シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

3月7日から第2期の登録申込がはじまるようですよね。第二期は8戸。先着順は17戸。モデルルームには行っていないのですが、気になる物件でホームページ見ています。更新が3月2日なので比較的新しい情報だと思いましたよ。
芦屋市のPFI事業者選定プロジェクトって何なんでしょう？

[202: 匿名さん]

プラン数がかなりたくさんありますね。
どのプランも部屋が広く設計されているので、若干収納スペースは狭い感じがしましたが
アルコープも広いのでプライバシーがしっかり守られて安心して住めそうだと思います。

[203: 匿名さん]

芦屋ごっこじゃなかったらなあ…。

[204: 匿名さん]

このエリアでこの値段はやっぱり高いと思う。
街並みは芦屋のイメージのそれとはちょっと違うし。
近くのプラウドも同じだが。

[205: 匿名さん]

外観悪くないけどもうちょっとオシャレだったらなー
シエリア神戸北野町みたいな
この値段じゃできないか…
ああいうデザインなら芦屋の立地良いとこで値段高くても売れそう
ブランズより全然カッコいい

[206: 匿名さん]

この値段でこのデザインなら戸建より見栄え全然良いからね
見栄えの話ね

[207: シエリア芦屋浜町の工事業者]

大末建設最低です。
現場内は突貫工事でメチャクチャです
ということは
施工も最低ですよ

[208: マンション検討中]

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん

現地での話ですか？
詳しく教えて下さい。

[209: マンション検討中さん]

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん

確かに具体的に聞きたいです。

[210: 匿名さん]

>>207
突貫工事と手抜工事の違い解ってますか？

[211: 匿名さん]

販売価格、販売価格3,698万円～7,998万円で4LDKも8000万円。
芦屋は高級と思っていたものの、この価格なら買える人もいるような気がします。

>>現場内は突貫工事
そうなんですか？

入居時期は2020年11月（予定）と書いてあります。
そこまで焦らないので、コロナウイルスが落ち着いてから建設していただいても個人的には困らないのですが…
工事する側は締切までに建てなきゃいけないので大変だろうと思います。
大阪でも感染者が出てきていますから心配です。

[212: 評判気になるさん]

芦屋だからといって全地域がイメージ通りの芦屋ではないですよ。
ここら辺りは４３号の下の中でも下町ですし。

[213: 近隣住民]

事業主の性質上、どんなに悪い評判が立っても安定経営だから、建物に対するクレームがあっても管理会社に任せっぱなしで、訴訟されない限りまともな対応はしてくれないと感じますね
なぜなら、工事の仕方がめちゃくちゃで、事業主にクレームを言ってもまったく改善されません。近隣にはほぼ同時にスタートした他事業者のマンション工事もありますが、近隣住民に対する配慮が全然違います。
ということは、近隣住民全員がこのマンション（≒住民）に対してどのような思いを抱いているか想像いただくと、今後の住みやすさを感じ取れるのでないかと思います。

「事業主が社会的責任に対し真摯に対応される」と、会社名だけでこちらが勝手に「いいイメージ」を思い込んでいたのですが、報道されている「悪いイメージ」をベースに今感じてられている不安を具体的に考えると、「現実に近いイメージ」になると思います。
　また事業主の姿勢に対する影響は「工事中の近隣住民 ≒ 購入後の住民」だと思います。非常に高額な買い物だと思いますので、この意見をもとに今後の生活イメージを客観的に想像いただいたうえでご判断されるのがよろしいかと思います。

あと心配なのは、この近隣で新築マンション工事はこの先ほとんど予定されていないことかと思います。おそらくこのマンションを購入される人は周辺施設に対して魅力を持たれている方だと思いますので、もし上記のような事態になったときに「つぶしが利きにくい」と感じます。

[214: 匿名さん]

またいつもの活動家さんですね、
近隣住民に成りすまし、
地域住民に不利な情報(ほとんど嘘)を撒き散らす、
何時もの手口ですね。

[215: 匿名さん]

バブルでこういう立地しか買えないと思ってたけど、コロナのおかげで中古ならJR沿線も安く買えるかもね

[216: 匿名さん]

芦屋は低学歴の金持ちが集まる街だからコロナショックで大きく衰退するだろうな、
大企業や医者や弁護士などの高学歴者は東灘や西宮を好み特に岡本や西北が人気。

[217: 匿名さん]

↑うわああドン引き

[218: 匿名さん]

逆だろ。
御影、夙川ならまだ分かるが、岡本や西北こそ学歴コンプの小金持ちが集まる場所。
無知って恥ずかしい。

[219: マンション掲示板さん]

芦屋の金持ちっていうと駅近じゃなくて六麓荘のあたりのことじゃないの？
それに阪神線はどの駅も庶民の町だと思うけど。
岡本や西北はコスパがいいから人気だったのに今は高級住宅街と化してしまったね

[220: 匿名さん]

>>218
全くその通りだと思う。
下記は高学歴者マップだけど、
芦屋は関西ではぶっちぎりのトップ。
その他の地域も見事に年収と学歴は比例しています。
岡本や北口は大企業に就職しても、
総合職にコンプレックを持つ一般職が多いイメージ。
公立で勉強漬けにし一流大学を目指す家庭が多い。
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/blog/gakureki_kinki_mr.html
>>219
芦屋は例外ですよ。
例えば阪神芦屋駅を降りて43号線より南に行ってごらん、
他の阪神沿線だと43南はかなりレベルは落ちるが、
芦屋では六麓荘と比較しても大きく落ちる事は無い。
また埋立理でも高層団地を除いた住民層は夙川や御影レベル。

[221: 検討板ユーザーさん]

伝家の宝刀、芦屋大学あるしな
確実に大学いかせたいなら芦屋一択

[222: 匿名さん]

西北は知らんが岡本って公立進学前提の学区人気だけだからね。
あと、不動産価格が上がっただけなので、高級住宅街ではなく高額住宅街ね。

[223: 匿名さん]

>>221
芦屋に住んでいて芦大に入学する人なんか居るんか？
少なくても同級生には一人も居なかったですよ。

[224: マンション検討中さん]

公式サイト、シエリア芦屋南宮町の情報もでてますね。

[225: 近隣住民]

214さん
「またいつもの活動家ですね」+「参考になる」
近隣住民の「本当の声」を投稿した3時間後に消すようなことをするのは、当事者しかありえないですね。
皆さん、勇気をもって近隣住民に「このマンションについての情報教えてください」と尋ねてみてください。誰でも親切に本当の情報を教えてくれると思いますよ。
　その際、あまりにも話すことが多く長話になると思いますので、コロナ対策でマスク着用が必要ですね。

[226: 匿名さん]

>>225
なんかもう呆れちゃいますが、
書いて30分未満で(参考になる)が2つ

[227: マンコミュファンさん]

>>225
そみそもそも近隣住民です~
と宣言し近隣にとっても不都合な書き込みを率先して書き込む人なんてどれだけ居るでしょうか？
数年前までは西北がターゲットにされこの手の書き込みがやたら目立ちましたが、去年辺りから芦屋に矛先を変えたみたいですね。

[228: 匿名さん]

>>213
>工事の仕方がめちゃくちゃで
どのようにめちゃくちゃなのですか？

[229: 匿名さん]

>>213
>>225
近隣住民さま
具滝的にどうめちゃくちゃなのか教えて下さい

[230: 匿名さん]

間違えました
具滝的→具体的

[231: 匿名さん]

>>207 シエリア芦屋浜町の工事業者さん
近隣住民さんと同じ人かどうかまでは特定できないですが、
何がメチャクチャなのか具体的に書かなきゃ信憑性無いですよ。

[232: 近隣住民]

事業主の関係者の方が如何に販売時に知られては困る情報をもみ消すのに必死ですね。
景気が悪くなる中のとても高額な買い物です。
今後いやでも近所づきあいしていかなければならない時代になると思いますので、是非近隣住民の人に「このマンションに関する思い」を聞いてみてください。
その際、近隣住民一人では偏った意見かもしれませんので、少なくとも3名以上の近隣住民の人に聞いていただいた方がよろしいかと思います。
その際、これまでの経緯で感情的な感想を言われる方も少なくないとは思いますので、なるべく客観性の高い感想をお話しされる方から情報収集されることをお勧めします。
コロナであらゆる活動を自粛しなければならない時期なので、時間をかけて決定できる2度とないチャンスだと思いますよ！

[233: 匿名さん]

>>207シエリア芦屋浜町の工事業者さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>223近隣住民さん
何がめちゃくちゃなのか具体的に答えれないの？
>>232近隣住民さん
何をもみ消すのか具体的に書かなきゃ解らないですよ、
貴方が具体的に書き込めば住む事なのに、
何で近隣住民3人以上に？そても何を聞くの？

[234: 通りがかりさん]

具体的に嘘の情報を流せば犯罪だからな

[235: 周辺住民さん]

緊急事態宣言が出てこれだけ国や自治体が自分や他の人の命を守るために外出しないように強くお願いしているにもかかわらず、関電さんは工事を続けるとは正直驚きです。

私は原発推進派ですが、この状況では「関電は原発が危険な状況になっても事業のために運転続けます」と社会にアピールしていることになるのでないかと危惧しています。

[236: 匿名さん]

げ、原発推進派！（笑）

[237: 匿名さん]

今は先着順販売の状態。
4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)と、芦屋をアピールしている割には最多価格帯はそこまで高いわけではない。
駅までの距離があるので、それがあるからある程度控えめなのかもしれないですね…。
実際に歩くと、10分以上かかってしまうから。

[238: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要｜シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町｜関電不動産開発の新築分譲マンション

更新日：2020-04-19
次回更新予定日：2020-05-03

全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡～5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
テラス面積9.00㎡～18.85㎡
専用庭面積4.00㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木・第三火曜日)
営業時間10:00～18:00

販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数24戸
販売価格3,698万円～7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(3戸)・5,200万円台(3戸)
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
専用庭面積4.78㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円～16,900円(月額)
修繕積立金5,300円～9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円～720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

[239: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

シエリア芦屋浜町
シエリア芦屋南宮町

同じホームページに最寄り駅が同じというだけで2つの全く別々のマンションの情報掲載するってどうなの？

[240: 悩まされています]

しかし、このマンションの工事は近隣に迷惑かけてもここまで平気でいられるのは驚いた。
どれだけ改善を要求しても、すみませんだけで聞き入れてくれない。
逆に今後マンション住民の方からクレームが来ても、近隣住民は「すみません」だけで聞き入れられないということを販売時に言っているのかな？

[241: 匿名さん]

クレーマーにはいつも困ったもんだ…。
疲れる。

[242: 悩まされています]

本当に困っていてもクレーマー呼ばわり・・・
これが実態。明日は我が身かな？

[243: 匿名さん]

そうです。
クレームばかりはやめてください。

[244: 匿名さん]

クレーマーは来るな。

[245: 周辺住民さん]

このディベロッパー本当に大丈夫か？
地域住民とディベロッパー間のもめごとを、今後入居者が対応していかなければならないことを購入時に聞かされているのかな？

[246: マンション検討中さん]

>>245
少し前の自治会で確認を取りましたが、
ここに書かれてるようなクレームは出ていないとの事です。

[247: マンション検討中さん]

>>245 周辺住民さん
もめごとの内容も教えていただきたいですね。さすがに連投でネガキャンが過ぎる気がします。

[248: 検討中]

価格の割りにクオリティが低い　一方向しか開いていない　前面の植樹もしょぼい

[249: 名無しさん]

>>248 検討中さん
近くにプラウドもありますが、そちらはどうですか？

[250: 名無しさん]

>>248
芦屋でこの価格なら普通だと思うけど、
もっと安い地域だと同じ仕様でももっとお安く買えるでしょうね。

[251: 匿名さん]

価格安いじゃん

[252: 買い替え検討中さん]

芦屋ではかなり安めの設置ですよね？
大阪に住んでいますがおそらくここで決まりですが、念のためこの日曜日にもう一度現地確認です。
マンションも街並みもプレミアム感は無いものの、空気感が芦屋なんですよ。
業界の人から聞いた話ですが、ダイエットビール系の販売シェアが日本一高いのが芦屋らしいです。
どおりで中年太りのおばさんも少なく表情も豊かで小綺麗な人多いし、と言うか皆さん努力してるのでしょう。
この緊張感が好嫌いに分かれるとは思いますが私は好きです。

[253: マンション検討中さん]

確かに植樹はスカスカだった
近所だからよく見に行くけど、入り口もなんか暗くて狭いなって感じたな

[254: 匿名さん]

購入決めました。
こちらのマンションはエントランスが吹き抜けになっており、高級感があると思いますよ。
他の一般的なマンションですと3メートル程度ですね。
購入者のみ閲覧できるページで内部の完成画像見ましたが良い感じでした。
価格バランス、住環境等総合的に考えて購入を決めた次第です。
検討者様でご質問あれば答えます^ ^

[256: 匿名]

学校や公園、スーパーや小児科も近い。子育て環境には申し分ないかと。
価格面でも満足です。

[一部テキストを削除しました。]

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん
良い環境ですよね！シエリア芦屋南宮町、プラウド芦屋西蔵町と共に検討注です！

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん

その3物件で注目度の差がこんなにあるのね。

【掲示板】シエリア芦屋浜町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
257レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645942/

【掲示板】シエリア芦屋南宮町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
8レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658854/

【掲示板】プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
173レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645856/

[259: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/ashiya107/outline/
【公式】物件概要｜シエリア芦屋浜町・シエリア芦屋南宮町｜関電不動産開発の新築分譲マンション

シエリア芦屋浜町
更新日：2020-08-12
次回更新予定日：2020-08-26

全体概要
物件名称シエリア芦屋浜町
所在地兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通阪神本線「打出」駅徒歩10分、JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
地目宅地
用途地域第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
敷地面積4824.18㎡【建築確認申請面積】
土地権利/借地権種類所有権
建築面積2,660.01㎡
建築延床面積9,812.34㎡
建ぺい率55.14%
容積率185.47%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数107戸
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
アルコーブ面積2.32㎡～5.10㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～7.33㎡
テラス面積9.00㎡～18.85㎡
専用庭面積4.00㎡～5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
駐車場107台(機械式駐車場104台、平面駐車場2台、来客用平面駐車場1台)
自転車置場214台
バイク置場3台
ミニバイク置場5台
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工会社大末建設株式会社
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
販売提携カンパニートラスト株式会社 大阪府知事(2)第56036号
〒541-0047 大阪市中央区淡路町3-6-14
(公社)全日本不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号建築確認番号 第NK18-1252号(2019年4月16日)
建築確認番号 第NK18-1252A号(2019年10月21日)(計画変更)
竣工時期2020年10月(予定)
入居時期2020年11月(予定)
お問い合わせ「シエリアサロン芦屋」 0120-107-252 定休日(水・木曜日)
営業時間10:00～18:00

販売概要
販売期先着順販売概要
販売戸数22戸
販売価格3,698万円～7,998万円
最多販売価格帯4,900万円台(4戸)
間取り1LDK+F～4LDK
住居専有面積66.00㎡～111.30㎡
バルコニー面積9.00㎡～11.98㎡
サービスバルコニー面積1.41㎡～5.23㎡
ルーフバルコニー面積26.75㎡～35.81㎡
専用庭面積4.56㎡・5.53㎡
ルーフバルコニー利用料900円～1,100円(月額)
専用庭利用料200円(月額)
管理費10,000円～16,900円(月額)
修繕積立金5,300円～9,000円(月額)
修繕積立一時金424,000円～720,000円(引渡時一括払い)
管理準備金25,000円(引渡時一括払い)
インターネット使用料1,540円(月額)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン芦屋
備考※先着順販売の為、概要に変更がある場合がございます。最新の情報につきましては、シエリアサロン芦屋にご連絡いただき、ご確認くださいませ。

[260: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_ashiya/nc_67719921/
【SUUMO】シエリア芦屋浜町 | 新築マンション物件情報

シエリア芦屋浜町 （価格・間取り）

Iメニュー1
1LDK+F+WIC
専有面積：66m2
価格：4098万円（先着順）

D
2LDK+WIC
専有面積：66.22m2
価格：3698万円（先着順）

H
2LDK+F+N+3WIC
専有面積：75.79m2
価格：4598万円・4998万円（先着順）

Nメニュー2
2LDK+F+2N+3WIC
専有面積：89.09m2
価格：5948万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

A
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：85.06m2
価格：5298万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

F
3LDK+N+3WIC
専有面積：78.6m2
価格：4998万円（先着順）

G
3LDK+2WIC
専有面積：94.39m2
価格：6698万円・6998万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

J
3LDK+2WIC
専有面積：85.84m2
価格：5248万円（先着順）
LD15畳以上

Kg
3LDK+2WIC
専有面積：85.5m2
価格：5148万円（先着順）
LD15畳以上
専用庭あり

L
3LDK+N+3WIC
専有面積：79.2m2
価格：4998万円・5298万円（先着順）

L'
3LDK+N+3WIC
専有面積：79.2m2
価格：4898万円・5098万円（先着順）

M'
3LDK+N+2WIC
専有面積：82.54m2
価格：5098万円・5398万円（先着順）

R
3LDK+N+2WIC
専有面積：85.15m2
価格：5198万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

S
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：97.24m2
価格：6498万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

U
3LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：95.65m2
価格：6698万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

T
4LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：111.3m2
価格：7998万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー

[261: マンション比較中さん]

プラウドと迷った方、多いと思います。将来的にリセールも検討しているので、ブランド知名度でプラウドかなと思ったのですが、成約率が低いようなので、シエリアも改めて見直そうと思ってます。ご意見頂けると幸いです。

[263: 匿名]

>>261 マンション比較中さん
シエリアブランドができてまだ数年なので今はまだそんなに知名度が無いんですかね。
統合前のブランドとしてはロジュマンやエルグレース等があります。
北野の一等地に目を引くデザインのマンションができ、ディベロッパーを調べてその時シエリアの名前を知りました。
プラウドのMRも行きましたが、値段の設定がかなり強気ですよね。
阪神沿線ですが、打出は雰囲気が良く住みたいと思えた街だったのでリセールはそこまで心配しなくても良いのではないでしょうか？
新興住宅地では無く、古くからある街は値崩れしにくいですし。

[264: マンション比較中さん]

>>263 匿名さん
阪神以北の芦屋とは雰囲気は違いますが、昔ながらの落ち着いた雰囲気と南エリアならではの開放的な感じが好きですね。子育て世代を中心に需要は今後もあるのではと期待してます。ありがとう御座います。

[265: 匿名さん]

>>254
デザインの所に載っているエントランスホールの完成予想図とはまた違う画像なんでしょうか。
日当たり良さそうですし、落ち着いた色合いのマテリアルが使ってあって、このエントランスすごくオシャレだと思います。

>>260を見るとお手頃な価格の角部屋はほとんどなくなってしまったようですね。
中部屋が多いです。Jタイプのようなバルコニーって奥行きはどの位になるのでしょうか。

[266: マンション検討中さん]

プラウドもシエリアも物件どうこうよりもハザードで確実に浸水する時点で資産価値としては無理です。
いい建物だとは思いますけど南海トラフ来ますからね。5500万で買って3500万でしか売れないのと、7000万で買って6000万で売る。どちらがいいですか？

[267: 匿名さん]

>>266
それを言い出したらここが浸かる時は梅田を始め大阪市の半分は浸かりますよ。

[268: 匿名さん]

兵庫県県が出してる津波のハザードマップですが、これによると芦屋市の津波被害は限定的で小規模。
シュリアもプラウドも敷地内で最大冠水が1m未満と30㎝未満地域がモザイク状になってるので最大でも30㎝前後と予測さます。http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=9&mpx=135....

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
この地域の標高は約2mですよね、たしか。
43北でようやく6-8m。2号線あたりで10-12m。
海岸沿い埋め立ての潮見や涼風町は約4mです。
南海トラフでの兵庫県の最大津波高さは9mという試算を見たことがあります。実際に被害が出る出ないも重要ですが資産価値としてもこの不安要素が価格を大いに下げるのでは？

[270: 匿名さん]

>>269
資産価値としては東北大震災以降の地価を他地域と比較すればわかると思いますが、もう既に下がってしまっていて今後は下がり過ぎた地価が緩やかに戻る可能性も有るのでは？
そして南海地震が起こればそれ以降はもう不安要素は無くなり、より回復しやすくなると思いますよ。
因みに津波予測は現在錯乱状態で出す人によりまちまちですが、東北も関西の太平洋側も昔から何度も大きな津波を受けてきましたが、阪神間では有史以来大きな津波被害は出ていませんので、そんなに怖がる程では無いと思いますよ。

[271: 周辺住民さん]

>>269
その9mは同じ兵庫県でも最南端の南淡路市なの判っていて書いたでしょ！
私もここからそう遠くない西宮のマンションに住んでますが、買う時はかなり念入りに調べて購入しました。
南淡路市は津波が紀伊水道を通過する際にある程度弱まりその数値で、それ以降もっと細い友ヶ島水道を通過して大阪湾て急に広がり、津波の威力分散して激減します。

[272: マンション検討中さん]

>>271 周辺住民さん
バレました？いやいやほんとに知りませんでした。私が見たのは都道府県別だけでそこまで詳しく書いてなかったもので。すみません。少しだけ安心しました。
でもあのあたりが一番窪んでいるので津波に限らず豪雨による浸水などは大丈夫でしょうか。
芦屋に絞って検討しているので芦屋の価値が今後もっと上がっていってほしいものです。芦屋浜の堤防のときもそうでしたが住民(になるかもしれない)不安をもっと取り除いてほしいです。

[273: 匿名さん]

>>272
ここが冠水する時は大阪市内も半分は冠水してるから。
でも現実には大阪の方が怖いかな、この辺りは冠水限界ライン近くで水門無しでもこの程度だけど、大阪は広範囲だし水門が震災時にどれだけ正常に閉まるかも未知数。

[274: 匿名さん]

いや、ここは旧海岸線で、臨港線から南は土を盛っているので、ここの現地は窪地になってます。
津波の際、この辺りに水が溜まることになるので浸水の可能性が非常に高い。
津波だろうが、高潮だろうが、30センチだろうが、水がくれば窪地に溜まる。
現地を歩いてみて判断されることをお勧めします。

[275: 匿名さん]

>>274
それを言い出せば大阪市なんて淀川と上町台地と湾岸堤防に挟まれた巨大な窪地ですよね。

[276: 匿名]

ごちゃごちゃ言うてもトラフが来た跡を見ると結果が自ずとついてくるであろう。
予想はついてる。

[277: 匿名さん]

そうだよ、
この辺りは太平洋岸の地域とは違い、
有史以来今までに津波の大きな被害が無かったからね。

[278: 匿名さん]

43北との差額がそのリスク代。保険料みたいなもん。買値と売値の差額見ればどっち買おうがあんま変わらんのかもしれん。
わしゃシャケのように北上します。

[279: 匿名さん]

LCCに乗るかフラッグキャリアに乗るか、どっちみちみんなエコノミーでしょうから普段の生活に大差なし。ちょっと狭いとかゲートに近いとかその程度。
建物は同じボーイング。

[280: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
かんじわるー
是非とも他のマンション購入してね！

[281: マンション検討中さん]

現地を確認したら、西棟の105、106の目の前の道路に周辺住民のごみステーションがありました。
ごみを捨ててる人と目が合いそうな距離感でした。多分、106の部屋の中からはごみが直接見えてそうだし、臭いや害虫が気になる。。
あれは移設してもらえないのかしら？

[282: 匿名]

自分で行政に言いにいったらは？

[284: 買い替え検討中さん]

南向きを検討していですがプランをどれにするか悩みます。アドバイスありませんか。今はMが良いかなと。

[285: 匿名]

Mが良いならM。

[286: 匿名]

アドバイスなど…。
秘密です。

[287: 匿名]

>>284 買い替え検討中さん
どれもプロが考えた間取りなので、使い勝手は良いと思います！
あとは好みの問題かと^ ^
今Mに似た間取りに住んでますが、キッチンが明るくて良いですよ?

[288: 匿名さん]

>>284 買い替え検討中さん
間取りは好みの問題ですかね。小さなお子さんがいるとか、来客が多いとかで希望する間取りも変わってくるかと。
南向きは入居率まだ低いみたいなので、入居後しばらくは静かな暮らしもできそうですよ。

[293: マンション検討中さん]

43号線から南は、殆ど明治時代からの埋め立て地と聞きました。277さんの「有史以来」ということは、ここは埋め立て地じゃあないのですか？ご存知の方がいらっしゃたら、教えてください。

[294: マンション検討中さん]

埋め立て地とかは、阪神大震災で液状化が酷かったと親に聞きました。

[295: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
43号でも標高5m切ってるくらいです。
43以南は津波避難の目安と芦屋市から出ていますし旧海岸線に渡ってゆるゆるなのでは。

[296: 歴史マニア]

>>293
ここは埋立地では無いです、旧堤防より南側が埋立地です。
43号線辺りは昔には浜街道と言われる道が通っていて、南側は松を中心とした雑木林でした。
そこに江戸時代に旧堤防付近に防波林を植え内側に耕作地を作ったのですが、元々が浜街道以南は波の干渉地帯だった為、電車開通で宅地化が進むのに連れ被害が出出したのでコンクリートの旧堤防が作られました。
こう書けばまたアンチが堤防ありきの危険地帯だと騒ぎ立てるでしょうが、そもそも堤防が無い頃でも有史以来から津波は旧海岸から1km程(浜街道)で止まっています。
そもそも平野もか川の氾濫で堆積した土砂がで出来てる訳で堤防が無ければ多くの平野は危険地帯、そこまで気にしていたらほとんどの地域は住めなくなる。

[297: ご近所さん]

>>295
JR大阪駅　海抜0、5m
JR尼崎駅　海抜0、7m
この辺り　海抜2m

[298: 名無しさん]

入居が始まってますが、小さい子供がいる家庭が多そうな感じですね
子供乗せ自転車の数が多いです

[299: 周辺住民さん]

>>281 マンション検討中さん
ごみステーション、現在進行形でもめている件です。（この投稿すぐ消されるのかなぁ）
着工前から何回も行われた住民説明会で、当初から「後々絶対に問題になるから、きっちり話しましょう」と住民側が要求していたにも関わらず、関電不動産はガン無視。
で、案の定、10月末に突然「ここに置かないで下さい」という張り紙を張り出してます。（もちろん公道であり市が指定した置き場所なので、不動産側にそんな権限なし）
しかもごみの日になると、不動産側の人間が２人ほど立っていて、ごみを置きに来た住民（お年寄り相手）に「そこに置くな」と威嚇する始末。（住民側は無視して置くことに決めてますし、後々裁判にでもなった時のために動画も取ってます。）
マンション購入者には「今はここが周辺住民のごみステーションになってますが、移転することになっています」みたいに説明していたらしいですが、実際どうなんでしょ？もし本当なら購入者に対して嘘を付いているということです。
購入者の方々には悪いですが、周辺住民は「裁判上等」というくらいに怒り心頭で、関電不動産側からの誠意ある対応が無い限り、ごみステーションが場所移動することは無いとお考え下さい。

[300: 匿名さん]

海抜の話が出ると条件反射で、梅田はー、尼崎はーと言わずにおれない人が約一名いるけど、ここ検討してる人は尼崎にも梅田にも住む気ないのが殆どだし、田舎はみんな鍵なんてかけてないからオートロックもいらない、戸締りなんかしなくても大丈夫！って言ってるのと同じ位危機管理出来てないと思うけど大丈夫？
海抜が広く満遍なく低い場所と、ここみたいに局地的に低くなってる場所で、水の流れやたまり方の違いがあるのって理解出来てます？
すぐ近くに海水が逆流してくるという川があること、すぐ南は海抜が高くなっているので自然にはけない地形になっている、水だまりになるのがこの辺りってイメージなんですが。
違いますか？

[301: 周辺住民さん]

>>300 匿名さん
>すぐ近くに海水が逆流してくるという川があること、すぐ南は海抜が高くなっているので自>然にはけない地形になっている、水だまりになるのがこの辺りってイメージなんですが。

私もそんな風に思って早２０年ですが、とりあえず今のところ大雨でも浸水したなんてことは無かったです。意外に大丈夫なんだなと自分でも思っております。
まあ、話に聞くレベルの南海トラフ地震とかが発生した場合、どうなるかは分からんですがそん時はそん時だと割り切ってます。

[302: 名無しさん]

>>299 周辺住民さん
移転することになってますとは説明受けなかったですよ
移転を依頼し調整中です（最終的には移動してもらうような口ぶりでしたが

[303: 匿名さん]

>>302 名無しさん

確かに移動前提での説明でしたね。笑
移動しない可能性もあるんですね、情報提供ありがとうございます。

[304: 匿名さん]

>301
ありがとうございます。
2,3年前？だったか、この近くの呉川町辺りまで路面冠水したことがありましたよね？
あの時はどんな感じでしたか？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

このあたりは大丈夫でしたよ。西蔵の方は危なかったです。当時と比較して宮川の堤防はかさ上げされています。

[306: マンション検討中さん]

マンションの部屋内は良い感じでした。
意外と臨港線も気にならなかったです。

[307: マンション検討中さん]

西向きと東向きはほとんど契約済みでした。
南向きは多少選べましたが、なんで南向きが？って感じです。

[308: マンション検討中さん]

たしかに宮川の堤防は嵩上げされてますね。

[309: 匿名さん]

　>>300
>>自然にはけない地形になっている、
何を勘違いしてるのか知りませんが1時間に100mとかのゲリラ豪雨にも何度も遭遇してますが、水が溢れた事なんて無いですよ？
また梅田や尼崎と比較してもと書かれてますが、大規模灌水の方が水引きが悪いのも過去の災害からも世界の常識です。

[310: 名無しさん]

>>307 マンション検討中さん
売れにくい場所から売りますと言ってましたよ
後は同じような間取りでも南向きってだけで500万近く金額が違った気がします

[311: 販売関係者さん]

意外と売れており、選べるところが少なかったです。

[312: 匿名さん]

>>311 販売関係者さん
どれぐらい売れてました？

[313: マンション検討中さん]

南向き住戸について、臨港線沿いの松林の印象はいかがでしたか？日当たりなど。棟内確認された方いらっしゃいましたら。

[314: 見物人]

なんだこのマンション？ゴミを置くな！とか違法駐車するな！とかやたら看板出てる。
これだれがだれに言ってるの？

[315: 周辺住民]

>>314 見物人さん
「ゴミを置くな」は道沿いのコーンに付いてる紙のことかな？あれは関電不動産が10月30日に突然設置して、周辺住民にゴミステーションにゴミを置くなと言っています。あ、私299と同一です。
「違法駐車するな」はごめんなさい何処のことか分からない。ただ、引っ越しのでかいトラックがマンション正面の狭い道に止まってると、その奥の住民の方達の車が出入り出来ないので、そのことかも。
って言うか、引っ越しのトラックも周辺住民説明会でしっかり話題に上がっていて、「マンション内（駐車場の事）に入って貰う」って話しだったのに、出来上がったマンション見たら、駐車場の入り口の高さ制限がしょぼくてトラックは入れない。で、シエリアの前どころか隣のサンクタスの方にまでトラック止めてるから、最近はサンクタスの住民まで怒ってる。

[316: 本物の周辺住民]

昨日見てきましたが、このマンション敷地内にコーンの駐車禁止、少し離れた駐車場にも断駐車禁止と書いてましたが、それ以外には周辺に見当たらないかったです。
因みに2軒程度の引っ越しだとマンション前だけで処理出来るのにわざわざわざ離れたサンクタス前に止める引っ越し屋は居ないですよ。

[317: マンション掲示板さん]

引っ越しくらい許してあげない？
お互い様じゃないの？
永遠に駐車するわけでもないし自分たちが引っ越してきた時は、家建てる時はどうだったの？って話。
ゴミ問題は西宮市が対応しないのが問題。
西宮市が住民たちに説明してなくて怒った問題らしいよ。実際のところどうなのかはわかんないけどね。

[318: ご近所さん]

>>314>>315>>317
　また何時もの荒らしさん、

ゴミ問題や駐車問題は起きてません！

起きてもない問題をでっち上げるのも一緒の手口ですね。

[319: ご近所さん]

サンクタスの前によく引っ越しや止まってますよ！

[320: 通りがかりさん]

引越しも時間区切られてるから待機のトラックとかじゃない？
それでも最近は落ち着いてきてるから1日にあっても2組って感じに見える

ゴミ捨て場問題は嘘ではないよね
カラーコーンに注意書きあるし

[321: 通りがかりさん]

>>293 マンション検討中さん
シエリアの南（高校から）は埋め立てですがシエリアは扇状地。43は古代の海岸線と考えていいでしょう。
何度かの昭和の風水害でここが浸かったことはありません。神戸特に三ノ宮周辺などは酷かったらしいですが芦屋西宮は災害に強いですね。

[322: 匿名さん]

芦屋西宮は災害に強い、って違和感ありすぎだけどな。
つい一昨年も43南は冠水して、あわてて宮川の堤防嵩上げしたところだし、ハザードマップで注意喚起されてなかったはずの南芦屋浜も浸水して、県を訴えるだの騒ぎになってたのは記憶に新しいでしょう。
確か昭和にもこの辺りがっつり水害に浸かってますよ。

阪神淡路で単位面積辺りで一番死者が多かったのも芦屋でしたよね。

やっぱり備えは大切。

[323: 評判気になるさん]

>>322
そもそも大阪湾は太平洋側の入口が小さく内有史以来津波被害よりも高潮の方が被害が大きい程度の地域なのでそんなに気にするレベルでも無いし、天災は偶々その時の色んな条件が重なった地域に被害が大きく出るだけで、それとは別にリスクが高い地域が有る。
例えば芦屋浜が高潮で浸かったと言っても被害は限定的だったがあの当時淀川も決壊スレスレで風向きが少しズレていれば決壊していて被害も甚大だった可能性もあるし、やっぱここよリモード海抜の低い地域の方がリスクは高い。また震災の被害も集計方法により変わる。例えば人口比の被害家屋数だと東灘より芦屋の方が多いが、木造家屋限定だと東灘の方が被害家屋は多くなるし、よく書き込みされてた尼崎との比較も断層の違いでま高い違う断層が動けば揺れもかわるし、芦屋より軟弱地盤が多い尼崎の方が当然リスクも高い。

[325: 匿名さん]

木造家屋限定で比較とか意味なくね
しかし東灘は昔からある神大の学生さん向けの古い木造アパートが沢山あってそういうのがいっぱい潰れたよね。
芦屋も東灘も、山手のお屋敷は被害少なかったよね。
しかし、駅近くの億ションなんかは結構潰れてたね。
地盤の関係だとは思うけど、なんか不公平でした。

[326: 評判気になるさん]

>>325
そうとらえたのなら書き方が悪かったですね
木造の方が鉄筋や鉄骨に対し明らかに倒壊率高いんですよ、また芦屋でも意外だったのは木造でも大きな家の方が倒壊率高かったんですよ。
耐震化以前の大きな戸建は広縁とかで壁が少なく屋根の瓦も重いから小さな家でスレート吹きの家の方がよほど震災のには強いんですよ。
また震災で芦屋の戸建率は下がりましたが、震災以前は東灘より圧倒的に戸建て率高かったので。

[328: 通りがかりさん]

[No.255～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[329: マンション検討中さん]

もらった価格表では分譲済となってる部屋の間取りがホームページにずっと出てます…検討してたのに信じられなくなります。怖くなりました。

[330: 住民]

ほな他所に行きなはれ。

[331: 匿名さん]

３２９さん
完成して２年目ですし、案外ホームページの更新はないかもしれませんね。
価格を見る限り価格帯も高めですし
直接聞いてみたほうが値下げも含めて、明確なものがわかると思います。

[332: 匿名さん]

物件概要は更新しているのかな？と思うのですが
その他のページはあまり動きはないかもしれないですね、
もうここまで来てしまったので、
交渉次第ではお得になりそうだけど、公式サイトのトップだけ見ていても
家具が付くくらいの情報しかないです…。
それが値引きの代わり？

[333: マンション比較中さん]

シエリアシリーズはこのマンション含めて厳しい販売状況が多いので
リスクヘッジ兼ねて『定期借地権』マンションにシフトしている噂？

[334: マンション比較中さん]

現地に行ってきましたが、ポストのチラシが昨年９月までのものでした。
去年からチラシを替えないほど売れていないのでしょうか。
それとも
販売している会社さんは気にしないのでしょうか。

それとも、売れていないとこんな感じですか。

[335: マンション検討中さん]

4000～からの部屋しかないですよね？

[336: 匿名さん]

2020年10月竣工済みで即入居可となっていて、先着順の戸数しか物件概要には記載されていないのでそれが最終になるのだと思われますから、最低価格は4,048万円～となっているので3千万円台の部屋はもう無いのだろうと思われます。最低価格は1LDK+Sのタイプだと思われるのですが、リビングインの部屋を開放して使えばとてもゆとりのある1LDKとして住めそうに思います。

[337: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
家具付きの4000の部屋は1Fっぽいですよね？！

他の空いてる部屋は、4000万代ではあるのでしょうか？その近くのシエリア芦屋とともに気になります。

[338: 匿名さん]

今、キャンペーン見ました。

専用庭付き住戸限定で、総額500万円のキャンペーンをしているようです。

・先着5組
・100万円相当の好きなべランピング商品

これって、べランピング商品以外は対象外ですよね？マンションのオプションなどがプレゼントならよかったのになんて思ったりしました。

[339: マンション検討中さん]

現地見たけど、1階は臨港線より下になるから売れないんだろうな。南側に水路みたいなのがあるけどセキュリティ対策の柵とか塀もないから侵入されそう。

[340: 匿名さん]

1階がなにかとお得な感じになっているようですけど、あまり人気が無かったりするのかなと思ったりして。
最近は1階もけっこう人気があるものと思っているのですが。
こちらの場合は庭があるタイプとほんの少しだけのタイプとあるようですね。
芝生の手入れが無いだけ楽で良いかもしれません。
テラスだと雨の日もさほど汚れないという利点もあるかなと思います。
イメージフォトを見ると、専用庭の部分は人工芝っぽく見えてますけど、実際はどうなのでしょう？

[341: 通りがかりさん]

1階にも魅力要素はありますが、物件によるかと。個人的にはここは日当たりの悪さ、圧迫感あるので魅力半減くらい。

[342: マンション検討中さん]

打出なのでやはり2F以上は4500万以上しますか？？
価格わかる方いませんかねー。
近くのシエリアの方の価格も気になります。HPだと4000切ってるけどやはり1Fでしょうねぇ

[343: 匿名さん]

おそらくリーズナブルで目を引きやすいのって1階の住戸のことは多いですよね。
ここもそういう感じになってくるのか。
マンションって1階が庭とかがあったりすると一番お安くなるのは2階だとも聞いたことがある
いずれにしても、買いやすい価格は低層階ということになるのでしょう。

[344: 匿名さん]

341さんのお話がちょっと気になったのですが、現地でのチェック項目としてメモっておくと良いかもしれません。

一階を含む低層階は、災害時のことを考えて選ぶ方も多いかと思いますし、高齢の場合は地上との行き来が楽ということで選ぶ場合もあるような気がします。

そういう方々には低層階が価格が低いのは嬉しいことではないでしょうか。最近は一階人気でそれほど安くもない場合もあるので。

[345: 評判気になるさん]

ここhpでてる4060位のが1Fで狭めのお部屋ですよね。2Fなどは空きがあれば値段気になりますね。

[346: マンコミュファンさん]

ここの1LDK+納戸？(6畳部屋)の66へーべーのお部屋って夫婦と子供一人だと狭いでしょうか？Hpみて値段的にも気になってます。
この価格のは1F確定ですか？ネットから検索したら部屋のL-1と言うのは階数全て同じ記載なので気になります。
ご存知の方教えていただきたいです。

[353: 通りがかりさん]

ここの南側住戸って、臨港線の車の走行音はどんな程度でしょうか？
窓を開けっ放しでも寝れますか？

[354: マンション検討中さん]

ここは関電系列ということでオール電化だそうですね。
床暖房なし、ガスコンロ使用不可。
最近では災害時の、オール電化だと停電のみ、ガスは供給されていたような場合に不都合があるとして、敬遠する人もいるとか。

[357: 住人]

[No.347～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[358: 匿名さん]

浜町、南宮町両方で120戸成約突破ということですが、浜町の方だけだとどういう感じなのでしょう。売れ行きは。物件概要から察するところだと、あと5戸売れれば完売なのでしょうか。
プランのページを見るとまだ11戸ありそうな雰囲気なのですが。どうなっているのでしょう。
竣工から2年くらい経過していることもあり、お値段的にも安くはない感じがしますから、なかなかスッキリ完売とはいかないのかもしれませんが。

[359: eマンションさん]

間取りなど、少しチャレンジしすぎた感があるなぁ。
あと圧迫感もあるから低減するような設計が必要だったと思う。駅前で高い建物に囲まれて圧迫感があるのは通勤が便利というメリットが上回るけど、ショボ駅徒歩10分でこの圧迫感は、ちと残念な感じがあります。

[360: マンション検討中さん]

こちらの営業は、胡散臭いです。自分もこのマンション買ってるんでって営業の人が言い出した時点で、不信感を感じました。絶対嘘だ。。そして、私が検討してる物件を申し上げたら気分が悪くなるくらい悪口を言われました。ホームページのプランページの部屋数と物件概要の販売数が一致しないのも騙そうとしているんでしょうね。この不信感から私は検討除外しました。

[361: とくめい]

>>360 マンション検討中さん


何歳くらいの営業ですか？
今後の参考にしたく、、

[362: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

何のためにそれをココで言う？暇なんか？？

[364: 匿名]

資金不足でむしゃくしゃするんとちゃうか。

[365: マンション検討中さん]

本日見学に行ってきました。
皆様言う通り、駅からの遠さはやや気になりましたが、平和で閑静な街並みや、子育て環境を考えると、ある程度目をつむるしかないかと。
それよりも、芦屋でこの広さで、6000万円以内という値段感も個人的にはだいぶ買い物件な印象を受けました。

[366: eマンションさん]

近くのプラウドが完売間近となり、こちらの営業も本気出し始めた模様。かなり売れてるらしい。この夏でさすがに完売かな…

[367: 匿名さん]

利便性か、採光が良いか、抜け感があって見晴らしが良いか、の何れかがズバ抜けて無いと、
戸建のデメリットを克服しておらず、マンションを選ぶ理由が無いと思います。
すると、
ここのマンションは何れも少々残念に思いました。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>365 マンション検討中さん
子供いて2F希望なのですが、値段は最低いくらからいくらくらいまででしたか？
最近行かれたとのことで気になります。
HPに1Fは家具付きで4000程でしたが。

[369: マンション検討中さん]

こことワコーレ芦屋呉川Florisとなら、
ワコーレの方が良さげ。
ここは人気の無い住戸が残っていて、これから竣工するワコーレならある程度好みの間取りや階を選べそう、また、ワコーレならそんなに高く無さそう。
気になる人はワコーレも内覧してみてはいかがでしょうか。

[370: 匿名さん]

近くで比較物件があると、いろいろ検討出来て良いですね。
シエリア芦屋浜町は竣工して秋には２年。
もう少し待つか交渉次第では、値下げもあるのかなと思いますが
どうでしょうかね。

[371: 匿名]

>>370 匿名さん

資金不足なら無理しない方がいいですよ。

[372: マンコミュファンさん]

人それぞれだと思いますが
価格が200-300万円程度安いだけで、間取り、階、採光、見晴らしが悪い物件は買わない方が良いと個人的には思います。
その程度の差額なら、毎月のローン支払いでは数千円程度（例えば、2000円程度）だと思いますので、自分の気に入った環境の物件を買った方が気持ち良く暮らせて良いです。
毎月の気持ち良い暮らしの方が大事ですから。

[373: 匿名さん]

竣工から年数が経つマンションですと自分が買う・これから住んでいく部屋は未使用で綺麗なんでしょうけど
どうしても共用施設部分から使用感が出てきますもんね。
値引きが始まったとしてもその辺がうまく割り切れるかどうかってところもあるんじゃないかと思います。
ちなみに先着分としてある部屋が残り戸数となるんでしょうか。

[374: 匿名さん]

先着順で今は5戸の販売がされています。これで全部なのかどうかは正直わからないけど、いずれにしても最後の方の物件であることは変わりないのではないでしょうか。1階住戸の魅力、みたいなかんじで庭具機をすごくプッシュしているところを見ると、1階が中々動かないところがあるのか？
子どもがいる人だと庭付き、すごくいいだろうなとは思います。

[375: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
臨港線を歩く人から覗かれるのがデメリットなのかもね

[376: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

そんな共用部分がどうこう言う人はどこも買えないよ
買わない理由探してるだけ

[377: 名無しさん]

近隣のプラウドが完売したようですね。
営業マンは競って当初は勝っていると喜んでましたが、最後は立地、ブランド力、高級感に勝るあちらに軍配が上がったみたい。

[378: マンション検討中さん]

ここみてる方、わざわざプラウドがどーとか気にしてないのでは！？施工からの期間も違いますしね～

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
竣工した時期が同じ、打出駅にあったモデルルームもほぼ同じ場所で、営業マンは互いにモデルルームを見せあったという、話を聞いたことがあるよ、

[380: 匿名さん]

他社でも仲良くなったりするケースもあるんですね！
お互いにモデルルーム見せ合うのってなんだか楽しそう。

プラウドは野村不動産、シエリアは関電不動産開発株式会社ですか。
狭い業界なので、同じ大学出身者がいたりすると、仲がいいのかもしれません。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
表面的には大人対応をして、互いにライバル視していたと思いますよ。
だって、多くのマンション購入希望者が、必ずと言っていい程、両方のマンションを内覧してから決めていたようですし、営業マンにもあちらを内覧してきました、これからあちらを内覧しに行きますと、伝えてたようです。

現に、初期は、シエリアの営業マンが、百戦百勝と喜んでいたと聞いています。
しかし、蓋を開けてみれば、最終的には負けちゃったという状況ですかね。
ま、ビジネスというのは競争ですから、このことは普通のことです。
このマンションの売れ残り住戸には、弱点となる要素があるのかもしれませんね。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

最終的に勝った、負けたって（笑）
所詮、シエリア芦屋浜町より早く売れたってことで２年も売れ残ったのは負けとはいわないのかな！？
悔しさをシエリア芦屋浜町で発散したいだけなのかな？？

[386: eマンションさん]

ビジネスで競合他社と競うのは普通でっせ、勝ち負けは当然にある。

[387: 匿名さん]

官民一体事業とは何なんでしょうね。調べましたが、いまいちわかりませんでした。駅前開発みたいなことでしょうか。

1階住戸、ルーフバルコニー付きプランが目玉みたいです。
マンションごとに特徴があるのだから、勝ち負けとか関係ない気がしますけど。。。

[388: 通りがかりさん]

ルーバルの住戸が目玉で、売れ残っているのはちょっと残念な状況ですね。
このエリアであの広さと価格帯なら、もう少し上のエリアの利便性良い物件を選ぶ人が多いのではないでしょうか。

ここの営業マンはあちらのマンションを気にしてたし競争してたと思います。
まもなく竣工から三年になりますが、値引きはあるのか、あるとしたらどのくらいなのか？

[389: 匿名さん]

「プラウド芦屋西蔵町」も完成して2年の歳月をかけてやっと最近になって全てをなんとか売り終わったとか。
その完売の嬉しさのあまりまだ売れてない当物件を出しにして「勝った、勝った！」と喜んでいるわけですよね？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[390: 名無しさん]

[No.383～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[391: 匿名さん]

1階住戸もルーバル付き住戸もそれぞれに魅力があるなと思います。
どちらもテーマとしては開放感ではないでしょうか。
地面に近い安心感と足音を響かせない自由度は1階住戸かな。
眺望と空に近い開放感と風通しの良さと日当たりは高層階のルーバル付きかな。
どちらもコスパ的には高めだったりするのでは？
いい部屋でも予算オーバーだと買えないですから、検討者層の予算の枠を超えているのでは？
あくまでも想像ですが・・・

[392: 匿名]

この辺芦屋ちゃうやん。

[393: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん

また、地域差別の発言が始まったな

[394: 通りがかりさん]

今や西宮はおろか尼崎の物件価格よりもココは販売価格が安くて買いやすいのに売れ残ってしまうという状況。地域性より利便性、名より実をとるという賢い消費者が増えてきているのを如実に物語ってる気がする。

[395: 名無しさん]

そうですかね？
安いと言うのは3800代の一部屋のことですかね？それなら一階のようで部屋も少ない間取りですよ。他の部屋は5000万代とかだし。

なので西宮の新築マンションより安いってことはないでしょうね。

4000切ってて70平米とかある部屋が出たら、すぐ売れるでしょう。

[396: 匿名さん]

地域性より利便性？！

いくらなんでも尼崎には住みたくないー

[397: 匿名さん]

でも、西宮市で便利ならやっぱり便利なとこが良いよね。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
最寄り駅が「打出」ってのもどうかと思うが・・・
五十歩百歩。

[399: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん

アマをバカにすんな。

[400: 匿名さん]

>>399 検討板ユーザーさん
と、尼民風を装って物件スレを荒そうとする感じですかね？