BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[581: 匿名]

一番安いところは5000円ですが そこから7000 12000 15000と使い勝手によって 料金設定してありましたよ(料金ははっきり覚えていませんが…)

[582: サラリーマンさん]

ここは気になった案件だったので、過去スレから全部読んでみました。
賛否両論の攻防が結構激しかったみたいですが、色々と参考になりました。

ところで誰も書いてないように思いますが、
ここのゼネコンさんの株価がかなり低いようですが、大丈夫でしょうか？
その辺り詳しい方、おられますか？

ちょっと気になってます・・・。

[583: 建築関係勤務＆契約済み]

ゼネコンさんの株価はチェックしていませんが、現在建築中の現場を拝見しました。
社長さんが案内してくださったのですが、現場もとても綺麗でしたし（現場に資材が散乱していたりすると仕事も雑、管理も行き届いていないケースが多い）、職人さんも礼儀正しいのが好印象でした。

会社の経営状況はもちろん重要です。が、あたしは5つ以上のモデルルームを拝見した後、この社長さんが建てるマンションなら安心できると思い決めました。

本当に様々な書き込みがあって悩むこともありましたが、今はデメリットよりメリットを感じる方が強いです。

582さんの回答にはなりませんが、参考になればと思い投稿しました。

[584: 契約済みさん]

株価は安定して低空飛行ですな。
前期にリストラして多少は体質改善してますね。
この第２四半期は業績予想を上方修正してるようです。

ゼネコンさんがこける時は、その前にデベがこけて債権回収できない
パターンが多いと思うので、不慮の事故はありえますよね～

ただ、万が一ゼネコンに何かあったとしても、
三菱地所はビクともしませんよ。
工事止まるのは困りますが、こちらが損失被ることはありません。

[585: 匿名]

価格下げる予定とか聞きましたが
お聞きになった方おられますか？

[586: サラリーマンさん]

建築中の現場を拝見ってお願いしたら中を案内してもらえるのですか？
社長が案内って現場見学会とかでもあったのでしょうか？
現場の中が見れるなら、1度是非見てみたいですね。


ゼネコンさんの株価が￥２９（10/12)とちょっとどうなの？って感じだったので
書き込みしてみました。
ただメインバンクの支援が入っているとの事だったので、まあ大丈夫なんでしょう。
たぶん。

確かにバックに三菱地所さんがいるのは安心材料の１つですね。

[587: 匿名さん]

分譲開始から５ヶ月でもう最終期！


さすがにここまで来ると選べる部屋も少なくなってきてますね。
値下げを待ってるうちに完売ってことになるかもね。

[588: 匿名]

現場内見てきました。ちょっと危険な目にあいました。
近所に住んでいますが職人さんたちが毎日のように歩道で昼休みに
１時過ぎまで座ったり寝転がったりして休憩しているのが
気になります。

[589: 匿名]

>>588
気になりますって、建設関係の人たちはどこでもそんなもんでしょ。邪魔だと思うならば歩道で寝転ばないでくださいって頼めばいいのではないですか。

[590: 匿名]

アサヒビール跡マンションです。
なかなかよさそうです。

[591: 匿名さん]

先日、電話しました。１時にいきたいといったら、「混雑してますので、2時にしてください。」といわれた。本当かな？と思って、1時３０分にいったら、MRはがらがら。営業マンもすぐについた。うそばっかし。こんな姑息な営業しているんですね。でも、立地がよいせいか、物件はほとんど完売状態。なんで、こんな姑息な営業するんでしょ。会社の品格が問われます。

[592: 近所をよく知る人]

＞こんな姑息な営業するんでしょ
同じ目にあったことあります。近所なのですぐ明らかに、、、。知人も何人かMR言っていますが同じく電話ではそういわれたそうです。

[593: 元デべ]

↑お金がないのでＭＲにジュース飲む客

[594: 匿名]

営業含めてなんかベリスタってブランドイメージがいまいちだよね…一流ではないというか。

[595: 匿名]

向こうの都合もあるやろ。くだらん。

[596: 匿名さん]

普通アポ取るときは余裕をもって1組2時間くらい見込むんでしょう。
前後客バッティングは最悪ですからね～
お昼休みの関係もあるでしょうし。

[597: 匿名さん]

買う気がなく見学に来る客が最悪だな。
対応悪いと書き込みするからな。

[598: 匿名さん]

最低最悪な客とは「買う気がなく見学に来る客」ではなく「買う資金力がなく景品を貰うためためだけに見学に来る客」である。人品骨柄卑しい人間とは、よくいったものだ。
景品が欲しいだけのくせに、買う財力もないくせに、少しでもぞんざいな対応を受けると、
「オレはお客様なのだ！」と一文の金銭を払ってくれる訳でもないのに、無料で提供しているサービスや対応が気に喰わないだの、悪いだのと怒鳴り散らすバカもいる。
腐った人間は、どこにでも居るものだ。

[599: 契約済みさん]

まあまあ、初めから買う気満々でMRに行く人ばかりではないでしょう。
つまらんやりあいは止めましょうよ。

[600: 匿名]

買うから行くんです。冷やかすなよ。

[601: 購入検討中さん]

購入を検討中です。まだ、部屋に余裕はありそうですか？

[602: 匿名さん]

↑ここじゃなくてＭＲで聞いたら？

[603: 匿名]

所得公的書類がある検討者のみ来て下さい。

[604: 匿名さん]

あと25戸くらいですか？

[605: サラリーマン]

Webサイトでのキャンセル物件らしきものの更新とSUUMO情報とのリンク精度が妙に上がってきましたね。
いけると見込んでスパートをかけているのでしょうか？

[606: 匿名さん]

はっきりいって、売れています。４０００万円前後のおてがるな物件は時間の問題でしょう。にもかかわらず、結構広告にお金をかけています。なぜ？

[607: 匿名]

あと何戸ですか？

[608: サラリーマン]

>606さん

広告にはお金をかけても、イベントにはお金をかけていないんじゃあないでしょうか？
イベントで集客をすると、応対従業員数を確保しなければなりません。
広告だけなら、集中したりしませんから、比較的少な目の成員で回すことができます。

この物件はヤマを越えていると判断しているのだと思いますよ。
浮いた従業員は、これから売り出しの物件や、てこ入れの必要な物件に回すのが
一般的だと思います。

[609: サラリーマンさん]

ここ、私にはちょっと高かった・・・。
南が東向きの価格帯ならここを選んでたかもしれません。

やはり駅近、魅力的ですね。

[610: 匿名]

駅近だから高いんですよね。安さを取るか、駅近を取るか悩みます。

[611: ご近所さん]

駅近とはいえあまりに強気すぎる値段ですよね。
ここ最近同じ地区で建設されたマンションと比べても。
東向きですし、設備等よく調べてみましたが
グレードは低いものが多く使われています。
検討の余地はありだと思っています。
他も近くに建設予定の話いくつかありますし
待ってもいいかもです。

[612: 匿名さん]

花鳥苑とベリスタの比較は理解できますが、
ご近所さんなら今後の建設予定地の環境をご存知ですよね？
全く比較対象にならないと思うのですが、、、

[613: 匿名]

>>611
相場わかって言ってますか？強気すぎやったら９割近くも売れませんよ（笑）

設備、本当に調べましたか？具体的に何のグレードが低いか１つでよいので挙げてみてくださいな。

[614: 匿名]

近くの建設予定地とは山幹沿いの事ですか?それともアサヒビール跡?

[615: 匿名]

いつになっても買えない人のお言葉
立地はいいんだけど、価格に対して仕様がねぇ～、の本音
→立地のよさもわかってない。駅から～分とネットの情報のみで判断

駅近にしても価格高い。うちにはそんな払えない。

悔しいから仕様とかそれっぽいことでプライドを保つ。

[616: 匿名さん]

西北とは名ばかりの駅遠物件しか買えなかった人の負け惜しみでしょうね。

[617: 匿名]

エコ住宅で光熱費どれくらいちがってくるんでしょう？エコ住宅という点からみても仕様が低いとは考えにくいですが…

[618: 匿名]

＞616
イニシア？

[619: 匿名]

パークホームズでは？

[620: 物件比較中さん]

八割五分売れたとみるか、まだ一割以上残っているとみるか、、、
9月以降の売れ行きは明らかににぶってるのが気がかりです。
やっぱり部屋ごとの格差が結構あるのかな？
このペースで完売するもんなんですか？
もう少し早めに決断すべきだったかな～？と若干後悔しています。

[621: 匿名]

ここって難しい土地柄だよね。

[622: 匿名さん]

確かに住んでから苦労するやろね、、、

[623: ご近所さん]

＞613
戸境壁、フルプラット設計や工法、遮音対策仕様、などの基本性能
水周りや電気関連の備品など専門家含め細かくチェックはしております。
高い買い物ですから見た目だけで判断したくないです。
＞621＞622
賃貸ではわからないですが住んでしばらくしたらわかると思いますが。

[624: 匿名さん]

＞623
検討中のご近所さんが、
「住んでみたら苦労することが分かる」

って発言をするもんですかね～？

[625: 匿名]

賃貸でこの近くに住んでいますが、苦労することはありませんが。むしろ住み心地が良すぎて購入します。価格にも仕様にも納得です。

[626: 匿名さん]

↑　

検討者に偽装したベリスタの売り子さん、深夜まで営業活動、お疲れ様です。

[627: 契約済みさん]

私も近所の賃貸に住んでおりますが、住み心地については625さんと同感で、
便利・快適すぎて他に移る気にはなりません。

ただ、仕様は十分満足というわけではありません。できれば自走式駐車場のほうがいいですし、
床暖房も欲しかったです。ごく普通の仕様だと思います。
でも、あんまり高仕様になると自分では手が出ない価格になっていたかも、とも思います。

[628: 匿名]

床暖房ついてますよね？？？

[629: 契約済みさん]

ほんとだ、、図面に床暖房範囲が書いてありました。。。お恥ずかしい。。
無いものと思って契約したからすごい得した気分！

[630: 匿名]

地歴を気にしないならいいんじゃない？