BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[101: 匿名さん]

もう登録開始だってのに、全く盛り上がりませんな～

立地の良さにあぐらかき過ぎたんだね。

値引きあるなら買おうかと思ってたけど、やっぱ三井にします。

[102: 匿名]

やっぱり三井ですよね〜

[103: 匿名]

ベリスタ東側の公園は管理が行き届いてない感じですね。

西北のメイン道路はきれいですが、それ以外の路地などは、ちょっと…といった気がします。

[104: 匿名さん]

プラウドとジオ、
今ホットなところは熊野町界隈ですね。

[105: 匿名]

熊野町いいですね〜。
でも高いでしょうね〜。
庶民の私は瓦林町で十分かなぁ。

[106: 匿名]

もはや熊野町近辺くらいしか土地が残っていないんだよね…。
お近くのガーデンヒルズはずいぶん売れ残ってたけど、どうかな。
山手幹線をわたらなきゃいけないのがちょっとな。

[107: 匿名さん]

ガーデンヒルズは高すぎましたからね
ジオも値段次第かな。

たしかに山手幹線の信号待ちがちょっと・・

おっとベリスタのスレッドなのに失礼いたしました。。

[108: 匿名さん]

今日から第一期登録ですが、登録された方はどれくらい
いらっしゃるのでしょう？

[109: 物件比較中さん]

ジオはかなり敷地が広いんで総戸数が多そうです。
間取りも多彩そうなので楽しみにしてます。
ここと比較したいんですがいつごろから売り出すんでしょうかね

[110: 周辺住民さん]

地歴が良くないと住んでて何か影響があるものなのでしょうか？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[112: 物件比較中さん]

まだ、決めかねています。ジオを待ってみようかしら。

[113: 周辺住民さん]

　昔から住んでいる住民は被差別＊＊出身だから、関わりたくないとでも？

　自分たちが何を話しているのかわかっているのですか？

[115: 匿名さん]

実際にはこの辺はほぼマンションしかありませんから、
外から来ている人しか住んでいません。
日常生活で地歴を意識する場面はまず無いでしょう。

問題は、今回多くの人が購入に際して地歴を気にしているように、
転売時にもやはりそれが理由で売りにくくなったり、価格に影響したり
することだと思います。

藤和不動産はこの点を全く考慮しない価格設定をしていますから、
買う側に転売時のリスクを押付けているわけです。

物件自体は非常に希少な立地であることは確かなので
住み続けることが前提なら十分価格に見合う快適さがあると思います。

[116: 匿名さん]

１１５さん、いいご意見です。その通り。結局は、マンションは古くなりますから、そのときに実力が出てきますね。根強い人気になるか？だと思います。苦楽園、夙川のように。

[117: 匿名さん]

西宮北口の駅近で建物、管理がしっかりしていれば、
10年〜30年後も価格の下落幅は小さいと思う

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
それは買った値段次第では？
割高で買えば当然値崩れします。

ちなみにお隣のジオウェリスは築5年経過しましたから、
ぼちぼち子供が大きくなって、戸建への引越しを考え出す人も
多くなってくるはず。

5年落ちの中古で、南向きの部屋が、仮に当初売出価格で出たとしても
1000万以上ベリスタより割安。しかも自走式駐車場。
それでもベリスタが値崩れしないと思いますか？

資産価値はご自身の取るポジションにより変動します。
高く仕入れた土地や工事費をそのまま物件価格に乗せて売るような
怠慢な売主のいいなりでは、資産価値は下がる一方ですよ！

[119: 匿名]

＞今日から第一期登録ですが、登録された方はどれくらい
いらっしゃるのでしょう？

厳しいようです。やはり買うにはリスクありますね。

神祇官町のジオ建ちますよ。念願だった隣の生コン会社
立ち退きに成功しました、今撤退工事中。
2棟建設予定、タワーにするかは未定。
こちらを待とうかというところでしょう。

[120: 匿名さん]

>>118
ベリスタが値崩れするというつもりはありません。

（購入価格-売却価格）÷居住年数と利便性、居住性のバランスが良いのは、
ジオタワー、ラピタス、アクタ、ジオウェリス、プレラの中古だと思います。