BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[461: 匿名]

もう一個スレが、なんで？

[462: 匿名さん]

まわりと比べてもずいぶん割高ですね。

[463: 匿名さん]

本当にほしい住戸が完売と知らされ、別の住戸を契約した場合
実はほしい方が空いてる事実しったら文句いえるんですか？

[464: 匿名]

そもそも確かめようがないよね。

せっかくの購入検討者をみすみす逃がすような戦略をデベが取ると思う？
煽り効果より明らかに検討外にされる
マイナスの方が大きいと思う。

[465: 近所をよく知る人]

立地；　駅近く最高！
環境；　現在は整備されて駅までは綺麗。周辺地域に難あり。
学区；　西宮市内では最低レベル。

ここにご家族で住まれる場合、せめて中学校以降は私学を検討されたほうがベターかなと思います。
駅に近く、ニシキタに住みたい！という人には良いかと思います。
三宮や梅田で15-20分程度、伊丹や関空へは高速バスで行けますから。唯一少しだけ不便なのは新幹線へのアクセスかと思います。

価格は結構高いです。実際に見に行きましたので、頭金を結構お持ちの方であればいけるかと思いますが。。
そこそこの広さを求めるとすぐに6千万近く、もしくは超えてきます。

まあ、 転勤族の方には地域の歴史等よりも、賃貸物件としての有用性も重要かと思います。その面では
バッチリではないでしょうか。

[466: 匿名]

新幹線へもＪＲの駅までバスがありますし、タクシーでもワンメーター程では？(徒歩でも15分かからないのでは)

[467: 匿名]

ＪＲ西宮まで歩き12分、新大阪まで快速17.8分。
便利ですよ。

[468: 匿名さん]

残戸半分以上ありますが売れ行き止まっているようですね。
ポスターはりまくっているしチラシ増刷増刷ですね。

[469: 匿名さん]

お盆前に確認しましたが100戸以上売れてましたよ。

ゆっくりと進捗してる感じ。

ネガキャンはもうネタ切れで飽きましたが、
デマは捨て置けませんな。

[470: 匿名さん]

お盆過ぎて確認しましたが、、！？

[471: サラリーマン]

webサイトを見ると、ちゃんと更新されていないみたいですね。
間取りのページに不整合情報があります。

実態を知りたかったら、モデルルームを含む複数（3つ以上？）の情報源がないとダメかも。

[472: 匿名]

↑
デベ営業マン頑張れ～

[473: 匿名]

472はあっちこっちの板にこれ書いてるね。
エルグレースでも発見。

[474: 匿名]

471
そうそう、自分でちゃんと調べないとね。

[476: 匿名]

475さん、いい加減、そのネタ飽きたんですけど。

[477: 匿名]

便利ですよね。パチンコ店にも行けます。やっぱり便利ですよね。

[478: サラリーマン]

パチンコ店よりも芸術文化センターよりも便利なのは、同じ距離感の業務スーパーではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

温泉もあるよ！銭湯だけどね。

[480: 匿名さん]

売れないようですね、、。チラシまきすぎですね、、、、。

[481: 匿名]

ＭＲで残り戸数確認しましたが、順調に売れていますね。購入検討中の方は480さんの言葉を鵜呑みにしていると欲しい部屋がなくなるのでは。

[482: サラリーマン]

471サラリーマンです。探りを入れました。
とはいっても、結論は業界素人の推測ですから承知願います。

・2/3は契約済みである。
・規模からして残り1/3がしんどいはずであるが、マネジメントサイドは大丈夫と見ている。
・よって販促テコ入れはない。いまのところはジワジワ売れればよい。
・マネジメントの読みでは、竣工後の現物確認ニーズが少なからずあり、それで一掃できると。
　（じつはサラリーマンもそういうタイプ）

ここからはサラリーマンの読みですが（根拠は現在の売れ筋のみ）、

・マネジメントの読みは外れ、特殊条件が重なった住戸は竣工後に値引きを余儀なくされる。
・まあ、でも当面販促費を投入しないのだから、充分な利益が出る。

ちなみに、サラリーマンのターゲットは・・・・値引きを待たずして撃ち抜かれました。
・・・・・ぐっすん。

[483: 契約済みさん]

西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。

私もMRで確認しましたが、間取りによって結構人気に差があって、
ほとんど売れてる間取りと、半分以上残っている間取りがあります。

サラリーマンさんの推測に納得感持ちました。

私はどうしても欲しい間取りがあって、契約しちゃいましたが。

[484: 匿名さん]

近くにトヨタできますね。

[485: 匿名]

なんだかんだ言っても完売しそうですね。

482さんの推測は妙に納得、楽しんで読ませて頂きました。

[486: 匿名さん]

>
西北の駅に貼ってたポスターも無くなりましたね。
場所変えて色々貼ってますよ！

[487: 匿名]

なんだかんだと言われてたけど、既に１５９戸中約１３０戸成約。もうすぐ完売しそうですね！

[488: 匿名さん]

あと２割ですか。
もうすぐとは思えないけど、半年後の竣工までに大方は売れそうですね。

[489: 匿名]

やはりBELISTAブランドは健在やな!!

[490: 匿名]

BELISTAブランドは健在じゃなく

場所です！ブランドではないです

でもいい物件には間違いないです

[491: 匿名]

場所を射止めるのもブランド次第でしょ!!

という事はやはりBELISTAブランド！

勉強になったね

[492: 近所をよく知る人]

トヨタ2箇所建設はじまりそうです。
山幹沿いトヨタの横マンション立ちますよ。

[493: 匿名さん]

竣工時には三菱地所の住宅部門と統合してるんだから、
BELISTAじゃなくて、パークハウス西宮北口にすりゃもっと売れると思うけど。

>492
山幹沿い、しかもガーデンズ渋滞エリアに入ってますね。
厳しいでしょうね。

[494: 近所をよく知る人]

トヨタ2箇所、スーパー、病院、フルノ、マンション、、、

近くは建設ラッシュですね。

[495: 匿名]

ますます西北が便利になり、資産価値もアップするんでしょうねえ〜

[496: 物件比較中さん]

2月竣工で、現在約85%契約済みなら順調ということなんでしょうか。
当初はすぐ完売かと思っていましたが、最近の阪神間の販売状況はそんな短期間で完売する物件はほとんどないようですし。

個人的には坪単価では若干強気かなと思っていたんですが、売れ行きから考えると価格設定がいいとこついてるんでしょうね。
西宮だと私学前提になるかと思いますが、将来的な学費とローン返済の負担にちょっと躊躇しています。

[497: 匿名]

491
西北はともかくベリスタにブランドは無いよ…。

[498: 匿名]

時代は変わってきてますよ。
シティタワーは地に落ちてますし。

[499: 購入検討中さん]

西宮北口の総合的な開発はあとはどのようなものがあるのでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
もう少し近くにスーパーがあると良いのですが・・・。

ベリスタは西と南が微妙ですが、駅に向かってはかなり雰囲気良いですね。
ただ両度公園がちょっと夜はさびしいですね。

キリンの社宅もどうなるのでしょうか・・・。

[500: 匿名]

裏に業務スーパーがあるから便利ですよ。両度公園は東側のベランダからの明かりによって雰囲気が変わるかも知れませんね。

[501: 購入検討中さん]

＞５００
ありがとうございます。

[502: 匿名]

＞500
業務スーパー普段使いにはあまり便利よくないです。
生鮮品あまりないですし、、、。
近くに別のスーパーできるそうですが、、、。

[503: 匿名]

近くとはどの辺りですか？ナフコ横ですか!?

[504: 匿名さん]

そのスーパー気になりますね。
知ってる方は情報をお願いします。

[505: 匿名]

ラフィネスの前の辺りは前からスーパーの噂がありますが、そこですか？どなたかご存じの方お願いします。

[506: 匿名さん]

もう、ほとんど残っていません。値段は強気の設定ですが、売れています。すごいな。欲しいけど、ちょっと予算オーバー。

[507: 匿名]

やっぱり駅ちかだからね。学区がどうとか言ってたけど、私学行ける方たちが多く購入したのかしら??

[508: 匿名さん]

ここを買う人で、子どもを地元の公立学校にいかせる人なんていないんじゃないですか？おとなりのジオさんのエントランスからは、セレブな感じの人が多く出入りしています。パンピーには、高嶺の花ですね。買えたとしても、住宅ローンの支払いで精一杯です。近所づきあいもお金かかりそう。

[509: 匿名]

タワーはそれなりだったけど、隣りのジオは庶民でも手の届く値段でしたよ。とりあえず小学校までは公立の方が多いようですね。

[510: 契約済みさん]

契約済みの者ですが、
基本的には（荒れていようが）中学までは公立に通わせて自分で勉強させるつもりですよ～