BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1021: サラリーマン]

>1020さん

DgがWebサイトから消えて残13戸になり、
Prのキャンセルが伝えられてもWebサイトの13戸表示は変わらず、
最後にSUUMOにPr再販売と残13戸が更新掲載されました。

という外部情報からそう判断したまでで、間違っているかもしれません。
もともと情報更新がタイムリーなWebサイトではないですしね。

[1022: 匿名さん]

最後の最後、中々、完売できていませんね。ローンが通らない人もでてくるから、まだ、増える？

[1023: 匿名さん]

最近キャンセルが２件出たと聞きました。

[1024: 匿名さん]

>1021さん
1020です。なるほど。てっきりPrのキャンセルとDｇが消えたのが同時かと
思ってました。時間差あったんですね。

[1025: 匿名さん]

＞1022
竣工まで完売は無理でしょう。近くでの建設予定など検討していると
あせらなくてもいい人は検討です。

[1026: 匿名さん]

↑
日本語がわからん。

[1027: サラリーマンさん]

思わず、素でわろた。

[1028: 匿名さん]

>1025

あなたは にっぽんじん あるか？

あなたの にほんご さっぱり わからない ある

あなたが もしも にっぽんじん なら もういちど しょうがっこうへ にゅうがくして

にほんごを いちから べんきょう する よろし

[1029: サラリーマン]

>1025さん

・近くでの建設予定など検討している「人」とあせらなくてもいい人は検討「対象」です。
と読みました。

「近隣物件が出るまで待って比較検討する」
「4月にあわせて就学転居等の納期制約がなければ値引きを待つ」
というのが、残戸に対してはいい選択肢だろうと。

当たっていますか？

[1030: 匿名さん]

ここ総合的に割高ですので周辺が落ち着いて
出揃うあたりまで待って比較してもよさそうと
考えます。何件か出てきたら確実にデベも競うだろうし
選択肢も広がりますかね。数年のことでしょうから。

[1031: 匿名]

そろそろパート２作ろうね

[1032: 匿名さん]

ガーデンズ及び山幹南、現在病院建設中ですが一部
住宅になるとかのうわさです。現地見に行きましたが
思ったより土地は広大でした。

[1033: 匿名さん]

パート３では？

[1035: 匿名さん]

>>1034


あなたの分析能力に問題ありだな。

[1036: 匿名さん]

>>1035

あなたのベリスタ西宮北口に対する眼力にも問題がある。

ベリスタ西宮北口が、西宮北口駅の【再開発ブームに便乗した割高な価格設定】であることは
火を見るよりも明らかだ。

来年に界隈で新規に販売される、複数のマンションは【遥かに割安】であることは確実だ。

これに対して「立地がベリスタより悪いので当然だ！」と反論する向きもあろうが、
西宮北口駅からの徒歩分数にして、僅か1～2分程度の差でしかなく、
ベリスタとの著しい価格差を【感情的ではなく論理的に証明することは無理】だろう。

土地柄が云云とホザく人もいるだろうが、これにも決定的な差異は認められない。

いずれの土地柄も、「出自」については【五十歩百歩】なのだ。

すなわち、それは西宮北口駅からの徒歩分数の長短という【額面通り】の差異でしかないのだ。

[1037: 匿名さん]

ここが安いとは思いませんが、ジオ花鳥苑もそんなには変わらない値付けなので、近隣に建設予定の物件がはるかに格安かどうかどうか、わからないと思います。

[1038: 匿名]

数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はあると思うのですが....

[1039: 匿名さん]

>>1038

どうでもいいけど、あなた頭悪いね、ホントに。

「数分しか変わらなくても、山幹に面していたりＪＲが近かったりとマイナス面はある」

その通り。


ベリスタと今後の複数の物件に価格差が生じないと言っている訳ではない。

多少は生じるに違いないし、いや、価格差は生ずるべきだろう。


ベリスタの価格単価を100とした場合、今後の近隣物件が80～85程度で販売されるのが確実視される中、

ベリスタは、価格優位性や競争力を失うことになると言っているだけだ。


要するに、20～25％の価格差を埋めるだけの商品力が、ベリスタに見当たらないのだ。


ベリスタを気に入った人は、好きにすれば良い。

その価格差を補って余りある価値があると思えば、買いなさい。

ベリスタにウキウキと入居して間も無く、
別の新規物件が、同等の広さで同等の設備仕様の部屋が
ベリスタの5000万円に対して、4000万円で新規販売されていたばらば、
あなたは正気を保つことができるのか？

そんな事は気にしない、へっちゃらさ、と思い込める人へは、もはや助言は無い。

好きにすればよい。

[1040: 契約済みさん]

買わない人が、そんなにむきにならなくても...