カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 名無しさん
ありがとうございます。ではまだ余裕がある状況でよかったです。西向きは個人的に絶対イヤなので南向き一択ですが東向きもあるよでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 検討板ユーザーさん
南向きと西向きの2種です。

[185: 匿名さん]

西向きは淀川花火大会が見れるらしいです

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
近くに住んでいますげ見れるといってもとっても小さくです。購入することに対してプラスの要素で考えたらガッカリしますのでお気をつけください。

[187: マンション検討中さん]

廊下側の柱が完全に部屋に入り込んでますね。

[188: 匿名さん]

バルコニー側はリビングの外に柱が出るすっきりした造りですが、構造上廊下側はそうはできなかったんでしょうね。
そう言えばこちらのマンションの工法ですが、逆梁アウトフレーム工法ですか？
それともただのアウトフレーム工法？

[189: 匿名さん]

どう考えても逆梁ちゃうわな

[190: 匿名さん]

>>185 匿名さん
見えるのは天神花火では？

[191: マンション検討中さん]

このマンションから近くの放出西にニトリモールが建設されるという噂があり、かなり気になっています。可能性高いのでしょうか。事実ならイオンモールも近いし、この立地はかなり魅力的ですが。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
広大な敷地をニトリが取得したという情報まではありますがニトリモールになるかは不明です。今住んでいる住人からするとただでさえイオンの大渋滞交差点なのにもはやどれだけ渋滞するんだろうとうんざりしています。それほどの交通量です。

[193: eマンションさん]

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。ニトリは建つ可能性は高いが、ニトリモールが建つかは不明ということですね。また、近くの交差点は既に渋滞が激しいのですね。この辺の土地勘がないので知りませんでした。有益な情報ありがとうございました！

[194: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
この周辺にはHOMESもありますが、ニトリができると本当に便利になり、自転車でも行き来できる距離だし、魅力的な土地になりますね。

[195: 匿名さん]

ニトリ→ニトリモール

[196: マンション検討中さん]

このマンションが気になっています。駅近でいろいろお店もあるし、生活するのに困りませんよね。ただ交通量の多い通りに面しているので、騒音や埃、排気ガスが大丈夫なんでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
この物件は正にそこが分かれ目だと思います。長年この近辺に住んでいますが私は断念しようと考えています。理由は仰る通りどうしてもこの鶴見通の交通量の多さが嫌だったからです。多いだけでなく内環状との交差点がイオンモールの兼ね合いでかなり詰まるので、渋滞が酷く排気ガスが気になります。
一方でこんな生活に不便さを感じさせない手頃なエリアが他にあるのかというほど環境は充実しています。
大型のパチンコ店やカラオケ施設など落ち着いた環境とは決して言えないですが、その辺を割り切れるならおすすめのエリアです。

[198: マンション検討中さん]

私も長年、今福鶴見に住んでいる車持ちの者ですが、駅前の交差点や鶴見通りの渋滞は正直あまり気になったことがありません。交通量は確かに多いですが、書き込みを見て、そうなの？という感じです。また、今住んでいるマンションはベランダが鶴見通りに面しているため、ベランダの床は確かに黒くなります。でもカサーレは南向き、西向きの部屋も鶴見通りに面していないため、かなりマシだと思います。排気ガス、渋滞が買わない決め手になるような感じはしません。価値観は人それぞれですが。

[199: マンション検討中さん]

平日の朝?仕事終わる時間は渋滞ひどい。あと土日のある時間帯も。
ただ、安いし、駅はちょい不便だけど乗換すれば、どこでもいける。

1番は安さ。中央区がいいけど高いし、庶民はここらへんが良いよね。

[200: マンション検討中さん]

この辺りの渋滞はかわいらしいもんだと思います。
確かにしているし、横目に見るし、運転していててもハマることももちろんありますが、本当の渋滞と比べると酷さは感じないですね。
人が多いほどお店も増えて環境も整う、一長一短かとは思いますが、便利さを求める方にはいい土地のような気がしています。
まぁまだ迷っているんですけど。

[201: マンション検討中さん]

学生も多いしほのぼのしたファミリーもいるし下町ならではの明るいおっちゃんおばちゃんもいるしヤンキーもいるし。ほんと多種多様な街です。人工は右肩上がりに伸びていることが施設の混み具合や出店スピードを見るとよく分かります。教育環境としてはイマイチです。子供向けの娯楽施設も多く、イオンモールのメダルゲームコーナーなんて子供でごった返しています。小学校から友達同士集まってここに入り浸るのかななんて考えると、うーん。。
でも生活利便はピカイチです。迷う。。

[202: マンション検討中さん]

ラウンドワンが出来てから内環状線の渋滞は起きてきますが、
1号線においては渋滞はあまり見られません。
鯰江中学は市内でもトップクラスの成績ですよ。
ニトリモール建設のプレス発表があった場合
このマンションの価格は間違いなく上がります。
イオン、ニトリモール、鶴見緑地公園が徒歩圏内なんて
市内を探してもありませんからね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
ニトリモールで決定ですか？前を通ったとき工事が始まってそうでしたが。

[204: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、教育環境悪いでしょうか？
夕方にイオンに入り浸る子はあまり見ませんよ。
むしろ公園で遊ぶ小学生がとても多いので、今時にしては健康的だなぁと思います。
それに、幼児期からの習い事が充実しているのも個人的にはポイント高いです。
天王寺などガチガチの文教地区に比べるとのんびりした雰囲気ですが、習い事など親の意気込み次第で高いレベルの教育ができる環境にはあると思いますよ。

[205: マンコミュファンさん]

ここでのニトリモール予想よりは城東ジャーナルの方が信憑性あるかなー…

https://www.jyo2.com/archives/18068

[206: マンション検討中さん]

契約戸数に比べて駐車場の契約がものすごく少ない。
皆車持たないのかな？
駅5分とはいえタイムズも近くに数ステーションしかないし
生活スタイルによってはマイカーは必需品だと思うけどなぁ

[207: 匿名さん]

この物件、職場から近く、購入検討してますが、けっこう高いですね。購入された方が羨ましいです。

[208: マンション検討中さん]

＜＜207
この強気な値段設定なのになぜか売上好調で
値下げに応じる気もありません。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
平日はさすがにいないでしょう。学校あるし。土日ですよ。あれで普通とは思えない熱狂ぶりです。
習い事は多いですね。駅前には塾や音楽教室、体操教室と不自由しません。利便性は本当にいいです。

[210: マンション検討中さん]

事業主の会長の記事ででる

http://polestar.0510.main.jp/?eid=854377

プレザンスより悪いやろ

[211: 匿名ちゃん]

第二期で契約しました。
契約者の声の冊子を見させてもらいましたが
２０代～３０代前半の方ばかりで少し安心しました。
楽しみです！

[212: マンコミ通さん]

>>206 マンション検討中さん

167戸で92台　半分以上あるので充分です。

天王寺区だと40戸単位で13台しかないです。

https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/outline.html

[213: 匿名さん]

大阪市内のマンションは、ほとんど駐車場が余っています。
立体駐車場は維持費が掛かるので、サブリースするなどして、収益を確保する管理組合もあります。

[214: 匿名さん]

＞＞213
カサーレ城東は管理費は高額ですか？？

[215: 匿名さん]

第一期、第二期販売と終わっていってるので、そろそろ契約者スレつくってもいいかもですね。

[216: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
確かに。。どっちもどっちやけど。

[217: マンション検討中さん]

こちら第二期はどれくらい契約になっているのでしょうか？
一期で60戸ということでしたので気になっています。
契約された方決め手はなんでしたか？
近隣のマンションの方と迷っています。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
近隣のマンションとですか。。。買うのか買わないのか、買うなら住みたいと思う所か住める所なら、どちらを買うかです。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
第一期で契約しました。
決めてとなったのは「全体的にバランスが良い」からです。
失礼な話ですが駅からとても近いわけでもなく、値段が安いわけでもなく
設備も他と比べて大きく優れているわけではありません。
「爆発的な魅力がないかわりに爆発的な欠点がないところ」が気に入りました。
マンション選びはどうしても大きな魅力に目をとられ大きな欠点に気づくのが遅れがちです。
参考までに。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
ありがとうございます。なるほど！
確かにバランスが良い。よくわかります。
生活するのに便利な場所であることは間違いないので住みたいと思えるところです。
こちらを購入の方向で考えたいと思います。

[221: 匿名さん]

南側の道路が私有地なのが気になる。駐車も多いし。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
私有地だと何か問題があるんですか？

[223: マンション検討中さん]

私道負担あり物件？

[224: 通りがかりさん]

>>202 マンション検討中さん
どんな健脚か知らんけど、鶴見緑地公園は徒歩圏内ではないわな。盛り過ぎ。

[225: 通りがかりさん]

健脚ぐぐろーっと

[226: 匿名さん]

https://www.risktaisaku.com/articles/-/24370

浸水対策ガイドライン
こちらのマンションは対策済み？
電気室はどこにあるんだろう？

[227: 匿名さん]

プレミスト関目高殿とどっちが高いですか？

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
あちらも強気の値段設定ですがどうやらこちらの方が強気です

[229: マンション検討中さん]

いろいろマンションを見ていますが、大阪市内では海・淀川沿いと天王寺より南側以外はどこも3LDKだと4000万円以上しますね…。
鶴見緑地線が沿線力としては弱いですが、駅から近く、マンションまでにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店が揃っているのはなかなか魅力的。
そう考えると値段は高過ぎることはないのかなと思いますが、なかなか手が届かないのが辛い。

[230: マンション検討中さん]

2階3階と14階15階はほぼ完売したんですね。
最近どのマンションでも高値と安値の人気両極化が進んでおり
やはりここも中層階が残るんですね?

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
西向きの方は中層階もだいぶ埋まっていたような気がします。
南向きはまだ空きがあるみたいですが。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
なぜ西向きの方が人気なんですか？普通人気なのは南向きですよね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
価格が安いからですかね？
数百万円違うなら日当たりより値段を優先する人の方が多いのかもしれません。

[234: マンション検討中さん]

>>233
一番高いFの部屋は西向きですよ

[235: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
南向きのは狭い部屋が多いからだと思いますよ。
西向きは眺望がいいためこのマンションでは西向きの方が人気ですね。

[236: マンション検討中さん]

同じ広さなら西向きの方が数百万円安かったので、西向きにしました。

[237: マンション検討中さん]

京阪野江駅の真ん前にプレサンス建つみたいですね。
城東区の建築は続きますねぇ。
カサーレの値段を考えると、プレサンスとはいえ、やっぱりお高いのか。。
今福と中央なら、立地はどちらが便利かしら。

城東区の中央から今福の間に住みたい我が家としては、買うタイミングが悩ましい。。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
これですか？
https://www.constnews.com/?p=76518

[239: 契約者さん]

契約者専用スレッド作りました。
契約者さんはこちらで情報交換しましょう。
宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657405/

[240: 通りがかりさん]

西向きは、前が小学校なので将来的に建物が建ちません。
南向きは公園側はいいんですが、私有地っぽい場所が怪しいですよねー

[241: マンション検討中さん]

>>240 通りがかりさん
駐車場があるところですよね。
私も気になりましたが、さすがにあのスペースでは高い建物は建たないだろうと南向きを選びました！
駐車場の奥の建物とか壊して広げられたらどうしようもありませんが…。

[242: 匿名さん]

ここの担当さんは知識がなく、上司も品がなく検討外。アートさんは営業をきちんと管理したほうがいいですよ。

[243: 匿名さん]

https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/outline.html
物件概要
名称 カサーレ城東ガーデンプレイス
所在地 大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
地域地区 第1種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、最低限第2種高度地区、みどりの風促進区域、公共下水道処理区域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建
建蔽率 48.52％［指定90％］
容積率 418.09％［指定419.11％］
総戸数 167戸
開発面積 2,737.57m2
敷地面積 2,734.43m2
建築面積 1,326.70m2
延床面積 14,177.15m2
建築確認番号 第H30確認建築CIAS02485号（2019年3月20日）
駐車場 92台（タワーパーキング） ＜月額13,000円～25,000円＞
自転車置場 335台（平面103台、2段（上段）ラック式32台、スライドラック式164台、傾斜ラック式36台）＜月額200円～500円＞
バイク置場 39台（バイク置場5台、ミニバイク置場34台）＜月額1,500円～3,000円＞
インターネット使用料（月額） 1,190円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.30m2～74.00m2
バルコニー面積 9.51m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 1.53m2～3.88m2
竣工予定 2021年4月中旬
引渡予定 2021年5月下旬
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主）
アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号 （一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒550-0005　大阪市西区西本町1丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2階
株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004　大阪市北区堂島浜二丁目1番9号 古河大阪ビル西館 4F
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）

■次期以降販売概要
販売戸数 未定
販売価格帯（税込） 3,700万円台～5,300万円台
最多販売価格帯（税込） 4,500万円台（23戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 60.30m2～74.00m2
バルコニー面積 9.51m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 1.53m2～3.88m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
販売予定時期 2020年3月下旬

情報更新日：2020年3月19日 次回更新予定日：2020年3月30日

【月々支払例（Eタイプ205号室）】販売価格（税込）3,790万円、頭金0万円、借入金3,790万円（月々返済78,786円、ボーナス返済107,170円）
【提携ローンのご案内】●取扱金融機関／三井住友信託銀行●販売価格に対する融資限度額の割合／100%以内●融資限度額／100万円以上1億円以内（10万円単位） ●返済期間／1年以上35年以内●年利率／0.395％（変動金利、優遇金利適用後）●事務取扱手数料／32,400円●保証料／借入35年100万円にあたり21,600円 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。※お申込みに際しては所定の審査があります。審査結果によってはご希望に添いかねる場合がございますのでご了承ください。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※金利情勢の変化により金利及び金利優遇等の融資条件に変更が生じる場合があります。 ※上記の情報・概要は2019年11月12日時点のものです。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売開始時期/ 2020年3月下旬予定）

[244: 匿名さん]

1期、2期がそれぞれ何戸販売したかご存じありませんか？

公式サイトは1期は完売御礼書かれてますけど2期は何も書かれてないです。
通常は当期販売した戸数が売れ残れば先着順として販売し続けると思うのですが見当たらないです。
2期も完売したのかそれとも売れ残った分は引き下げたのどっちでしょうか？

[245: 匿名さん]

下げてなんとか売り切り。今後はかなり難易度高いです。

[246: マンコミュファンさん]

二期も一応完売で残り50戸程度のようです。

[247: 匿名]

>>246 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
もうそんなに売れてるのですね。
しかし一期より二期の方が値段が下がったということなんでしょうか？

[248: 匿名さん]

二期でしたが値下げなかったです

[249: 口コミ知りたいさん]

同じく2期ですが、値下げはありませんでした。

[250: マンション検討中さん]

どこも今は高いですがここもやはり高いですね。
ただ立地など周辺の環境を考えると値下げはないのかな。
そろそろ決断しないと条件のよい部屋はどんどん売れてしまうのですかねぇ…

[251: 匿名さん]

二期ですが値引きありました。エアコンも3台つけてくれました。

[252: 通りがかりさん]

値引きはないかと思います。
エアコンは次世代住宅エコポイントでは？

[253: 匿名さん]

急いで先に買うと損しますねｗ　値引きしていますよ。

[254: 匿名さん]

順調に売れてるのに値引きするのですね。
何かあるのかな！

[255: マンション検討中さん]

完成前物件で値下げとかないんじゃないかな？

[256: 通りがかりさん]

同じく完成前なので値引きないと思います。

[257: 匿名さん]

すぐ値引きの話をされてきましたよ。
次回分からサービス付で販売するみたいで囁いてくれます。金額は200万円とOP。

[258: マンション検討中]

>>257 匿名さん
どんなOPついてきますか？

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
残りも限られてきて、残るのは高価格帯の部屋ではないんじゃないでしょうか。

[260: 匿名さん]

値引き無しで買ったのに残念。
最初に買った人が損するのは、残念ですね

[261: 評判気になるさん]

みなさん1人の悪意ある口コミに振り回されてますね。
昨日打ち合わせがあって営業マンに確認しましたが
今の段階で値引きは100%あり得ないと仰っていました。
最近マンション販売は伸び悩んでいたが
ここのカサーレはここ数年でも珍しく好調の為
恐らく最終期まで値下げが無いと思うとのことでした。

[262: マンション検討中さん]

>>261 評判気になるさん
ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

竣工までまだ1年以上もあるのに値引きはないかと思います。但し、営業マンのトークにもよりますがね（笑）
OPは次世代住宅ポイントと勘違いしてるのでは？

[265: マンション検討中さん]

周辺の中古は古くなってきているので、大規模修繕費用などを考えるとここか中古か悩みますね。

[266: 評判気になるさん]

今も順調な売れ行きだとか。
当方も何度も足を運んでますがいつも賑わってる様子。
契約した後も後付特典があればとても気分がいいですね。住宅エコポイントは最初に聞いていなかったのでお得感ありました。

[267: 匿名さん]

いらないものは値引きされてもいらない。
ファイナンシャルプランナーも受けません。
いいかげんにしてほしいです。

[269: 匿名さん]

値引きしてようがエアコン付けようが自分で納得して契約したのだからいいんです。
でも適当な事言っていた担当営業さんにはがっかりしました。次期分譲の部屋は高くなると言っていたのに。契約した後はすれ違っても知らん顔で人間性を疑います。

[270: マンコミュファンさん]

>>269 匿名さん

うちの担当営業さんは親身になってくれましたし適当な事は言ってなかったですよ。
高くなるとはおっしゃってませんでしたが値下げもなかったです。

[271: 匿名さん]

はじめは候補になかったのですが、ふらっと見に行った時の営業担当の方の親身さと周辺の環境で決めました。正直、設備などは目立っていいものはないと思いますが、その分他のマンションと比べると値段がまだ安い印象がありそれも決め手でした。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん
私も軽い気持ちで見に行ったまま、その場で契約しようと決めました笑
私にとっては決して安くはなかったですが、周辺環境が良く暮らしやすい、かといって都会すぎず治安も悪くない。この丁度良さに惹かれました。

[274: 匿名さん]

opで200万円分か値引きかで悩みます。皆さんはどっちにされました？

[275: 住宅板ユーザーさん9]

>>274 匿名さん
まだやってんの？笑

[278: マンション検討中さん]

欲しいお部屋が無くなると嫌なので、サービスなくても購入したいと思います。

[279: マンション検討中さん]

まだ出ていないAタイプ、Kタイプの部屋が気になっているのですがいつ頃販売開始されるのでしょうか？

[280: 匿名]

>>279 マンション検討中さん

公式には出てないだけで、どの部屋も販売していますよ。向こうは来場してほしいので金額や間取りは出し惜しみしますけど…
実際、来場しないと分からないことが多いですから、一度モデルルームに行かれてはどうでしょう？
いいお部屋が見つかるといいですね。

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
AもKも残り少なかったと思います。

[282: 匿名さん]

お客様の懐具合をみて、お部屋はご案内しているよ。基本ないといいながらありますよ。