得に思えます。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
たしかに買い物の利便性もシティテラスの方が上ですしねー…

[38: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行きます！また報告します

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

どうでしたか？

[40: 通りがかりさん]

あれだけTVCM流せばそりゃ価格転嫁されるでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

ここの新築購入を考えてましたけど値段が高すぎるので隣のシティテラスを購入することしました！

[42: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[43: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
シティテラス今福鶴見でしょうか？
ネットで見る限りここは現在賃貸しかないようですが、中古でも出されていますか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん

https://www.frontier5566.com/buy/city27118/mansion/b10452265.html
とかですかねー？

[45: 評判気になるさん]

道路に面して建つから、騒音や排気ガスは気になりますね。

[46: マンション検討中さん]

どんどん部屋決まって行ってるみたいですね。すごいなー

[47: マンション検討中さん]

営業担当者は人気の高さをすごくアピールしてくるけど、実際どうなんだろう。
購入するつもりだったが、やはりこの立地でこの値段は高すぎるような気がしてきた。

[48: 検討中ユーザーさん]

>>42 匿名さん

高いとは、どのくらいの価格ですか？
最安値5000万円以上？

[49: マンション掲示板さん]

南向き角は5000万してたような。

[50: 検討中ユーザーさん]

>>49 マンション掲示板さん

この立地で今はかなりの価格上昇なのですね？

[51: マンション検討中さん]

久々マンション見学に行きました。5000万円台が今は当たり前と説明されていましたが、苦しく感じました。我が家は手が出ません。ごめんなさい。

[52: マンション検討中さん]

城東区の幹線道路沿いって大したことないところで5000万が当たり前とか言われたら何様って思うな
間違いなく売れ残る物件だね
中古で売るときには2000万でも売れないよ

[53: 匿名さん]

設備公開されていますね。
15F建、直床、空気層だけの複層ガラス、等、良くも悪くも一般的なコスカ仕様の印象です。
戸数確保で設計して設備普通なのに割高ということは、建物価格よりも価格に占める、土地買収、解体、建設人件費、販促費の割合が大きいのでしょうね。

[54: マンション検討中さん]

主人と相談し、ここに5500万払うなら、との結論で都心のタワーマンションに住むことにしました！

[55: マンション比較中さん]

>>都心のタワーマンション

７０００万円ほどでしょうか？

[56: eマンションさん]

今は低金利と増税の優遇あるから市内郊外でも市場維持できているけど、より景気悪化していく中、価格高騰について来れない購買層は脱落するか、同じ価格帯なら市内中心部に流れるでしょう。
増税後も関西の建設業の有効求人倍率は業種トップ。建設費下がる要因ないので、新築マンション価格はコスカでも当面高いままだろう。
大規模マンションの資産価値維持の優位性も売れているからこそであって、売れ残るようであれば
価値は下落するしかない。
この立地価格で果たして167戸売れるのか、興味はあります。

[57: マンション検討中さん]

シティテラスの新築時の値段わかる方いらっしゃいましたら、ご教示下さい。

[58: マンション検討中さん]

一駅先ならシティテラス鶴見緑地は4000万円台いっぱいあるかと思いますが、やっぱり今福鶴見は別格なんですかね？

[59: マンション検討中さん]

あっ、城東区ブランド?

[60: 検討中ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん

3400～3800万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/86/

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

平均坪単価160万ですね。仮に70平米5千万なら坪単価235万。約1.5倍です。

[62: 検討中ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん

シティテラスの価格
もうひとつのシティテラスかもしれませんが、今福なので。



//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231988/86/

[63: マンション検討中さん]

シティテラスは新築時よりも高く売れてる場合も多いみたいなので、値上がりは当然かもしれませんが‥
それにしても上げすぎなように感じてしまいますね。
正式な価格発表時に値下げしてくる、という可能性はないのでしょうか？どう思われますか？

[64: マンション検討中さん]

営業マンもシティテラスさんはこれぐらいで売れますとかこれぐらいで貸せますとかそんな話ばかりでしたよ

[65: 口コミ知りたいさん]

幹線道路沿いという事で少し騒がしさもありますが、西向きは前に小学校、川があり将来何か建つ心配がないという事、駅やスーパーも近く都心へのアクセスも便利、そしてかなりの価格高騰の原因はイトーキビル解体に掛かった費用だったり東京オリンピックによって人手不足、などが挙げられるでしょうか。シティテラスの営業さんも計算してみると妥当な金額だと言っていました。
5000千万代というのに目が行きがちですが、それは角部屋の74㎡の部屋です。他は中部屋にはなりますが65?67㎡で4300?4500ぐらいかと。階数にもよりますが。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 口コミ知りたいさん

65、67平米 で　4300万円～は高くないでしょうか？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
もう少し下げてくるかもしれませんね。今、モデルルームに来場する客の反応をみているのかもしれません。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、高いと思います。
シティテラス今福鶴見が建った当初、70㎡で3500万高いわ！と言われてた時代からは考えられません。

[69: 匿名さん]

プレミストはそれでも完売したので、下がることは無いと思います。高いという反応が多いからといって正式価格が下がった経験はないですね。今の時代すべての新築マンションが到底妥当とは思えない価格で出ています。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>68 口コミ知りたいさん

今だと、70平米　3500万円は買いですね。
大阪市内中心部近郊では、西区中央区天王寺区域では
65平米クラスでも5000万円以下では皆無です。
55平米で5400万円します。

6000万円以上が相場のようです。
数年間で随分高くなりました。