シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

この辺りは所謂ファミリー向けマンション。
駅近マンション、とりわけ、大きな駅近だと、お酒を出す飲食店、パチンコ店、など子供の環境としては避けたいと思う親御さんが多く居ますので、比較的駅近で大通りに面しない静なマンションが最適かなと。
徒歩10分が遠いと言うのは、少し怠惰なご性格かと存じます。
投機思考すぎてファミリーの顧客層からは逆に敬遠されるご意見。

[442: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん

「駅までの距離によって資産価値には大きな違いがあります。徒歩10分を超えると、そのエリアの平均価格を下回る可能性があります。」
このような意見は書籍はもちろん、ネットで検索すれば今や簡単にヒットするほどの大方の見方であり、昨今では10分どころか8分、7分という話も出ています。
徒歩10分の距離を健康に丁度良い、大した距離ではないという考えもあるかと思いますが、往復にすると20分。土砂降りの雨やカンカン照りの猛暑日に汗だくになることを今の時期ならすぐに思い浮かべてしまう方も多いのではないでしょうか？
基準となる徒歩の話題を自転車の話にすり替えて短時間で行き来できるなどというのはただの屁理屈に過ぎませんし、それを言い出したら多くの他物件も該当してしまうように感じます。

[443: マンション比較中さん]

交通不便な戸建て住まい者からすると、
ギリ駅徒歩10分以内！ってことで駅距離は許容範囲と考え、
マンション周りも騒音を感じさせることもないのですが・・・
とにかく交通量の多さが半端でないです。
幹線道路と高速道路が近くにあることがかなり気になりました。
大型バスや大型トラックもひっきりなしに通り過ぎている光景を見ると環境面に疑問符を付けざるを得なかったです。

[444: 通りがかりさん]

馬鹿は資産価値のことしか考えないんだね。
ここらはファミリー向けマンションだっつーの。
電車の利便性だけを考える独身リーマンなら駅近3分の狭く煩い超割高マンションに住んでろ

[445: マンション検討中さん]

昨日もダウがインフレ、リセッション懸念で1200ドルの暴落。
バブル期超えの超割高駅近マンションを薦めるアホは誰でしょうか？
高値掴みせぬようにしなはれや～

[446: 住人]

高速道路は徒歩10分のところにありまして、近くはないです。
幹線道路ってどれのことでしょうか？
トラックがひっきりなしに通ってませんよ？
嘘のオンパレード

[447: 匿名さん]

部外者がいろいろと悪口を言うのが掲示板の名物になってますなぁ。
43号線下は阪神地域と神戸でも雰囲気はそれぞれ違いますしね、芦屋と西宮西側は閑静な住宅街です。芦屋や西宮は海側に人口浜やヨットハーバーが、芦屋には高級会員制ホテル、高級高齢者住宅、ヨットを係留できる高級住宅街があります。なんともまぁ、知識無き貧相な投稿に地域住民が失笑という感じですなぁ。

[448: 職人さん]

>>442 匿名さん
ネット検索で証拠集めするときって自分に有利なものばかりを集める修正が人間にはあります。あなたの言う通り、駅から徒歩何分かで資産価値が決まるというのは、一つの要素でしかなく、されど、最重要な要素でもあります。
ただ、駅から近くても悪い要素が他にあればマイナスポイントです。隣接する高層マンションやビルがあって昼夜真っ暗、駅周辺の雰囲気が悪い、幹線道路の交通量が多く排気ガス騒音がひどい、などであれば当然に小さな子供がいる家族は敬遠するでしょう。
逆に、徒歩１０分圏内でプラス要素が多ければ資産価値は上がります。学校、公園、スーパー、公共施設が近いと暮らし安いため人気化します。
つまり、総合得点が高い物件が、資産価値を高めることになります。ネット検索では、資産価値は総合的に見られるとする情報が多数あります。
駅近だけを声高に叫んでいると単なるアホかと思われますので少々黙っていてはどうでしょうか。

[449: 匿名さん]

>>446 住人さん
自転車換算したら近いと思うよ。

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん
あんたは自転車換算しないんでしょ

[451: 通りがかりさん]

駅近高額物件を持っている人が売れ残り物件の掲示板でボロカス言ってるみたい。
そんな程度の低い人は金持ちではなく投機目的で買ったお調子者だろうから相手にしない方が良いです。
そのうちバブルが弾けて大損して消えますから。

[452: マンション検討中さん]

この掲示板の内容を見てると、さすが芦屋。
お上品ですね。

[453: 名無しさん]

駅近の高額物件を買ったお調子者はどこの物件を買ったんでしょうね。

[454: 通りがかりさん]

芦屋にブランド感じすぎ(笑)
反応しすぎ(笑)

[455: eマンションさん]

プラウドに先を越されて、まだ売れてないんですね。

[456: 口コミ知りたいさん]

>>455 eマンションさん
プラウドも完売に２年超えらしいし、そもそもこの辺りのニーズが低いのではないかな？

[457: 名無しさん]

質問失礼します。庭付きがいいので１階を検討しているのですが、まだ空いていますか？パンフレットには載っていたのですが…。

[458: 買い替え検討中さん]

>>440 通りがかりさん
普通は10分超えると「遠い」に属するみたいですよ。遠”すぎる”かどうかはひとそれぞれですが、一般論は頭に入れておかないといけないと思います。

[459: 匿名さん]

>>456 口コミ知りたいさん

ニーズが無いのに、シエリアがここと南宮併せて２棟、ワコールが建築中併せて２棟、完売したプラウド1棟を同時期に建築させませんよ。
不動産のプロがしっかり計算してプロジェクトを立てている。全国のマンション供給量が劇的に少ないにもかかわらずだ。
不動産屋が言うには、２年程の売れ残りは良くあることだそうだ。

[460: eマンションさん]

>>458 買い替え検討中さん

『まちっか』と言うWebサイトには、評価項目として、
駅までの利便性、買い物の利便性、街路の様子、街並み、生垣などの街の緑、地勢、小学校までの距離、と、６項目ある。
これにより評価される芦屋の43号線下側は、阪神エリアのその下側よりも最も評価が高い。

わかりましたか？駅近だけで評価かれておりません。

[461: マンション検討中さん]

あーぁ、プラウド完売したんかぁ。
コロナ感染初期で出足遅れたけれど、
この辺りで最高のマンションだったなぁ○|￣|＿

[462: 名無しさん]

うちの嫁さんは駅の近すぎて子供の教育環境に悪いマンションは絶対に嫌だと言っております。

[463: マンション検討中さん]

今日、ダウがとうとう30000ドルを割れそうですが、
バブル超えとなった駅近の高額マンションを高値掴みしてしまったお調子者さん、
バブル崩壊で高額マンションの値崩れに怯えて暮らすことになるかもしれませんね。

バブル期に出現するお調子者って哀れで情けないですぅ

[464: 匿名さん]

地価、住宅地31年ふり上昇
テレワークの普及により郊外の住宅地が人気

[465: マンション掲示板さん]

芦屋川駅徒歩２分の億ションのザパークハウス芦屋川が１億1800万円で中古で売り出されているよ。築３年。
住みづらかったのか、不動産バブル崩壊懸念で急遽売りに出しているのか、駅近高額物件に手を出すと大変ですね。

ジオグランデ芦屋船戸町も築２年程で中古で売り出されている。１億8900万円。

こりゃ大変だわ。駅近は暴騰していたからね、バブル崩壊したら下落率は大きそうだ。

[466: 匿名さん]

3年でそれだけ価格が下がってしまうのですね…
情報をあげて下さったマンションが売り出されているのは今後の価格急落を恐れてできるだけ早い時期に売却しようとしているのでしょうか？

[467: マンション検討中さん]

あらあらプラウドが完売してしまって、ここは負けちゃったんですね。
あちらは徒歩11分でこちらは10分なのに。駅からの距離は関係なさそう。
やはりブランド力や閑静な立地で差が付いたのでしょうか。

[468: 通りがかりさん]

>>467 さん
また43号線下同志のマウントの取り合い合戦w

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

投資用に買われる駅近マンションは、株の投資と同じですから世界的な株価バブル崩壊が起これば、影響を受けやすいと言う人もいるね。
勿論、駅近意外の不動産も影響は受けると思う。
駅近だからと言って買うと今は危ないかもしれません。

[470: 通りがかりさん]

43シタと馬鹿にするは駅近高額マンションを高値掴みした阿保だね(笑)

[471: マンション検討中さん]

ここ買う方が阿保（笑）

[472: 口コミ知りたいさん]

てか、471どれだけこのマンションに執着あるんでしょうかね。

もしかして買えなかった僻みなのかな、、

ちらっと見にきたら、ずっとここ荒れててビックリしました。購入検討者でもなく文句言うだけの為に書き込み続けてて怖いです

[473: 通りがかりさん]

471とは違うんやけど、、笑
43、阪神高速の南側は嫌う人はかなりいるのは事実。

[474: 通りがかりさん]

荒らしているのは駅近物件に対して恨みでもあるのか延々と執着している人だと思いますが。いい加減しつこいぐらい。
なぜそれほどにまで対抗したがるのか。
ここの板には駅近の情報なんて要らないでしょう。
なのに誰も相手にしないから何役も演じて荒らしてるように見える。
ここまでくると、駅近に住みたいけど住めない人みたい。

[475: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん

最寄り沿線が阪急やJRでないのも弱めです。駅からも10分以上なのは一般的にネックにする人は多いです。

[476: 通りがかりさん]

駅近物件を買って嬉しいのか、駅遠物件のスレで物件を悪く言うアホが何を言っているのか、そもそも己が卑しいことに気付かず大ブーメラン、
駅近高額マンションを株価暴落時に奨めるアホならではの発想

[477: マンコミュファンさん]

とうとう日経平均26000円割れ、ダウ29000ドル割れ、駅近高額手狭物件を買ってスレ荒らしをする奴が週末は売却検討で大忙しかな(笑)

[478: 通りがかりさん]

>>472 口コミ知りたいさん

駅から徒歩10分が遠いからと難癖つけて、他人のマンションを悪く言う、しかも、固執して何度も同様の投稿を繰り返してるみたい
そこまでする動機が不明
人間の卑しさを感じます

[479: マンション掲示板さん]

>>475 匿名さん
数年前は阪神芦屋駅が関西で最も住みたい街ランキング一位でしたよ
先日、不動産屋が人気は阪急からJRへと移っていて南下していると言っておりました
山手が不便で降りてくる富裕層もいるとか
阪神エリアのうちフラットなエリアが人気化しつつあるようです

[480: 買い替え検討中さん]

阪神打出駅って人気みたいですよ
いい部屋ネット、町の住みここち駅ランキング
36位　JR芦屋駅
39位　阪神打出駅
46位　JR西宮駅
52位　阪急宝塚南口
53位　阪急塚口駅
58位　阪急武庫之荘駅

さすが芦屋ですね。阪神打出駅であっても尼崎の阪急塚口駅・武庫之荘駅よりも上位
単に阪神や４３号線南というキーワードに踊らされて芦屋も同列に考えてしまって悪いイメージを推し付けている人がいるようですが、完全に単細胞な思考ですね

[481: マンション検討中さん]

ハザードマップは気になるところですが、防波堤が完成すれば阪神間のほとんどの住居地域では津波のハザードマップは気にしなくて良くなるんですよね。
そういう意味ではフラットな地形のデメリットよりメリットの方が大きくなる気がしています。

[482: 住人]

住んでいる人の気持ちを考えずに43下とか駅遠とかでこの辺りの評判を下げる投稿をする人はロクな人間ではありません

[483: 匿名さん]

公式ホームページでは1階住戸の紹介でグランピングや子供のプール遊びができると書いてありますが、本当にこのような用途で利用できそうですか？
『1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます』と書いてありますが実際はどのような感じですか？

[484: マンコミュファンさん]

>>480 買い替え検討中さん

へぇ、芦屋の阪神沿線は、尼崎の阪急沿線に匹敵する人気なんですねぇ

[485: マンション検討中さん]

その住み心地ランキング、
1位　夙川
2位　さくら夙川
3位　苦楽園口
4位　JR住吉
5位　阪急芦屋川
...
39位　打出
になってますね。

尼崎の塚口、武庫之荘よりは上だけど、39位って。
山電の東須磨とか西新町とか北区の道場とか三田ウッディタウンとか六アイとか地下鉄西神中央とか総合運動公園よりもだいぶん下っていうのはどうなの？？？
上位は順当な感じの阪急沿線とJRが中心だが。釣り？

[486: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

山電東須磨、西新町、北区は郊外中の郊外なので、駅近、都市部近郊とか、関係がないということでしょうね(笑)

[487: 匿名さん]

>>483さん
>>1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます
どうなんでしょうね？
我が家も子育て中なので、寛容でいたいと思いますが、「はしゃいでも音を気にすることなく」がキエー！！！とかいう叫び声だったら嫌です。
お庭があることでプールさせたりできそうと思うものの、やはり、芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切なのかと。

[488: 匿名さん]

≫芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切
・・・ネタですか？

[489: 匿名さん]

植樹されているのが生い茂れば視線は大丈夫そうですけど、音や声は上に抜けますしね。

一階、テラスがほとんどなので芝生の手入れも要らないし、庭付きを望んでいる方には良さそうです。
天上が平均より高くなってるのも良いですね。部屋が広く見えます。
ところでにテラスの部分ってシエリア芦屋浜町と同じような格子のタイルになってるんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ご近所のプラウド芦屋西蔵町は完売しましたけど、一戸がおそらく投資用マンションで買われて直ぐに中古で売り出されているようだ
分譲価格：5348万円
売出価格：5900万円

この辺りも価格高騰していくのか？
※これで売れたらの話