BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 購入検討中さん]

ほとんど東向きで、しかもジオウェリスにかぶるので日照大丈夫ですかね？

北側も市営住宅が無ければ甲山が見えていい眺めのはずなんだけど、
完全にふさがってるようです。

あと昔とさつ場だったってホントでしょうか？
ホントだとかなり抵抗あります。

[22: 匿名]

学区については…な話を聞きますね

[23: 匿名]

学区についてどういう風に･･･なのか詳しく教えて下さい！

[24: ご近所さん]

21さん、事実です。
JR西宮駅北側～今の芸文エリアは元＊＊ですので、屠殺場での仕事が彼らの収入源でした。

でも震災後は新しいマンションもいっぱい建って芸文やガーデンズもできましたし、土地の価値としては上がってるんじゃないかと思いますが…。

[25: 購入検討中さん]

＞24さん
21です。
そうなんですか。知りませんでした。
便利な場所なんですが、知ってしまうとやはり躊躇してしまいますね。

貴重な情報ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

西北だからいいっすよ。

[27: 土地勘無しさん]

モデルルームがオープンしているようですが」、行かれた方いらっしゃいますか。場所が便利なところなので、かなり高いのでしょうか。

[28: 匿名さん]

学区はダメだなぁぁ・・・

[29: 匿名]

また学区のことをおっしゃってますが、何がダメなのでしょうか？小学校､中学校どちらですか？

[30: 匿名さん]

両方ですよ
この物件から今津西線を渡って、JR西宮まで歩いてみれば
雰囲気分かると思います。

[31: 匿名]

山幹より南は校区が変わりますよね？それでもですか？

[33: 匿名さん]

そんな事言ったら、ジオもタワーもラピタスも････ですよね!?学区なら数年間の事ですし私学に行かせばいいかしら?

[34: 匿名さん]

私学に行かす事が決まってる方であればイイと思います。
ジオもタワーもラピタスも公立行かせてる人少ないよ。
定年組・ディンクスが多いかなぁ

[35: ご近所さん]

＞あと昔とさつ場だったってホントでしょうか？
そうです。学区も皆様おっしゃってるようによくはないですね。

住宅公園の空き地に無理やり配置して建てたマンションという感じです。
東向きなのに低層階でもかなり高いですね。駅までとガーデンズまでの近さで
値段上げているようで物件の価値はあまりないような、、、。
お値段のわりにマンションの設備等普通過ぎます。この値段だと
他でいい物件多々あるような気がします。
駐車場も高そうですし。

瓦林や大畑町は西北区とはいえませんよ。駅まで徒歩では遠いです。

[36: 匿名さん]

確かに。
西宮北口徒歩６分というのは大きいが
それにしても高すぎ。

設備は普通よりしょぼいと思う。
それに、ほとんどみな同じ田の字型の間取りで
工夫がない。

南向きの棟に行くにはエントランスから
６０ｍも歩かなきゃいけないんだって

で、この価格じゃ・・

ほんと他にいいのがあるような気がしますね。

ちなみに駐車場は５，０００円～１５，０００円で
高くありませんでしたよ。

[37: 匿名さん]

ただし、ほとんどが屋外機械式。
のちのち修繕で結局は高くつきそうな気配。。

[38: 匿名さん]

今日モデルルームにいってきました
いやぁ・・・高いです。南向きは77m2の部屋でも5F以上は5000万超えてました。
その割に設備は普通で、セキュリティ（セコム、Alsok、コンシェルジュサービスなど）はなし。
管理費、駐車場代は一般価格（3000万円台でも見る価格）でしたが・・・。

ちなみに今の一番人気は58m2の2LDK（3300万前後）らしいですよ。
皆さん冷静だと思いました（笑）

[39: 匿名さん]

見学にいこうと思っています。西宮北口から近いのが魅力ですね。とっても楽しみなのです。モデルル－ムは，レベルはどうでしたか？書き込みみるととさつ場がとか書いてましたけど。とさつ場ってなんですか？

[40: 匿名さん]

場所がいいところで残っているのは、＊＊ばっかり。
しかたない、そうでなければ開発されずに残っている
筈がない。

[41: 匿名さん]

＞＞３９

屠殺場（とさつ場）と言って、家畜類の肉をさばく場所です。
肉屋の前処理するところですので重要な仕事ですが、昔から
血を扱う仕事ですから忌み嫌われていたのだと思います。
それで、＊＊出身の人が携わる事が多かったというのが歴史的な
経緯だと思います。

[42: いつか買いたいさん]

このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ。

[43: 匿名さん]

確かに立地の加点はもちろん高いけど、
学区や地歴の減点も考えると価格高すぎ。
今回はパスします。

[44: 匿名さん]

＞このマンションを見学に行きましたが、ものすごく高いです。内装などはごく普通ですが。西宮北口だからと言うだけでここまでの値段をつける強気はわかりません。８１平米で６０００万円近いですよ

見学行きました。設備や仕様も詳しくお聞きしましたが今の時期に建つマンションとしては最低ラインだと思います。悪いという意味ではなくぎりぎり最低のものをつけたというか省けるものは省いたと言うか、、です。
安い部屋はほんと狭いですよね、収納もあまりないし、、。

ジオタワーやジオウェリス、ラフィネスの値段からしても立地はよくても高すぎですね。

＞今回はパスします。
パスした方がよさそうですね。

[45: 匿名]

44さん
パスで正解だと思います

[46: いつか買いたいさん]

この会社どういう階層の人をターゲットにマンションの価格を決められたのか聞きたいですね。神戸、西宮の富裕層の方だと西宮北口のまんしょんを買わないでしょうし、普通のサラリーマンだと、こんな値段のマンションを買えないでしょうし、ここまでの高値段をつけるのがわからないですね。売れないでしょうね。

[47: 匿名さん]

確かに高い。ウェリスジオを売り出されたとき、ものすごく安かったので、当時、他のモデルルームであそこ安いね。と言ったら、その物件は実験で、土地柄を考慮に入れて、価格設定したようだが、思ったより、特急停車駅とか、球場の開発がプラスとなり、売れ行きがよかった、ようです。私も当時買おうと思いましたが、土地柄と言われてやめました。まあ、今から思えば買っておけばよかったのですが。

[48: 匿名さん]

ジオウェリスの売り出し価格を知っている人は、ベリスタはとてもじゃないけど
買う気にならないでしょうね。
単価の安い東向きで比較しても１５％引きくらい？もっとかな？

[49: 匿名さん]

３９です。４１さん。
つまりその＊＊ってことなんですか？

[50: 匿名さん]

３９です。４１さん。ずばりそのことばを書くと、＊＊ってなりました。
ＢＵ－ＲＡ－ＫＵってことですか？

[51: 匿名]

夙川

[52: 匿名さん]

土地柄は、地図とかをアップすれば、わかります。いろんな施設に気づくでしょう。ウェリスジオは１０００万円安かった。だって、ジオタワー西北でさえ、東向き70ｍ２、３ＬＤＫ４階が3400万円でしたから。

[53: 匿名さん]

ジオ・ウェリスより高いのでも十分驚きだけど、まさかタワーより高いとは。。。
しかも６００万以上高いの？

無茶苦茶ですね
駅近に魅力感じてたけど、冷静になったほうがいいのかな。

[54: 匿名さん]

うわ、そんなにここ高いんだ。びっくりした。ジオウェリスは抽選で外れちゃって住めなかったんだよね。
結局、今は値段相応で山手と呼ばれる側に住んでるけど、利便性を考えるとやっぱり西北がいいなと。年
とって、子どもの手が離れたら、そちらのマンションに移ってもいいな、と思って外れた事も前向きにと
らえようとしたんですけどね。その頃には値段が上がりすぎてて今のところをうまく売却できても住めな
いかも。

[55: 匿名さん]

すごくいい場所と思ってたけど、
これだけ酷評されてると凹むな～

検討するにしても値引き交渉したほうが賢明ですね
５００万くらい引いてくれないかな～

[56: 匿名さん]

値段設定が、やはり、三菱地所グループ、関東系だから、物事の発想（つまり、駅に近い。西宮ガーデンに近いとか）が関東チックなのでしょう。関西系企業はやはり、関西人が土地柄を気にするって知っていますから、そのように値段つけるけど。東京や神奈川に、あまり土地柄ってないですからね。その前に土地が高すぎてそんなこと言ってられません。

[57: 匿名さん]

住み心地、利便性、リセールバリュー、資産流動性含めて、
西宮北口の駅近物件が手堅いのは間違いない。

地歴云々前近代的な差別発言してる旧人類はほっとけばいい。
今後の購買層の主力30代以下の若手世代にそんな意識は希薄だから。
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

[58: 匿名さん]

良い物件だと思います。

荒らしにけなされてかわいそう。

[59: 匿名さん]

そこに住んでいる元々の住民や価値観はそんな簡単に変わらないと思います。新しくきた人々はよそ者です。

[60: 匿名さん]

私も地歴の話はあまり気にしない口ですが、冷静に設備、駅からの近さ、ここ数年の西北物件の動向を考えるとそんなもんまるで関係なく普通に高すぎると思います。ジオタワー以上というのはちょっと･･･。どうしてもここがいいという方を除きもう少し冷静に眺めた方がいいと思いますね。

[61: 買いたいけど買えない人]

値段の割には、設備が・・　キッチンのＩＨに替えると２０万円、つり戸棚をつけると２０万円とか。クロ
ーゼットの棚もオプションでした。購入価格に相当プラスアルファがかかりそうです。

[62: 匿名さん]

確かに、小学校に受け入れできないので、マンション建設規制しているから、中古含め、価格が上昇傾向ですね。規制がなくなれば、価格も落ち着くと思うのですが。だって、一戸建てより高いような気がします。

[63: 購入検討中さん]

親切な方教えてください！

モデルルーム見て回った経験が浅いもので、
設備面がイマイチってのがピンと来ません。

設備面が充実した物件にあって、ベリスタに足りないものって
例えばどんなものがあるんでしょうか？

価格がかなり高めに設定されているのは
皆様の書き込みを見て分かるのですが、
価格交渉する上で、具体的に欠点を挙げられることが
大事かと思いまして。

[64: 匿名]

設備面で私がいつもきにするのは

専有部分（部屋です）
○柱が部屋に食込まない
○二重床二重天井
○（リフォームを考えて）下り天井が少ない
○押し入れがある（収納の王様です）
○節水、節電につながる設備の数
○セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）
○インターネットが安く管理費に含まれるか
○有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど）

でしょうか（他の皆様の意見も参考にして下さいね）

ただマンションの価格の多くはそういった設備ではなく、土地の取得費、周辺環境（文教区、快速停車駅、駅近）、周辺不動産の状況（過去の売値や直近の賃貸状況）及び事業主のブランド力で決まるのでそういう観点も大切にして下さい。また価格交渉という観点では売主の決裁時期も大切です。半期決算や期末決算前に部屋が残っている場合は売主もキャッシュ欲しさに値引きに応じ安いです。売主が上場企業なら有価証券報告書などで会計期間を把握して起きましょう。

[65: 購入検討中さん]

＞64さん
ありがとうございます。参考になります。

ベリスタに当てはめると、もちろん部屋によりけりですが、
○柱が部屋に食込まない・・・△
○二重床二重天井 ・・・△
○（リフォームを考えて）下り天井が少ない・・・×
○押し入れがある（収納の王様です） ・・・○
○節水、節電につながる設備の数 ・・・○
○セキュリティ（オートロックは当然としてセコム、アルソックなど監視サービスの有無）・・・○
○インターネットが安く管理費に含まれるか ・・・・○
○有償オプションの数（間取り変更、釣戸棚など自分が生活する上で欲しいものが有償でないかなど・・・・×

こんな感じかな？
なるほど、、いたって普通ですね。

[66: 競合物件企業さん]

　西宮北口はガーデンズができてから相場が上がりました。
　
　ジオタワーより高いそうですが、それは仕方ないです。相場が上がったのですから。

　近くの中古物件の相場も3年前と比べて上がっています。
調べてみてください。
　





　
　
　

[67: 匿名さん]

残りの空地はジオウェリスと万葉ハイツの南側しかないから
西北駅近の新築物件としての希少価値もあるんでしょうね。

[68: 匿名さん]

値引きなどは竣工後の売れ残りの段階からですよ。
希望の階や間取りを選ぶなら青田買いが主流ですがまだ未完成の段階で値引きはほぼありえません。

[69: 周辺住民さん]

　個人的には、２００３年～２００５年頃に分譲した物件が、最もお買い得だったのではないかと思います。
　ジオウェリス・ヒルズ甲風園くらいかな・・・。
　

[70: 匿名さん]

不動産は相場だから過去のことを言っても仕方がない。
山幹南側の開発や十三-北ヤード新駅-地下鉄四つ橋線直結などで
さらに資産価値が上がるかも知れんし、上がらんかも知れん。