オープンレジデンシア文京本郷台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア文京本郷台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bunkyo-h/

所在地：東京都文京区湯島4丁目126番1、6（地番）
交通：東京メトロ千代田線『湯島』駅 徒歩4分
　　　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩9分
間取：2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.45平米～70.11平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80

ここは高さが限られてますから、財務局事務所が邪魔をして
高層階でも岩崎邸の建物は見えなさそうです。
南側の庭が少しばかり見えるくらいです。

同様に上野公園が全ぼうが見えるという訳でもありません。
公園が近く高い建物が少し遠めにあるので抜け感を得られる
ところがメリットですね。
南側にはそれがありません。

[82: マンション検討中さん]

公式には最終期5戸とあるけどどの部屋だろ。間取りをみるとAタイプとCタイプは1階しか残ってないように見えるけど。

[83: 匿名さん]

Aタイプってすごく豪華に見えますが、
ここはテラスも植栽もプランに含まれているという認識で良いのでしょうか？
バルコニーもあって、マンションであってマンションでない感じで住めそうです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
現在のホームページに載っているテラス付きのAtタイプは1階の間取りで、植栽は共用部のようです。AタイプとCタイプは1階の間取りしか公開していませんので、すでに2階以上のA・Cのお部屋は成約したのかもしれません。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
Bタイプの1階部分はエントランスになるため、「Btタイプ」はないみたいです。

[86: マンション検討中さん]

今日が最終期の抽選日みたいだね。さて完売できるかな。

[87: マンション掲示板さん]

残り3邸となったようです。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん
竣工一年前にしてはそこそこ早い方なんですかね。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん

今年7月中旬に第1期の価格が発表されており、年内に完売すれば良いほうだと思います。

[90: eマンションさん]

残るは1階のみかな？
値引き待ちの書き込みの方は上手くいったのだろうか。

[91: 匿名さん]

間取りは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが

バスルームはミストサウナがあったり、浴室乾燥機がありとても便利!

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。

単身者ももちろんですが、

夫婦で住むのにぴったりなマンションだなと思います。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
それなりの価格帯ですからそれなりの設備があるのは普通ですね。
50m2、60m2、70m2 のプランですから、どちらかというとファミリー向け寄りなのでは？もちろん単身でも夫婦だけでも広いにこしたことはありませんが。

[93: 匿名さん]

最終3邸になったとのこと、ホームページに記載がありました。
今週末に先着順受付会を開催するとのことです。
実質3LDKが1室とコンパクトな2LDKが2室あるみたいです。
そのうち2室は1階のようですね。

設備は高級感があって良いなと思いました。
キッチンの壁側のカウンター収納、上部棚は標準で付いているものでしょうか？
オプションでしょうか？
調理台の下部収納と合わせるとかなりの収納量がありそうです。
別に食器棚を買わなくても十分足りそうな気がします。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
キッチンの壁側の上部の吊り戸棚は標準で付き、下部の食器棚はオプションのようです。調理台の下の収納スペースはかなりありそうです。

[95: eマンションさん]

最終1邸（1階のAタイプ）だそうです。

[96: 検討板ユーザーさん]

完売したとホームページにありました。

[97: 通りがかりさん]

外観が見えてきました。

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

このマンションを撮るためにあるような通りで、凄い存在感のある写真ですね！
しかし物件には直接関係ないですが日本の電線はいい加減、地中化を目指して欲しいですよね。
景観が悪いですし、何よりも災害時に危ない。

[99: 名無しさん]

そろそろ竣工でしょうか。

[100: マンション掲示板さん]

湯島駅、上野広小路駅、本郷三丁目駅、御徒町駅のどの駅にも歩いて行ける距離で、行き先によって選べる路線が複数あり、交通の利便性が非常に高い立地である点は、住んでみて実感しています。切通坂の上にあり、天神下交差点より向こうの繁華街と適度に離れている環境も絶妙です。近くに大型スーパーが出来るのも楽しみです。夜間・休日の春日通りは静かですが、減点をあげるとしたら、東大病院が近いため、春日通りをサイレンを鳴らして走る救急車が比較的多いこと。人によっては気になるかもしれません。