BELISTA西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市両度町131（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～105.85平米
売主：藤和不動産 大阪支店

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[816: 匿名]

全く関係無い荒らしが書き込んでいる証拠ですね。

[817: サラリーマン]

>814さん
>815さん

私が話題に出したPrタイプは9階/10階建ての南西角部屋、いわゆる特殊住戸です。
ルーフバルコニーが西向きなので、813さんのように気にする方は多いと思います。
営業の方は大抵、「その代わり冬の午後暖かい」とハンドリングしますが、
冬の15時以降はうす雲で陽が陰りやすく、決して暖かくはありません。

806さん、810さんは「高い」という意見ですよね。
私と同じに見えますが、「高くて手が出ない」「高いから手を出さない」の
違いはあるかも。

一応、もう一つ理由を考えたんですけどね。
4.　俺と同じ間取り（最上階Pタイプ）があるなんて許せない！！
・・・・・いやいや、お金持ちの気持ちを味わってみたい。

それにしても、809さん、
残18戸ですか・・・・。強いですね。

[818: サラリーマンさん]

価格に動きがありました。

[819: 匿名さん]

↑
情報源は？

[820: サラリーマンさん]

はがきが届きました。　
（アンケート回答者限定なのかも？！）

[821: 匿名さん]

価格下げるんですね。

[822: 匿名さん]

具体的にはいくらがいくらまで下がるのですか？

[823: サラリーマン]

おお！

サラリーマンにはアンケートはがきも届いていません。
何か、間違ったかな？
値引き要求が強すぎたとか？？

[824: 匿名さん]

まあまあ、慌てて取り合いするようなマンションではないでしょ。

来年になったら、ここの現地から2分と離れていない場所で新しい物件も販売されるようですし、

後で高い買物をしてしまったと悔やまないためにも静観すべきでしょう。

西宮北口駅の南側は、再開発ラッシュに伴って大量のマンション供給が予想されるエリアです。

ベリスタより安価で良質なマンションが販売される可能性は相当高いと思いますよ。

[825: 匿名さん]

確かに割高感が高い。新築４，０００万円で、将来、値上がりの可能性はかなり低いと思う。中古で５，０００万円なんて、想像できない。数年経ったら、売り物件がかなりでるのでは？

[826: 匿名さん]

話題のマンションと聞き、最近見学した者です。

よそ者ですので、色眼鏡でモノを見ず、感じた印象を率直に述べさせていただきます。


このマンションの立地は再開発エリアの一角らしいですが、現地はボロッチイ集合住宅で包囲されており、

お世辞にも再開発された新しい町という雰囲気や清潔さが全くない印象を受けました。


一言でいうと、立地（ＲＩＣＨ）がイマイチ貧乏臭い（ＰＯＯＲ）なのです。


やっぱり、ＲＩＣＨ（立地）が、ＰＯＯＲ（貧乏）なんて、洒落にもなりませんよね。

[827: サラリーマン]

>826さん

世の中には、目では見えないものもあります。
それが知りたいなら、ぜひ西宮に住んでみてください。

[828: 不動産購入勉強中さん]

８２６氏が今どこに住んでるのか聞いてみたいです。
さぞや素敵なとこに住んでるんでしょうね。

[829: 匿名さん]

山幹の南側というだけで資産価値は下がります。

環境、立地含めて山幹の南側でも我慢できるなら良いんじゃないですか。

[830: 購入検討中さん]

値引きは本当でしょうか？まだ早いように思いますが、一般的にこの時期にありえるでしょうか？

[831: 匿名さん]

再開発エリアと呼ばれる西宮北口エリアのマンションで、皆様は何を期待しますか？

町の発展性や近代化、近未来都市への期待、それとも買ったマンションの将来の値上がりですか？

皆が寄ってたかってニシキタ、ニシキタと持ち上げるから、図に乗った不動産業者が割高なマンションを企画し、

そして、不動産業者の懐が潤うという構図になっているような気がします。


数年前に販売された近隣のマンションの価格は、少なくとも20％は安かったはずです。


阪急ガーデンズが誕生し未来都市の青写真が見え始めるや否や、高騰するニシキタのマンション価格。


ベリスタの価格設定は、その最たるものですが、最近の事例では、西宮北口駅から実測で20分近くもかかる

パークホームズですら売れていると聞きます。この物件がニシキタと呼べるのは珍妙ですが、それはともかく

数年前の分譲なら恐ろしいほどの苦戦を強いられただろうのに、ブームにまんまと便乗して好調のようです。


また、再開発エリアと聞いて、駅から半径1キロメートルをくまなく歩き回りましたが、

再開発の真骨頂を発揮する時期は、数年先だと思います。

なぜなら、駅から徒歩10分圏内、特に駅の南側では大きな空き地が沢山残っており、

それらが恐らくは近年中に開発に着手されるであろうからです。

ニシキタ・ファンの方には失礼ですが、駅から5分も歩けば周辺は、戦後の「被爆地」のような空き地だらけです。


ブームやアジテーションに乗せられやすい人には、足元を見るべきでは？　焦りすぎでは？

と警鐘を打ち鳴らしたくもなります。

[832: 匿名さん]

＞８２９　山幹の南側というだけで資産価値は下がります。

その根拠を示してください。

まっ、真面目に示すとウソが看破されて墓穴を掘るだけなので、無理なのでしょうけど（笑）

やれるものなら、やってみな！

[833: 匿名さん]

南向き値下げかあ…。それでも坪１●●万以上。高いよね。
売れなきゃ値下げは必定だけど、竣工前に値下げされると、
藤和の言い値で買った人の心中はいかに・・・。

[834: マンコミュファンさん]

確かにここは高い！
この物件に惚れ込んでる人はいいが
西北でって考えてる人は焦る必要ないと思う。
381さんとその点で同意見ですが空き地はまだまだありますよ。

[835: 匿名さん]

またネガティブキャンペーンか。結局この展開になって、落ち着いたらまた荒れて。売れてる物件の宿命だな。


暇人さんたち、夜遅くまでお疲れ様。