BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[996: 匿名]

↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…

[997: サラリーマン]

995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
世の中、そんなに甘くありません。

[998: 匿名]

値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー

[999: 匿名]

↑お気の毒な思考回路…

[1000: 匿名]

↑現実を知らないってお気の毒

[1001: 検討中]

>1000さん
現実にはどのような問題があるのか具体的に教えていただけますか？本気で検討しています。

[1002: 匿名さん]

↑
最初から全部読みなさい。また荒らしが調子に乗るだけだから。

[1003: 匿名さん]

ここで西宮北口南側近辺のマンションスレあちこち行って読まれるとわかります。短く書いても説明できないので。
荒らしが出るというよりやめたほうがいい事を地元以外の人に教えてあげるのだと思います。気にしない方はいいですがなんせ大きな買い物ですから住んでからまわりの目が気になるようになってからでは遅いですからね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
わたしはあなたのような人が周りからどのような目で見られている人なのかが気になります。。

[1005: 匿名]

私は1004さんに賛成です。この辺りの事情に詳しい人なら当然考えることだと思います。

[1006: 匿名]

1005さんは、1003さんに賛成ということですか？1004さんは1003さんには否定的な感じが伺えますが…私は1004さんに賛成です。

[1007: 匿名]

1005ですが、間違えました。1003さんに賛成です。

[1008: 匿名さん]

>>1003
>>1005
他人の心配をする前に己の心配でもしとけば？

[1009: 周辺住民さん]

「周辺事情に詳しい人なら避ける」との表記が出てきますが、
　周辺事情に詳しい私は、西宮北口南西築エリアのマンション
（ジオタワー・プレラ・ラピタス・ジオウェリス、万葉ハイツ・イトーピアのいずれか）に住んでいますよ。

　私の周囲でも「校区がどうこう」との話をしている人（就学前の生徒の親御さん）はいますが、その人たちは、徒に不安を増幅させているのが大きいですね。

　あっ、私、Ｈ小・Ｈ中の卒業生です。
　子供は、Ｈ小に行っています。

[1010: 契約済み]

偏見に満ちた差別的な人が隣人になってほしくはないので、そういう方たちはどうぞ他の物件をあたってください。

[1011: 匿名さん]

同感です。

いい隣人に恵まれますように。
メリークリスマス！

[1012: 匿名]

ここは市営住宅の隣人と仲良くなれそうですね
メリークリスマス

[1013: 匿名]

確かにこの物件の周りは市営住宅だらけですね。

[1014: 匿名さん]

7680万の部屋は復活したのに、残が変わってないのは部屋を変更したんですかね。

[1015: 匿名さん]

学童期のお子さんいる家庭では西宮市内では避けたい地域です。

[1016: 匿名さん]

↑
わたしはあなたのような人がいる所を避けたい。

[1017: 匿名]

↑ではベリスタ周辺（特に西側）の物件の購入は見送られたほうがよいかと。

[1018: サラリーマン]

>1014さん

別に1戸売れて、差し引き同数じゃあないでしょうか？
多分、売れたのは東向きです。

それにしても、C（C'）が多く残っていますね。
同じ広さで、東棟が北側に半分かぶっているDより人気がないのは、やっぱり価格？

[1019: サラリーマンさん]

やっぱ価格がねぇ～。　
利便性がいいだけに残念。

[1020: 匿名さん]

売れたのはＤｇでは？

[1021: サラリーマン]

>1020さん

DgがWebサイトから消えて残13戸になり、
Prのキャンセルが伝えられてもWebサイトの13戸表示は変わらず、
最後にSUUMOにPr再販売と残13戸が更新掲載されました。

という外部情報からそう判断したまでで、間違っているかもしれません。
もともと情報更新がタイムリーなWebサイトではないですしね。

[1022: 匿名さん]

最後の最後、中々、完売できていませんね。ローンが通らない人もでてくるから、まだ、増える？

[1023: 匿名さん]

最近キャンセルが２件出たと聞きました。

[1024: 匿名さん]

>1021さん
1020です。なるほど。てっきりPrのキャンセルとDｇが消えたのが同時かと
思ってました。時間差あったんですね。

[1025: 匿名さん]

＞1022
竣工まで完売は無理でしょう。近くでの建設予定など検討していると
あせらなくてもいい人は検討です。

[1026: 匿名さん]

↑
日本語がわからん。

[1027: サラリーマンさん]

思わず、素でわろた。

[1028: 匿名さん]

>1025

あなたは にっぽんじん あるか？

あなたの にほんご さっぱり わからない ある

あなたが もしも にっぽんじん なら もういちど しょうがっこうへ にゅうがくして

にほんごを いちから べんきょう する よろし

[1029: サラリーマン]

>1025さん

・近くでの建設予定など検討している「人」とあせらなくてもいい人は検討「対象」です。
と読みました。

「近隣物件が出るまで待って比較検討する」
「4月にあわせて就学転居等の納期制約がなければ値引きを待つ」
というのが、残戸に対してはいい選択肢だろうと。

当たっていますか？

[1030: 匿名さん]

ここ総合的に割高ですので周辺が落ち着いて
出揃うあたりまで待って比較してもよさそうと
考えます。何件か出てきたら確実にデベも競うだろうし
選択肢も広がりますかね。数年のことでしょうから。

[1031: 匿名]

そろそろパート２作ろうね

[1032: 匿名さん]

ガーデンズ及び山幹南、現在病院建設中ですが一部
住宅になるとかのうわさです。現地見に行きましたが
思ったより土地は広大でした。

[1033: 匿名さん]

パート３では？

[1035: 匿名さん]

>>1034


あなたの分析能力に問題ありだな。

[1036: 匿名さん]

>>1035

あなたのベリスタ西宮北口に対する眼力にも問題がある。

ベリスタ西宮北口が、西宮北口駅の【再開発ブームに便乗した割高な価格設定】であることは
火を見るよりも明らかだ。

来年に界隈で新規に販売される、複数のマンションは【遥かに割安】であることは確実だ。

これに対して「立地がベリスタより悪いので当然だ！」と反論する向きもあろうが、
西宮北口駅からの徒歩分数にして、僅か1～2分程度の差でしかなく、
ベリスタとの著しい価格差を【感情的ではなく論理的に証明することは無理】だろう。

土地柄が云云とホザく人もいるだろうが、これにも決定的な差異は認められない。

いずれの土地柄も、「出自」については【五十歩百歩】なのだ。

すなわち、それは西宮北口駅からの徒歩分数の長短という【額面通り】の差異でしかないのだ。

[1037: 匿名さん]

ここが安いとは思いませんが、ジオ花鳥苑もそんなには変わらない値付けなので、近隣に建設予定の物件がはるかに格安かどうかどうか、わからないと思います。

[1038: 匿名]

数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はあると思うのですが....

[1039: 匿名さん]

>>1038

どうでもいいけど、あなた頭悪いね、ホントに。

「数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はある」

その通り。


ベリスタと今後の複数の物件に価格差が生じないと言っている訳ではない。

多少は生じるに違いないし、いや、価格差は生ずるべきだろう。


ベリスタの価格単価を100とした場合、今後の近隣物件が80～85程度で販売されるのが確実視される中、

ベリスタは、価格優位性や競争力を失うことになると言っているだけだ。


要するに、20～25％の価格差を埋めるだけの商品力が、ベリスタに見当たらないのだ。


ベリスタを気に入った人は、好きにすれば良い。

その価格差を補って余りある価値があると思えば、買いなさい。

ベリスタにウキウキと入居して間も無く、
別の新規物件が、同等の広さで同等の設備仕様の部屋が
ベリスタの5000万円に対して、4000万円で新規販売されていたばらば、
あなたは正気を保つことができるのか？

そんな事は気にしない、へっちゃらさ、と思い込める人へは、もはや助言は無い。

好きにすればよい。

[1040: 契約済みさん]

買わない人が、そんなにむきにならなくても...

[1041: サラリーマン]

>1040さん

1039さんは、「買いたい方」かも知れませんよ。
高いことが判っていても欲しくて買った方が145人以上、残は15以下です。

本当にアドバイスしたいなら、半年前になさっているでしょう。
今、ここで情報交換が必要な方の多くは、値引き待ちの方だと思います。

[1042: 匿名さん]

＞1034
確かに他のベリスタのネームは特に関西で立地がよくても販売状況、
芳しくないんですよね。
イメージもそんなによく見られていないのが現実です。
グレード的にもいいとは言えません。
＞1041
値引きもよほどされないと完売しないでしょうし
他へと考えるのも良しでしょう。

[1043: 匿名さん]

>サラリーマンさん

やはりそう考えるのが自然ですよね～

今更この物件の、しかも価格面でケチつけるのは
値引きして欲しい人くらいでしょう。

ここで吠えても効果は期待できないどころか、潜在的検討者の存在を
デベに感じさせてしまうことになります。

ここまで待てば間取りも限定されてるし買い急ぐ必要はないわけで、
おとなしく竣工を待てばいいと思いますよ。

[1044: 匿名さん]

私も同感。４月に引越しする必要がないなら、いま、すぐあわてて買う必要は無い。最初、販売状況はよかったが、残り十数個になって足踏み状態が続いている。これは、高いと感じている人が多い証拠だ。
あと、学校区がどうのこうのという人がいますが、ここに住む人のご子息は、私立にいかせるから、問題なし。無意味な議論です。

[1045: 匿名さん]

>1044
やはりお子様は私立なんですね。
公立は評判通り、、、なのですね。色々子どもの事で
調べたんですが校区も小中もいいこと全く書いてないので。
むしろ止める意見ばかりでした。
お子様のいる方高木校区のマンションの
方がだんぜんいいようですね。参考にします。

値引きの情報の手紙きてるそうですが、、、
他サイトで読んだのですが情報いただけませんか？

ガーデンズ南病院近くマンション情報も。

詳細教えて下さい。