BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[976: 匿名]

ここはなんで他と比較しても割高なの？

[977: 匿名]

駅まで10分以内だからではないでしょうか？

[978: 匿名さん]

昨日駅利用したら行きも帰りもこのマンションのチラシもらいました。
最近配りまくってますね、必死のようです。

[979: 匿名さん]

あと少しで完売だから、そりゃ気合い入るでしょう。

[980: サラリーマンさん]

必死とかじゃなくて、それが普通の営業活動です。
仕事をなめるな！

[981: 匿名さん]

相手しない方がいいですよ。同業者か買えない人のやっかみだから。

[982: 匿名さん]

関西で、住みたいまちＮＯ．１なんだけど。。。やっぱり、ちょっと割高感があるのかな？

[983: 匿名さん]

阪急沿線、特急停車駅、西宮ガーデンズ、再開発地区、駅徒歩6分、住みたい街No.１等、「いいお値段」の理由はたくさんあります。購入するかしないかは別として、私は妥当な価格と思いました。

割高と言われている方は、何を根拠にそう言われているのか私には理解できません。御自身の収入からすると割高ということですか？

[984: サラリーマン]

>983さん

割高（コストパフォーマンスが悪い）というより、多くの方にとって高い（絶対値）。
サラリーマンは現物主義ですが、そうでなくとも手を出すには逡巡してしまいます。

まあ、その分モノは良さそうですけどね。

[985: 匿名さん]

ガーデンズができて落ち着いた時期でここ以前の近辺マンションが結構
売れ行きよかったので高値につけたのだと思います。マンションのグレードや仕様など
細かく検討してみるとかなり割高だと思います。来年以降近隣でまだまだ計画あるので
妥当な値段で良物件でてくるでしょうね。時期は違うとはいえグレード的にも利便性でも
ダントツの駅直結のジオタワーの新築時の価格等々と比べると本当に割高です。
待てる人は他検討すべきかもです。

[986: 匿名]

皆さん近隣と言いますが、山幹より南側はここよりかは立地が劣るのではないでしょうか？

[987: 匿名]

たしかにブランド力はないけど、設備や仕様は悪くないです。エコ住宅だし。

[988: 匿名さん]

球場前線沿いのマンション（ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス）の当時の価格と比較すると
確かにベリスタは高いですよね。でも、それはマンション相場とも関連していますし、
特に西北は関西でも最も地価が上昇しているエリアの１つですからある程度は仕方ないことです。

再開発エリアである球場前線沿いにもう土地が全く残っていないことが
ベリスタの希少価値を高めているのだと思います。

逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう。

山手幹線南北の物件を両方選択肢に入れられるのは今だけで、
今検討中の方はある意味ラッキーだと思います。

[989: ご近所さん]

＞逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう

グレードもよくブランド力もあるマンション出るでしょうね。
山幹北と比べて西北には徒歩7.8分かかるかもしれませんが
JRも７．８分で利用でき2WAY可能になると利便性は勝ちますよ。
JR利用できるとやはり強いです。
待てる人は検討すべきでしょう。
ここは上で何人か言われていますが割高です。

[990: サラリーマン]

WebサイトにPrタイプ・7,680万円がキャンセル復活しましたね。
でもここのところマメに更新していたSUUMOの動きはなし。

ということは、一度検討したプロスペクトを再チェックかな？
週末は、クリスマスで・・・・1割引6,000万円第二チャレンジできますかね？

・・・・サラリーマンには声はかからないですが。

[991: 匿名さん]

山幹の南側は、確かにＪＲと阪急がとても近く、利便性は抜群です。
それだけを考えると、ベリスタより南側の物件の方が上です。
しかし、山幹南は、ベリスタ以上に住み心地のよくない場所です。
高い買い物なので、良く考えて購入したほうがよいでしょう。

[992: 周辺住民さん]

　ベリスタの販売とはニュートラルの立場で私見を・・・。

①山手幹線南の物件（東急と新星和でしたっけ）から、北口には、徒歩７～８分で行けるかも知れませんが、
　ＪＲ西宮まで徒歩７～８分は無理では（自転車利用？）・・・。

②西宮北口南西地区の土地ってベリスタで最後でしょうか？
　ジオ・ウェリスの南側にある芸術文化センタの駐車場と万葉ハイツ南の駐車場を合わせると、
　ジオウェリスと同じくらいの土地になるのではと勝手に想像しています。

いずれにしても、購入ご検討の方は、駅からの距離・周辺環境等を現地を十分に確認された方が、いいと思います。

素人なので、間違っていても許して下さいね・・・。

[993: 匿名さん]

Pr間取りは良いですね。もう少し安ければすごく欲しいです。

[994: 匿名さん]

今年はおしまい。勝負は来年だ！

[995: 匿名さん]

>991住み心地のよくない場所

昔からの土地柄で判断するならココも同じです。
長く西宮に住んでご存知の方は買わないでしょうね。

[996: 匿名]

↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…

[997: サラリーマン]

995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
世の中、そんなに甘くありません。

[998: 匿名]

値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー

[999: 匿名]

↑お気の毒な思考回路…

[1000: 匿名]

↑現実を知らないってお気の毒

[1001: 検討中]

>1000さん
現実にはどのような問題があるのか具体的に教えていただけますか？本気で検討しています。

[1002: 匿名さん]

↑
最初から全部読みなさい。また荒らしが調子に乗るだけだから。

[1003: 匿名さん]

ここで西宮北口南側近辺のマンションスレあちこち行って読まれるとわかります。短く書いても説明できないので。
荒らしが出るというよりやめたほうがいい事を地元以外の人に教えてあげるのだと思います。気にしない方はいいですがなんせ大きな買い物ですから住んでからまわりの目が気になるようになってからでは遅いですからね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
わたしはあなたのような人が周りからどのような目で見られている人なのかが気になります。。

[1005: 匿名]

私は1004さんに賛成です。この辺りの事情に詳しい人なら当然考えることだと思います。

[1006: 匿名]

1005さんは、1003さんに賛成ということですか？1004さんは1003さんには否定的な感じが伺えますが…私は1004さんに賛成です。

[1007: 匿名]

1005ですが、間違えました。1003さんに賛成です。

[1008: 匿名さん]

>>1003
>>1005
他人の心配をする前に己の心配でもしとけば？

[1009: 周辺住民さん]

「周辺事情に詳しい人なら避ける」との表記が出てきますが、
　周辺事情に詳しい私は、西宮北口南西築エリアのマンション
（ジオタワー・プレラ・ラピタス・ジオウェリス、万葉ハイツ・イトーピアのいずれか）に住んでいますよ。

　私の周囲でも「校区がどうこう」との話をしている人（就学前の生徒の親御さん）はいますが、その人たちは、徒に不安を増幅させているのが大きいですね。

　あっ、私、Ｈ小・Ｈ中の卒業生です。
　子供は、Ｈ小に行っています。

[1010: 契約済み]

偏見に満ちた差別的な人が隣人になってほしくはないので、そういう方たちはどうぞ他の物件をあたってください。

[1011: 匿名さん]

同感です。

いい隣人に恵まれますように。
メリークリスマス！

[1012: 匿名]

ここは市営住宅の隣人と仲良くなれそうですね
メリークリスマス

[1013: 匿名]

確かにこの物件の周りは市営住宅だらけですね。

[1014: 匿名さん]

7680万の部屋は復活したのに、残が変わってないのは部屋を変更したんですかね。

[1015: 匿名さん]

学童期のお子さんいる家庭では西宮市内では避けたい地域です。

[1016: 匿名さん]

↑
わたしはあなたのような人がいる所を避けたい。

[1017: 匿名]

↑ではベリスタ周辺（特に西側）の物件の購入は見送られたほうがよいかと。

[1018: サラリーマン]

>1014さん

別に1戸売れて、差し引き同数じゃあないでしょうか？
多分、売れたのは東向きです。

それにしても、C（C'）が多く残っていますね。
同じ広さで、東棟が北側に半分かぶっているDより人気がないのは、やっぱり価格？

[1019: サラリーマンさん]

やっぱ価格がねぇ～。　
利便性がいいだけに残念。

[1020: 匿名さん]

売れたのはＤｇでは？

[1021: サラリーマン]

>1020さん

DgがWebサイトから消えて残13戸になり、
Prのキャンセルが伝えられてもWebサイトの13戸表示は変わらず、
最後にSUUMOにPr再販売と残13戸が更新掲載されました。

という外部情報からそう判断したまでで、間違っているかもしれません。
もともと情報更新がタイムリーなWebサイトではないですしね。

[1022: 匿名さん]

最後の最後、中々、完売できていませんね。ローンが通らない人もでてくるから、まだ、増える？

[1023: 匿名さん]

最近キャンセルが２件出たと聞きました。

[1024: 匿名さん]

>1021さん
1020です。なるほど。てっきりPrのキャンセルとDｇが消えたのが同時かと
思ってました。時間差あったんですね。

[1025: 匿名さん]

＞1022
竣工まで完売は無理でしょう。近くでの建設予定など検討していると
あせらなくてもいい人は検討です。