BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[341: 契約済みさん]

大畑町と比較した上で、ベリスタ契約した者です。
近所に住んでますのでかなり前から大畑町の計画は知っていました。

大畑町の物件は交通量の多い今津西線に面していることがネックで
検討から外しました。

大畑町自体はごちゃごちゃしてるイメージないですし、
価格もベリスタよりは抑えられるでしょう。
南向き重視の方にはいいと思います。

[342: 匿名]

まあ、じっくり検討ですね。
ジオは徒歩9分。

[343: 匿名さん]

今日地元で長く詳しい不動産屋さんから聞いた情報です。
もとサティの立体駐車場あと、山幹南にマンションできると
お聞きしました。検索しまくっていましたらやはり話ありました。
ベリスタより低価格路線らしいです。立地はいいですね。
見に行ったら盛んに整地しています。

[344: 匿名]

どうも西宮北口が嫌いな方が数人おられて、西宮北口周辺にあるというだけで、批判の対象となりスレが荒れているようです。

大畑町や山幹南物件、伏原町もスレが立ち上がれば荒らされるでしょう。
残念なことですが、これは西宮北口が住みやすい街であることの証明です。
荒らしの根本は嫉妬、妬みですから。

[345: 匿名]

この物件は今はダメ物件です。
しかし、20年後勝ち組になってるでしょう。
アンチに負けるな！

[346: 匿名さん]

東側はまだましだね。
西は団地もろだね。

[347: 土地勘無しさん]

３４３様、山幹南のマンションについて詳しいことを教えていただけませんか。

[348: 匿名]

近所のものですが、
山幹南の工事している方に聞いたのですが、未定だと言ってました。

[349: 匿名]

ミドリの真横かつ山幹沿いなら、生コン横線路沿いの物件と似たような条件かと。

[350: 匿名さん]

>348
工事関係者は口外しないと思いますよ。

[351: サラリーマン]

本日（15日）の日経記事からですが、

・マイカルが商業施設を断念。
　サティ跡地は5月にトヨペットへ、
　山幹南は昨10月に古野電気へ

だったと思います。

[352: 匿名さん]

古野電気、いいねー。西宮の中でもすごい企業だもんね。格好いい看板も掲げてもっとアピールしてほしいなあ。
ただ住みやすいってだけじゃなくて、西宮のイメージアップにもなりそう。

[353: 匿名さん]

トヨペットは山手幹線南側のようですね。

サティ跡地はまだ売却交渉中だとか。

[354: 匿名さん]

山幹沿いの良い立地をトヨペットがごっそり持って行ったんですね…
あの場所にディーラーが出来ても嬉しくない！
もうちょっといい用途はなかったのかと思いますね

[355: 匿名さん]

サティ跡地は商業施設で他スーパーが検討中です。
トヨペットということですがマンションとも記事で読みましたがどちら？
古野電気はラフィネスのマンションの北側の土地に研究棟を建設予定です。

[356: 匿名]

サティ跡地とは芸文の裏ですか!?トヨタはキッズパークの南側ではないでしょうか?

[357: 匿名]

キッズパーク南は阪急じゃないの？

[358: 匿名]

阪急は古野の南じゃないの？

[359: 物件比較中さん]

西北周辺はマンション建設ラッシュですね。

どうも、ここ来る人の中に数人、西北嫌いな人がいて、西北物件に対して必ずといっていいほどネガキャンをしていきますね。
これから西北にできるマンションのスレでも同じようにキャンペーンするんでしょうね。
他の西北物件が、この物件のスレのようにならないように祈ります。

ところで、ベリスタは完売しました？

[360: 匿名]

最近の売れ行きをご存知の方いますか？
そろそろ完売ですか？

[361: ご近所さん]

お聞きしたら半分以上残っているようです。
売れ行き止ってるようですね。

[362: 物件比較中さん]

やっぱりな…。

[363: 匿名さん]

今日ＭＲで確認しましたが、
半分は行ってると思いますよ。

1階と3~5階が人気のようです。
意外と最上階とか角部屋も概ね売れてました。

ただ、数があるので完売にはまだ時間がかかりそう。

[364: 匿名さん]

売れ行き伸び悩んでいますね。。。

立地はよさそうですがマンション自体の仕様などみると
平均以下のランクだと思います。設備の低さや東向きでこの値段は
相当高いと思います。
他も検討したほうがいいのではと思っています。

[365: 匿名]

設備の低さ、とありますが西宮北口周辺の新築マンションと比べて低いですか？具体的にどの設備が平均以下かを教えてください。

[366: 匿名]

ここの地価はまだ上昇してるし、立地最優先の人はかなり多いから、そんな書き込みしても竣工までは無駄。
価格で折り合わないと思うなら、黙って他を検討したほうがいい。今なら多様な選択肢があります。

[367: 匿名]

でも場所がね……

[368: サラリーマン]

場所は申し分ありませんが、南向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。

[369: 匿名]

初めの方のコメント見ればわかるよ。気にしない人はいいけど…。もともと西宮じゃなければ、気にならないかな。

[370: 匿名さん]

>今なら多様な選択肢があります。
そうですね。まだ先もありますしね。

>向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。
ここも含めマンション建設予定話は次々出ていますね。
詳細は未定ですが。

[371: 匿名]

そちらにしても学区を気にする方は敬遠するのではないでしょうか？

[372: 匿名]

学区気にするが、西北にこだわるなら、伏原町を待てばよい。きっと高いでしょうが。
次点はパークホームズだけど、伏原待ってると完売するでしょう。
100を望むと70も取り損なうこともある。

[373: 匿名]

パークホームズはない（笑）

[374: 匿名]

伏原町っていいのですか？
ちなみに、いつ頃できる予定の、会社はどこですか？

[375: 匿名]

373

あなたの次点はどこ？
教えてくださいな。

[376: 匿名]

伏原も西宮北口まで徒歩12分〜13分くらいになる。

それだったら２wayのほうがいいのでは？

[377: 匿名]

人の作った価値観の中で生きていくことは虚しくないか？
学区だって大した違いないでしょう。

[378: 匿名]

大きく違います

[379: 匿名]

パークは明らかにマンションのランクが格下なだけに、このクラスのお金が出せる人は選ばないかもね

[380: 匿名]

2wayは聞こえがいいですが結局はどちらの駅からも中途半端な距離だということ。むろん一方の駅から近いのであれば話しは別ですがね。

[381: 匿名]

>379
このクラスってどのクラス？

>唯一の駅からも遠いこの物件って…

[382: 匿名]

↑この物件＝伏原物件

[383: 匿名]

2wayが中途半端というのはBELISTAのことですか?それとも伏原町?

[384: 匿名]

ベリスタは2wayで西宮北口へ６分、ＪＲ西宮へは約１０分とどちらへもアクセスできる本当の意味での2wayですから、中途半端な2wayというのはベリスタ以外の物件でしょう？？

[385: 匿名]

パークの方が明らかに売れてる。

[386: 匿名]

値段や戸数も全く違いますよね.....

[387: サラリーマン]

>384さん
物件の公式サイトによると西北6分、JR西宮12分だとか。
普段は阪急を利用して、出張時はJR。これぞ2Wayアクセス。
やっぱり立地は申し分ありません・・・・どうみても高いけど。

[388: 匿名さん]

ちなみにベリスタは目の前のバス亭からJR西宮行きのバスがありますので、雨でも大丈夫。
駅へのアクセスに関しては西北・甲子園口周辺でこれから出てくる物件のどこよりも優秀です。

駅距離・利便性・環境・学区・価格・仕様、あるいはこれらのバランスの良さ等々

どれを優先するかだけの話ですから、
ベリスタは長所短所が非常にはっきりしていて
買うのも買わないのも、意思決定するのはとても楽な物件だと思います。

迷われてる方は、まず自分の中の基準をしっかり持たれては？

＞パークのほうが売れてます。
当然です。平均単価が低ければ、購入検討する母集団が大きくなりますから。
ただ、ベリスタはあの価格にしては、ちょっと戸数を多くしすぎた感はあると思います。

[389: 匿名さん]

人気の西宮北口、来年にかけて新築マンション
計画どんどん浮上していますね。
悩むところです。

[390: 匿名]

マンション計画、駅に近いけど、あんまり環境よくないのが多いね