サンメゾン西鉄久留米ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン西鉄久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kurume.jp/

所在地：福岡県久留米市西町字神浦ノ一1196・1196-5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩6分、「西鉄久留米」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.62平米～85.62平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

久々の金丸校区ですがマンションデザインが気になります。

[2: 検討板ユーザーさん]

最高の立地です、望んでいた場所だ。
楽しみ。

[5: 匿名さん]

[No.3～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

ここは50戸で14階建てなんですね。
ややノッポな建物ですね。

[7: 匿名さん]

部屋が狭い印象。
医者のセカンド物件又はシニア向けとしての需要はあり？かな（付近に内藤、新古賀、聖マリア）

花畑で完売したサンリヤンなんかはファミリー向けが多かったので意外。
私としては大昌園付近に建設予定のサンメゾン六ツ門が非常に気になるところ。

50戸14階建ては珍しく無い、九電のグランドオークマンションが階当たりの戸数が少ないマンション。

[8: 匿名さん]

予想してたより広さは狭いなー
六ツ門の方に期待かなー

[9: 匿名さん]

他の地域のスレも参考になりますよ。
特に関西やその周辺の検討板は、ある程度のデベとの評価があるようですが・・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643199/

[10: 匿名さん]

2021年の竣工とあって、販売戸数やら全てが未定ですね。
取り急ぎ 若しくは とりあえず、ＨＰ公開だけを早めた恰好ですね。
いつ頃に基本情報を公開する予定なんですかね。それすら告知していないですね。

ＨＰにアクセスする度に未定のままだと、もう次回以降はアクセスする気持ちも無くなります。
さほど暇では無いのでむしろ、此処以外にアクセスして情報を収集しようという思考・意識が強まるよね。

[11: 匿名さん]

予定建築物の看板に戸数と階数の情報は書いてあったし会員登録したら情報はWebよりも先に見れる所があったけど、、、、
ちゃんと調べてる？
俺は六ツ門の情報も手に入れているが、、

[12: 匿名さん]

＞＞11 匿名さん
会員登録ですか？
他ブランドでは登録してますけど、ここもそのような見込み客の囲い込みをしてるんですね。

ここにはそれほど引っかかっていないから、ＨＰアクセスで充分です。
売れ行き悪い物件やデベに会員登録すると、ホントにしつこく配信メールやＤＭ届きますからね。

[13: 匿名さん]

立地はいいですね

駅でうまい棒付きのチラシを拝見
二本いれて下さい
売れ残りで頑張ってるのかと思いきや
まだ価格未定なのですね

[14: 匿名]

うまい棒付きのチラシ？？！！
そんなもの、受け取りたくないね。
そんなチラシを考えつく企業って、理解不能！

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
中年女性が
笑顔を振りまいて渡しにきます
少し引きます

あの姿は頑張ってるなぁー
では無く
正直迷惑ささえ感じます
せめて渡し方の指導を…

企業のお偉いさんの
考えが古いのでしょう

[16: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17: 匿名]

うまい棒付きの手配りチラシは全国展開なのかな？

うまい棒が付いてる事で、受け取り数や最終的に
成約率が高まるんですかね！？

[18: 検討板ユーザーさん]

今回の豪雨、このマンションに周辺は大丈夫だったんでしょうか？

[19: 匿名さん]

金丸校区住みだが浸水箇所はなかったはず

[20: 匿名]

全50戸で敷地内の駐車場は僅か26区画とは！！

短期で暮らすとしても、自住戸と駐車場間との移動
で敷地外を歩きたくはないな。

特に、夜・台風・豪雨や、自身や家族が体調不良で
通院する際などは！
建物正面に、屋根付きの車寄せでもあれば良いが。

駅徒歩6分とは言え、久留米でのファミリー世帯の
日常生活には車は必需品で、車を複数台使用する
世帯も多いと思われるのだが・・・。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
大阪本社の車だから、久留米が車社会って事をよく分かってない可能性が有りますね。
久留米に限らず、福岡はどこもそうですが。

[22: 匿名]

デベやメーカーのマーケティング&企画設計能力が
低いと、需要とアンマッチの物件や製品を市場に
溢れさせてしまう事になります。

そういうモノでも販売会社や流通サイドの企業努力
によって、完売したりある程度は売れてしまうの
で、なかなか淘汰されないまま生き残る。

[23: 匿名さん]

ここ確か専用の電気シェアカー置くよね？
六ツ門の19階建ての方は予定建築物の看板無くなってたけど計画無くなったのかな？

[24: 匿名さん]

＞＞23 匿名さん
＞ここ確か専用の電気シェアカー置くよね？

それ「？」付きとは言え、公式HPにも過去スレにも、その記載は見当たらないようです。

ＱⅠ．その情報はどこからですか？
ＱⅡ．その「電気シェアカー」の維持運用の設備はどこにあるかをご存じですか？
ＱⅢ．専用とは居住者専用という意味ですよね？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
情報は予定建築物の看板です
以前はあったのですが、時間貸しの駐車場が整備され始めました……

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん
1度モデルルームへ行ってはどうでしょうか？

[27: 匿名]

>>26 匿名さん
電気シェアカーに のみ 興味があっただけです。

[28: 名無しさん]

他の板では、地域性、特に駐車場を全く考慮していないようで、炎上気味です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643199/

関西ではそれなりのデベロッパーのよう。

[29: 通りすがりさん]

>>22 匿名さん
この会社のマンションってどこも
完成しても売れ残ってるね。
販売会社の力も及ばないってどう言う事？

[30: 匿名さん]

大規模でもないのに売れ残り率はとても高いです。
企業グループがきっと充分な体力あるんでしょ^_^。

[31: 通りすがりさん]

>>30 匿名さん
間取が悪いですね。
リビングの位置や帖数のバランスが
今時でなく平成以前の昭和っぽい。

[32: 名無しさん]

古い民家が周りに点在してるんだから、駐車場はもう少し頑張って欲しかったですね。リタイア世帯で、車無しの場合でも、息子や娘は、車で来るでしょうに。あと、友人だったり、久留米ならほとんど車だと思うよ。
地域性とか全く調べずに建てるデベなのかね。

[33: 通りすがりさん]

>>32 名無しさん
本体が大阪だから、その考えを押し付けてるんでは？
だからどこも売れてないんだと思う。

[34: 匿名さん]

市場調査もろくに出来ないから需要分析も杜撰で、結果売れ残りが大量に発生。
マーケティング能力はご存じのとおりです。もはや企業とは思えないレベルです。

[35: 名無しさん]

電動カーシェアリングが公式ホームページに掲載されてますね。面白い取り組み。
駐車場問題もあるけど、このマンション東向きなんですね。南向きに建てると思い込んでいました。福岡などではあるけど、分譲マンションで東向きに建てなければならない程都会ですかねえ、久留米って(笑)

[36: 匿名さん]

確かに久留米では珍しく建物は東向きなんですね。
でも今はまだ、購入については前向きでは無いです。

[37: マンコミュファンさん]

西鉄久留米から花畑にかけては、小さな川もあって土地が低そうだけど、雨の排水とか洪水とか大丈夫なのかな？

[38: 匿名]

施工会社が未定だったが、やっと決まったんですね。
14 階建てで50戸って、どうなんだろうか？
他を見てると、一体いつ完売するのかが気になる。

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
いつの話ですか。
建物半分近く建ってますよ。

[40: 匿名]

>>39 マンション検討中さん
スレ本文を見てみなはれや~。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
スレ本文で施工会社未定なのは分かるけど、現地見たら建物作ってるし、施工会社の看板も出てるし最近まで未定だった訳ないやん。

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
現地を見るほどの関心は無いってことなんでしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
ここもどれだけ売れないかの関心しかない。

[44: 通りがかりさん]

世帯数の半分しか駐車場ないのは、この場所ではキツイな

[45: 匿名さん]

自身の生活だけに焦点をあてる（視野狭窄）のみならず、こんな考え方も大事です。
（欧州車を購入する際に、最寄りのディーラーの位置を考慮する発想に近い）
　
そこで、物件所在地を関係各企業との位置関係でフォーカスして考えてみると、
　
● 施工 本社 まで ? ３km以内・・・修繕対応時などは、近くて好都合かも。
● 売主 福岡支店 ? ４２km（車・電車で約１時間）・・・まあ、許容できる。
● 管理 福岡分室 ? ４２km（同上）・・・色々と考える。
　
売主＆管理分室にとって、此処は福岡から離れた、飛び地の１物件（非 ドミナント戦略）。
地理的背景としては、管理フロントの訪問頻度低下・滞在時間の短縮が起きがちな場所。
よほどの予防策を採らない限りは結局、管理が疎かになる心配があります。

[46: マンション検討中]

>>45 匿名さん
売主と管理会社が久留米にあるところは少ないから福岡市とかで買った方が良いのでは？ってことかな？

[47: 匿名]

>>46 マンション検討中さん
久留米に多数の物件を抱えるデベと管理会社が良い。
何故なら、
ドミナント戦略の成否が経営実績に反映されるので。

[48: マンション検討中さん]

何事においても非効率で割高って事で。

[49: 匿名さん]

福岡ほかでもかなり苦戦しているデベが飛び地の久留米で活路を開けるのかな？
駐車場も充分確保出来ない物件(竹光)で切り込むとは、ナントモ勇猛果敢（無策）な戦法！

[50: 匿名さん]

市街地で、大きな病院に隣接する好立地！
体調不良時にも気軽に歩いて受診出来る。
仮に入院した場合も、とても便利と思う。

[51: マンション検討中さん]

駐車場は、まだ空いていますか？

[52: マンション検討中さん]

立駐でもあれば検討でしたがね、、
久留米にはほぼ無いけども自走式駐車場の物件だと即決め

[53: 匿名さん]

駐車場は、全 26台（屋外平面式駐車場6台、屋内機械式駐車場20台）、空きは知りません。
　※月額使用料：7,000円～15,000円

私は「病院近接」が、最大の魅力ですね。受診したい時に、隣に病院があるんですから。

[54: 入居予定さん]

久留米って土地柄が独特ですね。小中学校は一昔前と比べて見違えるほど落ち着きましたね。