BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[124: 匿名さん]

121さん、そうですね～。相場は知りませんが、ローンが残っているなら、売却されたほうがいいですね。いくら西北といえども、古くなればなるほど売りにくくなりますし、安くなりますから。ローンが無いのであれば貸されるのも一つの手です。○井のリハウスとか○ーバンライフ販売の仲介で、家賃回収もセットで申し込まれたら結構楽に貸せると思います。（借り手がつけば）広いので家賃次第では、値引きしたとしても結構大きな収入になると思いますよ。このあたりのマンションだと、所有されていてもめちゃくちゃな売却値段にならないでしょう

[125: 銀行関係者さん]

will不動産の中古物件販売のページでコムグランデが出ていました。

　６９平米で2800万円、平米４０万位なので８０平米なら３２００万円。

　と
単純計算ではなります。

　ご参考まで

[126: 匿名さん]

第１期、５８．３５ｍ２～１０５ｍ８５ｍ２で、価格が３２８０万円～７９８０万円になっています。少し値下げした？そうだったとしても、やはり高いですね７７戸も売り出すらしい。見ものだね。登録締め切りは５月２９日。買いたい人は急げ！！

[127: 物件比較中さん]

南向きがあまりにも買い手がつかないため、
値下げして東側は要望書が出ている部屋を中心に値段を上げています。
トータルでの平均単価は若干さがりましたが、
東側ならなんとか手が届くと要望書を出した人は
かなり不愉快でしょう。
いちいち買い手の機嫌損ねることして
数少ない客を逃がしてます。

かく言う私もはじめはベリスタでしたが
三井へ乗り換え派です。

[128: 匿名]

三井にして正解だと思いますよ〜。
私も三井。

[129: 匿名]

こんなに駅近なのが三井と同じ値段にはならないでしょう....ラフィネスみたいに真横が線路なら分かるけどね。

[130: 匿名]

今津西線沿い、線路からすぐ北側に、阪急不動産のマンション予定地があります。いつ頃から売り出すのでしょう。

[131: 匿名]

神祇官町ですかね。
建設予定みたいですね。
阪急不動産のジオという話ですが、詳しく知ってる人教えて下さい。

[132: 匿名]

大畑町では？

[133: 匿名]

間違えました、神祇官町ではないですね。

大畑町の物件、詳しく知ってる方教えて下さい。
興味あります。

[134: 土地勘無しさん]

大畑町のマンションは阪急が販売されるエコマンションだそうです。低層地域なので、それほど高層ではないと思います。夏ごろになればもう少し詳しい情報やインタネットでもHPが見れるようになるのではと私も楽しみにしております。ところで、この大畑町はこのマンションのレスでよく話題になっております地歴に関係する地域ではないのでしょうか。西宮の土地に詳しい方、情報をお願いします。

[135: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーに行ったところ、
５０戸は登録済みになってました。
最終的には第一期で６０戸以上は契約されるのではないでしょうか。

なんだかんだ言いながら、意外と売れてますね。

[136: マンコミュファンさん]

ここは買うほどのお金がない人が不満をぶつけるたまり場

[137: 匿名]

それは言えますよね。地歴や学区が悪いと言って、売れ行きを悪くして値段が下がることを望んでいた!?やっぱり駅近は重要ですよね。

[138: 匿名]

駅近は重要。学区も重要。
住んでみればわかります。

妬みととるか、忠告ととるかはあなた次第。

[139: サラリーマンさん]

学区が悪いという書き込みがよくありますが、具体的にはどれくらい悪いのでしょうか？何かエピソードを知っている人はいませんか？
許容範囲なのか、そうでもないのかの判断がつきません。

[140: 購入検討中さん]

西宮北口でこの値段は高い。

[141: 近所をよく知る人]

この物件の近所に住んでいますが、
いわゆる不良っぽい子を見かけることはありませんよ。

[142: 銀行関係者さん]

マンションが高いのではなく、あなたの貯蓄や信用力が低いだけじゃないですか？

[143: 匿名さん]

いえ、このマンションは高いでしょう。中古になってからですよ。本当の評価が出るのは。中古になれば、駅近のマンションにはかないません。古くなれば築年数の差んでさほど問題ではなくなるし。駅近にはブランドのマンションはあるし、そして、駅近のマンションの方々は新築を安くて買っているので、最後は市場価格より投売り（安くうる）ができます。

[144: 匿名さん]

高いと思う人は買わなければいいわけですし、お買い得だと思う人は買えばいいだけの話です。何に価値を見出すかは個人差がありますからね。

[146: 匿名]

↑
昭和８年まで存在した村みたいですね。現在高級マンションや大きな邸宅もある南昭和町や高松町あたりを含む村だったらしい。

正直、８０年も前のことなんてどうでもいいです（笑） わたしは人を差別するような賎しい人間ではないですから、仮に大昔にそういった村があったとしても大いに結構。全く気にしません。

とりあえず歴史の勉強になりました。ありがとうございます！

[147: 匿名]

今後の西宮北口駅南部周辺マンション建設予定計画や
１０年後の価格動向予想から見てもこのマンションは
資産価値があるかといえば疑問に思います。
新築の価格が高すぎてその後が心配です。
お隣でより駅近で設備もいいジオエェリスが新築時、
南向き3LDKで２５００万台だったんですから。
校区も恵まれてるとはいえませんしね。

[148: 匿名さん]

↑　↑
資産価値の意味わかってる？

[149: 購入予定者]

>>147

心配ご無用です。中古で価格が下がろうが、そんなにお金に困ってませんから。価格にも場所にも納得して購入しますので。

[150: 購入検討中さん]

>148さん
地歴についていろいろな書き込みがあったので心配していましたが、
逆にこんな昔の話だということが分かり、安心しました。

とはいえこのマンションが割高なのは変わりませんね。
でも、便利さ、駅までの道のり雰囲気が気に入っているので
私は購入するつもりです。

ここより駅より近くて、快適に歩いて通勤できる物件は
新築では出てこなさそうですから。

お得さを追求するのであれば、やはりジオウェリスの中古を
狙うのがベストだと思います。

[151: 150]

＞145さん
でした。
訂正します。すみません＞148さん

[153: 匿名]

「地歴が悪い」「高すぎる」という２点を挙げるカキコミがずっと続きますね。余程このマンションの売れ行きがいいのが妬ましいんですかね。

[154: 購入検討中さん]

購入を検討しており、近くの中古物件と比較しました
が、高すぎるという感じはないですね。

ラピタス８０平米超の南向き３ＬＤＫが４２００万
くらいで売り出されいるのを見にいきましたが、
設備・インテリアセンス・間取りは悪し、廊下側の
部屋にいたってはお昼でも真っ暗で電気なしでは生活
できない状態でした。なので必ずしも南向きが良い
わけではないのを痛感しました。

あと、少し前にジオウェリスの中古も出ていましたが、
それなりに値段が高く、新築のベリスタと２００から
３００万安いかなという感じでしたよ。なのでジオ
ウェリスを買った人の資産価値が上がっただけだと
思います。

[155: 匿名]

ジオが出来た時はまだガーデンズがありませんでしたよね。結構流行っているので、価値が上がったのでしょうか？

[157: 匿名]

親から子へそういう事まで引き継がれるからいつまでたっても差別はなくならないんですよね。実際に近所に住まれてる方(学校に通われてる方)で何か問題はあるのでしょうか?教えて下さい。

[159: 匿名]

＞親の世代は、皆口を揃えてここは反対されてしまいます。 やはり、今でも揉め事が絶えないのでしょうか・・・

マンション購入で何より大切な事ですよね。 見送るつもりです。調べれば調べるほど避けたくなるのですが、、、。

[160: 匿名]

地歴とか学区とか言ってますが、やはり値段ですよね。その証拠にジオウェリスは即完売でしたよね。ここももう少し安かったら皆さんあれこれ言わないのでは!?

[161: 匿名]

とりあえず、ほぼ半分は第一期で売れたっていうことだけは事実です。

地歴や価格を気にされる方は他のマンションにされればそれでいいのではないですか？必要以上に地歴がどうのこうのと書き込みをする人がいるのは何故か、賢明な人ならピンとくるはずですよね。

[163: 匿名さん]

芝村ですか。

西北～阪神国道～今津のことですね。

西北の北側はいいのかな？

[164: 匿名さん]

芝村は「現在で言うJR西宮駅の北側、西宮市西福町・神明町・芦原町・神祇官町・両度町・高松町・南昭和町・丸橋町に当たる範囲に存在した。」とのことなのでJR西宮より北・阪急今津線より西側の１７１あたりまでの区域です。

[165: 物件比較中さん]

ここで地歴、地歴と言っている人はガーデンズ付近にマンションが建設される時にもきっと同じことを言って営業妨害するんでしょうねｗｗ

[166: 近所をよく知る人]

ちなみに芝村って・・・

所在地 兵庫県 武庫郡芝村
位置 135度21分34度44分

http://watchizu.gsi.go.jp/watchizu.html?b=3444&l=13521

[167: 周辺住民さん]

ココで差別発言繰り返してる奴いるが、住んでる分に何も問題ないよ

[168: 匿名さん]

そうね、まあ、気持ち次第かも

[169: 購入検討中さん]

西宮球場で競輪が開催されてた頃は、南側は一杯飲み屋しかなくガラも悪かったけど、地震など経てかわったね、このあたりも。

[170: 購入検討中]

ラピタスやジオが出来たので、よそからの人ばかりですよね？もう少し安くなって欲しいですね。

[171: 匿名]

買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それでいいじゃないですか。

地歴のことをここでとやかくいう必要はないです。

[173: 匿名]

朝日新聞に保育所の待機児童が西宮市で急増しているとの記事がありました。
マンションが増えれば、もっと保育園に預けにくくなるのでしょうか。