シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

別に悪い町ではないけど、富裕層が多い？？？
どこかと勘違いされてませんか？？？
富裕層が多いイメージは全く無いけど。。。

まあ町並みは割ときれいで、庶民的というか普通の町ですが、学区は昔ながらのあれこれも色濃い地域です。
昔の海岸線に近いので、低地かな？
一応ハザードマップを見ておいた方がいいですよ。

[22: 匿名さん]

販売価格を見てみました。

>>3,600万円台～7,900万円台(※100万円単位)
で、7900万円台の物件なら特に安すぎることもない気がしましたけど・・・

近くに高収入でも水商売や飲食店経営の方で、ちょっとヤンチャな方を見ているため、「富裕層が多くなるので揉め事が少ない」のはわかりません。
お金がないとあさましくなりがちなので、お金がある分、揉め事が少なくなるのはあると思いました。

勉強不足で申し訳ないのですが、芦屋PFIプロジェクトとは何でしょう？知識がないため教えてもらえると助かります。

[23: 匿名さん]

>>20
この辺りのマンションはほぼ豪邸を取り壊し建築し、戸建も区画が並んでる場所は豪邸後の可能性が高く200坪を超えるお屋敷はほぼ残っていません。
まあそんな街なので芦屋の中では富豪が多い地域とは言えません。
年間世帯所得が1000万前後もあれば普通、この辺りではなんら不住なく快適に生活できますね。
>>22
やんちゃ系お金持ちは芦屋より都心のタワマンを選ぶ傾向が強いのでは？
「芦屋PFIプロジェクト」はそのまま検索した方が良いのでは？

[24: 匿名]

43より南はちょっとな…。

[25: 匿名]

芦屋ちゃうしな。

[26: 匿名さん]

なんか勘違いしてるみたいだけど、
芦屋でも流石に43号線の近くは厳しいが、
少し離れれば南北で雰囲気はあまり変わらないですね。

[27: 匿名さん]

43南であんまり変わらないのは高層群より東側だけだから。

[28: 匿名さん]

ごめん東じゃないや、西w
浜手でも高層群より西ならそう変わらないけど、高層以東は全然違うやん。

[29: 匿名さん]

この辺りは豪邸の跡地なんて少ないでしょうよ
沢山あった社宅か何かの跡地が震災後にマンションやミニ戸建になってる感じじゃない？
今でも社宅とか団地が結構あるよね。

[30: 匿名さん]

>>29
この界隈の歴史から書きますが、
戦前
阪神電車が開通し打出駅が出来た頃から、風光明媚で海水浴場が有る打出には豪邸が建ち並び出し、西東町や南宮町の低地を除けば戦前にはほぼ宅地化され豪邸が建ち並ぶお屋敷街に生まれ変わる
~1970
戦後復興で消失や没落した豪邸が社宅、市営住宅に変わる
~震災前
土地の高騰やそれに伴う相続により豪邸が次々と切り売りされたりマンションに生まれ変わる。
震災後~現在
長期不況に伴う社宅売却や残った豪邸も相続等で手放されマンションに変わる。

まあこんな感じかな、六麓荘みたいに一から開発された住宅街では無いので、豪邸と一般住宅の混在はあったものの、地域の8割以上は300坪以上の豪邸が建ち並ぶ状は六麓荘をも上回る壮観さだったと思われる。

[31: 匿名さん]

出た出た、いつもの芦屋に張り付いてる奴w
いいお屋敷が建ってたのは43より上、駅より上のメインでしょうが。地域の8割以上が豪邸？ないない！w

歴史を捏造？
色々あったことを無かったことにしたい人？

[32: 匿名さん]

>>31
なんも分かってないな、8割とかの時代は戦前。
そもそも芦屋は阪神電車の開通でいち早く出来た芦屋駅と打出駅が開発の発端で、
大阪や神戸の大富豪の別荘として開け出したので海岸近くの方が人気が高く早く開けたのは言うまでもない。
また初期ほど大規模なお屋敷が多くあっという間に土地不足となり、阪急芦屋川駅も出来て芦屋川の河川敷や六麓荘等の山手開発に繋がって行く。
だから山でも浜でも無い真ん中辺りは別荘開発が一段落した辺りから通勤出来る良好な住宅街としてエリート庶民が住み出したんだよ。

[33: 匿名さん]

>>31さんは何を根拠に捏造とか書いてるのでしょうね？
根拠なんて無くイメージだけで書かれてるのか、
このマンションが気に入らなく妨害してるのか何れかだと思うが。

[34: マンション検討中さん]

確かに芦屋のことを知ってる人は、43号線がどうとかは思わないでしょうね。
浜側から開発されたのも事実ですし。
お高い芦屋ではないので、ファミリーには良いかもしれません。そんなことより実際の価格が気になります。
プラウドを見に行きましたが想像より少し高かったので、ここに期待したいのですが。やっぱり高いのでしょうか。

[35: 匿名さん]

2LDK　66㎡台　3,600万円台～
3LDK　75㎡台　3,800万円台～
といった数字が出てます。
これは高いのでしょうか？お手頃なのでしょうか？
このあたりでの相場を知らないので、なんとも判断が付きません。

4LDK　111.30㎡　7,900万円台
これが最高だと思われますが、となるとやはり安くはないのかなと思えてきます。
最多販売価格帯が未定となっているので、どちらともいえない現状なのかと思います。

いろいろなプランがあって楽しいですが、中でもJタイプは特別変わってるなと思います。
実際の生活を想像するとなかなか面白いです。

[36: 匿名さん]

Jタイプって間取りはたしかに変わっているなと思います。
バルコニーかなり狭いですね。部屋はこんなに広いのに。
居室はなにげにリビングインなんですね。
とにかくこの部屋は、リビング中心！というコンセプトがはっきりとしていると思いました。
家にいる時間の多くをリビングで過ごす人にはいいのかもしれません。

[37: 匿名さん]

Gタイプは、収納や居室に広さはまあまあ普通ですが、リビングダイニングがとにかく広く作られているようですね。
この広さがあると、ソファセットもL字型のものを置くことができそう！
あと、開口部がとても取られているので、
とても明るくて良さそうですが、断熱などはどうなんでしょう？

[38: マンション比較中さん]

こことプラウドと　ありますよね。よければ　ふたつのメリット　デメリット　どうなんですか。この地域って　どうなんですか。芦屋浜は　よくいくんですけど。買うなら　一番高い部屋の　予定です。

[39: マンション比較中さん]

ついでに　車の騒音は　プラウドと比較して　どうですか

[40: 匿名さん]

シエリア裏のサンクタスコート芦屋 がかっこよすぎませんか？
サンクタスコート芦屋が欲しくなりました
みなさん、気になりませんか？

[41: 匿名さん]

地元が関西ではないので、芦屋に住んでいると聞くと「いい場所に住んでいるんだな」と素直に感じます。
東京の二子玉川周辺と同じで、住宅街として発展してきた土地なのかと思うのですが・・・
都市伝説なのかもしれないですが、自治会費が驚くほど高いとか聞きます。本当なんでしょうか。

芦屋周辺でいくつかマンションを見ています。
3LDKで75㎡台、3,800万円台は購入できそうだと思いますが、4LDKが約8000万円なのが高いように思います。買える人が買えるマンションなので、ある程度住民を選ぶから住みやすいのかもしれないと感じています。

>>サンクタスコート芦屋
調べました。中古物件で4000万円台がヒットしました。割安でいいですね。気になります。

[42: 匿名さん]

浜町に住んでいます
本当に住みやすいですよ。
海も近いしお店もスーパーも多いし
お洒落な夫婦が多い気がします。
車はベンツやbmwが多いです。
山手はポルシェやもっと高い車が多いですね。
確かに浜町ではサンクタスコートはかなりオシャレで目立ちます。
芦屋はほんと住みやすいです。

[43: 匿名さん]

シエリア 気になります。良い間取りで5500万切るなら買いかと思います。
阪神以下は微妙とよく言いますが芦屋だけは特別な気がします。阪神芦屋、打出周辺ほんと素敵！
芦屋浜に抜けていく道も明るくて栄えてますし。
確かにサンクタスコート芦屋は気になりました！
中古なのにめちゃくちゃ綺麗でした。
近くにスタバとかできたらいいのにー

[44: 匿名さん]

浜町が想像してたよりずっと素敵な街でした！
カフェスペースがあれば最高なのに。

[45: 匿名]

ここ芦屋ちゃうからネーミング変えてほしい。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
じゃあなに？

[47: 匿名]

南打出

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

武庫之荘北とか、塚口西とか、香櫨園東、山手町の山側、とか、言わなくねwww

[49: 匿名]

芦屋を簡単に使って欲しくない。

[50: 匿名さん]

芦屋浜町ってついてるし、いいんじゃね？
ザ、シエリア 芦屋 とかじゃないし

[51: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるタイプもあるんですね。

間取りを拝見して納が結構広めになっているのと、平米数がファミリータイプで広くなっているところは魅力的
ファミリーなら70平米以上あるなら十分な広さを確保できるでしょう
駅からは徒歩10分ですから、それほど遠くは無いので通いやすそうですね
107戸という規模は管理費の面では心配は少ない

[52: 匿名さん]

真ん中に中庭みたいなものはないのかな？
噴水とか。
鳥が集まる広場とかあったら、この値段なら絶対買います！！
せっかく芦屋だから緑が多いマンションがいいな

[53: 匿名さん]

>>52
中庭なら塚口のプラウドシティが良いですよ
マンションとしては最大級の中庭
でももう中古しか無いですね。

[54: 匿名さん]

めちゃくちゃ良かった

[55: 匿名]

>>52 匿名さん

ここ芦屋ちゃうって。

[56: 匿名さん]

>>55
>>ここ芦屋ちゃうって。
住所を見たら兵庫県芦屋市浜町と書いてあったので、芦屋でいいと思います。
「芦屋」駅徒歩23分なので、距離はありますけどね・・・。

間取りも4LDKでいける広さを3LDKにしていて贅沢だと思いました。
Cタイプの76.27㎡が狭く見えてしまうくらいですが、これでも納戸にウォークインクローゼット、SICがあります。Gタイプのような3LDKで94.39㎡の間取りと並べてしまうと違いが……。Sの97.24㎡も4LDKにできそうなのにLDKや収納が広いですし、さすが芦屋と思います。
一部、アウトフレームではない間取りもありますが、でこぼこした部分がわかりにくくしてあるように思いました。

[57: マンション検討中さん]

いろんなご意見がありますね。私たちは子育て世代なので、シエリアにしようと思います。今から色を選んだり家具を選んだりするのが楽しみです。抽選にはならないでほしいです。購入される方、宜しくお願いします。

[58: 匿名さん]

高額ではあるけれど、㎡数や間取りを見ると妥当かなと思える価格だと思います。ロケーションも徒歩10分で必要な施設がすべて揃っているということでもありますし。立地と建物と合わせて考えると安いような気もしてきます。

97.24m2のＳタイプの場合でもかなり贅沢な空間となっているので、たぶん4LDKと思われる111.30㎡の部屋はもっと豪華ではないかと思います。

Ｊタイプはユニークな間取りだなと思います。パーティ好きの家族を想像しました。

[59: 匿名さん]

芦屋として考えるなら、この価格帯は買いやすいほうでしょう。
また、どのプランも専有面積が広く、各部屋も広い!
週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうね。

[60: マンション検討中さん]

ここもゴミ出し24時間なんですかね？

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
燃えるゴミのみ24時間OKみたいです。

[62: 匿名さん]

第一期販売の9戸は全戸数107戸の僅か8%足らずです。
まだ入居までこれからが本番だとは思います。頑張ってほしい限りです。

[63: マンション検討中さん]

30戸くらいは一期で売り出すようですよ。
モデルルームに行けばいろいろ教えてもらえます。

[64: 匿名さん]

駅から距離があるので安いのだと思います。
買いやすいので、他の芦屋駅物件と比較するとローン金額がそこまで高くならないかと思いました。
その分、人気は出やすいので抽選になってしまうかな・・・

>>30戸くらいは一期で売り出す
そうなんですね！
他には何か聞きましたか？抽選になりやすい部屋があれば教えてほしいです。

[65: マンション検討中さん]

プラウドと比較されてるいる方も多いと思われますが、人それぞれ価値観違うの承知でお聞きしますが決め手となるポイントはどこでしょうか？
未だにどっちにするか悩んでおります。
シエリアなら臨港線の関係で４、５階で、プラウドならこども園の関係で３階以上で同等な感じだと思われますが、値段もそこまで大きく変わらないような感じがします。
ランニングコストはシエリアのほうが多少安い気もします。あとは臨港線沿いか、こども園の向かい、どちらがいいものなのか。
同じく悩んでおられる方、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
ご意見にとても共感します。

わたしはプラウドを推します。

シェリアが近接する臨港線を毎週車で通りますが、マンションの５階程度は洗濯物がよく見えます。交通量もあるので浜に行く大形トラックの排気ガスも気になります。
一方プラウドは小道に接道のみで、車の渋滞なども起きづらいです。
あと大事なことですが、ブランドに雲泥の差があります。長年培われてきた信頼の他有りません。

[67: マンション検討中]

>>66 匿名さん
プラウド推しなんですね。
ブランドのネームバリューも資産価値に含まれますね。
それが管理費、修繕積立金にのってきている感じですかね。。。

私はシエリアの窓側キッチンに惹かれているところがありまして、プラウドにはそのプランがなかったのが残念ではあります。
プラウドは今後子供が産まれたときに、こども園が目の前にあるのはとてもありがたいとは思います。

今回プラウドは3階まで販売だったということで、先には進みませんでしたが、シエリアも同じような販売になるのでしょうかね??
気になるところではあります。

[68: 匿名さん]

>>66
目の前の臨港線は東西に走る道なので浜に行く大型車はほぼ通らないですよ。
また芦屋川で突き当たるので交通量も幹線道路としては少ないですし、
そもそも芦屋の埋立地は高速道へのアクセスを規制してるので大型車の通り抜けもし難く工場も無いので路線バスなど地域関連の大型が少し走る程度です。

[69: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
4階、5階も要望書は提出可能でしたよ。
2週間前にサロンに伺いましたが、その時で15戸程度要望書はでていましたね。

[70: 匿名さん]

>>66
そもそも洗濯は手すりより下なので見えないですよ？
分譲マンションでも築年数が増すと乱れる所も有るみたいですが、芦屋市内では賃貸でもマンションで洗濯物が見える事はまず無いかと思います。