シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[378: マンション検討中さん]

ここみてる方、わざわざプラウドがどーとか気にしてないのでは！？施工からの期間も違いますしね～

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
竣工した時期が同じ、打出駅にあったモデルルームもほぼ同じ場所で、営業マンは互いにモデルルームを見せあったという、話を聞いたことがあるよ、

[380: 匿名さん]

他社でも仲良くなったりするケースもあるんですね！
お互いにモデルルーム見せ合うのってなんだか楽しそう。

プラウドは野村不動産、シエリアは関電不動産開発株式会社ですか。
狭い業界なので、同じ大学出身者がいたりすると、仲がいいのかもしれません。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
表面的には大人対応をして、互いにライバル視していたと思いますよ。
だって、多くのマンション購入希望者が、必ずと言っていい程、両方のマンションを内覧してから決めていたようですし、営業マンにもあちらを内覧してきました、これからあちらを内覧しに行きますと、伝えてたようです。

現に、初期は、シエリアの営業マンが、百戦百勝と喜んでいたと聞いています。
しかし、蓋を開けてみれば、最終的には負けちゃったという状況ですかね。
ま、ビジネスというのは競争ですから、このことは普通のことです。
このマンションの売れ残り住戸には、弱点となる要素があるのかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

最終的に勝った、負けたって（笑）
所詮、シエリア芦屋浜町より早く売れたってことで２年も売れ残ったのは負けとはいわないのかな！？
悔しさをシエリア芦屋浜町で発散したいだけなのかな？？

[386: eマンションさん]

ビジネスで競合他社と競うのは普通でっせ、勝ち負けは当然にある。

[387: 匿名さん]

官民一体事業とは何なんでしょうね。調べましたが、いまいちわかりませんでした。駅前開発みたいなことでしょうか。

1階住戸、ルーフバルコニー付きプランが目玉みたいです。
マンションごとに特徴があるのだから、勝ち負けとか関係ない気がしますけど。。。

[388: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸が目玉で、売れ残っているのはちょっと残念な状況ですね。
このエリアであの広さと価格帯なら、もう少し上のエリアの利便性良い物件を選ぶ人が多いのではないでしょうか。

ここの営業マンはあちらのマンションを気にしてたし競争してたと思います。
まもなく竣工から三年になりますが、値引きはあるのか、あるとしたらどのくらいなのか？

[389: 匿名さん]

「プラウド芦屋西蔵町」も完成して2年の歳月をかけてやっと最近になって全てをなんとか売り終わったとか。
その完売の嬉しさのあまりまだ売れてない当物件を出しにして「勝った、勝った！」と喜んでいるわけですよね？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[390: 名無しさん]

[No.383～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

1階住戸もルーバル付き住戸もそれぞれに魅力があるなと思います。
どちらもテーマとしては開放感ではないでしょうか。
地面に近い安心感と足音を響かせない自由度は1階住戸かな。
眺望と空に近い開放感と風通しの良さと日当たりは高層階のルーバル付きかな。
どちらもコスパ的には高めだったりするのでは？
いい部屋でも予算オーバーだと買えないですから、検討者層の予算の枠を超えているのでは？
あくまでも想像ですが・・・

[392: 匿名]

この辺芦屋ちゃうやん。

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

また、地域差別の発言が始まったな

[394: 通りがかりさん]

今や西宮はおろか尼崎の物件価格よりもココは販売価格が安くて買いやすいのに売れ残ってしまうという状況。地域性より利便性、名より実をとるという賢い消費者が増えてきているのを如実に物語ってる気がする。

[395: 名無しさん]

そうですかね？
安いと言うのは3800代の一部屋のことですかね？それなら一階のようで部屋も少ない間取りですよ。他の部屋は5000万代とかだし。

なので西宮の新築マンションより安いってことはないでしょうね。

4000切ってて70平米とかある部屋が出たら、すぐ売れるでしょう。

[396: 匿名さん]

地域性より利便性？！

いくらなんでも尼崎には住みたくないー

[397: 匿名さん]

でも、西宮市で便利ならやっぱり便利なとこが良いよね。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
最寄り駅が「打出」ってのもどうかと思うが・・・
五十歩百歩。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん

アマをバカにすんな。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
と、尼民風を装って物件スレを荒そうとする感じですかね？

[401: 名無しさん]

芦屋に憧れてる奴が荒らしてるんだろうね

精神的貧乏

[402: マンコミュファンさん]

大和ハウスの駅近物件、値段はココと比較にならないほどの販売価格ですが１期販売の凄さが記事になってました。やはり駅に近ければ近いほど今は人気ですねー。
こちらもなんとか徒歩10分圏内にはギリなってますが、将来的な価値がどうなっていくのか不安なところではあります。

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
プレミスト芦屋ですね。あの価格で即日１期完売のようですので、早々全戸完売になるでしょうね。駅近であのグレードですからそれなりに資産価値を狙った富裕層が飛びつきそうです。今は10分でも中古となると食いつきが悪いと聞くので、売却の可能性があり、売却価格が気になるなら駅に近づくのがなによりも最優先事項だと思います。

[404: 匿名さん]

駅に近いだけではない。
あそこは公光、茶屋、宮塚、という、芦屋の落ち着いた繁華街でありながら、主要道路から入った閑静な立地だからである、

駅近でも喧騒な雰囲気の立地は好まれません。
駅近、駅近、って、それだけが条件下のように言ってるとど素人かと思われますよ

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
閑静と言えば、プラウド芦屋西蔵町だね。
ここは負けたけどw

[406: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
駅から通すぎですわ。プラウド芦屋西蔵町は。しかも、10分圏外やから今後は厳しいで。２年以上売り切るのに時間を要した事からも物語るよ。
ココは10分圏内やから、まだ検索しても引っかかるだろうし。

[407: eマンションさん]

昨日、ダウが大暴落したけどさ、
駅近の億ションを資産価値が高いとほざいて買っていると、グローバルリセッション時には、そう言う投機目的のマンションこそ、価値の下落が大きいから止めておくと言うのが、
本物志向だからね、

単細胞は救われない

[408: 匿名さん]

>>405 検討板ユーザーさん
西蔵町が閑静って（笑）
43号線より南の海近物件で、しかも阪神の打出駅から10分超で長らく売れ残った物件が他物件を指して勝った負けただの言わないで。

[409: 匿名さん]

また投機目線のくだらないやつが掲示板を荒らしてるね、
バブル崩壊で痛い目に遭いそう

[410: 匿名さん]

また投機目線のくだらないやつが掲示板を荒らしてるね、
バブル崩壊で痛い目に遭いそう

[411: マンション掲示板さん]

駅から徒歩10分は、検索でひっかかる、11分はひっかからない、
このため、資産価値に大きく影響しま、、、せん。

マンションほどの高額の買い物をする人が、ピール１ダースを買うような安易な行動はとりません。

徒歩10分圏内で気に入った物件がなければ、検索範囲を広げて、11分で気に入った物件があれば、そちらを買うでしょう。

現に徒歩10分のココが売れ残り、11分のプラウドが完売している、証明されちゃっている(笑)

[412: 匿名さん]

ここのスレは「プラウド芦屋西蔵町」のスレなのか？あまりに売れ行き悪く不人気だったので仕方なく近所のコチラで売れただの勝っただのを連呼しているが、大人しくして頂けないだろうか？
別にどちらが先に売れようが構わないし、シエリアにはシエリアの良さを好んで購入する人だっているわけだから、いちいち販売終了してるマンションをここにきて改めてアピールする様が悲しすぎて泣ける。

[413: マンション検討中さん]

別に他所のマンションと比較されてもいいじゃんwww
比較することで評価が見えてくるんだから、

[414: マンション検討中さん]

プレミスト芦屋の一期が即完だったんですね。
阪神芦屋駅から近いから売れたと言うのは違うと思います。過去に芦屋川駅徒歩3分ほどのザパークハウス芦屋川は、人気の三菱地所がデベロッパーでありながら、数年売れ残っていましたから。そこは阪急沿線で走行音がとてもうるさい。
売れ行きには、駅の近さだけでなく、閑静さも大きく影響しているのは明らか。

駅近、ばかりを条件にしている人は、残業が多く結婚もできなかった、可哀想なサラリーマンなのかもしれない。

[415: 名無しさん]

ブレミスト芦屋のネットニュースを見ましたよ！
最近は、阪神エリアではフラットな地域が人気なんですね。

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人気の背景にはマンション市場における需要の変化もあるようだ。不動産経済研究所大阪事務所によると、「これまでは景色が良い山手のマンションの人気が高かったが、最近は坂道が多い山手よりも、フラットで駅に近いマンションの評価が上がっている」

[416: 評判気になるさん]

時々、43号線下といって、地域を差別する人が投稿されているようですが、
掲示板の管理者は、なぜ、このような投稿やアカウントを野ざらしにするのでしょうか。
このような差別があると、掲示板の品位を害し、雰囲気を非常に悪くしていると思います。

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 評判気になるさん

43号線より南側エリアに対してはそれなりの印象を阪神間に住んでたら感じている人が多いのが事実。
その事実を知らずに購入を検討している人が万一いるとしたら、それは事前に知らされておくべき。
沿線でも阪急、JR、阪神とそれぞれ上から印象が違うのは周知の事実。それらを差別と言っても仕方がない。れっきとした事実は差別などという言葉で決して誤魔化してはならない。

[418: 名無しさん]

少し、差別の温度を変えて、言い訳してきたよ。
言い訳するくらいなら投稿すんな

[419: マンション検討中さん]

芦屋川のパークハウスは仕様が完全に高級路線ですが、公光町のプレミストはそうではないですよね。
価格も違いますし。

[420: マンコミュファンさん]

差別屋さん、公光町のプレミストも高級マンションですよ。２億1080万円します。

[421: 通りがかりさん]

そう言えばここのマンションの営業マンが、徒歩11分は検索漏れすると、あちらのマンションのことを言ってたわ、

競争しとったやん(笑)

[422: マンション検討中さん]

駅近の高額物件推しの人が一生懸命に投稿されていましたが、欧米の株式市場を見ていると、金融引き締めで下落し始めていて、金融緩和バブルで沸いた物件を買ってしまうのが怖い気がします。
株や不動産は、価格が沸騰した案件の下落率が大きいと聞きますから、今、手を出しても資産価値を大きく棄損する可能性のほうが大きいのでは？

[423: マンション検討中さん]

10年前なら芦屋、夙川の駅近物件でも、特別仕様のマンションでなければ最高価格でも1億ぐらいでしたからね。
ここ数年はほんと異常だわ。

[424: 検討板ユーザーさん]

調子のって駅近の高額物件を購入して、住宅バブルが崩壊して、資産価値を大きく目減りさせることが無きよう注意が必要ですね、

[425: 匿名さん]

>>424 検討板ユーザーさん
駅近のバブル崩壊より、駅遠の価格が釣り上がってる物件の方が注意が必要に決まってるやん！

[426: 通りがかりさん]

今や世の相場は高額なのはどこも同じ。その中にあって確実に駅近は有利です。
しかもマンションとなればなおさら。

[427: マンコミュファンさん]

いやいや、バブル崩壊したら駅近の高額物件のほうが下げ率は大きいと思いますよ。
株も大幅上昇した銘柄ほど大きく下げますからね、ボラティリティが高いと上下に大きくなります。
単に駅に近いだけだ、子育てに良くなく、騒音や採光になやまされる住環境で、高額物件は、特に、要注意。