BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[321: 物件比較中さん]

中傷、削除の多いスレ物件は
売れ残り対象。
住んだ後、塊になることが目に見えてます。
ガーデンズさまさまですね

[322: 匿名]

>>320
マンションに詳しい人間はそれ（マンションの資産価値＝立地の良さ）がわかってるから、必死になってここでネガティブキャンペーンを繰り返している。恐らくこれを書いたらまた業者が否定的なカキコミをするでしょう（笑）。

[323: 匿名]

仕様や学区は対応できるし何とかなっても立地だけはどうにもならないからね…。

[324: 匿名さん]

その通り。
他には特筆すべき長所はなく、短所だらけだけど、
西北徒歩6分で庶民に手の届く物件は今後ほとんど出ない。
徒歩１０分を許容できる人は他を待てばいいが、
距離にこだわる人には代えがたい価値がある。

[326: 匿名]

最近は住宅展示場
その前は社宅数棟と市住が1棟だったような気がします。

[327: 近所をよく知る人]

私が甲子園口に住んでいた幼少時代、この辺りは中学校は無く、
住んでる人は、周りの中学校へ分散されて登校していました。
幼心に「何故？」と思ったことがあります。
子供の私から見れば、同級生は皆良い人でしたが、
大人の世界はそうではなかったようですね…。

今は西宮に住んでいないので、どうなっているのか分りませんし、
当時と比べて、ＪＲ西宮駅北側も整備されて綺麗になっていますが、
上辺だけなのかどうか…？

マンションを探しています。この辺りは便利なので、購入検討はするものの、
値段が折り合って、間取りも気に入ったとしても　どうしても買う気にはなれません。

個人的な意見なのでスルーしたい人はスルーしていただいて結構ですが、
この辺を良く知らない人は、色々知りたいとお思いでしょうから
（購入にあたって、すべてを了承した上での方が、一生ものですし）
あえて述べさせていただきました。

[328: 匿名さん]

そうですか～。
やはり現地で何度も確認しない・・・とですね。
あとのまつりにならないようにしないと。
少し怖いですね。

[329: 匿名さん]

いろいろあるんですね。

[330: 物件比較中さん]

近くのマンションＧの営業担当者が「あそこは、便利だけど、場所がねぇ…」と言葉を濁していました。周辺を歩いてみると、庶民的というか、雑然としているというか…。住環境は確かに「住めば都」かもしれませんが、資産性を少しでも考慮に入れるなら、第１期で飛びついて買うべき物件かどうか、疑問も残ります。

[331: 近所をよく知る人]

是非、現地で朝から晩まで過ごしてみるべき。
このスレで書かれていることがいかに的外れかわかると思う。

西北周辺の雑然さは
１．北西（飲み屋街・自転車・タクシーだらけ・歩道なし）
２．南東（ガーデンズ）
３．南西（芸術文化センター、コナミスポーツ）
４．北東（アクタに自転車・車が集まってくるが、信号渡れば閑静この上ない）

って感じじゃない？ベリスタのある南西は歩道がゆったりしていて、
お店もほとんどなく、マンションしかないから雑然とはしてないと思うけど。

[332: 近所をよく知る人]

>>331
わたしも西北に住んでいるので、おっしゃる通りだと思います。
だからこそ、同業者からすれば煙たい存在なわけで、価格帯が近いと余計に強敵になりわけです。
したがって、ネガティブキャンペーンが他のスレッドでは見られないほどに、ここ数日間繰り返されたのは事実です。（管理人さんによって一部削除されていますが）

ベリスタに対しては、地歴（ベリスタ周辺ではなくJR西宮の北側辺りですが一緒にされています）・学区・価格（駅からの近さを考えれば妥当ですが、他のマンションに比べれば高い）くらいしか叩ける要素がないので、同じようなカキコミばかりがずっと続いています。

購入された方は同業者が嫉妬するほどいいマンションだと思って間違いないですよ。誰からも見向きもされないような物件ならスレッド消費は遅く話題にも上りませんからね。

[333: 物件比較中さん]

あの建設地周辺に朝から晩までいて「ああ、便利で、整然としていて素晴らしい住環境だ！」と思える鈍感さに嫉妬します。車はブンブン。街並みも成熟とはほど遠い。夙川とか苦楽園ならまだしも…。ようするに駅近で大規模なＳＳがあればどこでもＯＫってことですよね。なら、なんぼでもありますよ。甲子園でも今津でも。

[334: 賃貸住まいさん]

甲子園や今津って考えがあるやつはここ検討しないだろ。

西北に住みたいがネックが明らかな価格という問題が大きいだけ。

あぁジオタワーがほしい

[335: 土地勘無しさん]

ここのスレで問題になっております地域ですが、西宮北口の南部だけなのでしょうか。阪急が売り出すマンションの大畑町あたりもその地域になるのでしょうか。どなたか詳しい方お願いします。

[336: 物件比較中さん]

かわいそうに...ここぞとばかりにネガティブキャンペーンをしている輩。

なぜわざわざ住みたくもない地域のマンションのスレを検索して、自分の時間を割いてまで書き込みをするのでしょう？？

私はそういう輩が住んでいるマンションほどよっぽど住みたくありませんね。

己の人間性を棚に上げ、よく地歴云々書けるものです。

あなたがた自身大した歴史もないくせに（笑）

このマンションはいいですよ。
将来的な視野で見ても間違いありません。

実際にこのあたりに住んでいる方々は相手にせず静観していることと思いますが、それでもこのスレがより購入者向けのスレになることを願います。

[337: 近所をよく知る人]

地歴とか学区だとか問題にしている親の子が変な子供になっているのが事実。

[338: 物件比較中さん]

買おう、買おう、ガンガン買いましょう！ええとこやで！、ここは。

[339: 匿名さん]

北側に
強力ライバルが出現しました。
さぁ、どちらを選びますか？

[340: 匿名]

大畑町みたいなごちゃごちゃした所は嫌い。ライバルにしては弱すぎ。

[341: 契約済みさん]

大畑町と比較した上で、ベリスタ契約した者です。
近所に住んでますのでかなり前から大畑町の計画は知っていました。

大畑町の物件は交通量の多い今津西線に面していることがネックで
検討から外しました。

大畑町自体はごちゃごちゃしてるイメージないですし、
価格もベリスタよりは抑えられるでしょう。
南向き重視の方にはいいと思います。

[342: 匿名]

まあ、じっくり検討ですね。
ジオは徒歩9分。

[343: 匿名さん]

今日地元で長く詳しい不動産屋さんから聞いた情報です。
もとサティの立体駐車場あと、山幹南にマンションできると
お聞きしました。検索しまくっていましたらやはり話ありました。
ベリスタより低価格路線らしいです。立地はいいですね。
見に行ったら盛んに整地しています。

[344: 匿名]

どうも西宮北口が嫌いな方が数人おられて、西宮北口周辺にあるというだけで、批判の対象となりスレが荒れているようです。

大畑町や山幹南物件、伏原町もスレが立ち上がれば荒らされるでしょう。
残念なことですが、これは西宮北口が住みやすい街であることの証明です。
荒らしの根本は嫉妬、妬みですから。

[345: 匿名]

この物件は今はダメ物件です。
しかし、20年後勝ち組になってるでしょう。
アンチに負けるな！

[346: 匿名さん]

東側はまだましだね。
西は団地もろだね。

[347: 土地勘無しさん]

３４３様、山幹南のマンションについて詳しいことを教えていただけませんか。

[348: 匿名]

近所のものですが、
山幹南の工事している方に聞いたのですが、未定だと言ってました。

[349: 匿名]

ミドリの真横かつ山幹沿いなら、生コン横線路沿いの物件と似たような条件かと。

[350: 匿名さん]

>348
工事関係者は口外しないと思いますよ。

[351: サラリーマン]

本日（15日）の日経記事からですが、

・マイカルが商業施設を断念。
　サティ跡地は5月にトヨペットへ、
　山幹南は昨10月に古野電気へ

だったと思います。

[352: 匿名さん]

古野電気、いいねー。西宮の中でもすごい企業だもんね。格好いい看板も掲げてもっとアピールしてほしいなあ。
ただ住みやすいってだけじゃなくて、西宮のイメージアップにもなりそう。

[353: 匿名さん]

トヨペットは山手幹線南側のようですね。

サティ跡地はまだ売却交渉中だとか。

[354: 匿名さん]

山幹沿いの良い立地をトヨペットがごっそり持って行ったんですね…
あの場所にディーラーが出来ても嬉しくない！
もうちょっといい用途はなかったのかと思いますね

[355: 匿名さん]

サティ跡地は商業施設で他スーパーが検討中です。
トヨペットということですがマンションとも記事で読みましたがどちら？
古野電気はラフィネスのマンションの北側の土地に研究棟を建設予定です。

[356: 匿名]

サティ跡地とは芸文の裏ですか!?トヨタはキッズパークの南側ではないでしょうか?

[357: 匿名]

キッズパーク南は阪急じゃないの？

[358: 匿名]

阪急は古野の南じゃないの？

[359: 物件比較中さん]

西北周辺はマンション建設ラッシュですね。

どうも、ここ来る人の中に数人、西北嫌いな人がいて、西北物件に対して必ずといっていいほどネガキャンをしていきますね。
これから西北にできるマンションのスレでも同じようにキャンペーンするんでしょうね。
他の西北物件が、この物件のスレのようにならないように祈ります。

ところで、ベリスタは完売しました？

[360: 匿名]

最近の売れ行きをご存知の方いますか？
そろそろ完売ですか？

[361: ご近所さん]

お聞きしたら半分以上残っているようです。
売れ行き止ってるようですね。

[362: 物件比較中さん]

やっぱりな…。

[363: 匿名さん]

今日ＭＲで確認しましたが、
半分は行ってると思いますよ。

1階と3~5階が人気のようです。
意外と最上階とか角部屋も概ね売れてました。

ただ、数があるので完売にはまだ時間がかかりそう。

[364: 匿名さん]

売れ行き伸び悩んでいますね。。。

立地はよさそうですがマンション自体の仕様などみると
平均以下のランクだと思います。設備の低さや東向きでこの値段は
相当高いと思います。
他も検討したほうがいいのではと思っています。

[365: 匿名]

設備の低さ、とありますが西宮北口周辺の新築マンションと比べて低いですか？具体的にどの設備が平均以下かを教えてください。

[366: 匿名]

ここの地価はまだ上昇してるし、立地最優先の人はかなり多いから、そんな書き込みしても竣工までは無駄。
価格で折り合わないと思うなら、黙って他を検討したほうがいい。今なら多様な選択肢があります。

[367: 匿名]

でも場所がね……

[368: サラリーマン]

場所は申し分ありませんが、南向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。

[369: 匿名]

初めの方のコメント見ればわかるよ。気にしない人はいいけど…。もともと西宮じゃなければ、気にならないかな。

[370: 匿名さん]

>今なら多様な選択肢があります。
そうですね。まだ先もありますしね。

>向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。
ここも含めマンション建設予定話は次々出ていますね。
詳細は未定ですが。