プレディア鵠沼橘ローレルコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレディア鵠沼橘ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/kugenuma72/index.html

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目6番1外5筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」徒歩6分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.78㎡?77.09㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名]

先日ギャラリー訪問しました。竣工半年前ですが、徐々に埋まってきてます。特に9F以上は江の島&オーシャンビューで人気ですね。眺望売りのライバルマンションより駅近だけでなく高台にあるため、将来的な災害リスクが高まってるこのご時世ではプレディアが優勢ですかね。この立地なので多少坪単価は高いですが、リセール時は最上階とそんなに差はつかないはず。コロナで湘南への住み替え検討が増えてるようで、江の島ビュー物件は重宝します。

[22: マンション検討中さん]

お問い合わせしたら悩んでいたお部屋が埋まってしまったみたいです。。コロナ最中でもこんなに動いてるんですね。他のお部屋で良い部屋ないか見てきます。悲しい

[23: 匿名さん]

こちらは上層階は眺望は良さそうですが、低層階になると目の前に建物があるので、日当たりや景色はどうなんでしょう？何階からだったら大丈夫とかあるんでしょうか？
エアーズコートだと目の前がラブホだとのことでしたが、こちらは逆側なので気にならないでしょうか？

[24: 匿名さん]

マンションの立地は申し分ないので駅を利用する方はとても生活しやすいと思います。
それと8?9階からは眺望の良さを保証できると思いました。
全て南向きのバルコニーなので、その点も良いですね！

[25: 匿名さん]

9階以上のお部屋は日当たり景観申し分なさそうですね！でもなぜか売れてない？理由があるのでしょうか？
現地を通りかかったら低層階は日当たりゼロに見えました。買う人いるのかな？f^_^;

[26: 通りがかりさん]

過疎ってますね。売れてないんやなぁ

[27: マンション検討中さん]

上層階はほぼ売れてますよ?
低層階は次期販売かと

[28: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

低層階売れると思いますか？

[29: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん
価格によると思います。オーシャンビューに拘らない人や藤沢にどうしても住みたい人は低層階でも妥協しそうですが。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

実物見ましたか？あんなに日当たりが悪くて真っ暗な部屋を3?4千万出して買う人がいるのか疑問です。都心ならともかく、藤沢ならもっと良い物件がたくさんあるように思えますが…人それぞれの価値観はありますもんね。

[31: 評判気になるさん]

>>28 通りがかりさん
低層階は暗そう。南側に前の建物とマンションの間に三角地帯でスペース空いていますが日照的には厳しいですね。立地を重視する方は駅まで平坦で便利な地域ですよ。

[32: マンション検討中さん]

低層階は冬至だと陽が全く当たらない部屋もあるようですが、あのエリアはマンションが密集してますからここに限らずそういう部屋は出てきますよね。

[33: 評判気になるさん]

>>27
上層階って全然空いてないんですかね？
どこらへんが空いてたか分かりますか？

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
Aタイプは上層階でも次期販売のがありました！
広いので値段は高くなると思いますが…
B?Eタイプは10階以上は分譲済みでした。

[35: マンション比較中さん]

日当たりも直射はなくても、全く日が入らないわけではないですよ。南向きなので。
あの立地ですから仕方ないですね。トータルでみてもその価格帯なら妥当です。
都内で3,4千万で同じ条件で買える物件があれば是非知りたいです。

[36: 通りがかりさん]

営業さんが良い人です。
押し売りしないし、親身に話を聞いてくれて感じが良かったです。

低層階の話も聞きました。
確かにすぐには売れないと思うが、それほど暗くないし、実際の部屋を見て納得して買って頂けるとのこと。
私自身も実際見に行きましたが（もちろん外から）、確かに前はビルだけど日は差し込んでいたのであながち嘘ではないのかなと思いました。

屋上あれば、低層階でもさらにメリット出たのにな?と思いましたが。

現場からは以上です。

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん

気になってるので昨日現地見てきました！
14時頃でしたが低層階もちゃんと日が入ってました。
目の前マンションでしたので南東、南西からはちゃんと日が入りますね。
低層ならではの値段になるなら、問題ないと思いました。

[38: 評判気になるさん]

外観やエントランスの作りがイマイチ、周辺のマンションは東京建物の吹き抜けエントランスが多いから尚更そう感じてしまうのか？鵠沼橘のマンションはみんなこぢんまりしてるね。

[39: マンション検討中さん]

あまり動いてないですが売れ行きはどうなんでしょうか

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

>>34からあまり変わりなかったと思います。
13階の両角部屋、10階の両角部屋が残っているくらいで、10階以上のそれ以外は分譲済みでした。
角部屋が不自然に残ってるのが気になりましたが。高いからですかね。