BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[42: いつか買いたいさん]

このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ。

[43: 匿名さん]

確かに立地の加点はもちろん高いけど、
学区や地歴の減点も考えると価格高すぎ。
今回はパスします。

[44: 匿名さん]

＞このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ

見学行きました。設備や仕様も詳しくお聞きしましたが今の時期に建つマンションとしては最低ラインだと思います。悪いという意味ではなくぎりぎり最低のものをつけたというか省けるものは省いたと言うか、、です。
安い部屋はほんと狭いですよね、収納もあまりないし、、。

ジオタワーやジオウェリス、ラフィネスの値段からしても立地はよくても高すぎですね。

＞今回はパスします。
パスした方がよさそうですね。

[45: 匿名]

44さん
パスで正解だと思います

[46: いつか買いたいさん]

この会社どういう階層の人をターゲットにマンションの価格を決められたのか聞きたいですね。神戸、西宮の富裕層の方だと西宮北口のまんしょんを買わないでしょうし、普通のサラリーマンだと、こんな値段のマンションを買えないでしょうし、ここまでの高値段をつけるのがわからないですね。売れないでしょうね。

[47: 匿名さん]

確かに高い。ウェリスジオを売り出されたとき、ものすごく安かったので、当時、他のモデルルームであそこ安いね。と言ったら、その物件は実験で、土地柄を考慮に入れて、価格設定したようだが、思ったより、特急停車駅とか、球場の開発がプラスとなり、売れ行きがよかった、ようです。私も当時買おうと思いましたが、土地柄と言われてやめました。まあ、今から思えば買っておけばよかったのですが。

[48: 匿名さん]

ジオウェリスの売り出し価格を知っている人は、ベリスタはとてもじゃないけど
買う気にならないでしょうね。
単価の安い東向きで比較しても１５％引きくらい？もっとかな？

[49: 匿名さん]

３９です。４１さん。
つまりその＊＊ってことなんですか？

[50: 匿名さん]

３９です。４１さん。ずばりそのことばを書くと、＊＊ってなりました。
ＢＵ－ＲＡ－ＫＵってことですか？

[51: 匿名]

夙川

[52: 匿名さん]

土地柄は、地図とかをアップすれば、わかります。いろんな施設に気づくでしょう。ウェリスジオは１０００万円安かった。だって、ジオタワー西北でさえ、東向き70ｍ２、３ＬＤＫ４階が3400万円でしたから。

[53: 匿名さん]

ジオ・ウェリスより高いのでも十分驚きだけど、まさかタワーより高いとは。。。
しかも６００万以上高いの？

無茶苦茶ですね
駅近に魅力感じてたけど、冷静になったほうがいいのかな。

[54: 匿名さん]

うわ、そんなにここ高いんだ。びっくりした。ジオウェリスは抽選で外れちゃって住めなかったんだよね。
結局、今は値段相応で山手と呼ばれる側に住んでるけど、利便性を考えるとやっぱり西北がいいなと。年
とって、子どもの手が離れたら、そちらのマンションに移ってもいいな、と思って外れた事も前向きにと
らえようとしたんですけどね。その頃には値段が上がりすぎてて今のところをうまく売却できても住めな
いかも。

[55: 匿名さん]

すごくいい場所と思ってたけど、
これだけ酷評されてると凹むな～

検討するにしても値引き交渉したほうが賢明ですね
５００万くらい引いてくれないかな～

[56: 匿名さん]

値段設定が、やはり、三菱地所グループ、関東系だから、物事の発想（つまり、駅に近い。西宮ガーデンに近いとか）が関東チックなのでしょう。関西系企業はやはり、関西人が土地柄を気にするって知っていますから、そのように値段つけるけど。東京や神奈川に、あまり土地柄ってないですからね。その前に土地が高すぎてそんなこと言ってられません。

[57: 匿名さん]

住み心地、利便性、リセールバリュー、資産流動性含めて、
西宮北口の駅近物件が手堅いのは間違いない。

地歴云々前近代的な差別発言してる旧人類はほっとけばいい。
今後の購買層の主力30代以下の若手世代にそんな意識は希薄だから。
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

[58: 匿名さん]

良い物件だと思います。

荒らしにけなされてかわいそう。

[59: 匿名さん]

そこに住んでいる元々の住民や価値観はそんな簡単に変わらないと思います。新しくきた人々はよそ者です。

[60: 匿名さん]

私も地歴の話はあまり気にしない口ですが、冷静に設備、駅からの近さ、ここ数年の西北物件の動向を考えるとそんなもんまるで関係なく普通に高すぎると思います。ジオタワー以上というのはちょっと･･･。どうしてもここがいいという方を除きもう少し冷静に眺めた方がいいと思いますね。

[61: 買いたいけど買えない人]

値段の割には、設備が・・　キッチンのＩＨに替えると２０万円、つり戸棚をつけると２０万円とか。クロ
ーゼットの棚もオプションでした。購入価格に相当プラスアルファがかかりそうです。

[62: 匿名さん]

確かに、小学校に受け入れできないので、マンション建設規制しているから、中古含め、価格が上昇傾向ですね。規制がなくなれば、価格も落ち着くと思うのですが。だって、一戸建てより高いような気がします。

[63: 購入検討中さん]

親切な方教えてください！

モデルルーム見て回った経験が浅いもので、
設備面がイマイチってのがピンと来ません。

設備面が充実した物件にあって、ベリスタに足りないものって
例えばどんなものがあるんでしょうか？

価格がかなり高めに設定されているのは
皆様の書き込みを見て分かるのですが、
価格交渉する上で、具体的に欠点を挙げられることが
大事かと思いまして。

[64: 匿名]

設備面で私がいつもきにするのは

専有部分（部屋です）
○柱が部屋に食込まない
○二重床二重天井
○（リフォームを考えて）下り天井が少ない
○押し入れがある（収納の王様です）
○節水、節電につながる設備の数
○セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）
○インターネットが安く管理費に含まれるか
○有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど）

でしょうか（他の皆様の意見も参考にして下さいね）

ただマンションの価格の多くはそういった設備ではなく、土地の取得費、周辺環境（文教区、快速停車駅、駅近）、周辺不動産の状況（過去の売値や直近の賃貸状況）及び事業主のブランド力で決まるのでそういう観点も大切にして下さい。また価格交渉という観点では売主の決裁時期も大切です。半期決算や期末決算前に部屋が残っている場合は売主もキャッシュ欲しさに値引きに応じ安いです。売主が上場企業なら有価証券報告書などで会計期間を把握して起きましょう。

[65: 購入検討中さん]

＞64さん
ありがとうございます。参考になります。

ベリスタに当てはめると、もちろん部屋によりけりですが、
○柱が部屋に食込まない・・・△
○二重床二重天井 ・・・△
○（リフォームを考えて）下り天井が少ない・・・×
○押し入れがある（収納の王様です） ・・・○
○節水、節電につながる設備の数 ・・・○
○セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）・・・○
○インターネットが安く管理費に含まれるか ・・・・○
○有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど・・・・×

こんな感じかな？
なるほど、、いたって普通ですね。

[66: 競合物件企業さん]

　西宮北口はガーデンズができてから相場が上がりました。
　
　ジオタワーより高いそうですが、それは仕方ないです。相場が上がったのですから。

　近くの中古物件の相場も3年前と比べて上がっています。
調べてみてください。
　





　
　
　

[67: 匿名さん]

残りの空地はジオウェリスと万葉ハイツの南側しかないから
西北駅近の新築物件としての希少価値もあるんでしょうね。

[68: 匿名さん]

値引きなどは竣工後の売れ残りの段階からですよ。
希望の階や間取りを選ぶなら青田買いが主流ですがまだ未完成の段階で値引きはほぼありえません。

[69: 周辺住民さん]

　個人的には、２００３年～２００５年頃に分譲した物件が、最もお買い得だったのではないかと思います。
　ジオウェリス・ヒルズ甲風園くらいかな・・・。
　

[70: 匿名さん]

不動産は相場だから過去のことを言っても仕方がない。
山幹南側の開発や十三-北ヤード新駅-地下鉄四つ橋線直結などで
さらに資産価値が上がるかも知れんし、上がらんかも知れん。

[71: 匿名さん]

3年前ってピーク時でしょ？
近隣中古物件の相場は3年前と比較すると確実に下がってますよ。

ベリスタは正式価格の発表がまだですが、
引合の状況はかなりヤバそうだから、値引きというか
価格設定の見直しはありえる。

相場って、買える人がいないと形成されませんから。
この景気で70平米に4000万出す人が150世帯集まりますかね？

[72: 匿名さん]

４０００万出すなら、もっと甲陽線沿線とか検討するんじゃない？

[73: 匿名さん]

何を重視するかによると思いますが、
利便性、資産性に関しては支線よりも神戸本線特急停車駅の方が
遥かに価値が高いですよ。

[74: いつか買いたいさん]

ダイレクトメールで、モデルルームに行った時より、申込日程が遅くなっていました。
ダイレクトメール届いていますか？

[75: 物件比較中さん]

ゴミ出しについて。24時間対応ではないそうです。市内の知人が回収車のルートで8時までに出さないといけないそうです。前日不可で朝8時までだそうです。このあたりはどうなのでしょう。

[76: 購入検討中さん]

申し込み日程を遅くするってことは、
引き合いが少ないってことですよね？
大丈夫かな？

[77: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。高級住宅地でない、この場所にこの価格でそんな簡単に買う人いませんよ。まあ、庶民でこの額、ローン組める人がなかなかいません。

[78: サラリーマンさん]

　　大丈夫です。

　あなたより収入の多い人は世の中にはいくらでもいます。

　

[79: 購入検討中さん]

収入のある知性人は手を出さないってこと！

[80: 匿名さん]

収入のある人は将来的に転売するつもりで買う場合が多いと思います。
ですから、買えるから買うなんて短絡的な意思決定はしません。

物件の価値を冷静に判断して、売却時の値下がり幅が小さい物件を買います。

西北周辺は資産価値が下がりにくいと言われていますが、
それは購入時に適切な価格で買っていることが前提です。

[81: 匿名さん]

そのとおり。あとラビタスも落ち着いた値段になってきています。それに西北徒歩圏内の中古マンションも急に出てきましたね。価格も妥当です。西北あたりの、空き地が、マンション一色になったら、将来そんなに価値はないです。あと、今は西宮市は小学校の生徒受け入れが出来ないため、マンション規制していますが、その規制が解除されたら、価格も落ち着いてくると思います。この価格ではないですね

[82: 近所をよく知る人]

西宮市のマンション規制は、まだまだ解除される見込みはないですよ！

[83: 匿名さん]

両度町、高松町と山幹の南側は住環境も資産価値も全然違いますよ。
ここの10年後の資産価値（想定売買価格）としては、
築10年のラピタスの中古価格が一つの目安になるのでは？

[84: 匿名]

両度町はないでしょ…。山手幹線はなんの基準でもないですよ。

[85: 匿名さん]

このマンションは両度町で山手幹線そばなのですけど...。じぁあ、このマンションはナシですね。

[86: 匿名]

なんでこんなに高いお金出してこのマンション買うのかわかりません。

[87: 匿名さん]

ラピタスは３分、このマンションは６分。この差も無いようで、おおきいけどね

[88: 匿名さん]

>>84
現地見たことある？
駅からの道は広く街路樹も植えられ電線地中化までされてる。
山幹南側と全然環境が違うのだが、、、

[89: 匿名]

結局は地歴､学区が問題なのでしょうね。どうしてそんな事言う人ばかりなんでしょうかね....

[90: 匿名さん]

それだけ、根は深いのですよ

[91: 匿名さん]

電線がないのは北側だけで、マンションが面している東側から南は電線も、電柱も。電柱は古くて傾いているので取り替えてほしいです。電線も一つにまとめられているタイプではなくて、バラバラとたくさん垂れ下がっています。これも新しくなってほしいです。２～３階ぐらいだとちょうど目の前を電線が横切る感じです。