BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[951: 匿名さん]

残14戸

東向き残り7戸は時間の問題ですね。

南向きの低層階（4階より下）はキリン社宅にかぶるし
何かしらサービスが必要な気がします。

[952: 匿名さん]

南向きの住戸、現地で確認してきました。

社宅とは意外と距離があり、あまり気にならないと感じました。社宅側には駐車場があり、ベリスタ側には植栽があるため、圧迫感はないですね。

住宅密集地に建設中の他マンションに比べれば条件は良いはずですから、サービスをしなくても完売するでしょう。

残り14戸、値下げを待ってる人はどこまで待つか、難しい選択ですね。

[953: サラリーマンさん]

年内はほぼ終了。　勝負は年明けかな？？

[954: 匿名さん]

南向き、私も現地で確認しました。
社宅ありますが、比較的距離もありますし、社宅自体も南向きで基本的には向かい合わせではないので、あまり影響はないのではと思いました。
むしろ、山幹沿いの騒音やほこりに対して、前の建物がブロックする役割もあるのでそこら辺は考え方かなと思います。

[955: 匿名さん]

社宅は建て替えもあることを考慮しましょう。
残戸最近電話したら21と聞きましたが？

[956: 匿名さん]

まず、北側の土地を開発して、完売後に南側の土地を開発する手法は、この業界の常識。高い買い物するのだから、買う方もちょっとは勉強しなくちゃ。この業界は一度やりだすと、やめられない。

[957: 匿名]

ここもないけど南はもっとないわ

[958: 匿名]

それでは､どの辺りがお勧めでしょうか？

[959: 匿名さん]

社宅のある土地は南側が道路になっていて土地の幅があまりないので、仮に立替になっても高い建物は立てられないと思いますが。

[960: 匿名さん]

万葉ハイツ隣の空き地にスーパーが建つという噂ありましたが、どうなったか知っている人いますか？

[961: 匿名]

MRで、キリン社宅のことも聞きました。
営業さんは、959さんと同じことをおしゃっていましたよ。
土地の形状や法律・条例の関係で
建て替えになっても、今と同じ規模になるだろうとのことです。
ただ、解体・建築時の埃や騒音は、我慢しなければならないでしょうね。
ご参考まで。

[962: 匿名さん]

＞960
話なくなったように聞きましたが。

[963: 匿名さん]

残り13戸。

値引きしなくても完売だな。

[964: 匿名]

そんなに甘くないかと…。

[965: 匿名さん]

年明けてしばらくしたら値引きだそうですよ。
残18と聞きました。

[966: 匿名]

値引きはどっからの情報？

[967: 匿名さん]

ガセネタに注意！

[968: 物件比較中さん]

大幅値引きに期待しているんですが。

[969: 匿名さん]

ジオタワー宝塚のように売れ残りがたくさんあれば大幅な値引きもあり得るでしょうが、竣工前の段階で残戸数が少ないので値引きされても100万前後でしょう。

[970: サラリーマン]

同時期、同規模のプラウド浜松原と売れ行きは同等でも売り方はまったく異なりますね。

プラウドの「即日完売」に固執した手法に対し、ベリスタは一度も完売がなく
イーブンペースに終始しています。
近隣の不人気物件にリソースを割かれているのかな？

まあ、竣工後のニーズがあると考えているでしょうから、それほど大きな価格政策は
とらないのでは？

ただ、モデルルームには他社順番待ちがあると思いますので、竣工前後がチャンスかも。

[971: 匿名さん]

合併するから、値引きの話はないんじゃないかな。負債があったら、合併断られるから。問題は、新会社がどう考えるかだ。

[972: 匿名さん]

親会社の住宅部門との統合なんで、財務状況は関係ないですよ。資金繰りも当然問題なし。
値引きする理由があるとすれば、さっさと売り切ったほうが人件費、広告費、モデルルーム費用をかけるより有利と判断するか、
なるべく早く新会社の体制に移行するためベリスタブランドを早くはいてしまいたい意向があるのでは？

[973: 匿名さん]

大幅値引きあると思いますが値引きしても今残っている部屋は割高だと思います。
最近工事止っているようですが。。。

[974: 匿名]

もう10階まで出来ているのでは?毎日工事はしていますよ。

[975: 匿名さん]

適当なことを書く人が多いですね。

[976: 匿名]

ここはなんで他と比較しても割高なの？

[977: 匿名]

駅まで10分以内だからではないでしょうか？

[978: 匿名さん]

昨日駅利用したら行きも帰りもこのマンションのチラシもらいました。
最近配りまくってますね、必死のようです。

[979: 匿名さん]

あと少しで完売だから、そりゃ気合い入るでしょう。

[980: サラリーマンさん]

必死とかじゃなくて、それが普通の営業活動です。
仕事をなめるな！

[981: 匿名さん]

相手しない方がいいですよ。同業者か買えない人のやっかみだから。

[982: 匿名さん]

関西で、住みたいまちＮＯ．１なんだけど。。。やっぱり、ちょっと割高感があるのかな？

[983: 匿名さん]

阪急沿線、特急停車駅、西宮ガーデンズ、再開発地区、駅徒歩6分、住みたい街No.１等、「いいお値段」の理由はたくさんあります。購入するかしないかは別として、私は妥当な価格と思いました。

割高と言われている方は、何を根拠にそう言われているのか私には理解できません。御自身の収入からすると割高ということですか？

[984: サラリーマン]

>983さん

割高（コストパフォーマンスが悪い）というより、多くの方にとって高い（絶対値）。
サラリーマンは現物主義ですが、そうでなくとも手を出すには逡巡してしまいます。

まあ、その分モノは良さそうですけどね。

[985: 匿名さん]

ガーデンズができて落ち着いた時期でここ以前の近辺マンションが結構
売れ行きよかったので高値につけたのだと思います。マンションのグレードや仕様など
細かく検討してみるとかなり割高だと思います。来年以降近隣でまだまだ計画あるので
妥当な値段で良物件でてくるでしょうね。時期は違うとはいえグレード的にも利便性でも
ダントツの駅直結のジオタワーの新築時の価格等々と比べると本当に割高です。
待てる人は他検討すべきかもです。

[986: 匿名]

皆さん近隣と言いますが、山幹より南側はここよりかは立地が劣るのではないでしょうか？

[987: 匿名]

たしかにブランド力はないけど、設備や仕様は悪くないです。エコ住宅だし。

[988: 匿名さん]

球場前線沿いのマンション（ラピタス、ジオタワー、ジオウェリス）の当時の価格と比較すると
確かにベリスタは高いですよね。でも、それはマンション相場とも関連していますし、
特に西北は関西でも最も地価が上昇しているエリアの１つですからある程度は仕方ないことです。

再開発エリアである球場前線沿いにもう土地が全く残っていないことが
ベリスタの希少価値を高めているのだと思います。

逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう。

山手幹線南北の物件を両方選択肢に入れられるのは今だけで、
今検討中の方はある意味ラッキーだと思います。

[989: ご近所さん]

＞逆に、山手幹線南側にはまだ結構土地がありますので、
このエリアの新規物件はきっと手の出やすい価格帯で出てくるでしょう

グレードもよくブランド力もあるマンション出るでしょうね。
山幹北と比べて西北には徒歩7.8分かかるかもしれませんが
JRも７．８分で利用でき2WAY可能になると利便性は勝ちますよ。
JR利用できるとやはり強いです。
待てる人は検討すべきでしょう。
ここは上で何人か言われていますが割高です。

[990: サラリーマン]

WebサイトにPrタイプ・7,680万円がキャンセル復活しましたね。
でもここのところマメに更新していたSUUMOの動きはなし。

ということは、一度検討したプロスペクトを再チェックかな？
週末は、クリスマスで・・・・1割引6,000万円第二チャレンジできますかね？

・・・・サラリーマンには声はかからないですが。

[991: 匿名さん]

山幹の南側は、確かにＪＲと阪急がとても近く、利便性は抜群です。
それだけを考えると、ベリスタより南側の物件の方が上です。
しかし、山幹南は、ベリスタ以上に住み心地のよくない場所です。
高い買い物なので、良く考えて購入したほうがよいでしょう。

[992: 周辺住民さん]

　ベリスタの販売とはニュートラルの立場で私見を・・・。

①山手幹線南の物件（東急と新星和でしたっけ）から、北口には、徒歩７～８分で行けるかも知れませんが、
　ＪＲ西宮まで徒歩７～８分は無理では（自転車利用？）・・・。

②西宮北口南西地区の土地ってベリスタで最後でしょうか？
　ジオ・ウェリスの南側にある芸術文化センタの駐車場と万葉ハイツ南の駐車場を合わせると、
　ジオウェリスと同じくらいの土地になるのではと勝手に想像しています。

いずれにしても、購入ご検討の方は、駅からの距離・周辺環境等を現地を十分に確認された方が、いいと思います。

素人なので、間違っていても許して下さいね・・・。

[993: 匿名さん]

Pr間取りは良いですね。もう少し安ければすごく欲しいです。

[994: 匿名さん]

今年はおしまい。勝負は来年だ！

[995: 匿名さん]

>991住み心地のよくない場所

昔からの土地柄で判断するならココも同じです。
長く西宮に住んでご存知の方は買わないでしょうね。

[996: 匿名]

↑…はいはい もうあきたし 品性なくってくだらない…

[997: サラリーマン]

995さんみたいな方ばかりなら、売れ残って、値引いてもらって、ハッピーなんですけどね。
世の中、そんなに甘くありません。

[998: 匿名]

値引きで買ってハッピー、その後住んでみてアンハッピー

[999: 匿名]

↑お気の毒な思考回路…

[1000: 匿名]

↑現実を知らないってお気の毒

[1001: 検討中]

>1000さん
現実にはどのような問題があるのか具体的に教えていただけますか？本気で検討しています。

[1002: 匿名さん]

↑
最初から全部読みなさい。また荒らしが調子に乗るだけだから。

[1003: 匿名さん]

ここで西宮北口南側近辺のマンションスレあちこち行って読まれるとわかります。短く書いても説明できないので。
荒らしが出るというよりやめたほうがいい事を地元以外の人に教えてあげるのだと思います。気にしない方はいいですがなんせ大きな買い物ですから住んでからまわりの目が気になるようになってからでは遅いですからね。

[1004: 匿名さん]

>>1003
わたしはあなたのような人が周りからどのような目で見られている人なのかが気になります。。

[1005: 匿名]

私は1004さんに賛成です。この辺りの事情に詳しい人なら当然考えることだと思います。

[1006: 匿名]

1005さんは、1003さんに賛成ということですか？1004さんは1003さんには否定的な感じが伺えますが…私は1004さんに賛成です。

[1007: 匿名]

1005ですが、間違えました。1003さんに賛成です。

[1008: 匿名さん]

>>1003
>>1005
他人の心配をする前に己の心配でもしとけば？

[1009: 周辺住民さん]

「周辺事情に詳しい人なら避ける」との表記が出てきますが、
　周辺事情に詳しい私は、西宮北口南西築エリアのマンション
（ジオタワー・プレラ・ラピタス・ジオウェリス、万葉ハイツ・イトーピアのいずれか）に住んでいますよ。

　私の周囲でも「校区がどうこう」との話をしている人（就学前の生徒の親御さん）はいますが、その人たちは、徒に不安を増幅させているのが大きいですね。

　あっ、私、Ｈ小・Ｈ中の卒業生です。
　子供は、Ｈ小に行っています。

[1010: 契約済み]

偏見に満ちた差別的な人が隣人になってほしくはないので、そういう方たちはどうぞ他の物件をあたってください。

[1011: 匿名さん]

同感です。

いい隣人に恵まれますように。
メリークリスマス！

[1012: 匿名]

ここは市営住宅の隣人と仲良くなれそうですね
メリークリスマス

[1013: 匿名]

確かにこの物件の周りは市営住宅だらけですね。

[1014: 匿名さん]

7680万の部屋は復活したのに、残が変わってないのは部屋を変更したんですかね。

[1015: 匿名さん]

学童期のお子さんいる家庭では西宮市内では避けたい地域です。

[1016: 匿名さん]

↑
わたしはあなたのような人がいる所を避けたい。

[1017: 匿名]

↑ではベリスタ周辺（特に西側）の物件の購入は見送られたほうがよいかと。

[1018: サラリーマン]

>1014さん

別に1戸売れて、差し引き同数じゃあないでしょうか？
多分、売れたのは東向きです。

それにしても、C（C'）が多く残っていますね。
同じ広さで、東棟が北側に半分かぶっているDより人気がないのは、やっぱり価格？

[1019: サラリーマンさん]

やっぱ価格がねぇ～。　
利便性がいいだけに残念。

[1020: 匿名さん]

売れたのはＤｇでは？

[1021: サラリーマン]

>1020さん

DgがWebサイトから消えて残13戸になり、
Prのキャンセルが伝えられてもWebサイトの13戸表示は変わらず、
最後にSUUMOにPr再販売と残13戸が更新掲載されました。

という外部情報からそう判断したまでで、間違っているかもしれません。
もともと情報更新がタイムリーなWebサイトではないですしね。

[1022: 匿名さん]

最後の最後、中々、完売できていませんね。ローンが通らない人もでてくるから、まだ、増える？

[1023: 匿名さん]

最近キャンセルが２件出たと聞きました。

[1024: 匿名さん]

>1021さん
1020です。なるほど。てっきりPrのキャンセルとDｇが消えたのが同時かと
思ってました。時間差あったんですね。

[1025: 匿名さん]

＞1022
竣工まで完売は無理でしょう。近くでの建設予定など検討していると
あせらなくてもいい人は検討です。

[1026: 匿名さん]

↑
日本語がわからん。

[1027: サラリーマンさん]

思わず、素でわろた。

[1028: 匿名さん]

>1025

あなたは にっぽんじん あるか？

あなたの にほんご さっぱり わからない ある

あなたが もしも にっぽんじん なら もういちど しょうがっこうへ にゅうがくして

にほんごを いちから べんきょう する よろし

[1029: サラリーマン]

>1025さん

・近くでの建設予定など検討している「人」とあせらなくてもいい人は検討「対象」です。
と読みました。

「近隣物件が出るまで待って比較検討する」
「4月にあわせて就学転居等の納期制約がなければ値引きを待つ」
というのが、残戸に対してはいい選択肢だろうと。

当たっていますか？

[1030: 匿名さん]

ここ総合的に割高ですので周辺が落ち着いて
出揃うあたりまで待って比較してもよさそうと
考えます。何件か出てきたら確実にデベも競うだろうし
選択肢も広がりますかね。数年のことでしょうから。

[1031: 匿名]

そろそろパート２作ろうね

[1032: 匿名さん]

ガーデンズ及び山幹南、現在病院建設中ですが一部
住宅になるとかのうわさです。現地見に行きましたが
思ったより土地は広大でした。

[1033: 匿名さん]

パート３では？

[1035: 匿名さん]

>>1034


あなたの分析能力に問題ありだな。

[1036: 匿名さん]

>>1035

あなたのベリスタ西宮北口に対する眼力にも問題がある。

ベリスタ西宮北口が、西宮北口駅の【再開発ブームに便乗した割高な価格設定】であることは
火を見るよりも明らかだ。

来年に界隈で新規に販売される、複数のマンションは【遥かに割安】であることは確実だ。

これに対して「立地がベリスタより悪いので当然だ！」と反論する向きもあろうが、
西宮北口駅からの徒歩分数にして、僅か1～2分程度の差でしかなく、
ベリスタとの著しい価格差を【感情的ではなく論理的に証明することは無理】だろう。

土地柄が云云とホザく人もいるだろうが、これにも決定的な差異は認められない。

いずれの土地柄も、「出自」については【五十歩百歩】なのだ。

すなわち、それは西宮北口駅からの徒歩分数の長短という【額面通り】の差異でしかないのだ。

[1037: 匿名さん]

ここが安いとは思いませんが、ジオ花鳥苑もそんなには変わらない値付けなので、近隣に建設予定の物件がはるかに格安かどうかどうか、わからないと思います。

[1038: 匿名]

数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はあると思うのですが....

[1039: 匿名さん]

>>1038

どうでもいいけど、あなた頭悪いね、ホントに。

「数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はある」

その通り。


ベリスタと今後の複数の物件に価格差が生じないと言っている訳ではない。

多少は生じるに違いないし、いや、価格差は生ずるべきだろう。


ベリスタの価格単価を100とした場合、今後の近隣物件が80～85程度で販売されるのが確実視される中、

ベリスタは、価格優位性や競争力を失うことになると言っているだけだ。


要するに、20～25％の価格差を埋めるだけの商品力が、ベリスタに見当たらないのだ。


ベリスタを気に入った人は、好きにすれば良い。

その価格差を補って余りある価値があると思えば、買いなさい。

ベリスタにウキウキと入居して間も無く、
別の新規物件が、同等の広さで同等の設備仕様の部屋が
ベリスタの5000万円に対して、4000万円で新規販売されていたばらば、
あなたは正気を保つことができるのか？

そんな事は気にしない、へっちゃらさ、と思い込める人へは、もはや助言は無い。

好きにすればよい。

[1040: 契約済みさん]

買わない人が、そんなにむきにならなくても...

[1041: サラリーマン]

>1040さん

1039さんは、「買いたい方」かも知れませんよ。
高いことが判っていても欲しくて買った方が145人以上、残は15以下です。

本当にアドバイスしたいなら、半年前になさっているでしょう。
今、ここで情報交換が必要な方の多くは、値引き待ちの方だと思います。

[1042: 匿名さん]

＞1034
確かに他のベリスタのネームは特に関西で立地がよくても販売状況、
芳しくないんですよね。
イメージもそんなによく見られていないのが現実です。
グレード的にもいいとは言えません。
＞1041
値引きもよほどされないと完売しないでしょうし
他へと考えるのも良しでしょう。

[1043: 匿名さん]

>サラリーマンさん

やはりそう考えるのが自然ですよね～

今更この物件の、しかも価格面でケチつけるのは
値引きして欲しい人くらいでしょう。

ここで吠えても効果は期待できないどころか、潜在的検討者の存在を
デベに感じさせてしまうことになります。

ここまで待てば間取りも限定されてるし買い急ぐ必要はないわけで、
おとなしく竣工を待てばいいと思いますよ。

[1044: 匿名さん]

私も同感。４月に引越しする必要がないなら、いま、すぐあわてて買う必要は無い。最初、販売状況はよかったが、残り十数個になって足踏み状態が続いている。これは、高いと感じている人が多い証拠だ。
あと、学校区がどうのこうのという人がいますが、ここに住む人のご子息は、私立にいかせるから、問題なし。無意味な議論です。

[1045: 匿名さん]

>1044
やはりお子様は私立なんですね。
公立は評判通り、、、なのですね。色々子どもの事で
調べたんですが校区も小中もいいこと全く書いてないので。
むしろ止める意見ばかりでした。
お子様のいる方高木校区のマンションの
方がだんぜんいいようですね。参考にします。

値引きの情報の手紙きてるそうですが、、、
他サイトで読んだのですが情報いただけませんか？

ガーデンズ南病院近くマンション情報も。

詳細教えて下さい。

[1046: 匿名]

近隣に安いマンションができるって決まってるの？｢たられば｣の議論って無駄だと思います。買うタイミングを遅らせて良かったか悪かったかは個人の判断です。タイミングを逃して消費税が上がって馬鹿をみるケースもあります。病院も出来て住む環境は今よりよくなるのでほんとにそんな安くなるのかが疑問です。購入を決めた物件がベストです。

[1047: 匿名はん]

住民全員の子供が私立なんてマンション、
みたことありませんよ。

こちらにしたって、極めてふつーの価格帯のしょせんは「マンション」ですから、
子供全員私立なんて物件ではないはずです。

へんな情報にまどわされたら終わりですよ！

[1048: 匿名さん]

No.1047さんのおっしゃるように
住民全員のお子さんが私立なんてマンション今までに聞いたこと無いです
敬遠される校区であっても実際通ってらっしゃるお宅の話を聞くと
マイナスの事ばかりでは無い事も多いですよ
実際にお話が聞けるような人がいれば一番良いのですけどね

校区が悪い場合皆さん私立とおっしゃる話聞きますが
新築のマンションをローンで購入してお子さんを中学から私立に行かせて
ってものすごい経済的な負担になると思いますよ
私立の中学から公立のレベルの高い高校へ進学する人はほとんどいないので
高校も私立大学も私立・・・ってなると大変です
であったら校区の良いマンションを買った方が教育費は安く済むのでは
無いでしょうか

[1049: 匿名さん]

全員が私立はありえないと思います。ただ子どもがいて西宮の教育環境事情に詳しい
人はこの校区は避けたいというのは常識です。わざわざここを買うことはないでしょう。

＞私立の中学から公立のレベルの高い高校へ進学する人はほとんどいないので
高校も私立大学も私立・・・ってなると大変です

レベルの高い中高出て私立ってことはないですよ。阪神間の有名私立でたあと
国公立大学へ行く人も多いです。

[1050: 匿名]

学区の評価ってどう決めてるんですか？何百人単位のｱﾝｹｰﾄであれば真実味はありますが少数の意見を鵜呑みにしたものであればなんの根拠もないでしょう。実際より悪く言う人が多いのではないですか？あまり甘やかすと大人になって環境に順応できない子供に育ちますよ。