BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[481: 匿名]

ＭＲで残り戸数確認しましたが、順調に売れていますね。購入検討中の方は480さんの言葉を鵜呑みにしていると欲しい部屋がなくなるのでは。

[482: サラリーマン]

471サラリーマンです。探りを入れました。
とはいっても、結論は業界素人の推測ですから承知願います。

・2/3は契約済みである。
・規模からして残り1/3がしんどいはずであるが、マネジメントサイドは大丈夫と見ている。
・よって販促テコ入れはない。いまのところはジワジワ売れればよい。
・マネジメントの読みでは、竣工後の現物確認ニーズが少なからずあり、それで一掃できると。
　（じつはサラリーマンもそういうタイプ）

ここからはサラリーマンの読みですが（根拠は現在の売れ筋のみ）、

・マネジメントの読みは外れ、特殊条件が重なった住戸は竣工後に値引きを余儀なくされる。
・まあ、でも当面販促費を投入しないのだから、充分な利益が出る。

ちなみに、サラリーマンのターゲットは・・・・値引きを待たずして撃ち抜かれました。
・・・・・ぐっすん。

[483: 契約済みさん]

西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。

私もMRで確認しましたが、間取りによって結構人気に差があって、
ほとんど売れてる間取りと、半分以上残っている間取りがあります。

サラリーマンさんの推測に納得感持ちました。

私はどうしても欲しい間取りがあって、契約しちゃいましたが。

[484: 匿名さん]

近くにトヨタできますね。

[485: 匿名]

なんだかんだ言っても完売しそうですね。

482さんの推測は妙に納得、楽しんで読ませて頂きました。

[486: 匿名さん]

>
西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。
場所変えて色々貼ってますよ！

[487: 匿名]

なんだかんだと言われてたけど、既に１５９戸中約１３０戸成約。もうすぐ完売しそうですね！

[488: 匿名さん]

あと２割ですか。
もうすぐとは思えないけど、半年後の竣工までに大方は売れそうですね。

[489: 匿名]

やはりBELISTAブランドは健在やな!!

[490: 匿名]

BELISTAブランドは健在じゃなく

場所です！ブランドではないです

でもいい物件には間違いないです

[491: 匿名]

場所を射止めるのもブランド次第でしょ!!

という事はやはりBELISTAブランド！

勉強になったね

[492: 近所をよく知る人]

トヨタ2箇所建設はじまりそうです。
山幹沿いトヨタの横マンション立ちますよ。

[493: 匿名さん]

竣工時には三菱地所の住宅部門と統合してるんだから、
BELISTAじゃなくて、パークハウス西宮北口にすりゃもっと売れると思うけど。

>492
山幹沿い、しかもガーデンズ渋滞エリアに入ってますね。
厳しいでしょうね。

[494: 近所をよく知る人]

トヨタ2箇所、スーパー、病院、フルノ、マンション、、、

近くは建設ラッシュですね。

[495: 匿名]

ますます西北が便利になり、資産価値もアップするんでしょうねえ〜

[496: 物件比較中さん]

2月竣工で、現在約85%契約済みなら順調ということなんでしょうか。
当初はすぐ完売かと思っていましたが、最近の阪神間の販売状況はそんな短期間で完売する物件はほとんどないようですし。

個人的には坪単価では若干強気かなと思っていたんですが、売れ行きから考えると価格設定がいいとこついてるんでしょうね。
西宮だと私学前提になるかと思いますが、将来的な学費とローン返済の負担にちょっと躊躇しています。

[497: 匿名]

491
西北はともかくベリスタにブランドは無いよ…。

[498: 匿名]

時代は変わってきてますよ。
シティタワーは地に落ちてますし。

[499: 購入検討中さん]

西宮北口の総合的な開発はあとはどのようなものがあるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
もう少し近くにスーパーがあると良いのですが・・・。

ベリスタは西と南が微妙ですが、駅に向かってはかなり雰囲気良いですね。
ただ両度公園がちょっと夜はさびしいですね。

キリンの社宅もどうなるのでしょうか・・・。

[500: 匿名]

裏に業務スーパーがあるから便利ですよ。両度公園は東側のベランダからの明かりによって雰囲気が変わるかも知れませんね。

[501: 購入検討中さん]

＞５００
ありがとうございます。

[502: 匿名]

＞500
業務スーパー普段使いにはあまり便利よくないです。
生鮮品あまりないですし、、、。
近くに別のスーパーできるそうですが、、、。

[503: 匿名]

近くとはどの辺りですか？ナフコ横ですか!?

[504: 匿名さん]

そのスーパー気になりますね。
知ってる方は情報をお願いします。

[505: 匿名]

ラフィネスの前の辺りは前からスーパーの噂がありますが、そこですか？どなたかご存じの方お願いします。

[506: 匿名さん]

もう、ほとんど残っていません。値段は強気の設定ですが、売れています。すごいな。欲しいけど、ちょっと予算オーバー。

[507: 匿名]

やっぱり駅ちかだからね。学区がどうとか言ってたけど、私学行ける方たちが多く購入したのかしら??

[508: 匿名さん]

ここを買う人で、子どもを地元の公立学校にいかせる人なんていないんじゃないですか？おとなりのジオさんのエントランスからは、セレブな感じの人が多く出入りしています。パンピーには、高嶺の花ですね。買えたとしても、住宅ローンの支払いで精一杯です。近所づきあいもお金かかりそう。

[509: 匿名]

タワーはそれなりだったけど、隣りのジオは庶民でも手の届く値段でしたよ。とりあえず小学校までは公立の方が多いようですね。

[510: 契約済みさん]

契約済みの者ですが、
基本的には（荒れていようが）中学までは公立に通わせて自分で勉強させるつもりですよ～

[511: 購入検討中さん]

住宅所得贈与を考えていますが、いつから入居可能かご存知の方いますか？
3月下旬としていますが、ぎりぎりだめかもしれないですね。

[512: 匿名さん]

＞511さん
1500万は厳しそうですが、1000万はOKですよね。
十分に羨ましいです。

ど素人ですが、今のところ工事は順調に進んでそうですよ。
多分、８階くらいの高さまでは来ています。
物件HPに工事進捗リポートが毎月上がっており
楽しみに見ております。

ただ、引渡しの正確な日付までは、施工者次第なので
売主も答えられないのでは。

[513: 匿名]

508
西北でセレブって(笑)
いくら何でも気恥ずかしいです…。
便利で庶民的で良い町ですが。

[514: 匿名さん]

あぁ　良い物件には良いコメントが多いですね

心がほのぼのします。

[515: 匿名]

ここを買う人で、子どもを地元の公立学校にいかせる人なんていないんじゃないですか?

私立しか選択肢はないでしょうね、公立に行かせる人いないと思います。

[516: 匿名]

いくつか前に購入者の方が公立中に行かせると書かれてましたよ。皆さん色々な考えの方がいらっしゃるので、決め付けたコメントは…

[517: 匿名]

確かに決め付けはよろしくないですね

[518: 物件大好き]

確かに！

[519: 匿名さん]

もうすぐ完売ですし仲良くいきましょう！

[520: 匿名]

ジオやラピタスにも実際にその小､中学校に通わしてる方がいてるので、学区が…と言われるとあまりいい気がしませんよね。

[521: 匿名さん]

510です。
まあまあ、皆さん色々考えはあるでしょうから仲良くいきましょう。

学区を気にされる方がいるなかで、私のようにあえて、そういった環境を
経験させることを重視している者もおります。

それぞれの教育方針に自信をもっていれば、他人にどう言われようが気にしなくていいですよ。

[522: 匿名さん]

もうすぐ完売なんですか？
販売戸数あまり減ってない気がしますが、、、
竣工迄に完売難しくないでしょうか？

[523: 匿名さん]

完売するのか？どうでしょう？この価格帯での西北の需要は満たされたのか？まだ、購入者は現れるのか？まだ、半年あるので、あわてる必要はないと思います。他の物件では、苦戦しているところが多いので。いい経過ではないですか？

[524: 物件大好き]

今年、私が見たマンションの中で、NO,1マンション。

[525: 匿名さん]

マンションを購入するのに校区の心配は子育て世代の家族には購入条件の上位に
入ってくると思うのですが
皆さんが皆さん私立に通わせる事が出来る家庭ばかりとは限らないので
そう言う教育熱心な方達のお子さんが通う学校ならば、今はあまり人気のない学区であっても
変わってくるのではないでしょうか・・・
地域を変えていくのも住民の力だと思うのですけど
公立の学校へかよわせる方いらっしゃらないと思うって意見も実際暮らし始めて
地元の学校へ通わせる家庭の方達にとってはとても気まずい話ですね・・・
誰しも良い環境で学ばせたいと思うのは親心だと思います
実際の生活での何が一番かによっても変わって来ますが
長い目で考えたら暮らしに便利な事が良いかなぁと思います
駅近で買い物も近いので便利だと思います

[526: 匿名さん]

ベリスタ≦ジオウェリス

[527: 匿名]

↑は当たり前でしょう。あちらは南向きがメインなのだから....あちらの中古があったらいいのですがね。

[528: 匿名]

ベリスタ≧ジオウェリス

[529: 匿名さん]

折込チラシ入ってましたが、まだ30近く残ってますね。
値下げ交渉そろそろ可能かな？

[530: 匿名さん]

既に水面下ではいろいろあるようです。
土地柄の問題もあって、駅近マンションだけではかなり苦しそうですね。
デベも強気を装っているようですが、ネックは土地柄のようです。

[531: 匿名さん]

校区ではなく、土地柄？ってどういうこと

[532: 匿名さん]

万葉ハイツの近くにスーパーができるという噂がありましたが、知っている方いらっしゃいますか？

[533: 匿名]

＞532
うわさありますね。
他もうわさありますね。


昨日聞くところによると上記にも書かれているように
色んな件で販売行き詰っていると聞きました。
まだ契約検討中の方は調べた上急ぎの契約は控えた方が
よさそうです。

[534: 匿名]

いろんな件とは？

[535: 匿名さん]

いろんなことって・・・、あの忌まわしいことですか・・・

[536: 申込予定さん]

>>535
購入検討者の不安を濫りに煽るのはやめましょう。実際に忌まわしいことがあるのであればきちんと情報公開すべきではないですか。

[537: 匿名さん]

知らぬが花って事でしょう。　

[538: 匿名]

↑知らぬが仏では？

[539: 匿名さん]

もーもー、うまい！！

[540: 匿名さん]

今日から最終期ということでまた荒れてきましたね。

[541: 匿名]

スーパーの事や忌わしい事とか知っている事はハッキリと言いましょう！

[542: 匿名さん]

はっきり言うと削除されるから、みんな黙ってるんだよ。　察してやれよ。

[543: 匿名]

また荒らされてますね。嫉妬の塊みたいな輩、恐い。

無視しましょう。

[544: 匿名]

憧れの西北

[545: 購入検討中さん]

憧れていないで住んでみられたらいいですよ。西宮北口には他にもたくさん物件ありますし。憧れだけではね〜。

[546: 匿名]

ハッキリした事を知らないから書けないのでは!?知ったかぶりの方が多いような気がしますが.....

[547: 匿名さん]

憧れ？
住んでみればよくわかる。

[548: 匿名]

地方出身者（ささえる人々）が憧れる街、西北。 サラリーマンの勝ち組が住み、街の中でお互いが羨望の目で見つめ合う。
由来よりも阪急沿線で最後に残され宣伝効果が高くセレブ奥様の街西北、大型マンション用地が多数ある西北、イメージ戦略が大成功の街西北。


とにかく再開発されているいまセレブ地区にマンションを買って、サラリーマンの勝ち組になろう。

便利ですよ。

[549: 匿名]

色々あるのは事実かも知れないけど、現にジオやラピタスが売れているのだから、良い場所には間違いないですよね。ただここは高い!

[550: 匿名さん]

阪急好きには最高の立地でしょうね。

[551: 匿名さん]

セレブってどこにいるの？
西北にいる？どうみても、関西のおばちゃん、いやおばちゃまぐらいしか
いないけどね。
特に南口周辺は、結構きついよ。

[552: 匿名さん]

物件スレ立ち上がり間もないころから
飽きもせず同じパターンのやり取りばかりですね（笑）

[553: 匿名さん]

同じパターンって、どういうパターン？なんかあんの？ここ

[554: 匿名]

ここにはそれしか欠点がないから、そうなるのでしょうね。甲子園口の方にいくつか物件がありますが、敷地いっぱだったり高速横だったり歩道がなかったり、叩く事がありますからね。ここがもう少し安かったらそんな事も気にせず買うのでしょうか？

[555: 匿名さん]

だから、どういう欠点なの？
土地勘ないから、教えて欲しい。かなり厳しい欠点なの

[556: 匿名]

同じパターンとは地歴､学区が悪いという話ではないでしょうか…

[557: 匿名]

最初から読んだら分かると思うんだけどね...ほんとここは同じ話を何回もしてるよね。

[558: 匿名さん]

西宮北口、甲子園口近辺で、駅に近くて周囲の道路も割と広く駐車場も100％は、ここも以外で今後出る予定ありますかね？見た中では他に見当たりませんが。

値段も近くのジオも似たようなものなので、仕方ないのかなとも思います。
実際、ジオタワーやウェリスの頃と今とでは環境その他直接比較できないですし、両物件ともかなりの倍率だったようですからどっちみち購入は難しかったのでないかなと思います。

[559: 匿名]

古野の南側のＪＲ沿いの土地が気になりますね。生コンもなくなったしそろそろ動きがありますかね....

[560: 匿名さん]

＞558さん
山幹沿の東急の物件は駐車場完備かは分かりませんが、
駅距離ではベリスタと同じくらい。
個人的には幹線沿いに住むのは無理ですが。

オートバックス南方の阪急の物件は凍結されてる感じですね。
タワマンって聞いたけど、宝塚で懲りたんでしょうね。

今津西線沿い、花鳥苑の南方の土地はマンションにしないのかな～？

まあ西北徒歩圏では条件の整った土地は残ってないと思います。
どっかの社宅売却待ちかな。

＞553、555
同じパターンですね。
お疲れさんです。

[561: 匿名さん]

だから、どんなパターンよ。はっきりしないね。

[562: ビギナーさん]

駐車場１００％って、そんなに特記することなんでしょうか？
このマンションのように駅近であり買い物いくにも便利な場所ならなおさら１００％である
必要はないと思います。最近の若い人は車の免許すらとっていない人もいるし
年月がたって子供が大きくなれば車を手放す老夫婦も増えてくると思いますよ。
空駐車場が増えれば、収入が減るので機械式駐車場のメンテナンス費用を駐車場収入でまかなえなく
なる恐れもでてくるでしょうし。。。

[563: 匿名さん]

同じパターン→地歴、学区がよくない、値段が高め
554さんがおっしゃってるように、他に叩くところがないので同じパターンでしか叩けないんですよね。

>>562さん
住む側の気持ちになって御覧なさい。仮に購入を決めたものの駐車場が確保できなかったらどうですか？売却の際にも駐車場100％完備の物件の方が条件がいいに決まってるでしょう。１軒に２台車を所有してる人もたくさんいるわけですから。

[564: 物件比較中さん]

＞１軒に２台車を所有してる人もたくさんいるわけですから。


いるかもしれませんが、そのような方がそもそもここのマンションを選ぶでしょうか？

[565: 匿名]

>
オートバックス南方の阪急の物件は凍結されてる感じですね。
タワマンって聞いたけど、宝塚で懲りたんでしょうね。


阪急のマンションとスーパーの話ありますよ。

[566: 匿名さん]

>
スーパーだったら、どのこ企業が入りそうとか噂レベルでもありますか？

[567: 匿名さん]

ここの地歴や学区ってそんなに良くないの？
どんなとこよ？別に値段が高いとは思わないけどね。

[568: 匿名]

価格は２〜３年前と比べると高くなっている感じがしますが、ガーデンズができてから地価も高騰してますし、駅から近くて道路も広く整備されている上に駐車場も100％完備、おまけに緑豊かな設計となるとむしろ安いかもしれませんね。

[569: 匿名]

西北まで徒歩６分♪

[570: 匿名]

＞566さん

阪急オアシスです。

[571: 匿名さん]

＞570さん

ありがとうございます。
この近辺に生鮮食品が買えるスーパーができたらはやるでしょうし、便利になるでしょうね。

[572: 匿名さん]

＞570さん

ありがとうございます。
この近辺に生鮮食品が買えるスーパーができたらはやるでしょうし、便利になるでしょうね。

[573: 購入検討中さん]

機械式駐車場100%は、先々問題になると思います。
転売時に車の有無に関わらず、購入者の駐車場契約が必須と言うマンションは沢山あります。機械式駐車場の維持のためです。これが足枷になるケースが出てくると思います。
駅前なので、100%はやり過ぎではないでしょうか？
残戸も気になりますが、駐車場の契約率も気になって居ます。

[574: 匿名さん]

＞573さん
駐車場は100パーセントですが、屋外、屋内の機械式でないタイプもいくつかあったと思います。
駐車場の契約はまだアンケート段階で希望を聞いている段階であったと思います。

[575: 匿名]

>>573


駐車場100％がやり過ぎと思うなら100％でないマンションを買われたらいかがですか？

むしろ、子供達も車を持つようになった時に駐車場に余裕があった方が有り難いです。

西宮北口駅のすぐ近くで月々5000円で借りられる駐車場が他にありますか？３台分借りても周辺の駐車場で借りるよりも安いです！！

[576: 匿名]

駐車場5000円は安いですね。しかし、機械式駐車場の修理や立て替えの時は別にお金が必要かもしれませんね。

[577: 匿名]

5千円という安さでかつ100％という台数の多さは確かに今後の維持費に響く問題ではあるね
値上がりは覚悟したほうがいいです。

[578: 契約済みさん]

管理費、修繕積立のシュミレーションは駐車場が7割埋まる程度を想定してます。
7割以上埋まれば、値上げ不要ですね。
7割未満なら、管理費、修繕積立に跳ね返りますが、資産の遊休は最悪なので、埋めるために逆に値下げするかも。
いずれにしても、100%の場合は駐車場代自体を値上げするのは得策じゃない気がします。

[579: 匿名]

駐車場は60%稼働すれば間に合うように、修繕積立て金を集める長期計画を組んでいるようです。100%必要でなさそうならば、後々管理組合等で変えていけばよいのではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

通常の場合、機械式駐車場において５０００円は安過ぎるね。将来一時的な出費はあると思うな。