BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[82: 近所をよく知る人]

西宮市のマンション規制は、まだまだ解除される見込みはないですよ！

[83: 匿名さん]

両度町、高松町と山幹の南側は住環境も資産価値も全然違いますよ。
ここの10年後の資産価値（想定売買価格）としては、
築10年のラピタスの中古価格が一つの目安になるのでは？

[84: 匿名]

両度町はないでしょ…。山手幹線はなんの基準でもないですよ。

[85: 匿名さん]

このマンションは両度町で山手幹線そばなのですけど...。じぁあ、このマンションはナシですね。

[86: 匿名]

なんでこんなに高いお金出してこのマンション買うのかわかりません。

[87: 匿名さん]

ラピタスは３分、このマンションは６分。この差も無いようで、おおきいけどね

[88: 匿名さん]

>>84
現地見たことある？
駅からの道は広く街路樹も植えられ電線地中化までされてる。
山幹南側と全然環境が違うのだが、、、

[89: 匿名]

結局は地歴､学区が問題なのでしょうね。どうしてそんな事言う人ばかりなんでしょうかね....

[90: 匿名さん]

それだけ、根は深いのですよ

[91: 匿名さん]

電線がないのは北側だけで、マンションが面している東側から南は電線も、電柱も。電柱は古くて傾いているので取り替えてほしいです。電線も一つにまとめられているタイプではなくて、バラバラとたくさん垂れ下がっています。これも新しくなってほしいです。２～３階ぐらいだとちょうど目の前を電線が横切る感じです。

[92: 匿名さん]

北側の大きな建物は市営の賃貸住宅なんですね。
西側も市営住宅が沢山ありますが、市民が使える施設とか入っているのでしょうか？

[93: 匿名さん]

アクタの北に、GIO西宮北口マンションギャラリーが出来上がってきました。甲子園口のマンション用にしては遠いと思うのですが、どこのモデルルームか御存じの方はいらっしゃいますか。

[94: 匿名]

ちょっと遠いけど、やっぱり熊野町のマンションでしょうね。
甲子園学院幼稚園の南。
JR近くで閑静な場所です。

[95: 匿名さん]

なにそれ、

[96: 匿名さん]

ちょっと話題がベリスタから離れましたね。
ちなみにベリスタはどのくらい売れてるんですか？

[97: 匿名さん]

熊野町にジオが立つそうです。資料請求しました。

[98: ご近所さん]

西北駅北側のジオのマンションギャラリーは、伏原町のマンションですよ

[99: 物件比較中さん]

伏原町は西北から徒歩圏内なのでしょうか？

[100: 匿名]

10分以内で行けますよ。

[101: 匿名さん]

もう登録開始だってのに、全く盛り上がりませんな～

立地の良さにあぐらかき過ぎたんだね。

値引きあるなら買おうかと思ってたけど、やっぱ三井にします。

[102: 匿名]

やっぱり三井ですよね〜

[103: 匿名]

ベリスタ東側の公園は管理が行き届いてない感じですね。

西北のメイン道路はきれいですが、それ以外の路地などは、ちょっと…といった気がします。

[104: 匿名さん]

プラウドとジオ、
今ホットなところは熊野町界隈ですね。

[105: 匿名]

熊野町いいですね〜。
でも高いでしょうね〜。
庶民の私は瓦林町で十分かなぁ。

[106: 匿名]

もはや熊野町近辺くらいしか土地が残っていないんだよね…。
お近くのガーデンヒルズはずいぶん売れ残ってたけど、どうかな。
山手幹線をわたらなきゃいけないのがちょっとな。

[107: 匿名さん]

ガーデンヒルズは高すぎましたからね
ジオも値段次第かな。

たしかに山手幹線の信号待ちがちょっと・・

おっとベリスタのスレッドなのに失礼いたしました。。

[108: 匿名さん]

今日から第一期登録ですが、登録された方はどれくらい
いらっしゃるのでしょう？

[109: 物件比較中さん]

ジオはかなり敷地が広いんで総戸数が多そうです。
間取りも多彩そうなので楽しみにしてます。
ここと比較したいんですがいつごろから売り出すんでしょうかね

[110: 周辺住民さん]

地歴が良くないと住んでて何か影響があるものなのでしょうか？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 物件比較中さん]

まだ、決めかねています。ジオを待ってみようかしら。

[113: 周辺住民さん]

　昔から住んでいる住民は被差別＊＊出身だから、関わりたくないとでも？

　自分たちが何を話しているのかわかっているのですか？

[115: 匿名さん]

実際にはこの辺はほぼマンションしかありませんから、
外から来ている人しか住んでいません。
日常生活で地歴を意識する場面はまず無いでしょう。

問題は、今回多くの人が購入に際して地歴を気にしているように、
転売時にもやはりそれが理由で売りにくくなったり、価格に影響したり
することだと思います。

藤和不動産はこの点を全く考慮しない価格設定をしていますから、
買う側に転売時のリスクを押付けているわけです。

物件自体は非常に希少な立地であることは確かなので
住み続けることが前提なら十分価格に見合う快適さがあると思います。

[116: 匿名さん]

１１５さん、いいご意見です。その通り。結局は、マンションは古くなりますから、そのときに実力が出てきますね。根強い人気になるか？だと思います。苦楽園、夙川のように。

[117: 匿名さん]

西宮北口の駅近で建物、管理がしっかりしていれば、
10年〜30年後も価格の下落幅は小さいと思う

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
それは買った値段次第では？
割高で買えば当然値崩れします。

ちなみにお隣のジオウェリスは築5年経過しましたから、
ぼちぼち子供が大きくなって、戸建への引越しを考え出す人も
多くなってくるはず。

5年落ちの中古で、南向きの部屋が、仮に当初売出価格で出たとしても
1000万以上ベリスタより割安。しかも自走式駐車場。
それでもベリスタが値崩れしないと思いますか？

資産価値はご自身の取るポジションにより変動します。
高く仕入れた土地や工事費をそのまま物件価格に乗せて売るような
怠慢な売主のいいなりでは、資産価値は下がる一方ですよ！

[119: 匿名]

＞今日から第一期登録ですが、登録された方はどれくらい
いらっしゃるのでしょう？

厳しいようです。やはり買うにはリスクありますね。

神祇官町のジオ建ちますよ。念願だった隣の生コン会社
立ち退きに成功しました、今撤退工事中。
2棟建設予定、タワーにするかは未定。
こちらを待とうかというところでしょう。

[120: 匿名さん]

>>118
ベリスタが値崩れするというつもりはありません。

（購入価格-売却価格）÷居住年数と利便性、居住性のバランスが良いのは、
ジオタワー、ラピタス、アクタ、ジオウェリス、プレラの中古だと思います。

[121: 匿名]

超スレ違いかと思いますがどこに質問していいやら迷ったのでここで

実家が田代町のコムグランデ（名神高速のすぐちかく）なんですが親が隠居して田舎に帰ります

売却するか賃貸にするか悩んでるようで
ここらへんの最近の相場ってどうですか？

築１０年、４階、角部屋、たしか８０米ぐらいだったと思います。

兵庫のなんでも質問スレないですかね
親は超無頓着でなにもわかってないんで困ってます

[122: 物件比較中さん]

やはり高いですね～。躊躇します。

[123: サラリーマンさん]

　家賃相場はhomesで調べられます。

　http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=28/rosen=545/

[124: 匿名さん]

121さん、そうですね～。相場は知りませんが、ローンが残っているなら、売却されたほうがいいですね。いくら西北といえども、古くなればなるほど売りにくくなりますし、安くなりますから。ローンが無いのであれば貸されるのも一つの手です。○井のリハウスとか○ーバンライフ販売の仲介で、家賃回収もセットで申し込まれたら結構楽に貸せると思います。（借り手がつけば）広いので家賃次第では、値引きしたとしても結構大きな収入になると思いますよ。このあたりのマンションだと、所有されていてもめちゃくちゃな売却値段にならないでしょう

[125: 銀行関係者さん]

will不動産の中古物件販売のページでコムグランデが出ていました。

　６９平米で2800万円、平米４０万位なので８０平米なら３２００万円。

　と
単純計算ではなります。

　ご参考まで

[126: 匿名さん]

第１期、５８．３５ｍ２～１０５ｍ８５ｍ２で、価格が３２８０万円～７９８０万円になっています。少し値下げした？そうだったとしても、やはり高いですね７７戸も売り出すらしい。見ものだね。登録締め切りは５月２９日。買いたい人は急げ！！

[127: 物件比較中さん]

南向きがあまりにも買い手がつかないため、
値下げして東側は要望書が出ている部屋を中心に値段を上げています。
トータルでの平均単価は若干さがりましたが、
東側ならなんとか手が届くと要望書を出した人は
かなり不愉快でしょう。
いちいち買い手の機嫌損ねることして
数少ない客を逃がしてます。

かく言う私もはじめはベリスタでしたが
三井へ乗り換え派です。

[128: 匿名]

三井にして正解だと思いますよ〜。
私も三井。

[129: 匿名]

こんなに駅近なのが三井と同じ値段にはならないでしょう....ラフィネスみたいに真横が線路なら分かるけどね。

[130: 匿名]

今津西線沿い、線路からすぐ北側に、阪急不動産のマンション予定地があります。いつ頃から売り出すのでしょう。

[131: 匿名]

神祇官町ですかね。
建設予定みたいですね。
阪急不動産のジオという話ですが、詳しく知ってる人教えて下さい。

[132: 匿名]

大畑町では？

[133: 匿名]

間違えました、神祇官町ではないですね。

大畑町の物件、詳しく知ってる方教えて下さい。
興味あります。

[134: 土地勘無しさん]

大畑町のマンションは阪急が販売されるエコマンションだそうです。低層地域なので、それほど高層ではないと思います。夏ごろになればもう少し詳しい情報やインタネットでもHPが見れるようになるのではと私も楽しみにしております。ところで、この大畑町はこのマンションのレスでよく話題になっております地歴に関係する地域ではないのでしょうか。西宮の土地に詳しい方、情報をお願いします。

[135: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーに行ったところ、
５０戸は登録済みになってました。
最終的には第一期で６０戸以上は契約されるのではないでしょうか。

なんだかんだ言いながら、意外と売れてますね。

[136: マンコミュファンさん]

ここは買うほどのお金がない人が不満をぶつけるたまり場

[137: 匿名]

それは言えますよね。地歴や学区が悪いと言って、売れ行きを悪くして値段が下がることを望んでいた!?やっぱり駅近は重要ですよね。

[138: 匿名]

駅近は重要。学区も重要。
住んでみればわかります。

妬みととるか、忠告ととるかはあなた次第。

[139: サラリーマンさん]

学区が悪いという書き込みがよくありますが、具体的にはどれくらい悪いのでしょうか？何かエピソードを知っている人はいませんか？
許容範囲なのか、そうでもないのかの判断がつきません。

[140: 購入検討中さん]

西宮北口でこの値段は高い。

[141: 近所をよく知る人]

この物件の近所に住んでいますが、
いわゆる不良っぽい子を見かけることはありませんよ。

[142: 銀行関係者さん]

マンションが高いのではなく、あなたの貯蓄や信用力が低いだけじゃないですか？

[143: 匿名さん]

いえ、このマンションは高いでしょう。中古になってからですよ。本当の評価が出るのは。中古になれば、駅近のマンションにはかないません。古くなれば築年数の差んでさほど問題ではなくなるし。駅近にはブランドのマンションはあるし、そして、駅近のマンションの方々は新築を安くて買っているので、最後は市場価格より投売り（安くうる）ができます。

[144: 匿名さん]

高いと思う人は買わなければいいわけですし、お買い得だと思う人は買えばいいだけの話です。何に価値を見出すかは個人差がありますからね。

[146: 匿名]

↑
昭和８年まで存在した村みたいですね。現在高級マンションや大きな邸宅もある南昭和町や高松町あたりを含む村だったらしい。

正直、８０年も前のことなんてどうでもいいです（笑） わたしは人を差別するような賎しい人間ではないですから、仮に大昔にそういった村があったとしても大いに結構。全く気にしません。

とりあえず歴史の勉強になりました。ありがとうございます！

[147: 匿名]

今後の西宮北口駅南部周辺マンション建設予定計画や
１０年後の価格動向予想から見てもこのマンションは
資産価値があるかといえば疑問に思います。
新築の価格が高すぎてその後が心配です。
お隣でより駅近で設備もいいジオエェリスが新築時、
南向き3LDKで２５００万台だったんですから。
校区も恵まれてるとはいえませんしね。

[148: 匿名さん]

↑　↑
資産価値の意味わかってる？

[149: 購入予定者]

>>147

心配ご無用です。中古で価格が下がろうが、そんなにお金に困ってませんから。価格にも場所にも納得して購入しますので。

[150: 購入検討中さん]

>148さん
地歴についていろいろな書き込みがあったので心配していましたが、
逆にこんな昔の話だということが分かり、安心しました。

とはいえこのマンションが割高なのは変わりませんね。
でも、便利さ、駅までの道のり雰囲気が気に入っているので
私は購入するつもりです。

ここより駅より近くて、快適に歩いて通勤できる物件は
新築では出てこなさそうですから。

お得さを追求するのであれば、やはりジオウェリスの中古を
狙うのがベストだと思います。

[151: 150]

＞145さん
でした。
訂正します。すみません＞148さん

[153: 匿名]

「地歴が悪い」「高すぎる」という２点を挙げるカキコミがずっと続きますね。余程このマンションの売れ行きがいいのが妬ましいんですかね。

[154: 購入検討中さん]

購入を検討しており、近くの中古物件と比較しました
が、高すぎるという感じはないですね。

ラピタス８０平米超の南向き３ＬＤＫが４２００万
くらいで売り出されいるのを見にいきましたが、
設備・インテリアセンス・間取りは悪し、廊下側の
部屋にいたってはお昼でも真っ暗で電気なしでは生活
できない状態でした。なので必ずしも南向きが良い
わけではないのを痛感しました。

あと、少し前にジオウェリスの中古も出ていましたが、
それなりに値段が高く、新築のベリスタと２００から
３００万安いかなという感じでしたよ。なのでジオ
ウェリスを買った人の資産価値が上がっただけだと
思います。

[155: 匿名]

ジオが出来た時はまだガーデンズがありませんでしたよね。結構流行っているので、価値が上がったのでしょうか？

[157: 匿名]

親から子へそういう事まで引き継がれるからいつまでたっても差別はなくならないんですよね。実際に近所に住まれてる方(学校に通われてる方)で何か問題はあるのでしょうか?教えて下さい。

[159: 匿名]

＞親の世代は、皆口を揃えてここは反対されてしまいます。 やはり、今でも揉め事が絶えないのでしょうか・・・

マンション購入で何より大切な事ですよね。 見送るつもりです。調べれば調べるほど避けたくなるのですが、、、。

[160: 匿名]

地歴とか学区とか言ってますが、やはり値段ですよね。その証拠にジオウェリスは即完売でしたよね。ここももう少し安かったら皆さんあれこれ言わないのでは!?

[161: 匿名]

とりあえず、ほぼ半分は第一期で売れたっていうことだけは事実です。

地歴や価格を気にされる方は他のマンションにされればそれでいいのではないですか？必要以上に地歴がどうのこうのと書き込みをする人がいるのは何故か、賢明な人ならピンとくるはずですよね。

[163: 匿名さん]

芝村ですか。

西北～阪神国道～今津のことですね。

西北の北側はいいのかな？

[164: 匿名さん]

芝村は「現在で言うJR西宮駅の北側、西宮市西福町・神明町・芦原町・神祇官町・両度町・高松町・南昭和町・丸橋町に当たる範囲に存在した。」とのことなのでJR西宮より北・阪急今津線より西側の１７１あたりまでの区域です。

[165: 物件比較中さん]

ここで地歴、地歴と言っている人はガーデンズ付近にマンションが建設される時にもきっと同じことを言って営業妨害するんでしょうねｗｗ

[166: 近所をよく知る人]

ちなみに芝村って・・・

所在地 兵庫県 武庫郡芝村
位置 135度21分34度44分

http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?b=3444&l=13521

[167: 周辺住民さん]

ココで差別発言繰り返してる奴いるが、住んでる分に何も問題ないよ

[168: 匿名さん]

そうね、まあ、気持ち次第かも

[169: 購入検討中さん]

西宮球場で競輪が開催されてた頃は、南側は一杯飲み屋しかなくガラも悪かったけど、地震など経てかわったね、このあたりも。

[170: 購入検討中]

ラピタスやジオが出来たので、よそからの人ばかりですよね？もう少し安くなって欲しいですね。

[171: 匿名]

買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それでいいじゃないですか。

地歴のことをここでとやかくいう必要はないです。

[173: 匿名]

朝日新聞に保育所の待機児童が西宮市で急増しているとの記事がありました。
マンションが増えれば、もっと保育園に預けにくくなるのでしょうか。

[174: 匿名]

万葉ハイツの南側の大きな空き地にホームセンターができるって本当ですか？いつできるんですかね？もしできたら買い物しやすくなるなー

[175: 匿名]

ホームセンターはミドリのリビング館の辺りだったような....万葉ハイツの辺りには商業施設は来ないのでは!?

[176: サラリーマンさん]

その通り！もしここが３０００万位なら誰もが喜んで買うでしょう。
ジオが2500万だったなんて5年も前の話でしょう。ガーデンズができる前の話だし、今は鉄もセメントも銅も5年前とは価格は違います。
先見の明があるかないかの違い。

[177: 匿名]

>174

ホームセンターはミドリのインテリア館に入ります。コメリですよ。
万葉ハイツのあたりはスーパー予定と聞いています。

[178: 匿名]

スーパーができるんですか？！ 毎日の買い物がすごく楽になりそうですが、周辺道路が混雑しないかが心配ですね。

レスをくれた方々、ありがとうございます。

[179: 匿名]

スーパーはラフィネスの前ではないでしょうか？色々な噂がありますね。

[180: 昔から近所をよく知る人]

　西宮北口物件は地歴云々やはり騒いでいる人がいますね。
　当方、転勤で離れていた時期を除き、３０年程度居住しています。
　正直、ネガティブキャンペーンもポジティブキャンペーンも展開する自信ありますが、
　まあ、静観しておきます。（上から目線で申し訳ないです）。
　
　あまりにもステレオタイプな意見の押付けが多いように拝見したので、少し意見してみました。

　しかし、なるべく中立に意見を書くことも難しいですね・・・。
　皆様にとって「いいお家」が見つかることをお祈り申し上げます。

[181: 匿名]

ラフィネス前の生ｺﾝは解体されてるから後に阪急オアシスがくるかも？

ガーデンズの南空き地には病院と聞きました。