BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[601: 購入検討中さん]

購入を検討中です。まだ、部屋に余裕はありそうですか？

[602: 匿名さん]

↑ここじゃなくてＭＲで聞いたら？

[603: 匿名]

所得公的書類がある検討者のみ来て下さい。

[604: 匿名さん]

あと25戸くらいですか？

[605: サラリーマン]

Webサイトでのキャンセル物件らしきものの更新とSUUMO情報とのリンク精度が妙に上がってきましたね。
いけると見込んでスパートをかけているのでしょうか？

[606: 匿名さん]

はっきりいって、売れています。４０００万円前後のおてがるな物件は時間の問題でしょう。にもかかわらず、結構広告にお金をかけています。なぜ？

[607: 匿名]

あと何戸ですか？

[608: サラリーマン]

>606さん

広告にはお金をかけても、イベントにはお金をかけていないんじゃあないでしょうか？
イベントで集客をすると、応対従業員数を確保しなければなりません。
広告だけなら、集中したりしませんから、比較的少な目の成員で回すことができます。

この物件はヤマを越えていると判断しているのだと思いますよ。
浮いた従業員は、これから売り出しの物件や、てこ入れの必要な物件に回すのが
一般的だと思います。

[609: サラリーマンさん]

ここ、私にはちょっと高かった・・・。
南が東向きの価格帯ならここを選んでたかもしれません。

やはり駅近、魅力的ですね。

[610: 匿名]

駅近だから高いんですよね。安さを取るか、駅近を取るか悩みます。

[611: ご近所さん]

駅近とはいえあまりに強気すぎる値段ですよね。
ここ最近同じ地区で建設されたマンションと比べても。
東向きですし、設備等よく調べてみましたが
グレードは低いものが多く使われています。
検討の余地はありだと思っています。
他も近くに建設予定の話いくつかありますし
待ってもいいかもです。

[612: 匿名さん]

花鳥苑とベリスタの比較は理解できますが、
ご近所さんなら今後の建設予定地の環境をご存知ですよね？
全く比較対象にならないと思うのですが、、、

[613: 匿名]

>>611
相場わかって言ってますか？強気すぎやったら９割近くも売れませんよ（笑）

設備、本当に調べましたか？具体的に何のグレードが低いか１つでよいので挙げてみてくださいな。

[614: 匿名]

近くの建設予定地とは山幹沿いの事ですか?それともアサヒビール跡?

[615: 匿名]

いつになっても買えない人のお言葉
立地はいいんだけど、価格に対して仕様がねぇ～、の本音
→立地のよさもわかってない。駅から～分とネットの情報のみで判断

駅近にしても価格高い。うちにはそんな払えない。

悔しいから仕様とかそれっぽいことでプライドを保つ。

[616: 匿名さん]

西北とは名ばかりの駅遠物件しか買えなかった人の負け惜しみでしょうね。

[617: 匿名]

エコ住宅で光熱費どれくらいちがってくるんでしょう？エコ住宅という点からみても仕様が低いとは考えにくいですが…

[618: 匿名]

＞616
イニシア？

[619: 匿名]

パークホームズでは？

[620: 物件比較中さん]

八割五分売れたとみるか、まだ一割以上残っているとみるか、、、
9月以降の売れ行きは明らかににぶってるのが気がかりです。
やっぱり部屋ごとの格差が結構あるのかな？
このペースで完売するもんなんですか？
もう少し早めに決断すべきだったかな～？と若干後悔しています。

[621: 匿名]

ここって難しい土地柄だよね。

[622: 匿名さん]

確かに住んでから苦労するやろね、、、

[623: ご近所さん]

＞613
戸境壁、フルプラット設計や工法、遮音対策仕様、などの基本性能
水周りや電気関連の備品など専門家含め細かくチェックはしております。
高い買い物ですから見た目だけで判断したくないです。
＞621＞622
賃貸ではわからないですが住んでしばらくしたらわかると思いますが。

[624: 匿名さん]

＞623
検討中のご近所さんが、
「住んでみたら苦労することが分かる」

って発言をするもんですかね～？

[625: 匿名]

賃貸でこの近くに住んでいますが、苦労することはありませんが。むしろ住み心地が良すぎて購入します。価格にも仕様にも納得です。

[626: 匿名さん]

↑　

検討者に偽装したベリスタの売り子さん、深夜まで営業活動、お疲れ様です。

[627: 契約済みさん]

私も近所の賃貸に住んでおりますが、住み心地については625さんと同感で、
便利・快適すぎて他に移る気にはなりません。

ただ、仕様は十分満足というわけではありません。できれば自走式駐車場のほうがいいですし、
床暖房も欲しかったです。ごく普通の仕様だと思います。
でも、あんまり高仕様になると自分では手が出ない価格になっていたかも、とも思います。

[628: 匿名]

床暖房ついてますよね？？？

[629: 契約済みさん]

ほんとだ、、図面に床暖房範囲が書いてありました。。。お恥ずかしい。。
無いものと思って契約したからすごい得した気分！

[630: 匿名]

地歴を気にしないならいいんじゃない？

[631: 匿名]

難しい土地柄ってどういうこと？

[632: 匿名]

これからの世代の意識は変わっていくでしょうし、偏見や差別的感情を育てない大人の意識改革も大切だとおもいます。
地歴の話は何度も過去スレで出ていますが、結論としては、どうしても気になってしまうのなら、そういう方は購入を控えればいいだけだとおもいます。
こういった話題が出る度に、胸が痛みます…。もし、自分が差別を受ける側の立場の人間だったら、マンコミュをよみ続けられないかも…という内容が多いことに衝撃をうけました。きれいごとなんでしょうか…？

[633: 匿名]

626さんへ

625ですが、ベリスタ社員ではなくて購入者です。まあそう書いたところで匿名掲示板ですが、あまり意味がないかと思いますが腹立たしいので一言書かせてもらいました！
わたしも627さんと同じく平面駐車場が少なく抽選になりそうなのが不満ですが、とりあえずは100％駐車場は確保できている分、安心感はあるのでまあいいかと思っています。

[634: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[635: サラリーマンさん]

西北で探している人が田舎暮らしするとは思えない。

あと何％ぐらい残ってそうですか？

[636: サラリーマン]

>635さん

ここのところ、毎週水曜にSUUMOの間取り情報を更新していて先週は残21戸でした。
キャンセルと思われる間取りも復活していましたし、Webサイトの掲載とも
整合性があるようなので、水曜にSUUMOを覗いてみてはいかがでしょう？

もっとも、この週末に成果やキャンセルがなければそのままでしょうが。

[637: サラリーマンさん]

636さん

情報ありがとうございます。　
スーモ、見てみますね。

[638: 匿名さん]

＞636
キャンセル１０月に入って数件でたそうです。

[641: 匿名さん]

審査落ちてしまったんですかね、、、。

[643: 購入検討中さん]

購入された方でオプションを決めた方いらっしゃいますか？
何かお勧めとかありますか？

[644: 匿名さん]

＞643さん
はじめはフローリングのコーティングはするものと思い込んでいたのですが、
契約前に営業さんが、この物件のフローリングはそもそもキズが付きにくく
コーティングの必要性は低いと力説してたので止めました。
あと、ピクチャーレールと鏡が欲しいんですが、他で注文したほうが安そうなので
結局オプションは何も入れないことになりそうです。

[645: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
私もフローリング、鏡、あとエコカラットや水周りのコーティングを考えていました。
フローリングはコーティングしなくてもよさそうなのですね。情報ありがとうございます。
バルコニーのタイルなども考えていましたが、虫が発生する可能性があるとのことで、やめました。

[646: 匿名さん]

フローリング必要ないといわれてるようですが
やっておいた方がいいと思います。
４５等級素材でも５年後差がつくと思いますし
一度傷、汚れ、スレなどついてしまうと
永久的にとれませんからね。
ここで勧めているコートオススメです。
フローリングの痛みでずいぶんマンションの
査定にもひびいてくるのは事実です。

まわしものではありません。。。

[647: 匿名さん]

吉報です！

ベリスタのすぐ近くで東急不動産が100個以上の分譲マンションを計画しています。


来年に販売をはじめるらしいです。



不動産会社に勤める友人から聞いた話では、販売単価がベリスタよりも20％以上も安い！！とのことです。



西宮北口界隈で物件を探している人は、東急不動産の物件を待った方が賢い買物ができそうです。

[648: 匿名]

山幹沿いですよね。値段が安くてもちょっとね…

[649: 匿名]

幹線道路に近いと、本当に室内まで黒ずんできます…。現在大阪市内に住んでいるので、特に排気ガスには過敏になってしまいます。べリスタは立地的には排気ガスの影響は受けないのでしょうか？騒音は全く問題と思いますが。

[650: 匿名]

その情報って友人の不動産屋に聞いたって言うけどあんたが東急の人もしくは販売を依頼された営業ﾏﾝじゃない？
わざわざこのｽﾚに書き込むって悪意を感じますね〜。
すでに買ってる人がいるんですからﾏﾅｰとして別のｽﾚ立ち上げてやるのが大人でしょ？
私は入居予定者ではありませんがあまりにも酷いｺﾒだったので書かせてもらいました。

PS:私もｺｰﾃｨﾝｸﾞはした方がいいと思います。最初見た目の違いはなかなか分かりませんが耐久性が全然違います。おすすめします