カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名係長]

土日だけのこと言ってんちゃう？？

[162: 口コミ知りたいさん]

嘘くさいけど確かにひと月で60戸売れたんやから慣らすと一日2件か

[163: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度と近くて便利だなと思ったのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとすれば３ＬＤＫです。
やはり７０平米はほしいかなと思います。
各部屋が狭いのは使い勝手も悪く、部屋数だけでは厳しいかなと思いました。

[164: マンション検討中さん]

ここでも70平米超えの部屋にすれば良いのでは？？

[165: マンション検討さん]

>>163 匿名さん
74平米の部屋がありますよ？

[166: マンション検討中さん]

何度か見学に行ってて要望書締切が近づいたぐらいに、第一期の契約者特典でオプション20万円サービスするので決めて下さい！て
営業の人から言われたけど、これって売れてないからですよね？　販売が好調ならサービスはしないんじゃないかな…て言ってることが
本末転倒なので検討の候補から外しました。

[167: 匿名希望]

売れてないというより第一期の販売盛況演出の為にということでしょうね。
まあどこもやってることですが。
売れていなかったから特典を付けたわけではないでしょうし。

[168: 名無しさん]

どこもマンションの値段が第1期より上がってますね。
ここも最終期になると今より余裕で上がりそう。

[169: 匿名さん]

まー先のことは誰にもわからへんし

気に入ったなら勢いに任せて

買うしかあらへん

迷ってるうちは

まだ買わへん方がええで

みつを

[170: マンション検討中さん]

ちなみに…ここも第二期価格はあがってますか？

[171: 匿名さん]

ヤマダ電機つぶれそうやしその後何が建つかやな！！

[172: 匿名さん]

全体的にマンションの価格が上がってきているんですか？
首都圏では2019年10月には新築マンションの契約率が50％割れになるなど、売れ行きが悪化しているみたいです。
それでもまだ価格が上昇しているのはどうしてなんでしょう。

[173: マンション検討中さん]

セガとかボーリング場のあるあのエリア、
需要は高いん？
少し古い感あり、新しい活気ある雰囲気に
ならんかな。

[174: 匿名]

>>172
関東では売れ行きが悪化しているようですが、
関西はまだまだ上がっていますよ。
タワーマンションで第一期の高層階より最終期の低層階の方が高いなんてこともあります。

[175: eマンションさん]

>>174 匿名さん

スミフを例に出すのはNG…

[176: 匿名]

>>175
関東ではスミフですらもう上がってないんですよ。
少しは勉強しましょう。

[177: eマンションさん]

>>176 匿名さん

ここは関西ですし東梅田の実例があります。
もう少し勉強しましょう。

[178: 匿名]

本当に申し訳ありませんでした。

[179: eマンション]

第二期売上どうでしょうか？
やはり第一期ほどは売れてないんでしょうか。

[180: 匿名さん]

>>179　第一期よりは盛況でないようですね。
第一期の勢いがありすぎただけでこれが普通ですが。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん

そんなに盛況だったんですか？どれぐらいの戸数を一期で契約されたんでしょうか？今更ながらこちらに興味がでてきました。167戸あると書いていたので余裕に感じてしまっていました。

[182: 名無しさん]

>>181 検討板ユーザーさん
すでに60戸近くが契約になっているようですよ。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 名無しさん
ありがとうございます。ではまだ余裕がある状況でよかったです。西向きは個人的に絶対イヤなので南向き一択ですが東向きもあるよでしょうか？

[184: マンション検討中さん]

>>183 検討板ユーザーさん
南向きと西向きの2種です。

[185: 匿名さん]

西向きは淀川花火大会が見れるらしいです

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
近くに住んでいますげ見れるといってもとっても小さくです。購入することに対してプラスの要素で考えたらガッカリしますのでお気をつけください。

[187: マンション検討中さん]

廊下側の柱が完全に部屋に入り込んでますね。

[188: 匿名さん]

バルコニー側はリビングの外に柱が出るすっきりした造りですが、構造上廊下側はそうはできなかったんでしょうね。
そう言えばこちらのマンションの工法ですが、逆梁アウトフレーム工法ですか？
それともただのアウトフレーム工法？

[189: 匿名さん]

どう考えても逆梁ちゃうわな

[190: 匿名さん]

>>185 匿名さん
見えるのは天神花火では？

[191: マンション検討中さん]

このマンションから近くの放出西にニトリモールが建設されるという噂があり、かなり気になっています。可能性高いのでしょうか。事実ならイオンモールも近いし、この立地はかなり魅力的ですが。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
広大な敷地をニトリが取得したという情報まではありますがニトリモールになるかは不明です。今住んでいる住人からするとただでさえイオンの大渋滞交差点なのにもはやどれだけ渋滞するんだろうとうんざりしています。それほどの交通量です。

[193: eマンションさん]

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。ニトリは建つ可能性は高いが、ニトリモールが建つかは不明ということですね。また、近くの交差点は既に渋滞が激しいのですね。この辺の土地勘がないので知りませんでした。有益な情報ありがとうございました！

[194: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん
この周辺にはHOMESもありますが、ニトリができると本当に便利になり、自転車でも行き来できる距離だし、魅力的な土地になりますね。

[195: 匿名さん]

ニトリ→ニトリモール

[196: マンション検討中さん]

このマンションが気になっています。駅近でいろいろお店もあるし、生活するのに困りませんよね。ただ交通量の多い通りに面しているので、騒音や埃、排気ガスが大丈夫なんでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん
この物件は正にそこが分かれ目だと思います。長年この近辺に住んでいますが私は断念しようと考えています。理由は仰る通りどうしてもこの鶴見通の交通量の多さが嫌だったからです。多いだけでなく内環状との交差点がイオンモールの兼ね合いでかなり詰まるので、渋滞が酷く排気ガスが気になります。
一方でこんな生活に不便さを感じさせない手頃なエリアが他にあるのかというほど環境は充実しています。
大型のパチンコ店やカラオケ施設など落ち着いた環境とは決して言えないですが、その辺を割り切れるならおすすめのエリアです。

[198: マンション検討中さん]

私も長年、今福鶴見に住んでいる車持ちの者ですが、駅前の交差点や鶴見通りの渋滞は正直あまり気になったことがありません。交通量は確かに多いですが、書き込みを見て、そうなの？という感じです。また、今住んでいるマンションはベランダが鶴見通りに面しているため、ベランダの床は確かに黒くなります。でもカサーレは南向き、西向きの部屋も鶴見通りに面していないため、かなりマシだと思います。排気ガス、渋滞が買わない決め手になるような感じはしません。価値観は人それぞれですが。

[199: マンション検討中さん]

平日の朝?仕事終わる時間は渋滞ひどい。あと土日のある時間帯も。
ただ、安いし、駅はちょい不便だけど乗換すれば、どこでもいける。

1番は安さ。中央区がいいけど高いし、庶民はここらへんが良いよね。

[200: マンション検討中さん]

この辺りの渋滞はかわいらしいもんだと思います。
確かにしているし、横目に見るし、運転していててもハマることももちろんありますが、本当の渋滞と比べると酷さは感じないですね。
人が多いほどお店も増えて環境も整う、一長一短かとは思いますが、便利さを求める方にはいい土地のような気がしています。
まぁまだ迷っているんですけど。

[201: マンション検討中さん]

学生も多いしほのぼのしたファミリーもいるし下町ならではの明るいおっちゃんおばちゃんもいるしヤンキーもいるし。ほんと多種多様な街です。人工は右肩上がりに伸びていることが施設の混み具合や出店スピードを見るとよく分かります。教育環境としてはイマイチです。子供向けの娯楽施設も多く、イオンモールのメダルゲームコーナーなんて子供でごった返しています。小学校から友達同士集まってここに入り浸るのかななんて考えると、うーん。。
でも生活利便はピカイチです。迷う。。

[202: マンション検討中さん]

ラウンドワンが出来てから内環状線の渋滞は起きてきますが、
1号線においては渋滞はあまり見られません。
鯰江中学は市内でもトップクラスの成績ですよ。
ニトリモール建設のプレス発表があった場合
このマンションの価格は間違いなく上がります。
イオン、ニトリモール、鶴見緑地公園が徒歩圏内なんて
市内を探してもありませんからね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
ニトリモールで決定ですか？前を通ったとき工事が始まってそうでしたが。

[204: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、教育環境悪いでしょうか？
夕方にイオンに入り浸る子はあまり見ませんよ。
むしろ公園で遊ぶ小学生がとても多いので、今時にしては健康的だなぁと思います。
それに、幼児期からの習い事が充実しているのも個人的にはポイント高いです。
天王寺などガチガチの文教地区に比べるとのんびりした雰囲気ですが、習い事など親の意気込み次第で高いレベルの教育ができる環境にはあると思いますよ。

[205: マンコミュファンさん]

ここでのニトリモール予想よりは城東ジャーナルの方が信憑性あるかなー…

https://www.jyo2.com/archives/18068

[206: マンション検討中さん]

契約戸数に比べて駐車場の契約がものすごく少ない。
皆車持たないのかな？
駅5分とはいえタイムズも近くに数ステーションしかないし
生活スタイルによってはマイカーは必需品だと思うけどなぁ

[207: 匿名さん]

この物件、職場から近く、購入検討してますが、けっこう高いですね。購入された方が羨ましいです。

[208: マンション検討中さん]

＜＜207
この強気な値段設定なのになぜか売上好調で
値下げに応じる気もありません。

[209: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
平日はさすがにいないでしょう。学校あるし。土日ですよ。あれで普通とは思えない熱狂ぶりです。
習い事は多いですね。駅前には塾や音楽教室、体操教室と不自由しません。利便性は本当にいいです。

[210: マンション検討中さん]

事業主の会長の記事ででる

http://polestar.0510.main.jp/?eid=854377

プレザンスより悪いやろ