シエリア芦屋浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/ashiya107/

所在地：兵庫県芦屋市浜町147-2（地番）
交通：阪神本線「打出」駅徒歩10分
　　　JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.00平米～111.30平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

公式HPにB,C,O,Ogが完売とありました。
西向、東向が完売と言うことはやはり値段で売れたのでしょうか。
南向もお手頃のような気がしますが。

[102: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
こちらとプラウド登録最終日にMR訪問させてもらいました。１期ではプラウドの5倍ほど売れてるようでした。もし購入された方がおられたら、どこにそんな差があったのか教えてほしいです。

[103: 匿名さん]

こちらを購入させてもらいました。選んだ理由は資産価値は無視して総合的に考えて。としか言いようがないです。
オプション選択を今は楽しみにしています。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
あーあ、資産価値は無視ですか…。
まあ 頑張ってください。

[105: 匿名さん]

>>104
いつの活動ご苦労様です

[106: 匿名さん]

いつですか？

[107: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
おそらくプラウドは4,5階の販売なかったのも影響したかと。
これでだいぶシエリアに流れた印象ですね。野村さんは割と値下げしやすいデベなので、プラウドなら待ちの人もいるのかもしれません。

[108: マンション検討中さん]

そうですね。モデルルームに見学に行きましたが、4、5階は販売してないので時期を待って下さいと言われました。それでもプラウドファンなら待つでしょうね。

[109: 匿名さん]

芦屋に住みたい、でも予算があまりなくて・・・という人にはぴったりな物件。
間取りを見ると間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくです。
気になったのは、水回りを含めての設備内容。
いつになったら、詳細が公開されるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

先着順販売が20戸あるようです。第2期は2月の予定とのことなので、それまでに先着順が売れるといいですね。
価格は109さんがおっしゃる通りな感じがしました。駐車場も7000円～とリーズナブル。
設備仕様のページが見当たりませんので、どんな感じなのか気になります。
モデルルームの画像を見ると壁が石のようだったりでちょっとゴージャスですが、もちろんオプションなのでしょうね。

[111: 周辺住民さん]

物件価格、駐車場使用料、尼崎よりだいぶ安い感じですね。
市民税は若干高いかもしれませんが、芦屋アドレス。
打出駅の利用者も近年、急増しているそうですね。

[112: 匿名さん]

尼崎よりも芦屋が安いとは、狙い目マンションかもしれないですね。
駅からは歩きますが、小学校と市立の保育所が近いです。
今は保育料も全部無償化かもしれないですが、市立だと保育士も市に雇われているので安心できそう。
（浜松市みたいに一斉に保育士がやめてしまうなんてことも少ない・・・？）

谷崎潤一郎記念館、そういえば独身時代に行ったことがありました。
子供の手が離れたら、ゆったり見に行ったりもできそうな立地です。

[113: 名無しさん]

>>111
市民税は全国一律なので芦屋だけ高いなんてありえませんよ。

[114: 匿名さん]

>>113 名無しさん
年収によって変わるから一律じゃありませんよ。

[115: 周辺住民さん]

芦屋は（地方税税金搬出による）頻繁に街路樹が剪定してきれいにしてもらえるようですが、地方公務員（市役所職員）の給与が全国屈指と聞きますが、真偽はどうなのでしょうか？

[116: 名無しさん]

>>114
年収によって変わるのも全国一律で芦屋が高い訳では無いです。

[117: 名無しさん]

>>115
街路樹の剪定頻度は各市であまり変わらないと思うが、街路樹数が多いので人口比の予算も他都市より多いかもしれません。
また芦屋でよく聞く市民サービスとしては、ゴミ回収頻度が多いとか、私立校の給食の質が高いとか、消防車や救急車が人口比で多とか、市役所窓口の待時間が少ないとか、市会議員数が人口比で多いとか(一長一短)
市民サービスが充実してるので市民税が高いからだと誤解されてるみたいだけど、結局は高額所得者が市民税を沢山払ってくれてるおかげで、一般庶民でも恩恵を受けてる訳ですね。

また市職員の給与も高めですが屈指とまでは言えないですね。
地方公務員年収ランキング
順位 市町村名 都道府県 賞与・ボーナス 平均年収
1位 神戸市 兵庫県 173万4400円 718万6216円
2位 三田市 兵庫県 177万4300円 708万4444円
3位 三木市 兵庫県 165万3100円 704万6140円
4位 芦屋市 兵庫県 156万4100円 701万2928円
5位 姫路市 兵庫県 169万8600円 693万2892円
6位 西宮市 兵庫県 170万7200円 691万1108円
7位 川西市 兵庫県 170万2400円 680万1200円
8位 宝塚市 兵庫県 162万2800円 666万7132円
9位 伊丹市 兵庫県 158万6300円 662万6324円
10位明石市 兵庫県 162万6600円 661万8684円
11位 加古川市 兵庫県 158万1700円 654万1912円
12位加西市 兵庫県 158万4200円 646万4564円
13位稲美町 兵庫県 155万5100円 645万1004円
14位尼崎市 兵庫県 159万5700円 643万1184円
15位小野市 兵庫県 159万3100円 639万5884円

[118: 名無しさん]

訂正です
私立校の給食→市立校の給食

[119: マンコミュファンさん]

芦屋だからといって税金が高くなる事はないが、子供の医療費助成をもう少し何とかして欲しい。
西宮も数年前に上限800円になったし。
助成を受けてる世帯って子育て世帯の僅か5%だけらしいね。

[120: 匿名さん]

一昔前は財政破綻寸前の町として芦屋市がよく報道されてましたが、いつのまにか持ち直したようですね。公務員の給料カットしたのかな？

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンコミュファンさん
こらは激しく同意。笑

[122: 名無しさん]

>>120
阪神大震災で10年間程は財政が逼迫してたけどもう昔話ですね、

[123: 匿名さん]

>>119>>121
芦屋も上限800円ですよ！
それ以外にも、
3歳未満と低所得世帯は全額無料だったり。
批判する前に調べてから書こうね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
いやいや、普通に2割払ってますよ。
子育て世代ではないのでは？
病気がちの子どもがいたら、芦屋は引っ越さないといけない街で有名です。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
0歳児だけですね。
調べてから書いてほしいのは、どっちだかわからないですね。

[126: 通りがかりさん]

福祉はやっぱり尼崎が行き届いていて住みやすいです

[127: 匿名さん]

公明党が強い地域は福祉が行き届いてるからねー
でも財源は同じだから他の負担が増えてるだけ。

[128: 匿名さん]

>>119
その上限800円の医療補助は県と各市町村が共同で行ってるので、
芦屋も西宮も尼崎も同じです。
兵庫県乳幼児子供医療助成金制度
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kf07/hw06_000000004.html

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
所得制限あるじゃん。

[130: 周辺住民さん]

食料品、日用品の買物はグルメシティかコープ神戸の宅配ですか？
打出からの帰り道、コンビニしかないような気がしますが。

[131: マンション検討中]

>>130 周辺住民さん
KOHYOは？

[132: 周辺住民さん]

品数はコープデイズ>KOUYO>ミニコープ　って感じですか？

[133: 匿名さん]

>>129
だから芦屋だけじゃなく西宮も尼崎も一緒じゃん。
因みに子育て制度で注目を集めてるのは兵庫県では明石市ですね、
明石なら金銭的にも子供世帯は優遇されてます。

[134: マンコミュファンさん]

芦屋は0歳児は無償、あとは所得制限による無償しかないので上限800円なんて無いですよ。
検討してるらしいが採用は無いでしょうね。
西宮も以前は同じでしたが、数年前から所得が仮に一億あっても800円の上限となりました。
教育費や医療費が親の所得で変わるってのがこの国の駄目なとこだよなぁ。

[135: 匿名さん]

プランが多様なので、単身から二世帯とか大家族まで住めそうなマンションだなと思います。主に子育て世帯が中心になりそうな感じなんでしょうか。価格帯は若い世代でも買えそうな金額に思えます。駐車場も100%でリーズナブルな賃料なので家計に優しい感じがしました。修繕積立金も控えめな感じに思えましたが、管理費が意外に高いかなと思います。
間取りは70㎡台になるとウォークインクローゼットが各部屋に付くなど、暮らしやすそうな間取りになっていると思いました。

[136: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、最初だから安くなっているだけなのでは？と思います。
おそらく段階的にあがっていくのだと思いますから、
長期修繕計画書があれば
見せてもらって固定費の確認をしていったほうがいいでしょう。
１０年後、２０年後の金額を見ておくと、いろいろと参考になることも多いかと思います。

[137: マンション検討中]

東灘から芦屋にかけての高級マンションは大苦戦していますが、こことプラウドがどこまで販売すすむのかは注目です。

[138: マンション比較中さん]

まあ西宮はそれ以前にもう終わってたし、阪神間で好調なのは尼崎だけ。
大阪まで近く大注目の街です。

[139: 匿名さん]

>>138
景気も末期になるといつものパターンですね。
でも今回の高景気は土地や建設費が上がった割には所得は上がってないのでその傾向は強くなりましたね。
そしてこれもいつものパターンですが、不景気になると逆に安価な地域は極端に動きが少なくなり安くても売れ難い。
高価な地域は極端に落ち込む事も無く価格もこなれてそこそこの値でも売れる。

[140: 周辺住民さん]

資産価値維持＝駅力のある駅近では？

いくら芦屋（ブランド市）でも普通停車駅徒歩１０分って、リセールバリューは
？マーク　では？
芦屋でも、直近の駅遠の中古や築古物件の売れ行きが本当に良いのかは疑問ですが。
（ただし、芦屋（ブランド）信者の需要は若干はあるかもね。）

[141: ご近所さん]

>>140
不動産の基本は需要と供給で価格が決まるので需要が無さすぎる駅は問題ですが、阪神間ならどこもそれなりに需要があるし、駅力が弱く駅から遠ければ最初からそれだけ安いのでリセールバリューは気にするレベルの違いは無いかと思いますよ。
また環境重視地域なら駅から少し離れてる方が落ち着いていて子育て世代には好む人も多いしく駅距離に対し値下がり率も少なくなりますしブランド目当ての人も当然居るでしょうね。
いずれにしても環境に理解が無い方は価値を見出せないと思うのでリセール以前に住むべきでは無いと思います。

[142: マンション検討中]

>>141 ご近所さん
このあたり子育ては良さそうですよね。
住んでて便利なこと、不便なことあれば、教えて欲しいです。

[143: 匿名さん]

>>142
徒歩でもスーパーが数件あり便利だし、平坦なので自転車さえあればほとんど不便は感じないですね。
ただ駅まで10分は人により遠く感じるだろうし、阪急は自転車でも遠くバスでもアクセスが悪く、行き先にもよりますが阪神今津駅で阪急に乗りる方が便利な時もありますね。
何れにしても緑地も多いし環境の良さは思った以上で子供は大喜び、最近は海釣りにはまっています。

[144: マンション検討中さん]

先日、建設現場周辺を見てきましたが、思っていたより子育て環境が良いと感じました。
大きな公園や緑も多く、住みやすいと思います。
西宮出身で西宮一本で探してきましたが、こちらにしようと思います。

[145: マンション検討中]

>>143 匿名さん
ありがとうございます。
周辺散策楽しんでみます。

[146: 名無しさん]

私もここら辺の雰囲気好きです。
落ち着いていて静かそうですね。

ここが11月からの入居として、幼稚園・保育園の途中入園ってどうでしょう。
芦屋市も待機児童多いんでしょうか？
入園をお考えの方おられますか？

[147: 名無しさん]

令和元年4月1日時点における待機児童数
神戸市217人尼崎市148人西宮市253人芦屋市32人
https://web.pref.hyogo.lg.jp/press/documents/20190612_2853_2.pdf

[148: 名無しさん]

>>147 名無しさん
とても分かりやすいデータをありがとうございます。人口にもよると思いますが、芦屋市の待機児童の少なさがよくわかりました。安心しました。
あとは運良く入園できるかですね。

[149: 周辺住民さん]

対人口比が尼崎と変わらん。

[150: ご近所さん]

対人口比が変わらんのなら大阪に近いのがええな