カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

イトーキ跡地ですね。
イズミヤもイオンも近くて便利ですけど、
鶴見通沿いの車と工場うるさくないかな。

[2: マンション検討中さん]

近所のシティテラスは販売当時4000万は超えていなかったと思います。
カサーレの販売価格はどうなるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

8月販売開始やから何も情報あらへん


https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/outline.html

物件概要
名称 カサーレ城東ガーデンプレイス
所在地 大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
地域地区 第1種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域、最低限第2種高度地区、みどりの風促進区域、公共下水道処理区域
地目 宅地
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階建
建蔽率 49.87％［指定90％］
容積率 418.07％［指定419.13％］
総戸数 167戸
開発面積 2,737.57m2
敷地面積 2,734.43m2
建築面積 1,363.53m2
延床面積 14,297.56m2
建築確認番号 第H30確認建築CIAS02485号（2019年3月20日）
駐車場 92台（タワーパーキング）
自転車置場 335台（平面103台、2段（上段）ラック式32台、スライドラック式164台、傾斜ラック式36台）
バイク置場 39台（バイク置場5台、ミニバイク置場34台）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.04m2～74.00m2
バルコニー面積 9.51m2～12.54m2
サービスバルコニー面積 1.53m2～5.67m2
竣工予定 2021年5月中旬
引渡予定 2021年6月下旬
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立していただき管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主）
アートプランニング株式会社
国土交通大臣免許（4）第6152号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町四丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号 （一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通経営協会会員
〒550-0005　大阪市西区西本町1丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2階
株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号
（公社）全日本不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004　大阪市北区堂島浜二丁目1番9号 古河大阪ビル西館 4F
管理会社 未定
設計・監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社
手付金保証機関 全国不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス（管理事務室）

情報更新日：2019年4月23日 次回更新予定日：2019年5月7日

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
また予告広告をする時点において、一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。
（販売開始時期/ 2019年8月下旬予定）

[4: 匿名さん]

鶴見通りは交通量多いから騒音が気になるけど駅徒歩５分は魅力。
結構強気の価格で売り出すんじゃないかな。
今福鶴見エリアは値段上がってるし。

[5: 匿名さん]

今わかっていることは、物件概要に書いてあることぐらい、ですね。
8月だと、詳細がわかるのはもっともっと先になるのかも。
戸数と、場所とわかるのはこれくらいですものね。

場所は、駅まで近いところはいいと思います。思いの外、大きなマンション。
共用施設って駅に近いからそこまで派手なものは作らず、
という感じになってくるのかな。

[6: 通りがかりさん]

間取りが公開されましたね

[7: 匿名さん]

タワーパーキングは管理コストはかかるのですかね。
車の出し入れに時間がかかりそう。
間取り見ました。
スライスドアーは採用されていないのですね。
収納スペースが広いプランがいいと思いました。
最近は60㎡台でも4LDKの物件も見かけますが、やはり70㎡で3LDKが使いやすいですよね。

[8: eマンションさん]

公開されているのは、鶴見通り平行の南向きバルコニー棟のGタイプと、西向きバルコニー棟のFタイプでしょうか。
Fは開き戸でデッドスペース多く、Gは洋室の形が歪で使いづらそうです。全12タイプある様なので、他の間取りもみてみたいです。

[9: 匿名さん]

ﾌﾟﾗﾝ数は12パターンもあるようで、生活スタイルに合わせて
いろいろ選べそうだなと思うのですが、まだ全タイプが公表されていません。
せっかく公式ページがあるのでもう少し公表されていても良いのかも。
駅に近いだけでなく、買い物も便利で生活環境はよさそう。
価格がきになるところですね。

[10: 匿名さん]

買い物はとにかく便利なエリアだと思います。
あと、小児科や小学校・公園などが近くに有ることから、子育てもし易いエリアであると言ってもいいと考えています。
ファミリー向けのマンションになってくるのか。
間取り、いま出ている２パターンを見ていると、広い方の３LDKだったら、４人家族いけそうです。

[11: 匿名さん]

プレミスト横堤と同じ位の単価になるのでは？
地価が上がっているのに加えて、イトーキ本社ビル解体だけでも○億は必要だしね。

[12: 匿名さん]

まだ情報が出揃っていませんが、現地の地図を見ると小学校と公園がお隣で、コンビニ、ファミレス、各種クリニックありで便利そうな立地だと思いました。
唯一スーパーマーケットを見つけられませんでしたが、買い物環境はいかがですか？
駅までは徒歩5分と通勤環境も良好そうですね。

[13: 匿名さん]

スーパーは歩いてすぐのところにイズミヤがありますよ。ダイソーやドラッグストアも近いのでお買い物は困らないと思います。

[14: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、
周辺はスーパーが多くて買い物がとても便利だと思います。
駅に近い、学校が近いなどはもちろんの条件ですが
食糧が買いやすいってとても重要です。
これだけ便利な立地だとマイカーは不要かもしれませんが
自転車はやっぱり必要なので、駐輪場がもう少し確保されていたら良かったかも。

[15: 評判気になるさん]

さて、価格の予想をしてみたいです。３ＬＤＫ、70平米で4000万からスタートではないでしょうか？上層階でも4800ぐらいになりそう。

[16: 匿名さん]

駐輪場は1世帯あたり2台は用意されているのかな？

専有面積が～74㎡というとファミリーでも小規模の、子供が1人いるようなケースが多いように思います。

駅から遠く、買い物に行くにも自転車必須の環境であれば家族分の自転車が駐輪可能なサイクルポートタイプが良かったと思いますが、そこまでは必要ないようですか？

[17: 購入経験者さん]

坪単価200万くらいでしょうか。プレミスト横堤はあの値段でも完売したみたいです。
このエリアで高価格での成約実績が積みあがっているので当然高くなると思います。

[18: 匿名さん]

プレミストと同レベルの坪単価めしょう。
坪単価200万は余裕で超えるかと。小学校も中学校も近く駅も近く、共働き世帯にはもってこいの立地。金取れる層がターゲットです。

[19: 匿名さん]

買い物は、イズミヤ、関西スーパー、イオンモールの3つ。最初、関西スーパーが近くにあると思って地図を見たら、いくつか店舗もあって充実していました。

足りないものは、セブンイレブンやファミリーマートもありますし、スマホ決済などで手軽にお買い物してもいいと思っています。気になったのは、少し行けば、ライフやスーパーサンコーもあること。関西スーパー隣には業務スーパーもありますよね。業務スーパー、タピオカミルクティーが安いと聞いているものの、まだ買えていません。ずっと品切れ中・・・。スイーツなど、業務スーパーで安い商品もあるので見に行きたいです。

[20: 匿名さん]

坪単価は220～230位、70㎡平均で4600万円～、但し条件の悪い住戸があるはずだから、
そういうところの価格は”広告用”に使う意味で、4000万円初めか、もしくは3980万円など、人目の付きやすい価格をつけてくるのではないでしょうか。

ただ、そういう住戸は、”広告用”使うため、抽選対象とることが多く抽選日もかなり先に設定することが多いので、他住戸をすすめられると思います。

現場付近は、立地に対するブランド力（堀江など･･･）もありませんが、肩ひじ張らず、普通に生活するには、便利な立地だと思います。

[21: 匿名さん]

代表間取りは西向きと南向きですね。他の向きってありますか？
地図と見比べると眺望的には小学校ビューと公園ビューの部屋が出てくる感じですね。
条件の良い・悪いでいうと良い方となるのはやはり公園ビューの南向きでしょうか。
この向きで上階となると結構良い価格帯で出てきそうな気がしました。
レスを読むと立地は良さそうなので後は部屋次第ですね。

[22: マンション検討中さん]

事前案内会の追加申込みが始まっていますね。
間取りと価格帯が気になります。

[23: 匿名さん]

公園ビューなら将来的にも何か建物が立つ問うことも回避できますから、
日陰にならず過ごせるのが良いと思います
公園が目の前のデメリットとしては、蚊や虫が発生しやすくなる。バルコニーにも入ってくるでしょう。
あとは砂埃が結構たまるので、掃除が大変になってしまうこと、日中の子供の声の騒音はしてくることは当たり前。

マイナス面もありますから、そこを考えて購入かな

[24: 匿名さん]

公園が目の前だからといって、すなわち虫が来るみたいな感じではないように思いますが、
可能性は高くなってくるのでしょうか。
ムシコナーズみたいなものとか、網戸用の虫除けスプレーなどを使って
なるべく家の中に入れないようにしていく工夫も
必要となってくるでしょう。

[25: マンション検討中さん]

事前案内行って来ました。やはり高めで70平米で5000万近くでした。でも立地はとてもよく、そこが売りみたいです。

[26: 匿名さん]

今福鶴見で5千万ですか。。。徒歩4分のシティテラスが新築時3500万だったから異常な値上がりですね。

[27: 匿名さん]

4年ぶりに建設されることで値段も高いのでしょうか。
駅から近いだけあり、生活利便施設も揃っていますね。
特に買物施設が多いのは魅力。
子供がいないので教育施設には関心ありませんが、学校も多くてビックリしています。
治安も良さそうですね。

[28: 通りがかりさん]

今度、事前案内会参加します。
アートプランニングさんの物件は全く知らないのですが仕様とか管理会社はいいのでしょうか。
営業さんはアートプランニングさんですか。
それとも全て販売代理の方ですか。
個人的にはアートの方に登場していただきたいですね。

[29: 匿名さん]

物件概要によれば販売提携（代理）は伊藤忠ハウジングとワールド・エステート、
管理会社は長谷工コミュニティ、施工は不二建設となっています。
仕様についてはアートプランニングの公式サイトから、カサーレシリーズのページで
竣工済の物件を確認されてみるといいと思います。

[30: 通りがかりさん]

追加の間取りが公開されましたね。

[31: マンション検討中さん]

昨日、事前案内会に参加しました。地元なので期待値大で望みましたが、価格見て期待値かなり下がりました。場所は賑やかで良いのですが、、、

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
やっぱ高かったですか？

[33: マンション検討中さん]

5000万超えですよ！人を馬鹿にしてますよね。

[34: マンション検討中さん]

営業マンは高圧的やしこの立地にしては高すぎる

[35: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
それはなかなかですね…

[36: 匿名さん]

プレミストがそこまで苦労せず完売してましたからね…。シティテラスの中古がめちゃお得に思えます。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
たしかに買い物の利便性もシティテラスの方が上ですしねー…

[38: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行きます！また報告します

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

どうでしたか？

[40: 通りがかりさん]

あれだけTVCM流せばそりゃ価格転嫁されるでしょうね。

[41: マンション検討中さん]

ここの新築購入を考えてましたけど値段が高すぎるので隣のシティテラスを購入することしました！

[42: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[43: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
シティテラス今福鶴見でしょうか？
ネットで見る限りここは現在賃貸しかないようですが、中古でも出されていますか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん

https://www.frontier5566.com/buy/city27118/mansion/b10452265.html
とかですかねー？

[45: 評判気になるさん]

道路に面して建つから、騒音や排気ガスは気になりますね。

[46: マンション検討中さん]

どんどん部屋決まって行ってるみたいですね。すごいなー

[47: マンション検討中さん]

営業担当者は人気の高さをすごくアピールしてくるけど、実際どうなんだろう。
購入するつもりだったが、やはりこの立地でこの値段は高すぎるような気がしてきた。

[48: 検討中ユーザーさん]

>>42 匿名さん

高いとは、どのくらいの価格ですか？
最安値5000万円以上？

[49: マンション掲示板さん]

南向き角は5000万してたような。

[50: 検討中ユーザーさん]

>>49 マンション掲示板さん

この立地で今はかなりの価格上昇なのですね？