BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[896: 匿名さん]

限定一邸は普通の中部屋ですよ。
最上階なら200万やそこらの値引きでは売れないでしょ。

[897: 匿名さん]

場所はまあまあ。今後、新規なければ買いか？

[898: サラリーマン]

>896さん

これは失礼。数があっていたので早合点してしまいました。
ということは、その中住戸はまだ売れていない？

[899: 匿名さん]

東側の４０００万円前後の物件はほぼ完売。南側は苦戦している。４５００万円はきついのが相場か？南側の眺望がよくないのがマイナスポイントか？竣工後は、４０００万円前後で見切り値下げ販売になるのでは。動かざること山のごとし。と勝手に妄想してます。

[900: 匿名さん]

現地見てきました。近くの同じような高さのところに上がったりもしてきました。確かに南向き
羨望悪いですね。値引きするでしょうね。

[901: 匿名さん]

＞クレーム入れてもマニュアル通り返されるだけです。
　　　↑
まさにそうですね
こういう攻略法ってないのでしょうかね

[902: 匿名さん]

ビジネスは、金を渡した瞬間に負け。要求は、金を払う前に叩きつけろ！

[903: サラリーマン]

>893さん
>901さん

クレームであれ、オブジェクションであれ、手段ですから目的が提示されればアイデアは
集まるかもしれませんね。

契約済みの方のお話しだと思いますので、重要なのは契約書です。
隅々まで熟読することをお勧めします。
あるいはプロフェッショナルに読んでもらいましょう。

一般論でしかアドバイスできませんが、ものごとには納期というものがあります。
放置すれば納期が迫ってくる。そのときにどちらの立場が厳しいのかを考えれば、
おのずと「落としどころ」は見えると思いますが。

[904: 匿名さん]

＞897
近所に新規予定いくつかあるので待った方が、、、。






キャンセル秋以降何件か出たように聞きましたが。
ネットにはそのままになっていますが、、。
今後予定の他物件と十分に比較して待てる人は待ってもいいかもです。

[905: 匿名さん]

886からの流れで読むと、
具体的にこの物件に関連したクレームがあるようには読めませんが。
あたかも契約者がクレームつけているような議論にすり替えるのはいかがなものかと。

＞904
価格重視の人は、他物件を待つべきでしょうが、
時期が離れすぎているので、実際には価格や仕様を十分に比較するのは不可能でしょう。
他物件を検討しようとすると、ベリスタは諦めざるを得ないと思います。

[906: サラリーマンさん]

今待って今後この辺りで、いい物件出る？
仮に出てもやはり１年以上あとかな。　タイミングに悩みます。

[907: 匿名さん]

ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう。山幹より南側でよければ待たれたらどうでしょう。

[908: 匿名]

そうですね。空地は山幹より南ばかりですよね。JRに近過ぎますよ。

[909: 匿名さん]

＞ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう
そうでもないです。
＞906
タイミング難しいですね。
ＪＲに近くなるということは向きなど建て方によりますが　2ＷＡＹアクセスになって便利かと思っています。いくら西北が便利といいつつＪＲの利便性には負けると思います。

[910: サラリーマンさん]

山幹より南側でいい場所なんてある？？


＞＞ここより立地のいいところはニシキタ周辺ではもう出ないでしょう
＞そうでもないです。

具体的に物件予定があれば教えてください。
出来れば阪急神戸線より北側で・・・。

[911: 匿名]

しょっちゅう遅れるJR西日本のどこに利便性が・・・

[912: 匿名さん]

どちらも使える＝どちらからも中途半端な距離、とも言えますが。

[913: 匿名]

阪急より北側は171より南側ではないのでは？ＪＲに近付くという事は騒音もあるのではないでしょうか？

[914: 匿名さん]

阪急もJRも利用できるけど、普段は阪急メインで使いたい、
しかも山手幹線より北側がいいとなると、ベリスタの立地は絶妙な位置だと思います。

同じような条件で、残っているのは万葉ハイツ南側くらいです。
ただ、マンション立地としては奥まっているうえに、若干狭いので
可能性は低いかな。

[915: ご近所さん]

>出来れば阪急神戸線より北側で・・・。


子どもがいれば絶対北側ですよね。西宮は神戸線はさんで北と南は教育環境だいぶ違います。


特に公立予定の小中学生いれば神戸線南側は絶対避けたいところです。

[916: 匿名]

今はもう北側も南側もないとおもいます。南側のマンションの多さがそれを物語っているでしょう。

[917: 匿名]

西北周りはまだまだ田んぼも含め土地ありますよ

[918: 匿名]

どこまでを西北と言うかですよね…パークホームズも西北!?

[919: ご近所さん]

＞今はもう北側も南側もないとおもいます。南側のマンションの多さがそれを物語っているでしょう。

マンションは確かにたくさん建ちますがやはり子育て世代は阪急線の北側で探してる方
がだんぜん多いです。特に西宮の教育環境知る人は北側で探しますね。
伏原町などのマンションはここと比べ物にならないくらいのスピードで
即完売（価格も高かったですが）でしたから。

北側は田んぼ確かにありますが地主さん（知人を通してですが面識あります）
同じ方の所がたくさん残っていて何年も前から売土地の話はありますが
きっと今後も無理だと思います。

南側はジオタワーもラピタスもジオウェリスもラフィネスも子育て世代ほんと少ないですよ。
実際深津小中や平木なども生徒数増えてません。

[920: 匿名]

教育レベルって言っても所詮は公立ですから、ホントに子供の教育を考えてお金がある家庭は私立に行かせていますね。
西北南側や甲子園口を買う人はそういう人が多いだろうから、
公立レベルの話となると現実には南側と北側の差は埋まってないのかもしれません。

[921: 匿名さん]

マンションを探す子育て世代のニーズに精通していて、
ジオタワー・ラフィネス・ラピタス各マンション住民の家族構成を完璧に把握、
さらに地主の土地の将来の動向まで掴んでいる！
…と語る>919(笑)

[922: サラリーマンさん]

と、言う事はＤＩＮＫＳやシニア、子供の私立に問題ないっていう家庭は
ここら辺りは全然ＯＫって解釈でいいのですか。


ところで公立ってそんなにレベル落ちます？
今って私立が一般的なの？

質問ばかりですいません。

[923: ご近所さん]

922さん、そういう解釈でOKだと思いますよ。

西宮は私立が充実していて良い私立は大抵中高一貫校なので、教育に力を入れている家庭は中学受験されることが多いですね。

もちろん金銭的な問題はありますのでそういう方は学区を選ぶようです。

ただ最近では学区の評判だけが先走っていて実際は大した差がない場合もありますので一概には言えませんが。

[924: 匿名]

平木中と深津中だけはどんなことをしても避けたいです。

[925: 匿名]

どんな理由で避けたいのでしょうか?

[926: 匿名]

子供のためです。

[927: 匿名]

どのように子供の為なのでしょうか？

[928: 匿名さん]

↑すごい質問責めw(ﾟoﾟ)w

[929: 匿名]

ここを真剣に検討されているからではないでしょうか？

[930: 匿名]

＞９２９さん、なりすましがバレバレ。
９２５、９２７、９２９は同一人物ですね。

[931: サラリーマン]

>925さん
>927さん（たぶん同じ方？）

この質問に答えられる方はいないです。せいぜい「荒れているから。」
学区の良し悪しと言いながら、良いほう（何がどれだけ良い？）は
さらに悲惨で具体例が出たためしがないです。

人気の高低は間違いなくあると思いますけどね。

[932: 匿名さん]

この質問に答えられないのは、非常にデリケートなことで、本当のことを書くと大きな問題になりかねないからです。
わかる人にはわかることであり、そんな簡単なことではありません。
私が言えるのはここまでです。
知りたい人は、自分で調べるのが良いでしょう。

[933: サラリーマン]

>932さん

私が知りたいのは、良いと評判の学区の何がどれだけ良いかなのですが、
それもデリケートで大きな問題なんでしょうかねぇ？

[934: 匿名さん]

私の言いたいことは、わかる人は多いと思います。
特に、西宮にお住まいの方は。
デリケートで多いな問題です。

[935: 匿名]

何かあるから良いのではなくて、悪いと言われる学校以外は皆良いという事でしょうか？

[936: ビギナーさん]

932 934

そっくりそのままな回答をどっかのスレで見ましたけど・・・。
思わせぶりな書き方ですが、結局ちゃんと答えられるネタ持ってないだけじゃないの？

コピペはいらないから、独自コメント書いてね。

[937: 匿名]

どこで見た？

[938: 匿名さん]

どこで見たか、ちゃんと答えられないのは９３６のほうのようだね

[939: サラリーマン]

ほら、皆、はぐらかすばかりで答えがないでしょ？
もう、学区の話はやめませんか？

[940: 匿名]

学区が気に入らないなら、買わなければいいだけ。
私が子供なら、学区を気にしすぎて差別的な発言を、公の場で繰り返す親を持つほうが不幸に感じます。勉強ばかりに力をいれず、偏見のない心の広い子を育てたいものです。

[941: 匿名さん]

934
バカのひとつ覚え。日本語もまともに使えないところをみると、あなたは三国人？

[942: 匿名]

マイナス意見にはすごい反論の嵐だね。
確かにここは学区が最大のネックだからね。
営業マンさん、必死過ぎるよ、よほど売れてないだね。

[943: 匿名]

934の言意味、よくわかるよ。差別とかじゃなく現実。差別とか言うなら三国人と言うほうがよっぽど差別発言と思うが。

[944: 匿名]

学区が悪いという人は進学率とか学力テストの平均点とか非行歴とか説得力のあるソースを出したらどうでしょう？
北側の学校との比較には興味があります。
今のままでは根拠もなく騒ぎたてているだけに見えて…むしろそんなレベルの低い父兄がいる学区に子供を行かせたくありません。

[945: 匿名]

ウワサの噂話だけが一人歩きしていて、実際の話は誰も知らないのでは!?