カサーレ城東ガーデンプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

カサーレ城東ガーデンプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.artplanning.co.jp/mansion/ca20190430/

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目29番1（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.04m2～74.00m2
売主：アートプランニング株式会社
施工会社： 不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[479: マンション検討中さん]

なんかやたらと市内の中では安いってことアピールするけど安くなんてないよ。しっかりと冷静に近隣の中古と比較しないと。中古でついている価格がそのエリアの実質価格。新築と中古の価格乖離が大きいほどその物件は割高。

[480: 口コミ知りたいさん]

>>479 マンション検討中さん
中古マンションは、相場下がってきましたが
新築は下がらない傾向ですよ。
建築前と当時の
土地代、材料費、人件費考えると下げるのは難しい。

以上考えると
カサーレ城東はまだ安めだと思います。

[481: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん
ここで高かったら、
他の物件もっと高いよ、、
どこかで妥協するしかないよ、

[482: 匿名さん]

ここは安い方だという同じ議論は定期的に繰り返されますね。
我が家は一括で難なく買えるくらいの余裕があるが、それでも高いと思う。
この地域が生活しやすいことも、他の市内マンションより安いことも理解できるが、やはり高すぎる。ここのマンションがというより最近の新築マンション価格が異常な気がする。
それでも完売するのだろうが。

[483: マンション検討中さん]

他の新築と比較して安いのは当たり前でそれなりのエリアだから。門真とかと比べたら逆にかなり高い。そこが高いか安いかの客観的な判断は近隣の物件と比較しないと意味ない。

[484: マンション検討中さん]

>>483 マンション検討中さん
近隣の物件と比較しないと意味ないのなら、門真との比較も意味ないですよね。
周辺中古マンションの立地や築年数、購入経費や減税面も考慮すると、そこまで周辺中古マンション価格との乖離は無いと思うけど。

[485: 通りがかりさん]

高いと思うなら門真東がいいかもしれないですね。高いか安いかは人それぞれです。

申込みされている方は、完売スタンプが毎日気になるでしょ？私も完売眺めてほっとしてる1人です^_^

[486: 匿名さん]

完売スタンプって何や

[487: マンション検討中さん]

>>486 匿名さん
ホームページの間取りページにある完売御礼マークの事じゃないの？

[488: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

ブライトプレイス70平米で3800万とかですよ？
シティテラスは3500万。南向き。
坪単価160万ぐらいですよね？ここは225万。築6年で30%の差。1年でだいたい5%下がる感じですよね？
それでも乖離ないですか？購入経費や減税は新築も中古もそこまでインパクトあるほどの差ではないですよね？

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

6、7年前から坪単価上がってるよね。それを加味すればこんなものだと思うけど。今売りに出てるその値段くらいで当時買ってると思うよ。

[490: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
こんなもので割り切れるならいいですけど…。年5%ダウンって毎年250万目減りしてるみたいなものですよ。月20万。
当然返済は追いつかないだろうから売るにも当分は売れない。
そんなリスクは考えた上で買った方がいいと思う。値段の上がり幅はほんと注視した方がいい。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
年5%も下がらないでしょ...そもそも投資物件でも無いと思うけど。ここ実需層向けだと思うよ。まぁ売る事になったら高く売れるに越した事無いけど、買う人はこの立地に住みたいから、支払いの目処がついてるからここを買う訳で。現にいいペースで売れてるみたいだし、需要があるという事。

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

終の住処と覚悟するなら別にいいけど。徒歩5分で狭い間取りだから資産価値で選んでる人多いと思って気になっただけ。築6年しかかわらない大手デベのマンションが常にライバル。売るつもりの人はその差には目を背けない方がいいと思うから。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
築６年違えば売却時の値段は全然違いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

今のトレンドで新築と中古でここまで差があるエリアは珍しい。普通中古も値上がりしてる。築浅なら特に。

[496: マンション検討中さん]

プレミスト関目高殿とカサーレ城東とで迷っています。
主人は駅近と３路線使用可能でプレミスト派ですが、
私は子供が１歳で今後独り歩きするようになる事を考えると
あんなに人通りが多い駅前に住みたくありません。

主人を説得するカサーレのメリットをどなたかご教示頂けないでしょうか。
主人との折衝はもう半年ほど平行線でその間にカサーレが完売するんじゃないかと不安です。
ちなみにFタイプ希望です。

宜しくお願いします。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
プレミスト、検討してましたが、平米の数字より間取りが狭く感じたので嫁が嫌がってました。あとはエレベーターですかねー。一台はきつそう。
スーパーもカサーレの方が近いし。
プレミストの駅近で谷間線は魅力あるけど、仰ってら子育て環境も含めてカサーレにしましたー！

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
私は即決で購入しました。
カサーレは小学校・中学校がとても近隣であり、
子供の通学面は最適だと思います。
またサンディ・イズミヤ・アプロが近隣にあり、
少し行けばイオンモールもあるので
生活するにはとても便利じゃないでしょうか。

プレミストとこの辺りに差を感じます。