カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
近隣のものですが、小学校は良くも悪くも普通です。
中学は学力テストの結果でみると、安定して全国平均を超えているので良い学区と言えますね。
小学校の学力テストの結果からみるに、中学から統合する鯰江小学校のほうが牽引してくれているようですが(^_^;)

[122: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
問題点とはなんでしょうか？！

[123: 匿名さん]

現地案内図がマンションギャラリーへのルートだったので、現地がいまいちよくわかりませんでした。
Google Mapを見ても「このあたり」くらいしかわからずで。
現地わかりますか？

通勤シミュレーションを見たのですが、大阪駅にも新大阪駅にも近くていいですね。
なんば、心斎橋などへの駅へのルートと所要時間が書いてあったので、思ったよりも通勤時間が短くていいと思いました。
大阪駅までのバスもあるみたいです。バスは渋滞しないですか？

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん　近くにあるヤマダ電機の南向かいですよ。

[125: マンコミュファンさん]

学区どーこーは気にしてもあんまり意味ないですよ。
結局は親が塾とか習い事とかちゃんとお金をかけないと、今の時代厳しいと考えてます。

ただふつうに公立の学校通っただけで、ちゃんとマトモな大学に行けるほど、私の子供の地頭が優れているはずはないですから……。

塾とかの学費も考えると、家にだけお金費やすと、我が子の未来を食い潰しかねない。

そう考えると、ここの値段は、ね…。

クオリティも値段に見あってないみたいですし。

[126: マンション検討中さん]

新大阪が通いやすい・・・だと！？

[127: 匿名さん]

小学生で熟通うのは昔の子はあまりいませんでしたが、今は通っている子がかなり増えましたよね。
小学校低学年や入学前は公文、公文からそれぞれ学習塾という流れ。ほかにもピアノやスイミングなど色々な習い事を習っている子が増えています。
そう考えると、塾や習い事のスタジオが沢山ある所が、住みやすいのかなと思いますし、
小学校は学力レベルが高い方が、自分の子の為にもなると思います。やはり学力レベルが高いという事は、所得に余裕がある、
それなりの家が多いという事ですから。

[128: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？
ご存知の方いますか？？

[129: eマンションさん]

>>127 匿名さん

ええと昭和から続くお話をなぜここで??

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
なかなかもって順調だと聞きましたよ。

[131: マンション検討中さん]

モデルルーム前には５９個ご成約という旗が昨日立っていました。

[132: マンション検討中さん]

５９戸です

[133: マンション検討中さん]

このマンションを購入する皆様はどれぐらいの年収世帯なんでしょうか？
夫が４０歳約４００万、私は事情で働けず子二人ですが営業の方は問題なく購入できるとおっしゃるのですが不安です。。。

[134: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
もう販売開始してるんですか？価格はいくらぐらいなのでしょうか？

[135: マンション検討中さん]

エレベーターパーキングのマンションの
割に、当初の毎月の修繕積立金の支払い
金額が低いことが気になってます。
未来の修繕計画の中で毎月の修繕積立金の
支払い金額がどれぐらいアップするのだろう…
最初だけ安くて後からものすごく上がるなら
検討はやめようかな…

[136: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

年収400万だと頭金を多少は入れておくとかボーナス払い併用となるのでは？
ウチも500万ちょい、私もフルのパート代くらいの援助ですが正直キツイなーと思って諦めたクチです。ここの営業さん強引なので多分ローンは無理矢理通しますよ。ローンは通っても返せるかですからね。
お子さんいるなら、これから教育費もかかってくるし尚更慎重に検討なさっては？

[137: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
営業は売れば終わりなので完全に信じない方がいいです。うちは一度お金を出して第三者のライフプランナーさんに相談しました。目からウロコというか、人生ってこんなにお金がかかるんだ…って思いましたので購入される前に見てもらうことをおすすめします。ちなみにマンション販売側も無料でライフプランナーさんの診断すすめてきますが購入を後押しする役目だけですので、きちんと身銭きって見てもらってください。私は両方相談しましたが、両極端な回答でした。

[138: 購入経験者さん]

>>136 匿名さん
いや、無理やりもなにも
ローン通すか決めるのは銀行ですからね？（笑）

[139: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
そうですよ。お話聞いで希望すれば銀行の仮審査もすぐにしてもらえます。FP相談もしてもらえますよ。偏りもないように思いますので一度足を運んでみてはいかがですか。

[140: eマンションさん]

売れてるんですね?

[141: 匿名さん]

>>138 購入経験者さん
これ裏技があるらしく、通せるらしいです。
斡旋されている銀行なら可能なようです。
カード会社から借り入れある人も通すって。
不動産会社の人から聞きました。
多分通らない人はよっぽどですよ。
今は低金利だから銀行も利益がないので、少しでも利益を取るのに審査は甘いのです。
少し前までは貸し渋りでしたが。
そういう時ほど大きな買い物は慎重に考えないとです。

[142: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

購入希望の部屋の価格はいくらですか？それによります。

[143: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ　売れ残り多数・値引なし
クレアホームズ　　竣工４か月前で全室完売
シティテラス　　　売れ残り多数・値引中
カサーレ　　　　　一期販売開始直後で約３分の１供給

クレアとカサーレがファミリー世帯に人気ですね。

[144: マンション掲示板さん]

うちの年収じゃ二階しか買えません
上の方買う人ってどんな仕事してんの？
医者？弁護士？大企業？

[147: マンション掲示板さん]

[No.13970から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
せっかく市内かうなら梅田近郊が良いかなと思うんですが…?
ここと同じ価格で買えちゃいますし！

[149: マンション掲示板さん]

DINKSは梅田に住めばいい。
カサーレはシティテラス今福鶴見と同じでファミリー世帯向けやしほぼ子育て世代が居住する事になるから騒音や振動にはお互い様という風潮になる。それが子育て世代にはとてもありがたいと感じるはず。

[150: マンション検討中さん]

どうやら売れ行き好調のようですね。
日曜日話した営業マン曰く1期はもうほぼ完売だとか。
でもどうしても踏ん切りがつきません・・・
同じような心境の方いらっしゃいませんか？

[151: 周辺住民さん]

自転車なら鴫野駅も近隣に月極駐輪場ありますし、利用できそうですが。

[152: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん

グラメ大淀は幼稚園併設でここよりファミリー向けですけどね！

[153: 検討板ユーザーさん]

高層と低層どちらが人気ですか？

[154: 匿名さん]

>>1５３ 検討板ユーザーさん
どちらかといえば低層のようです。

[155: マンション検討中さん]

カサーレ第一期は盛況に終わったようですが、
二期の状況はいかがでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか。

[156: マンコミュファンさん]

第２期も1日に1?2件ぐらいのペースで契約が進んでいるそうです。
かといってまだまだ焦る必要はないと思いますし、
ご自身のタイミングで購入されてはどうかと。

[157: 匿名さん]

誰か契約者専用スレ作ってくれませんか？？

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンコミュファンさん
そうですね。ありがとうございます。
一期はなにかと特典？があるのかもしれませんが、
それを過ぎると同じですかね。
ゆっくり考えたいと思います。
でも日に二件あるなんて人気物件ですね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンコミュファンさん

そんなペースだともう来月ぐらいで完売じゃないですか？そんな売れますこのご時世？

[160: マンション検討中さん]

そんなに売れていないでしょう。

[161: 匿名係長]

土日だけのこと言ってんちゃう？？

[162: 口コミ知りたいさん]

嘘くさいけど確かにひと月で60戸売れたんやから慣らすと一日2件か

[163: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分程度と近くて便利だなと思ったのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むとすれば３ＬＤＫです。
やはり７０平米はほしいかなと思います。
各部屋が狭いのは使い勝手も悪く、部屋数だけでは厳しいかなと思いました。

[164: マンション検討中さん]

ここでも70平米超えの部屋にすれば良いのでは？？

[165: マンション検討さん]

>>163 匿名さん
74平米の部屋がありますよ？

[166: マンション検討中さん]

何度か見学に行ってて要望書締切が近づいたぐらいに、第一期の契約者特典でオプション20万円サービスするので決めて下さい！て
営業の人から言われたけど、これって売れてないからですよね？　販売が好調ならサービスはしないんじゃないかな…て言ってることが
本末転倒なので検討の候補から外しました。

[167: 匿名希望]

売れてないというより第一期の販売盛況演出の為にということでしょうね。
まあどこもやってることですが。
売れていなかったから特典を付けたわけではないでしょうし。

[168: 名無しさん]

どこもマンションの値段が第1期より上がってますね。
ここも最終期になると今より余裕で上がりそう。

[169: 匿名さん]

まー先のことは誰にもわからへんし

気に入ったなら勢いに任せて

買うしかあらへん

迷ってるうちは

まだ買わへん方がええで

みつを

[170: マンション検討中さん]

ちなみに…ここも第二期価格はあがってますか？