グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローベル ザ・中浦和 日向ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB190002/index.html

所在地：埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目402番1（地番）
交通：JR埼京線「中浦和」駅より徒歩10分
間取：3LDK
面積：56.55平米～70.15平米
売主：株式会社プロスペクト
施工会社：株式会社CMC
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅前は開けている分、賑やかですからね。
駅から離れた徒歩圏内の距離の立地のマンションは閑静でいいのではないでしょうか。
第1種住居地域ですし、長期的に良い生活環境が保障されているようなものですね。
Aタイプは角住戸なので開放感があるし、3面採光だから室内も明るくていい。

[2: 匿名さん]

駅前は開けている分、賑やかですからね。
駅から離れた徒歩圏内の距離の立地のマンションは閑静でいいのではないでしょうか。
第1種住居地域ですし、長期的に良い生活環境が保障されているようなものですね。
Aタイプは角住戸なので開放感があるし、3面採光だから室内も明るくていい。

[3: 匿名さん]

Gタイプ良いですね。LDKをルーフバルコニー側に寄せて、全体的に開放感のある部屋となってるのが素敵だと思います。
トイレの西側のスペースは中庭みたいな扱いでしょうか。廊下を歩くと外にある緑が見える位置で何とも贅沢感あります。
物件概要からすると一期はGタイプを出さないのですかね。マンション価格全体は今のマンションにしては安めのようですけど
この部屋だけは高くなりそうですね。

[4: 匿名さん]

>>3
リビングの形状（廊下的部分がある）とか玄関からリビングの遠さとかの難点もありますが、たしかにＧは住んだら気持ちよさそうな間取りですね。
風呂はもちろんトイレに窓というのはマンションでは貴重だと思います。玄関前のポーチもすごく広くて、小さい子どもならここで遊べそうです。

その一方でＧには普通のバルコニーが無いようなので洗濯物の干し場に困るかも。

[5: マンション検討中さん]

Gタイプはリビングに家具が配置しづらく、かといって何も置かなかったら収納が少なすぎると思うな。

[6: マンション検討中さん]

もう施工は始まってるのでしょうか？

[7: マンション検討中さん]

小規模マンションなので修繕積立金の値上がりが心配…。管理費も高いだろうし。

[8: 匿名さん]

Gタイプの間取りを見ました。かっこいいです。

・ポーチがあって玄関前はプライベートスペース
・シューズクロークが広い
・部屋ごとの収納が広い
・キッチンからバルコニーへドアがあって行ける

あと、ルーフトップガーデニングと廊下の間にちょっとしたスペース？があり、ここに洗濯など干せたり、家庭菜園やガーデニングができるんでしょうか。

小規模マンションで修繕積立金の値上がりを心配される人がいますが、そういった方はふるい落とされて住まなくなるのかなと思っています。管理費を余裕で払える方が住むので、民度も高いんじゃないかと考えています。

[9: マンション検討中さん]

マイナーな中浦和駅から10分も歩くのに線路が近いのが残念です。この位置だと電車の音結構聞こえますよね？

[10: 匿名さん]

Ｇタイプはポーチが広く、収納力があるというところは確かに良いと思いました。
ただ、水回りがまとめられている場所にあるわけではなく、少し離れたところにあります。
家事動線としては、水回りが離れていると、掃除や朝の忙しい時間は特に、家事が大変。これはマイナスになってしまうかな。
プラス面で考えると、子供が女の子の場合浴室がリビングに面していないことから、
お風呂にゆっくりと入って、そのまま部屋に行けるのは、良いのかもしれません。
個人的にはちょっと変わった間取りだなと感じます

[11: 匿名さん]

がいかん

[13: 匿名さん]

Gタイプの話題がちょっと盛り上がっていますね。
ポーチは何なんでしょう、ちょっと広すぎませんか？
物を置いたりもできるとしたら有効利用できそうですけど。
ポーチのおかげで浴室窓があっても安心ではありますね。
ルーフトップガーデニングは共用部ですか？
Gタイプの一部なんでしょうか？
その手前にある凸凹した空間は何なんでしょう？
その空間に面してトイレにも窓があるのはいいなと思います。
ルーフバルコニーを見渡せるリビングダイニングはたしかに快適そうです。

[14: マンション検討中さん]

自宅にチラシが入っていました。3LDKが3700万円台?とのこと。Aタイプの間取りだとすると、坪単価が約190万になります。周辺の中古マンションを見ると、築13年のコスモ中浦和ガーデンフォルムの売出価格（成約価格ではない）が坪130万円程度だから、中浦和も高くなりましたねー。

[15: マンション検討中さん]

Gタイプ、前にも書いたが、リビングは家具の置き場所に困る一方で収納がない。あと、パントリー的なものがある？離れてる？

[16: 匿名さん]

高台だね

[17: 匿名さん]

Gタイプの間取り、よく見ると、一般的な住戸とは違います。

水回り、キッチンと洗面やお風呂が離れています。個性的な間取りで、洗濯、お風呂場の室内干しなら楽かもしれません。キッチンからは距離があります。
パントリーのような収納がLDKにありますが、パントリーとしてよりLDK用の収納なのかと思いました。テーブルクロスや雑貨を入れておくのにも使えそうです。
玄関のポーチが広いのは、プライベートスペースが広くお風呂場の換気をしていても共有部じゃないので他人が来なくていいと考えていました。モデルルームに行ったわけではないものの、広さはありそう。

>>リビングは家具の置き場所に困る一方で収納がない。
むしろGのプランよりもAのプランの方が定番の間取りで使いやすいのかもしれないと感じるようになりました。

[18: マンション検討中さん]

Gタイプの間取り、実質的な廊下部分がかなり多めにリビングダイニングの畳数にカウントされてますよね。リビングダイニングの有効面積は8畳ないんじゃない？このドア位置には悪意すら感じる。広めの2LDKとして使うならありだけど、3LDKとしては厳しいと思います。

[19: 匿名さん]

Aタイプの３LDK、64平米とかなり３LDKにしてコンパクトにできています。
でも、収納はなんだかんだであるように思います。
居室自体の広さと、リビングの広さで帳尻を合わせているのかもしれませんが
普通に家族で暮らしていくのに特に不便さは感じさせないのでは？と感じました。
悪くはないみたいですね。

[20: マンション検討中さん]

70平米未満の3LDKはリセールでめちゃめちゃ不利ですよ。68平米とかでも厳しいと言われているので…。永住目的ならありかもしれませんが、人生何があるか分かりませんからね。

[21: 匿名さん]

総戸数３１戸とかなり小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますが
最寄り駅まで徒歩１０分程度なので、いざリセールとなっても安くなることはないかも。