BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[201: 購入検討中さん]

>>199
最近は昔に比べて落ち着いてきてるのが実情かもしれないですね。


それでも気になる方は、こういった掲示板ではなく、利害の関係ない地元の人などの話を直接聞かれるほうがいいでしょう。こういった掲示板ではあること・ないこと、いろんなことを書き込む人もいるようですし。

[202: 匿名さん]

西北のこの地域は一度足を運んで確認するのがいいですね。

以前ジオタワーを検討していた時は、子供は私立と決めてました。

遊びに行くにはガーデンズがあるからいいけど、日々の生活は阪急の北側でしたいものです。

やはり団地は強烈です。

[204: 近所をよく知る人]

私は自分こそが利害に全く関係ない、地元住民だと思っています。
友達に深津、平木共に子供を通わせている人がいます。
マンションを購入した当時は新婚で、子どもの事まで考えず通勤等の利便性に惹かれたそうです。
今更売ってもローンは残るし、動けないと言っていました。
マンションなど集合住宅が多い割に生徒数が少ないのは、越境通学している家庭が多いそうです。


でも地元の方でなくても、あの辺りを通るだけで何かしら伝わる物があるのでは？と思います。
団地の周りの路駐しまくりの車。
いたずらされてタイヤがないのとか普通にありますし。


昔の津門側は屠殺された家畜の血が流れて来ていて…
この話も有名です。
山手幹線沿いにそのお肉屋さんがありましたよ。10数年前まで…

時代が変わっても、一件街の風景が変わっても。
やはり根強く残っている物もあると思います。

ジオタワーも魅力的でしたが、住んでいるのは子どものいないご家庭が多いですよね。実際は。
投資目的とか。
あそここそ私立に通わせているかとは思いますが。


校区云々…と言いますが、それこそがそこの土地の治安を示すものでは？
でも購入されていざ転売になっても、利便性からそんなに値下がりはないかも知れませんね。
その辺りの事は私にはわかりませんが…
でも現実を知った上で、それでもこのマンションが良いと言う魅力があるのかどうかはそれぞれだと思います。

[205: 匿名]

うちは子供がいないので利便性に惹かれて購入します。山手幹線より南側は雰囲気が少し変わりますが、北側はまったく気になりませんでした。大きな買い物ですから、その辺りはきちんと自分の足や様々な方の意見を聞いた上で決めましたので、今からすごく楽しみにしております。

[206: 申込予定さん]

今週末に契約予定の者です。

西北周辺の新築物件を待って、3年ほど近所の賃貸に住んでおりましたが、
団地周辺含め治安に不安を感じたことはありませんよ。

掲示板上は色々なことを書く方がいらっしゃいますが、
感じ方も色々ですから、不安を感じる方は周辺の賃貸で
住まれてみるのもよいかと思います。

快適すぎて、引っ越す気になれません。

[207: 物件比較中さん]

206さんの意見と同じですね。

近くの賃貸に２年ほど住んでいますが、
利便性はこの上ないし、治安も問題ないですね。

実際にモデルルームに
いったら、同じマンションの人だと思われる
人が結構いました。それだけ実際に住んでみても
治安に問題を関じることがないんだと思います。

この掲示板に地域のことをいろいろ否定的に
書かれている方がいらっしゃいますが、購入
する気もないのならなぜわざわざ書き込みを
されるのでしょうか？？？

他の方のもうちょっと建設的な意見の書き込みを
お願いします。

[209: 匿名]

学区と、地域性が先にきて偏見を誘導するような文章が多いです。
昔に肉屋があったから、どうだっていうんだ？今は無いんだし。

　

[210: 匿名]

わたしも近くの賃貸に数年住んでいます。他の地域にも住んだこともありますが、ここほど快適な場所はありませんでしたので、２０６、２０７の方と同様今週末契約をします。西宮北口駅から非常に近い希少性の高い場所で、かつ緑豊かな設計。価格もパークホームズや仁川のライオンズの坪単価と比較すれば納得できる価格でしたから迷わず購入を決めました。

契約予定の方はオプションで何か検討されているものはありますか？今後フローリングの色をどうするかも決めないといけないので大変ですが、今からわくわくしています。

[212: 匿名]

甲子園口北側の高級住宅街なんかも深津中の学区ですが、子供たちが多く住んでいるしお行儀が良い子が多いですよ。
みんな私立に行くんでしょう。
阪神間は私立が充実しているので、仮に学区が良くても結局は私立が良いという人も多いですから。
経済的に恵まれた人は学区は気にしなくていい話でしょうし、
学区が悪いからと言って地域全体が荒れているわけではないです。

[213: ご近所さん]

駅直結のタワーならわかりますがここの立地でこの金額はありえないですね。
ガーデンズが未開業だったかもしれませんがジオタワーやジオウェリスの新築時の
価格ご存知ですか？特にジオタワーを知ると買えなくなりますよ。
今は中古がでるとびっくりするくらいの価格ばかりですが。
ここはかなりの強気で価格設定したと聞きました。
もうすぐ着工するジオ（神祇官町）はここの動向みてるらしいです。
完売はむづかしいでしょうね。

[214: 匿名さん]

ジオウェリスやジオタワーの時だって、ガーデンズは開業してなくてもすでにそこにデパートできることは
わかってたしね。あの価格。まあ、鉄などの値段が上がる前ってのもあったと思うけど。

それにつけても高すぎかな。

[215: 匿名]

タワーは管理費が後々ものすごく高くなるし、タワマンには住みたいとも思わないので、わたしからすればジオタワーには価値を見いだせない。ジオウェリスは手抜き工事があったのではと以前掲示板で騒がれていましたね。内装にお金をかけなかったのであの値段だったとも考えられる。

[216: ご近所さん]

学区ネックがファミリーにとっては最大ではありませんか？
そこを無視して検討は不可かと思いますが、、、、

昼間も夜間も正直,環境は良いと言えません。
それでも単身者はほしがるんでしょうねー

[217: 匿名さん]

学区が気になる収入帯の人は圏外って物件なのでしょう。

ここが高いかどうかは別として、そもそも建設時期の違う物件を持ち出して高い安いと語るのは無知すぎるかも？

[218: 匿名]

学校はウワサほどダメではないけど。
頭の悪い子はどこの学区に行ったからって良くなるものでもないでしょ。
並み以下では、私立にはいってもどうだか…。

上位5パーセントはどこに行っても、優秀ですよね。

[219: 匿名]

>>217、218さん

正論ですね。わたしもその通りだと思います。

[226: 匿名]

　へんな奴はどこでもおるから。夙〇で億単位の金もっている
人間のほうがヘンだったりする。万引きの常習犯だったり。
普通に暮らしている奴のほうがまともだったり。

　頭のいい奴は、どこへ行っても近所付き合いなんて如才なくできる
もの。どこかで劣等感持つ人間は見透かされてて、袋叩きにあうもの。

　それが怖いから、学区のせいにして遠吠えしているのが＊＊＊。

[232: 匿名さん]

場所と価格のバランスは大事ね～

【一部テキストを削除しました。管理人】

[233: 近所をよく知る人]

北側は落ち着いた住宅地だが、これといって何もないから好きじゃない。

[236: 匿名]

学区が良い所は駅から遠くてと､駅から近い所は学区.地歴が悪いと....販売業者の戦いですか!?

[237: 匿名]

買う気ないから関係はないんだけど、読んでみたら一人の人が自演しながら必死で中傷してる印象ですね
でも地歴、学区の話の繰り返し
逆にそれくらいしか欠点のない物件でバランス良さそうだなと思えました

まあ高いから買えない人は多いでしょうね

[238: 匿名さん]

卒業してから同級生と駅でばったり、お茶でもと誘われました。時間がなくて断ったら
村のもんとは付き合われへんのかと形相をかえて、立ち去っていきました。
覚えてもいないことで悲しい思いをしました。

[239: 市内在住]

業者業者って…
本当に市内在住の一般市民ですけど。
一般市民だからこその意見だったのですが、もういちいち叩かれるのでしたらどうぞご自由に…って感じです。

｢どこに住んでいるの？」
｢西北の近く。南西側。」
の会話、普通にしますよ。
公園でのママ友から始まって、幼稚園、小学校へと子どもの年齢がいく毎に親の交友関係も広がりますし。

「どうしてわざわざあそこ？」
はまさか口には出せません。
でも、同じ地元同士の会話には出ますよ。本人の前では言いませんがね。

西北なら断然北側です。
芸文やガーデンズができて、昔とは考えられないぐらい華やかにはなりましたけどね。
南側は住宅地の雰囲気ありませんよね。
戸建の家も少ないし、やはり売れ行きは悪いから値段を下げると不動産屋さんも言ってました。
それでも売れませんがね。

駅から近くても良い所はありますよ。
ただ、西宮の中であの辺りは誰もが1番避けたい一帯だと思ったので。
ただの地歴の云々じゃ済まされない、それだけ根強い物が今でもあるという事です。


本当にただの親切心から始まったつもりでした。
気分を害されるのは心外ですが、申し訳なかったです。

[240: 匿名さん]

わたしも通りすがりの近所のものですが。

私は西宮の外からの人間なんであまり地歴とか学区とか知らないし興味もないし。でも、確かに元々がこの辺りの人とか阪神間に興味があったのかとても詳しい人は上にあるような会話をしますね。多分、知らない私によかれと思って、情報を提供してくれているのだと思うのですが。悪気はないと思います。

まあ、学区でいえば確かに？？？な親や子はいます。でも、そんなに授業にならない程とか全員が悪いって感じではないですよ。先生たちも確かに合う合わないはあるけど、ひどい先生たちばかりではないし。ふつう、という印象です。塾に
いく子もいるし、結局はご家庭の問題という気がします。

地歴というのも確かにそういう雰囲気を感じさせる場所はありますが、普通に生活していてトラブルになったことはありません。まあ、巻き込まれてからでは遅いから、ご近所さんはいろいろご忠告してくださるのだと思うのですが。

高いか安いかでいえば、うちの収入からいえば高い、高い。買えない、買えない。まあ、お金があってもこれだけの予算があれば、子どものいる我が家なら、わざわざマンションで選ばないかな、って思うけど。いろんな人がいるから、買えるならいいんじゃないかな、って思います。

地歴が学区で迷われている方がいれば、と参考までに書き込みました。

[241: 近所をよく知る人]

239さんの意見は、市内在住の者なら当然思うことですし、間違ってないと思いますよ。
何を言っても反論する人はいますし、興味本位であおる人もいますので、気になされないほうがいいですよ。

買って満足するか、後悔するかは、購入した人の責任です。
アドバイスととるか、業者の営業行為ととるかは、その人の判断です。

[242: 匿名]

>>237
>一人の人が自演しながら必死で中傷してる印象ですね
でも地歴、学区の話の繰り返し
逆にそれくらいしか欠点のない物件でバランス良さそうだなと思えました
まあ高いから買えない人は多いでしょうね



同感。そういう物件だから第一期で、あの価格にもかかわらず半分も売れたんです。

ここでネガティブキャンペーンしても販売価格下がらないからね。業者は自演やめてね。買えない人は嫉妬やめてね。どちらも醜いからね。第三者さんは差別発言やめてね。人としてもっと醜いからね。

[243: 匿名]

差別発言よくないね。
親切心ってこの場合は偽善ですね。
地元の人の気持ちを無視していますね。

[245: 土地勘無しさん]

西宮北口のマンションを候補に挙げていましたが、余りに高くて買う気が起こらないのと、場所的なこともあってやめようかと思っております。

ここでよく議論されている場所の問題ですが、関西人はこの話題が良く出ますね。主人は、もともと関西じゃないのでそういう話題さえ出ません。関西のほうがそういううところが多いのだからと思います。この傾向はこれからも起こるのではと率直に思います。このマンションの契約妨害ではなくて。

私は不動産を今まで何度か購入しました。本当に購入を検討したい物件については、不動産屋さんに、ここのような地域かどうか、ストレートに聞いてきましたよ。別に悪いことだとも思っておりません。

[246: 匿名]

>>245
高いと思われるなら辞められた方がいいですよ。購入を決めた方々は不当に高いとは思わなかったから契約されたわけですし。今後も西宮市内でたくさん新築マンションは出るでしょうから、見送られるのも選択肢の１つです。

[247: 匿名]

　＞偽善と失笑できない事実が、そこにあると確信しました。

　確証を具体的に書かないで批判しても説得力にかけるね。

[248: 匿名さん]

よく考えて見送る人多くなってるようですね。
まだ西北周辺計画あるそうですし待つのも選択肢ですね。
以前も書き込みであった気がしますがどうみても
外見は公団住宅のよう。

[249: 匿名]

東向きの縦長が西側の市営団地と同じ並び方ですね

[251: 匿名さん]

周辺との景観を考慮した設計・デザインなんでしょうか。
なかなか考えてますね。

[253: 購入検討してた人]

第一期販売77戸の内76戸売れたという衝撃の広告が我が家に来ました。分譲済の「赤い花」が燦然と輝いてました・・・買う方は買うんですね。

[255: 匿名さん]

>253
信じない方がいいのでは、、、。

[261: 物件比較中さん]

基本的にはイケてないエリアってことでしょ？
ダメなものはダメってことがすべての人に伝わることはないと
思っていますが正直無理かと思います。
ってな書き込みをすると
「なんで？なんで？」「西北はいいとこ、便利なとこ」という
営業マン丸出しのコメントを見ることになりますので否定的な
ネガティブ面を多く聞き入れることが掲示板のメリットではあるのでは
ないでしょうか？

[266: 匿名]

駅の北側だろうが大したブランドはまだないよね。
はたから見てたら北側だろうが南側だろうがまとめて「西北」。
甲子園口のような高級住宅街ではないけど
新興でそこそこ賑わってて便利そう。
予算が足りないなら尼崎とか安い地域に行けばいいけど、ここも悪くないんじゃないかな？

[271: 匿名さん]

南側も北側も同じだからそんなに頑張らなくていいですよ(笑)
よそから見たらまとめて「西北の人」です。
同じ西北なのに南側を貶めて北側を持ち上げる書き込みを必死でしてる人は
新たに建つ物件に妬みか何か複雑な気持ちがあるものなのかな？
ここはまあ値段的には高級な部類に入るんだろうけど北側はもう古くなってきた物件も多いしね…。
昔は安かった北側の物件に手が届いた人でもここの値段は出せないでしょう。
やっぱちょっと高いかな。

[275: 匿名さん]

値段だけで高級な部類なんだろうけど
設備、施工など最低しかクリアしていなくて
グレードの低い値段と見合ってないマンションだと思います。
調べてください！工費節約しているところありありですよ。

[276: 匿名]

いいじゃん。買いたい人は買えば。
西北を忌み嫌う人は、やめておけば。
すむはなし。

[277: 物件比較中さん]

住環境って、マンション購入の際のイロハのイだと思います。つまるところ、マンションを買うという行為は、「住環境が悪くて安い物件」を買うのか、「良くて高い物件」を買うのか－を予算と相談しながら、選択することなのです。住環境が良くて割安感のある物件なら、それこそ「即完」でしょう。良くて高くても買う人は買う。しかし、悪くて高い物件なら誰も買わない…。ベリスタ西宮北口をどう感じるかは、個々の価値観でしょうが、私的には、購入はありえません。この金額を出せるなら、同様の利便性がある物件が、西北周辺で今後も供給されるでしょう。

[281: 匿名さん]

西北の南が複雑な歴史があるのは分かったけど
だからといって北も大したことはないよな
何もないし閑散とした雰囲気で魅力がない
ま、便利ならどっちでもいいんでない？

[286: 契約済みさん]

今日、第1期の契約会があり、契約してきました。

見渡した限り、幅広い年齢層の方が
契約されているようです。
全体的には若干平均年齢高めかなという印象です。
この価格では当然かもしれません。

私自身、この物件の価格には不満を持ちながら買いました。
価格とのバランスは度外視して、駅へのアプローチの良さと
ガーデンズを日常使いできる点を評価しました。
あと、意外と盲点なのが、JR西宮へも10~12分程度で歩けます。
阪急とJRの両方を使いたい人にはパークホームズよりよっぽど
便利な場所ですよ。

[289: 物件比較中さん]

確かに、永住希望で、子育て・教育を考慮しなくてよい方には、よい物件かもしれません…。

[290: 匿名さん]

ちなみに、西宮北口は阪神間有数の有名進学塾の集積地ですので、
ここは塾通いにも便利ですよ。
午後９時頃にラピタスの周りに塾帰りお迎えの車がずらっと並んでいます。

[291: 匿名さん]

違法駐車がすごいですよね。
地元からすれば、邪魔で仕方ない。
塾がちゃんと、規制して欲しいです。

[292: 匿名さん]

>>291
具体的にどこがどう邪魔なんですか？

[293: 匿名]

ラピタス北側です。夕方に送りに来て､夜に迎えにきてます。

[294: 匿名]

ラピタス北側の路駐がどう邪魔なんですか？具体的に教えて下さい。

[295: 匿名]

東西にズラッと並んでいて､終わった時間帯は子供がドッと出てきます。

[296: 匿名]

実際のところベリスタ住人には何の不都合もないよ
ラピタス駐車場の出し入れにちょっと邪魔なことがあるけどクラクション鳴らせばどいてくれる

[298: 匿名]

地元民=ラピタスの住民なのでは? 塾の時間帯に重ならなければ問題ないと思いますよ。

[299: 匿名]

ラピタスならまだしもベリスタには全然影響ない話
邪魔なら警察に通報して散らしてもらえばいいけどそれほど邪魔じゃないし、
駅遠の友達が気の毒だからほっといてる
邪魔で仕方がないと書いてる奴が駅遠物件買って路駐してる姿が目に浮かぶね

[301: 匿名さん]

駅近物件なら、多かれ少なかれ違法駐車は目立つもの。
ただ、西北の塾通いの駐車は目立ってるね。
土曜の夕方は、パトカーがあの一帯をパトロールしてるから地元の人が通報してると思う。
塾が多いのも、良し悪しだと思うのと駅南側のパチンコ店も気になるね。
缶ビール片手に、目線が定まらない方々がたむろしてあのあたりをうろついてる。
その脇を塾通いの、子供が白い目線で往来しているのも滑稽な光景だよ。
いずれにせよ、ファミリーには不向きな物件じゃないかな。

[302: 匿名]

パチンコ屋も一件だけだから、そんなに影響ないのでは？芸文前の広場には子供連れや大学生もいっぱいいるしね。

[303: 周辺住民さん]

>>301
> 缶ビール片手に、目線が定まらない方々がたむろしてあのあたりをうろついてる。
> その脇を塾通いの、子供が白い目線で往来しているのも滑稽な光景だよ。

嘘ばっかりつくなよ。家族の前で同じことできるかどうか胸を当てて考えてみろ。
俺本物の地元民だけど、こんな光景見たことないぜ。

酔っぱらいが居るのは甲風園。主に学生風。駅南側には居ない。
甲風園でもたちが悪いのには出会ったことはない。

[312: 匿名さん]

やはり村は買えないな。賃貸で一時的なら・・・
住んだあとのリスクを十分調べないとね・・・

[314: 匿名さん]

デベが藤和不動産でこの物件終わっている。
知らない人はヤフーかグーグルで検索してみたら？
中傷ではありません。事実です。

[316: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[317: 匿名さん]

この街を買う勇気は俺にはない！

[318: 匿名]

同じような書き込みの繰り返し。
もういい加減にしたらどうですか？

[319: 匿名さん]

うん、もういいいね。西北南はこういう街なんです。
この値段払うんだったら山手へＧＯ！
不便だけど住環境は抜群ですね。

[320: 匿名]

先日、テレビで専用家が「マンションは20年後でも価値があるものを買いなさい」と言っていました。

現在は、いろいろ言われてますが、このマンションは20年後にはかなり価値のあるものになっていると思います。

ちなみに私は価格があわなくて別の物件を購入した者です。
業者じゃないです。

[321: 物件比較中さん]

中傷、削除の多いスレ物件は
売れ残り対象。
住んだ後、塊になることが目に見えてます。
ガーデンズさまさまですね

[322: 匿名]

>>320
マンションに詳しい人間はそれ（マンションの資産価値＝立地の良さ）がわかってるから、必死になってここでネガティブキャンペーンを繰り返している。恐らくこれを書いたらまた業者が否定的なカキコミをするでしょう（笑）。

[323: 匿名]

仕様や学区は対応できるし何とかなっても立地だけはどうにもならないからね…。

[324: 匿名さん]

その通り。
他には特筆すべき長所はなく、短所だらけだけど、
西北徒歩6分で庶民に手の届く物件は今後ほとんど出ない。
徒歩１０分を許容できる人は他を待てばいいが、
距離にこだわる人には代えがたい価値がある。

[326: 匿名]

最近は住宅展示場
その前は社宅数棟と市住が1棟だったような気がします。

[327: 近所をよく知る人]

私が甲子園口に住んでいた幼少時代、この辺りは中学校は無く、
住んでる人は、周りの中学校へ分散されて登校していました。
幼心に「何故？」と思ったことがあります。
子供の私から見れば、同級生は皆良い人でしたが、
大人の世界はそうではなかったようですね…。

今は西宮に住んでいないので、どうなっているのか分りませんし、
当時と比べて、ＪＲ西宮駅北側も整備されて綺麗になっていますが、
上辺だけなのかどうか…？

マンションを探しています。この辺りは便利なので、購入検討はするものの、
値段が折り合って、間取りも気に入ったとしても　どうしても買う気にはなれません。

個人的な意見なのでスルーしたい人はスルーしていただいて結構ですが、
この辺を良く知らない人は、色々知りたいとお思いでしょうから
（購入にあたって、すべてを了承した上での方が、一生ものですし）
あえて述べさせていただきました。

[328: 匿名さん]

そうですか～。
やはり現地で何度も確認しない・・・とですね。
あとのまつりにならないようにしないと。
少し怖いですね。

[329: 匿名さん]

いろいろあるんですね。

[330: 物件比較中さん]

近くのマンションＧの営業担当者が「あそこは、便利だけど、場所がねぇ…」と言葉を濁していました。周辺を歩いてみると、庶民的というか、雑然としているというか…。住環境は確かに「住めば都」かもしれませんが、資産性を少しでも考慮に入れるなら、第１期で飛びついて買うべき物件かどうか、疑問も残ります。

[331: 近所をよく知る人]

是非、現地で朝から晩まで過ごしてみるべき。
このスレで書かれていることがいかに的外れかわかると思う。

西北周辺の雑然さは
１．北西（飲み屋街・自転車・タクシーだらけ・歩道なし）
２．南東（ガーデンズ）
３．南西（芸術文化センター、コナミスポーツ）
４．北東（アクタに自転車・車が集まってくるが、信号渡れば閑静この上ない）

って感じじゃない？ベリスタのある南西は歩道がゆったりしていて、
お店もほとんどなく、マンションしかないから雑然とはしてないと思うけど。

[332: 近所をよく知る人]

>>331
わたしも西北に住んでいるので、おっしゃる通りだと思います。
だからこそ、同業者からすれば煙たい存在なわけで、価格帯が近いと余計に強敵になりわけです。
したがって、ネガティブキャンペーンが他のスレッドでは見られないほどに、ここ数日間繰り返されたのは事実です。（管理人さんによって一部削除されていますが）

ベリスタに対しては、地歴（ベリスタ周辺ではなくJR西宮の北側辺りですが一緒にされています）・学区・価格（駅からの近さを考えれば妥当ですが、他のマンションに比べれば高い）くらいしか叩ける要素がないので、同じようなカキコミばかりがずっと続いています。

購入された方は同業者が嫉妬するほどいいマンションだと思って間違いないですよ。誰からも見向きもされないような物件ならスレッド消費は遅く話題にも上りませんからね。

[333: 物件比較中さん]

あの建設地周辺に朝から晩までいて「ああ、便利で、整然としていて素晴らしい住環境だ！」と思える鈍感さに嫉妬します。車はブンブン。街並みも成熟とはほど遠い。夙川とか苦楽園ならまだしも…。ようするに駅近で大規模なＳＳがあればどこでもＯＫってことですよね。なら、なんぼでもありますよ。甲子園でも今津でも。

[334: 賃貸住まいさん]

甲子園や今津って考えがあるやつはここ検討しないだろ。

西北に住みたいがネックが明らかな価格という問題が大きいだけ。

あぁジオタワーがほしい

[335: 土地勘無しさん]

ここのスレで問題になっております地域ですが、西宮北口の南部だけなのでしょうか。阪急が売り出すマンションの大畑町あたりもその地域になるのでしょうか。どなたか詳しい方お願いします。

[336: 物件比較中さん]

かわいそうに...ここぞとばかりにネガティブキャンペーンをしている輩。

なぜわざわざ住みたくもない地域のマンションのスレを検索して、自分の時間を割いてまで書き込みをするのでしょう？？

私はそういう輩が住んでいるマンションほどよっぽど住みたくありませんね。

己の人間性を棚に上げ、よく地歴云々書けるものです。

あなたがた自身大した歴史もないくせに（笑）

このマンションはいいですよ。
将来的な視野で見ても間違いありません。

実際にこのあたりに住んでいる方々は相手にせず静観していることと思いますが、それでもこのスレがより購入者向けのスレになることを願います。

[337: 近所をよく知る人]

地歴とか学区だとか問題にしている親の子が変な子供になっているのが事実。

[338: 物件比較中さん]

買おう、買おう、ガンガン買いましょう！ええとこやで！、ここは。

[339: 匿名さん]

北側に
強力ライバルが出現しました。
さぁ、どちらを選びますか？

[340: 匿名]

大畑町みたいなごちゃごちゃした所は嫌い。ライバルにしては弱すぎ。

[341: 契約済みさん]

大畑町と比較した上で、ベリスタ契約した者です。
近所に住んでますのでかなり前から大畑町の計画は知っていました。

大畑町の物件は交通量の多い今津西線に面していることがネックで
検討から外しました。

大畑町自体はごちゃごちゃしてるイメージないですし、
価格もベリスタよりは抑えられるでしょう。
南向き重視の方にはいいと思います。

[342: 匿名]

まあ、じっくり検討ですね。
ジオは徒歩9分。

[343: 匿名さん]

今日地元で長く詳しい不動産屋さんから聞いた情報です。
もとサティの立体駐車場あと、山幹南にマンションできると
お聞きしました。検索しまくっていましたらやはり話ありました。
ベリスタより低価格路線らしいです。立地はいいですね。
見に行ったら盛んに整地しています。

[344: 匿名]

どうも西宮北口が嫌いな方が数人おられて、西宮北口周辺にあるというだけで、批判の対象となりスレが荒れているようです。

大畑町や山幹南物件、伏原町もスレが立ち上がれば荒らされるでしょう。
残念なことですが、これは西宮北口が住みやすい街であることの証明です。
荒らしの根本は嫉妬、妬みですから。

[345: 匿名]

この物件は今はダメ物件です。
しかし、20年後勝ち組になってるでしょう。
アンチに負けるな！

[346: 匿名さん]

東側はまだましだね。
西は団地もろだね。

[347: 土地勘無しさん]

３４３様、山幹南のマンションについて詳しいことを教えていただけませんか。

[348: 匿名]

近所のものですが、
山幹南の工事している方に聞いたのですが、未定だと言ってました。

[349: 匿名]

ミドリの真横かつ山幹沿いなら、生コン横線路沿いの物件と似たような条件かと。

[350: 匿名さん]

>348
工事関係者は口外しないと思いますよ。

[351: サラリーマン]

本日（15日）の日経記事からですが、

・マイカルが商業施設を断念。
　サティ跡地は5月にトヨペットへ、
　山幹南は昨10月に古野電気へ

だったと思います。

[352: 匿名さん]

古野電気、いいねー。西宮の中でもすごい企業だもんね。格好いい看板も掲げてもっとアピールしてほしいなあ。
ただ住みやすいってだけじゃなくて、西宮のイメージアップにもなりそう。

[353: 匿名さん]

トヨペットは山手幹線南側のようですね。

サティ跡地はまだ売却交渉中だとか。

[354: 匿名さん]

山幹沿いの良い立地をトヨペットがごっそり持って行ったんですね…
あの場所にディーラーが出来ても嬉しくない！
もうちょっといい用途はなかったのかと思いますね

[355: 匿名さん]

サティ跡地は商業施設で他スーパーが検討中です。
トヨペットということですがマンションとも記事で読みましたがどちら？
古野電気はラフィネスのマンションの北側の土地に研究棟を建設予定です。

[356: 匿名]

サティ跡地とは芸文の裏ですか!?トヨタはキッズパークの南側ではないでしょうか?

[357: 匿名]

キッズパーク南は阪急じゃないの？

[358: 匿名]

阪急は古野の南じゃないの？

[359: 物件比較中さん]

西北周辺はマンション建設ラッシュですね。

どうも、ここ来る人の中に数人、西北嫌いな人がいて、西北物件に対して必ずといっていいほどネガキャンをしていきますね。
これから西北にできるマンションのスレでも同じようにキャンペーンするんでしょうね。
他の西北物件が、この物件のスレのようにならないように祈ります。

ところで、ベリスタは完売しました？

[360: 匿名]

最近の売れ行きをご存知の方いますか？
そろそろ完売ですか？

[361: ご近所さん]

お聞きしたら半分以上残っているようです。
売れ行き止ってるようですね。

[362: 物件比較中さん]

やっぱりな…。

[363: 匿名さん]

今日ＭＲで確認しましたが、
半分は行ってると思いますよ。

1階と3~5階が人気のようです。
意外と最上階とか角部屋も概ね売れてました。

ただ、数があるので完売にはまだ時間がかかりそう。

[364: 匿名さん]

売れ行き伸び悩んでいますね。。。

立地はよさそうですがマンション自体の仕様などみると
平均以下のランクだと思います。設備の低さや東向きでこの値段は
相当高いと思います。
他も検討したほうがいいのではと思っています。

[365: 匿名]

設備の低さ、とありますが西宮北口周辺の新築マンションと比べて低いですか？具体的にどの設備が平均以下かを教えてください。

[366: 匿名]

ここの地価はまだ上昇してるし、立地最優先の人はかなり多いから、そんな書き込みしても竣工までは無駄。
価格で折り合わないと思うなら、黙って他を検討したほうがいい。今なら多様な選択肢があります。

[367: 匿名]

でも場所がね……

[368: サラリーマン]

場所は申し分ありませんが、南向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。

[369: 匿名]

初めの方のコメント見ればわかるよ。気にしない人はいいけど…。もともと西宮じゃなければ、気にならないかな。

[370: 匿名さん]

>今なら多様な選択肢があります。
そうですね。まだ先もありますしね。

>向きが好みの立場としては目の前の社宅や、
山幹より南の広大なスペースの行く末が気になります。
ここも含めマンション建設予定話は次々出ていますね。
詳細は未定ですが。

[371: 匿名]

そちらにしても学区を気にする方は敬遠するのではないでしょうか？

[372: 匿名]

学区気にするが、西北にこだわるなら、伏原町を待てばよい。きっと高いでしょうが。
次点はパークホームズだけど、伏原待ってると完売するでしょう。
100を望むと70も取り損なうこともある。

[373: 匿名]

パークホームズはない（笑）

[374: 匿名]

伏原町っていいのですか？
ちなみに、いつ頃できる予定の、会社はどこですか？

[375: 匿名]

373

あなたの次点はどこ？
教えてくださいな。

[376: 匿名]

伏原も西宮北口まで徒歩12分〜13分くらいになる。

それだったら２wayのほうがいいのでは？

[377: 匿名]

人の作った価値観の中で生きていくことは虚しくないか？
学区だって大した違いないでしょう。

[378: 匿名]

大きく違います

[379: 匿名]

パークは明らかにマンションのランクが格下なだけに、このクラスのお金が出せる人は選ばないかもね

[380: 匿名]

2wayは聞こえがいいですが結局はどちらの駅からも中途半端な距離だということ。むろん一方の駅から近いのであれば話しは別ですがね。

[381: 匿名]

>379
このクラスってどのクラス？

>唯一の駅からも遠いこの物件って…

[382: 匿名]

↑この物件＝伏原物件

[383: 匿名]

2wayが中途半端というのはBELISTAのことですか?それとも伏原町?

[384: 匿名]

ベリスタは2wayで西宮北口へ６分、ＪＲ西宮へは約１０分とどちらへもアクセスできる本当の意味での2wayですから、中途半端な2wayというのはベリスタ以外の物件でしょう？？

[385: 匿名]

パークの方が明らかに売れてる。

[386: 匿名]

値段や戸数も全く違いますよね.....

[387: サラリーマン]

>384さん
物件の公式サイトによると西北6分、JR西宮12分だとか。
普段は阪急を利用して、出張時はJR。これぞ2Wayアクセス。
やっぱり立地は申し分ありません・・・・どうみても高いけど。

[388: 匿名さん]

ちなみにベリスタは目の前のバス亭からJR西宮行きのバスがありますので、雨でも大丈夫。
駅へのアクセスに関しては西北・甲子園口周辺でこれから出てくる物件のどこよりも優秀です。

駅距離・利便性・環境・学区・価格・仕様、あるいはこれらのバランスの良さ等々

どれを優先するかだけの話ですから、
ベリスタは長所短所が非常にはっきりしていて
買うのも買わないのも、意思決定するのはとても楽な物件だと思います。

迷われてる方は、まず自分の中の基準をしっかり持たれては？

＞パークのほうが売れてます。
当然です。平均単価が低ければ、購入検討する母集団が大きくなりますから。
ただ、ベリスタはあの価格にしては、ちょっと戸数を多くしすぎた感はあると思います。

[389: 匿名さん]

人気の西宮北口、来年にかけて新築マンション
計画どんどん浮上していますね。
悩むところです。

[390: 匿名]

マンション計画、駅に近いけど、あんまり環境よくないのが多いね

[391: 匿名さん]

DINKSならまだしも、子持ちで西宮北口は無いね。
環境も治安も悪すぎる。
親の利便性のみで選ぶヤツら。

[392: 匿名さん]

>>391
出来の悪い子供を持つ貧乏親は、大変だね。

私立に通わせるだけの経済力が無いとね、更に大変だね。


公立小中学校の評判の良し悪しなんて、
所詮は「どんぐりの背比べ」にしか過ぎないのにさ。


その地域に住んでいる人間であれば、誰でも入学を許される公立の小中学校。

入学条件は、人間であるということ。そこには、個人の優劣は関係ない。

それなのに学校区が良いの悪いのを議論するのは、バカげていることに気づいていない奴は愚かな奴さ。

[393: 近所をよく知る人]

＞391
じゃ、なんでこんな板見てんの？？（笑）

情報性無い書き込みが多いので、1件提供します。

お隣ジオウェリスの公園側が、阪急幼稚園のバス送迎場所になっており、
朝8時30分くらいにラピタスやジオのお母様方が集まっています。

そもそも子供多くて入園のハードルが高いかもしれませんが、
小さいお子さんのいる家庭にはとても助かると思います。

[394: 匿名]

阪急幼稚園自体、大したことないよね。

[395: 匿名さん]

幼稚園批判まで出ますか・・・

救いようがないな

[396: 匿名さん]

幼稚園なんて　どこも一緒でしょうｗ

[397: 物件比較中さん]

この物件であーだこーだ言うレベルじゃないでしょ。
西北での環境は覚悟の上で検討してください。
営業マンは「環境イイですよ。」としか言いません。
腹が立つ。あの人たちは目先の歩合しか目に見えていませんので
いい加減な案内です。

[398: 匿名]

自分で調べてよく考えなくちゃね！

[399: 匿名さん]

スレ違いな質問ですが、
利便性の高い駅で、大阪に近くて、駅周辺の環境が良い場所って
例えばどんな駅がありますか？？

西宮北口はてっきりこの条件に当てはまると
思い込んでいたのですが、そう思わない方も
この板には結構いらっしゃるようですので。。。
（当方、西北で賃貸暮らしです）

[400: 匿名]

西北も一部地域だけが微妙だけど、利便性は京阪神では一番かと…。でも最近のマンションラッシュで部外の方が増えて、悪くなりつつあるのかな。