シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/ashiya107/
所在地:兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通:阪神本線「打出」駅徒歩10分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.00平米~111.30平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05
シエリア芦屋浜町ってどうですか?
601:
通りがかりさん
[2022-11-15 16:29:26]
徒歩10分が遠いなら駅に住めよ?
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602:
匿名さん
[2022-11-15 18:01:33]
43超えなきゃならないからヤダ(笑)
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603:
匿名さん
[2022-11-15 20:49:38]
43上は海陸風の影響が強そうで住みたくないなぁ
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604:
名無しさん
[2022-11-15 20:51:36]
駅からの距離の平均は1.1kmで
徒歩10分は800mだから平均より近いです 売れ残りは徒歩10分だからではありませんね 分析が超下手くそ |
605:
匿名さん
[2022-11-15 22:07:44]
つーかココめちゃ安いでしょ。
こんだけ安いのに売れ残る原因は? 芦屋市内での立ち位置を相対的にさえ見なければ、悪くない環境ですよ。(43下とかそーいうメンタル的な事情さえ置いとけば。) |
607:
管理担当
[2022-11-17 06:31:28]
[No.606と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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608:
通りがかりさん
[2022-11-17 07:30:12]
JR芦屋駅前の中古マンションが、徒歩1分、築14年、67㎡で8000万円弱で売りに出されているけどさ、高すぎるのか全然売れない様子。
狭いわ、高いわ、中々売れないわで何が良いのか不明。 この辺りで8000万円も出せば新築で100㎡近くの広さで最上階に住めるんですよね。 家族が3人以上いる場合は少なくとも75㎡以上に住みたいし4人以上なら80㎡以上に住みたいと思うのが普通かなと。高くて狭い物件に家族4人で住む気には絶対にならないわ。 今は住宅バブルの終盤と言う人もいて駅近の高額物件に手を出すのは危険かな。 住み心地の悪い駅近物件よりも、自転車で打出駅5分、芦屋駅7分のこの辺りを買う人は多いと思います。通勤時にゲリラ豪雨なんか遭ったことありませんしねwww 中古物件を何戸か内覧しましたが、不動産の営業マンがこの辺りは広さ、通勤、価格、買い物、通学等の条件のバランスが良く普通に売れているとのことでした。 なので、ここの売れ残り理由は、徒歩10分、43号線下だからと言うのは間違い(嘘)と言うことになります。現に、中古物件、新築ワコーレ、新築プラウドは売れております。地価も上昇しております。 |
609:
通りがかりさん
[2022-11-17 07:44:55]
説得力あるわぁ。
この辺りの新築・中古マンションが普通に売れていて、かつ、地価が下落せず上昇しているので、43号線以南徒歩10分圏内という事が理由で売れ残っているのではない。 理由は、売れ残り住戸特有の条件にありそうな気がする。 阪神エリアの新築売れ残りマンションを調べたら結構あったけど? |
610:
通りがかりさん
[2022-11-17 14:00:19]
ここの1~3階は臨港線から丸見えなのが問題だと思う。それでいて南向きってだけで高いのよ。
あとから売り出された南宮町の方が早く売り切れそう。 |
611:
マンコミュファンさん
[2022-11-17 15:56:03]
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612:
匿名さん
[2022-11-20 18:09:50]
あと4戸で完売になるのかな?
これはいつごろ販売になったものなのでしょう。 竣工後2年が経過しているようですが。 ホームページのトップには南宮町81㎡超角住戸4,900万円台というのが出ていて とても魅力的な価格に思えました。 芦屋浜町の方もわるくはない価格に思えますが1階住戸が多いのかな? 角住戸も2戸ありますね。 |
613:
マンション掲示板さん
[2022-11-25 18:50:19]
この辺りは新築マンションが次から次と建築されるので人気なんですね
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614:
通りがかりさん
[2022-11-25 19:55:45]
人気ならどこのマンションブランドも芦屋市内の他の地域より安く値段設定してくるのは何故?
この辺は土地が手に入りやすいんでしょうね 。 |
615:
通りがかりさん
[2022-11-26 15:30:18]
人気みたいですよ。この辺りの気になっていた中古マンションが気が付くと売れて無くなってました。
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616:
eマンションさん
[2022-11-26 15:31:08]
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617:
匿名さん
[2022-11-29 18:18:36]
家具付き分譲が限定1邸ありますね。家具は写真の通りなら、ナチュラル系の色ぐあいのシンプルなデザインの物のようですから、好き嫌いはあまりないかもしれませんね。価格は南宮町と比較してしまうと1千万近くの違いがあるけれども、立地条件とか土地の価格とかによる違いなのかと思ったりします。角住戸の窓がなぜか斜めになってますが、デザイン的なものなのか、風を通しやすいからなのか、ちょっと謎です。
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618:
評判気になるさん
[2022-11-29 18:43:27]
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619:
eマンションさん
[2022-12-01 22:04:55]
ここはまだ売れ残ってるんかぁ
竣工時、こことプラウド西蔵との両方を内覧してどっちにするか決める人が多かったみたいだけど、結局はプラウド西蔵が先に完売でこちらが売れ残りった。 ブランド力と立地であちらが優位だったみたいね。 |
620:
匿名さん
[2022-12-13 11:06:53]
現在成約キャンペーンが開催されているようですが建物内モデルルーム家具付き分譲の契約と100万円相当プレゼントの重複は可能でしょうか?
公式サイトの但し書きを確認すると『他のキャンペーンとの併用が出来ない場合がある』とぼんやりしているんですよね。 |
621:
匿名さん
[2022-12-25 09:33:26]
確か景品表示法とかの関係で、そういうキャンペーンとかって重複が出来ないんじゃなかったかなぁ。
法律との兼ね合いになってくるので、 できること・出来ないことが条件によって異なってきたりするので ぼんやりと書かれているのかなぁ、とも思いますが…。 できればお得にしてほしいところですよね。 |
622:
マンコミュファンさん
[2022-12-25 13:21:08]
残り2戸、ようやく完売間近
これまで色々と馬鹿にされてましたが、この辺りは土地さえあればどんどんマンションが建つイメージ |
623:
匿名さん
[2023-01-10 13:53:57]
庭付きの物件、すごくプッシュしていますね。
最後に販売しているのが、その庭付きだからだとは思いますが… 写真で見る限り、結構広めです。 周りの視線が気にならないのだったら、 たまに庭でお茶したりしてもいいのかも。 |
624:
名無しさん
[2023-01-12 09:52:57]
ステマ規制法が検討されているらしく、本サイトへの不動産業者の書き込みがあったとしたら難しくなるでしょうね。
これまで怪しい投稿がいくつかありました。 |
625:
匿名さん
[2023-01-16 21:11:12]
一般的に一階も最近では人気があるのかなという印象です。
ホームページではグランピングの勧めなどしていますね。 マンションによっては隣との境目が柵だったりして寛げない感じのところもありました。 こちらの場合は薄い仕切りのようではあるけれども不透明な感じなので隣を気にせずに済むのかなと思います。 |
626:
口コミ知りたいさん
[2023-01-18 15:37:53]
最近、一階が人気あるなんて聞いたことないわ
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627:
匿名さん
[2023-01-20 16:57:52]
新春キャンペーンが1月30日までやっています。「いちえ」ペアランチだそう。
思わず食べログ見ちゃいました。 https://tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28049019/ おいしそうです。ここ、行ってみてよければ、実費で利用してみるのもよさそうです。 ボリュームもありそうです。 |
628:
名無しさん
[2023-01-20 21:06:20]
いちえ、って本物志向の人からするとイマイチなんだよねぇ。個人的には鮮度が微妙
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629:
匿名さん
[2023-02-01 15:15:12]
マンションだと防犯を考えて1階が避けられがちだという話は聞いたことがあります。
実際は1階だからと言って犯罪率が高いわけじゃなくて、むしろ油断しがちな上の方のが人目にもつかない分、よろしくないとも聞きます。 防犯だけ気にしているのだったら1階も検討してみてもいいと思います。 ただ、眺望もほしいよねぇってなると、1階では物足りないのかな。 |
630:
匿名さん
[2023-02-10 15:08:28]
今は先着順の1戸のみの販売という状況。
デベが1階の魅力を出しているけれど、それよりももっとお得感がある感じの方が 買う側としてはうれしいようにも思う。 今はおまけがついている状態ではありますが、プラス値下げは期待できるのでしょうか。 |
631:
坪単価比較中さん
[2023-02-10 22:33:30]
住民ですが、隣の防音はしっかりしていますが。上階の足音や子供が走る、たたく騒音がひどいです。
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632:
匿名さん
[2023-02-14 12:10:05]
オール電気マンションで契約は関西電力のはぴeタイムRだそうですが電気料金が割高ではないでしょうか。
途中からでも割安の電力会社を個人契約、あるいは管理組合で協議し電力会社の変更は可能ですか? |