ビ・ウェル中納言IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ビ・ウェル中納言IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kano-kensetsu.com/bewell/chunagon2/index.html

所在地：岡山県岡山市中区中納言町82番（地番）
交通：岡山電気軌道「中納言」電停徒歩１分（約70ｍ）
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：92.71平米～109.62平米
売主：和建設株式会社
施工会社：和建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

校区もよくて路面電車の駅も近くてすごく魅力的なんですが、南向きですし90平米超からだと1番安い部屋でも4000万代半ばですかね？

[2: マンション検討中さん]

意外にも3000万円台前半からだったね。
90平米以上で三勲学区ならお買い得だと思う。
思った以上に交通量が多い道に面してるけどね。
三勲小も附属小も近いから小さな子どもがいる家庭にはいいだろうね。
ビウェルって可もなく不可もなく無難なイメージ。

[3: マンション検討中さん]

戸数の少なさかつ機械式駐車場なので、後々修繕積立金が高くなりそうで検討中です。
この辺りはもう今以上に発展する可能性は低いのでしょうか？
スーパーが少し遠いのがきになっております。

[4: マンション検討中さん]

歩いて5分のところにパークスがありますし、10分歩けばフレスタがありますよ。
発展とは何なのか？ってところですけど、お店が建ち並ぶことが発展だとお考えでしたら今後あり得ないです。
昔ながらの文教地区で深夜営業のある居酒屋、カラオケ屋などはもってのほかです。
更に後楽園の借景となる地区ですから、街の景観を損ねるようなお店はなかなか建たないですね。
だからこそ変な輩が寄ってこないんですけどね。

[5: マンション検討中さん]

学科が良いのはかなり利点だと思っております。
いずれは売る事を考えていて、100m2超えは売りにくいかな、と思いましたが、ファミリー層人気は落ちないと思ってよいのでしょうか？

[6: 評判気になるさん]

3LDK、100m2越え、三勲学区、電停近く、で4000万台はお買い得な感じがしますが、どうなんでしょう？

[7: マンション検討中さん]

三勲学区はマンションのリセールバリューは高いですよ。
時期にもよりますが、いい物件はスーモとかに出る前にほとんど売れてしまいます。
伊島や大元に比べると賃貸マンションが圧倒的に少ないので。
三勲小はもちろん、朝日や操山、岡附などいい学校が近いのでこれからも根が崩れることは考え辛いですね。

[8: マンション検討中さん]

根　→ 値
ごめん。

[9: 評判気になるさん]

中古がネットで出てこないのはやっぱり売れているからなんですね。
子供がいないと広すぎるので住み替え前提ですが、学区の良さはほとんど変わらないですもんね。
少し予算オーバーですが、前向きに検討します。

[10: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: マンション検討中さん]

外観かっこいい。

[12: マンション検討中さん]

完成したけど結構売れ残ってる？

[13: 通りがかりさん]

売れ残ってるせいでめっちゃCMしてるね

[14: マンション検討中さん]

間取りが分かりにくい

[15: マンコミュファンさん]

ビ・ウェルって、割りとフリープランに近い間取りじゃなかったっけ？

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンコミュファンさん

どうゆうこと？
好きなように壁を取っ払えるってこと？