シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 通りがかりさん]

山手は不便
山手へ向かう幹線道路が少なく芦屋であれば宮川沿いの道路が朝夕で込み合う
宝塚も幹線道路が渋滞
おそらく他の山手地域もそうだろう

[534: マンション比較中さん]

値下げはしてくれるんですか？

[535: マンション検討中さん]

完成して2年以上経っても売れてないのは単純に需要がないから。その一つの要因が43南だという事。

[536: マンコミュファンさん]

>>535 マンション検討中さん

43より遥か上のライオンズ芦屋グランフォートもここよりもながーく売れ残っている
芦屋川駅近くのパークハウス芦屋川も分譲から売れ残りがあって、ようやく完売したのに、最近、中古で売り出されなかな売れない、

43南は関係なかった○|￣|＿
残念でした

[537: 口コミ知りたいさん]

>>534 マンション比較中さん
ガッツリしてると思いますよ！
異常気象が普通になってきた世の中で、わざわざ遠い海側に行くのはどうかと思い、私は仁川にしました。

[538: マンコミュファンさん]

>>536 マンコミュファンさん

元々価格が高いからでしょう。
安くて売れないのは致命的だと思いますが、、、
営業お疲れ様でした。チーン。

[539: マンコミュファンさん]

>>537 口コミ知りたいさん

遠い海側？！南芦屋浜あたりが遠い海側ですが、ここらをそのように言う人はおりませんね。
最近は、山側の土砂崩れが気になるところ、灘区や北区で土砂崩れがあり山手側も災害の危険性が増している

[540: 検討板ユーザーさん]

>>538 マンコミュファンさん

へ？プラウド芦屋西蔵町が分譲価格より高い売り出し価格となっていますけど？
不動産屋が売り出し価格は相場を参考にしてるとも言っていました。

[541: マンション検討中さん]

一時的な供給過多とコロナ感染拡大が原因です

現に、近場のプラウド芦屋西蔵町は分譲時にコロナ感染拡大が発生し、徒歩５分圏内にこのマンションが同時期に分譲開始となり供給過多になったものの、コロナが治まると閑静な立地のプラウド芦屋西蔵町は即完売かつ投資用マンションが分譲価格より高く再販されいる、

今や、需要が追い付いてきたのとコロナ感染が落ち着いてきたのは明白

ここも最近ルーバル付き高価格の住戸が売れました

[542: マンション比較中さん]

いつもしっかりとした弁明だなと思い、拝見しております。
これだけの知識を持った方が販売していても、完売しないんですね。
大変ですね。

[543: eマンションさん]

営業マンが投稿してるわけじゃない

[544: 匿名さん]

逆に部外者がここまでしつこく、このマンションや地域の悪口を言うのは、気持ち悪いわ

[545: 匿名さん]

盛り上がりが半端ないですね。

[546: 通りがかりさん]

>>540 検討板ユーザーさん

顧客満足度14年連続No1の会社と比べても仕方ないでしょう。プラウドに失礼です。そう、おこがましい。

[547: 口コミ知りたいさん]

>>546 通りがかりさん

43下は関係ないですからね(笑)
43下でもプラウドなら売れて分譲価格より高く売り出されていますからね(笑)

[548: 匿名さん]

>>547 口コミ知りたいさん
売り出すのはどんだけ高くても自由やけどなw

[549: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

しかし、プラウドって冠つけても2年間売れなかったわけやから、なにがしらこの辺りって問題あるんちゃう？
例え43南ってことを横に置いといても。
価格が抑えられてても、他に客が流れてるわけやし。

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん
普通は相場に基づきますよ

[551: 評判気になるさん]

>>549 匿名さん
不動産業界のことを知らないとこういうことを言う輩がでてくるｗ
一時的に供給過剰になれば分譲時に売れ行きが悪くなるのは当たり前ｗ

[552: 評判気になるさん]

芦屋で売れ残りがあると嬉しいらしいよ。
溜まったストレス解消に茶々入れるのが趣味かぁ。
素晴らしい人間性だなぁ。

[553: 評判気になるさん]

さすが芦屋、品がいい

[556: 通りがかりさん]

>>536 マンコミュファンさん
徒歩18分の物件やら購入層が全く違う物件を引っ張り出してきたり大変だな。
言えば言うほど43南がイマイチなのが伝わる。

[No.518～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[559: 匿名さん]

43南っていうかね、その前にやっぱり2号線っていう線引きもあるでしょ。
2号線南に関しては、確かにフラットエリアで、以前に比べればそんなに抵抗感感じない人は増えてきてると思う。落ち着いてて小洒落たエリアもあるし。
でもやっぱり、43号線はでかすぎる一線なのよ。
できれば2号線も渡りたい訳じゃない、だがそこはまだ妥協できたとしてしかし、あの43号線を毎日渡るのはさすがに気が滅入る。鼻毛も伸びそうだし。
っていう人がやっぱり多いよね。

あ、平田や松浜辺りの邸宅街があるじゃないか、とかいう屁理屈は意味ないからね。この辺りはそこと一緒じゃないから。

[561: 住人]

43号線下の印象操作が酷いですね?
芦屋の打出あたりと西宮の香櫨園は住み良い街で昔からマンションが沢山立つエリアでしたよ。
今でもここのシエリア以外にもワコーレ等の建設がされております。不動産業者は馬鹿ではないので売れるから儲かるからどんどんマンションを建設しているわけです。今回、多少の売れ残りがありましたが、どなたかが投稿しておりました通り同時期に近場に竣工したマンションの影響ですので約１名の悪評に騙されないようお願い致しますm(__)m

[562: 匿名さん]

>>561 住人さん
100戸程度のマンションが他に建設されてるからって完売できないなんてただの営業トークそのまま飲み込んでる間抜け。もっと視野を広げて他物件比較してみたらいかが？近接して競合するなんて日常茶飯事ですから（笑）

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
阪神エリアで竣工時に完売しないマンション続出です

残念

[564: 管理担当]

[No.528～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[565: 評判気になるさん]

人気の甲南山手も一年以上売れ残りですな

イニシア甲南山手
JR甲南山手駅徒歩7分

[566: 口コミ知りたいさん]

竣工から一年以上売れ残るのはザラです

[567: ご近所さん]

>>555 マンコミュファンさん
「プラウド芦屋西蔵町」の関係者でしょうね。執拗にココと対比して持ち上げてる。

[568: マンション検討中さん]

うわ他のスレもそうだけど物件の悪評流すやつって暇すぎやろ

[569: マンコミュファンさん]

>>561 住人さん
どなたかが、投稿しておりました通り　って貴方が自演してるのは見え見えですよw

43号線を忌み嫌う人が多数いる事実を現実に受け止めないでエリアの印象をさも良さげに喧伝し続けてるのはいかがなものかとおもいます。本来の噂やイメージを知った上、その上で検討するべきなのですよ。
この辺りが本当に良いエリアであればそのような話しも持ち上がらないし、そもそも必死に屁理屈並べて弁明するような事にもならないものかと考えます。

「43号線下を気にしなければ…」と文言を入れて物件批評されてる方は他にもおられるわけですから、検討者はよくよく43号線より下のエリアがどういった印象を持たれてるのかこのスレでなく、直接関係していない人にでも確認してみたら良いと思います。

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンコミュファンさん

あんたさプラウドの掲示板でも同じように風説の流布をなんども繰り返して酷いことをやってたけど、ここでもまぁよくもやるもんだわ
43号線より南を忌み嫌う？！
言葉の使い方を間違ってないか？
そこまで嫌われる地域が芦屋にあるとは思えない、南北に向かって地価が低くなっているだけ、

思考が危なすぎる

顔名前が公開されないからといって節度を保たないのは如何なものか

反省せよ！

[571: eマンションさん]

忌み嫌う？
この辺りってそんなにも差別地域なんでしょうか？

[572: 通りがかりさん]

ネットクレーマーをコントロールなんかできないから無視が良い

[573: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん

平田町の地価より浜町の地価のほうが高いですよ

平田町3-10：29万000円/㎡
浜町5-6：29万3000円/㎡

土地データより

[574: 評判気になるさん]

>>573 マンコミュファンさん

43上で阪急沿線上の、
苦楽園
仁川
門戸厄神
甲陽園
宝塚駅
は、ここの浜町よりも地価は安い

え、ここは人気無く忌み嫌われているのに、地価は43の遥か上の阪急沿線上よりも高いの？
人気無いのに地価が高いってありえるの？

[575: 名無しさん]

火曜日が定休日で郊外の不便な地域から早朝出勤する不動産業者の営業マンがライバル会社の扱うマンションのスレで営業妨害してそう

[576: 名無しさん]

芦屋に住みたいんだけど
駅近くは値段が高いし狭いし４人家族だと無理で
ここらのマンションを探しています
っていう自分みたいな人が多くないですか？
43号線下がどうのこうの言ってる人が居ますが自分は全然気にならない、というか全然平均よりも綺麗な街だと思うんだけどなぁ
売れ残りで価格交渉ができるなら、、、誰か情報ください

[577: 匿名さん]

海陸風ってご存知でしょうか？
風が昼間は海から陸へ吹いて、
夜は陸から海は吹くことを言います。
43号線の交通量は昼間と夜間では圧倒的に昼間の方が多く、排気ガスの影響を受けやすいのは、
なんと、
43号線上なんですよ。
2号線を含めると、実は、２号線上は43号線含めた排気ガスの影響が強くなります。
人為的に北を上、南を下と決めたことで、上が上位下が下位という印象があるようですが、
排気ガスについてはこのような傾向ですあります。

[578: 評判気になるさん]

>>577 匿名さん
(笑)

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 匿名さん
適当にでたらめな話をする前にそれなりの出先機関に出向いて数値を聞いてきてから、もう一度海陸風について述べてね

[580: 口コミ知りたいさん]

>>579 検討板ユーザーさん

全うな反論できないのがウケる

[581: 口コミ知りたいさん]

夏期の尼崎西宮芦屋港では南寄りの海風が日中に，北寄りの陸風が夜間に吹く

大阪大学 土木課 講演会資料

[582: マンション検討中さん]

営業妨害の投稿止めたようだ