BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[716: 匿名さん]

実は、ウチにもそのハガキが届きましたよ。
715さんの指摘は、当たっているんじゃないでしょうか。
私もそのように感じました。
山手幹線沿いの東急不動産のマンション計画、それに東急不動産の南側に新星和不動産のマンション計画
があって、これらの物件が販売を行う前に売り切ってしまいたいと考えているんじゃないでしょうか。
新しいマンション建設ラッシュが発表される地域では、消費者ニーズにあわせて価格が変動しますが、
今の様な不景気な時代では、東急にしろ新星和にしろ、ベリスタよりも価格が高くなることは、まずあり得ないんじゃないでしょうか。

[717: 匿名さん]

購入見送った客に対するアンケートは
一般的に行われているのでは？

私はパークを見送り、三井不からアンケート来ました。

東急と新星和の物件をベリスタの競合に仕立て上げるのは
いくらなんでも強引だと思います。。。

[718: 匿名]

ベリスタ、東急、新星和の立地条件に大差はないと思いますが。。。
どっちも同じような土地柄ですし。。。

[719: 匿名]

いまどき、土地柄メインで価格は決まらないし、そんなことにこだわって購入するかしないかを判断するのはどういったものかと…。ま 個人の価値観ですが。ご自身はよほどのお家柄なんでしょうか？

[720: 匿名]

土地柄はこだわったほうがいいですよ。絶対。

[721: 匿名]

この辺りは震災後のマンションばかりの所だから、学区を気にする方以外は大丈夫なのでは？駅に近いから年配やディンクスの方に良いのではないでしょうか？

[722: 匿名さん]

＞購入見送った客に対するアンケートは 一般的に行われているのでは？

うちにもはがききましたが今まで初めてですよ。一般的ではないような気がします。

でもこれだけ選択肢が増えると急がない方がいいですよね。
まだ上記2件以外でも計画ありそうですし。

[723: 匿名]

西宮はマンション計画多いみたいですからね。
余裕ある方は2～3年待ってみるのも良いと思います。
うちは諸事情により今が買い時と考えここを購入しました。
後から出来たお手頃なマンションをみて羨ましく思うかもしれませんが
早く便利な生活を手に入れたいのでしかたないかな～。

[724: 契約済みさん]

私も色々メリットデメリット考えたうえでここに決めました。

そろそろ住民版での意見交換もしたいですね。

[725: 契約済みさん]

他物件の住民版見るかぎり、あまり有意義な結果は得られないと思いますよ。
有る事無い事書かれて荒れるのがオチですから、
住民版はやめといたほうが良いと思います。

ジオウェリスもジオタワーも住民版はありません。
ラピタスは一応ありますが、管理組合の揉め事とか書いてあり、
住民の利益には決してなっていませんよ。

住みだしてから、本当に住民しか入れない場で
意見交換しましょう。

[726: 契約済みさん]

良識ある意見ありがとうございます。
確かにそのほうが良さそうですね。

[727: 匿名さん]

＞
住みだしてから、本当に住民しか入れない場で
意見交換しましょう。


mixiがいいですよ。

[728: 匿名]

西北には必ずｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ南側臨時駐車場に阪急のﾏﾝｼｮﾝが建築されるでしょう。もちろん阪急なのでｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞに直結、ということはもちろん駅にも直結。ただ価格はかなりの高額になるはず。さらに消費税問題もあるので5%の時代に買うのがﾍﾞｽﾄかと。10%になった場合3000万や4000万の5%の違いってとんでもないですし総支払額は激変します。買おうと決めた時が買い時なんでしょうね。

[729: 近所をよく知る人]

＞西北には必ずｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ南側臨時駐車場に阪急のﾏﾝｼｮﾝが建築されるでしょう
個人的な予想なのですよね？？

ガーデンズ山幹はさんでの南側の土地は
病院で決定していますよ。すでに看板もあります。
介護施設を含め総合病院と駐車場なので今の空き地全部だと思います。
この土地は西宮市民病院が林田町から移転を検討してきましたが
資金上の問題であきらめた場所です。

[730: 周辺住民さん]

>>729
もう工事始まってます。　老人介護施設です。

[731: 匿名さん]

レス減りましたね。
キャンセルも出ているとか、、。
完売するのでしょうか？
今後予定マンション待ちですね。

[732: サラリーマンさん]

なんかどこの書きこみも「待ち」の姿勢ばかりですね。
待ってていい物件出てくるのか？

[733: 匿名さん]

当初、販売の勢いは凄かったのですが、ここにきて最後の勢いがなく、ちょっと息切れ状態？完売に踏み足状態のようです。ま、完成まで５月あるので、売り主の考え方次第ということですね。三宮の物件もありますし。

[734: 匿名さん]

たぶん完売はしないでしょうね。
選択肢も増えたし。

[735: 匿名さん]

っていうかデベも竣工前の完売にはこだわってなさそう。
モノができれば確実に売れると見込んでるっぽい。

[736: 匿名さん]

立地がこの辺りの新築物件の中では一番だから完売しますよ。

[737: 匿名さん]

↑
デベさん！？強気！

立地いいですかね？？よく調べた方が、、、。

[738: 匿名さん]

ここより西宮北口駅に近い新築物件ってありましたっけ？

[739: 匿名さん]

現時点では無いですが、これから、来年当たり発表がありますよ。詳しくは西宮北口情報掲示板お読みください

[740: 匿名]

近くても山幹沿い酷い立地

[741: 匿名さん]

＞来年当たり発表がありますよ
そうですね、来年夏以降になるといくつか
でてきそうですね。

[742: 匿名]

駅ちかの学区が良い物件は出て来るでしょうか!?空いてる土地はないような気がするのですが…

[743: 匿名]

学区が良い物件は今のところまず無理でしょうね。

[744: 匿名]

それではここのような駅に近い物は出てきませんよね?

[745: サラリーマンさん]

学区の話が出ていますが、よい学区と悪い学区、どこがどう違うのでしょうか？
具体的な事例があれば教えてほしいです。（もちろん最近の事例でお願いします）

[746: 匿名]

デリケートな問題なので、具体的には書けないでしょうね。

しかし、ここまで言われてるということは、確実に「ある」ということです。

[747: サラリーマン]

>745さん

悪い学区の具体例は、「～そうです」という否定的コメントが時々載ります。
良い学区の具体例は、こちらこそはばかる必要はないのに、載ることはありません。

つまり、皆、知らないわけです。

[748: サラリーマンさん]

745です。

なんかあるのは何となく想像出来ますが、でも実は５０歩１００歩なんじゃないかって
気もしてます。

例えば大阪比べてどうなのでしょうか？
（大阪こそピンキリなので、比較が難しいかもしれませんが・・・）

[749: 匿名さん]

大阪とは比べる対象にはなりません。

[750: 匿名]

断言したいけど、断言するとアク禁になるかもしれないから〜そうです、とぼやかしてるの、わかりませんか〜？

[751: 匿名さん]

学区を含め、この辺りのことを知らないのはある意味幸せだよ。

そっとしてあげようよ。

[752: サラリーマンさん]

結局ぼや～っとしたまま。

書きたくても、ちゃんと知らないから書けないだけでしょ。

[753: 匿名]

自分でよく調べてみたら？なるほどと思うはず

[754: 匿名さん]

どこの物件も学区のことばかり。
学区が関係ない立場からしたら他の話題もほしいところです。

他スレッドで阪神間で住みやすい場所を探している方がいて、西宮北口の南側もあげていましたが、（荒れそうなので投稿はしませんでしたが、）学区や地歴を気にしていないようでしたので、この物件が最も合っていると思いました。幹線沿いはともかく、芸術文化センター前の道沿いは他に土地がないですので、なんだかんだいっても、西宮北口駅近くとして、コストの問題をクリアーできるのならば良い物件だと思います。

[755: 匿名]

みんな噂でしか知らないから具体的な事が書けないのではないでしょうか？実際に通わしてる方の声が聞きたいですね。

[756: サラリーマン]

いい話はぜひ聞きたいですね。
たとえ他の学校の話でも。

[757: サラリーマンさん]

自分で調べても、言うほど差を感じられないんだよ。

デメリット情報も悪意があるような書き方しか出来ない輩が書き込んでるから
イマイチ信用ならへんし。

[758: 匿名]

じゃあ安心して購入して生活したらいいと思います。それは幸せなことだと思います。

[759: 匿名さん]

この物件は、近所に西宮ガーデンズがあるだけ・・・。
それ以外、メリットなし。学区も悪いし・・・。特に、
感心・興味がないね・・・。

[760: 不動産購入勉強中さん]

興味、関心がなければここにわざわざ書き込まなくてもいいのに。
なんか文句を言いたいんでしょうね～

[761: 周辺住民さん]

利便性を重視し学区を無視して近隣を購入

駅近のわりに低価格で、確かに何でもそろっていて便利です。

学校で子供が怪我をさせたりトラブルを起こさないか心配でたまりませんね

小学生の子供に理解しろというほうが酷ですが、相手は選んでほしいです、

そういった土地柄です。

[762: 匿名さん]

結局学区学区と言っていても
学区=学校が悪いとかではなくって
地域のお話なんですね
なんとなく理解できました

[763: 匿名さん]

土地柄が悪い＝厄介な子供・親＝学区が悪い
そんな地域のお話です

[764: 匿名]

ガーデンズがあるだけでしょうか？駅に近いというのは大きいと思いますよ！病院もそれなりにありますしね。

[765: 匿名さん]

パレ鳴尾西宮ガーデンVSベリスタ西宮北口。どちらが
居住環境が整っていると思いますか！？どちらが良いですか？！何人か理由と答え教えて下さい。