クリオ藤沢セントラルマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ藤沢セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/845_fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番10、他（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩3分
　　　江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.75平米～63.52平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
煽りたいだけなんでしょうけど元々眺望は期待してないのでそれほど問題ではないですよ。
気になるのは日当たりがどうなるかですね。

[62: 匿名]

用途用地が商業なので、嫌悪施設が建たなかったと前向きに考える事も出来るかもしれませんね。

詳しくないので後述した施設の建設が有り得たのか不明ですが、パチンコ屋さんやカラオケ店でしたら騒音や異臭の可能性もあった訳ですし。

[63: eマンションさん]

自分も購入者です。8階以上は立たないとか聞いていましたが結局10階なんですね…結局低層階だと関係ないんですがなんか腹立ちますね

[64: 匿名さん]

これだから目の前に空き地がある場合は怖いな。
工事の音も相当うるさいし、何も見えない景色ならば、住んでもテンション上がらないし、売る貸すも苦戦だろうし。

[65: 名無しさん]

>>12 名無しさん

やっぱり、、、

[66: 匿名さん]

改めて近隣物件を調べ直しましたが、ここ以上に自分のニーズを満たしてくれる新築マンションはやはり無いんですよね(あくまでも自分にとっての希望条件)。

日当たりが少なくなったとしても、それ以外がほぼ完璧に近いくらい自分の求めている条件で思わず唸ってしまいました(希望条件も書いたものの長くなったので自重)。

[67: eマンションさん]

ご存知の方いればご教示いただきたいんですが、位置としてはAタイプの前くらいになるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
実際に現地で確認してきた者です。
建設予定のマンションは、AタイプとBタイプのほぼ正面にかぶって建つようです。

[69: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

キャンセル待ち受付中だから、
完成前にキャンセルあってもやむなしと
売主も思ってるのかな？

[70: eマンションさん]

>>68 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
日当たりとかどうなるかとかは気になりますが、自分でも一度現地見に行ってみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[71: 買い替え検討中さん]

エステムプラザというのは投資用マンションでしょうか。
10階で34戸です。
住所は鵠沼橘1-16-2です。

[72: 匿名さん]

>>71 買い替え検討中さん
日商エステム　完全投資用マンションが
目の前っていうのは、キツいなぁ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
目の前のマンションが分譲ではなく投資用だとキツいという事でしょうか？
もし良ければどいった理由か教えて頂きたいです。

治安、とまでいうとあれですがマナーとかでしょうか？

[74: 匿名さん]

建築面積190平米とのことなので、ワンルーム中心でしょうね。
こちら側は外廊下になるようですが、10階に大きなルーフバルコニーがつくられるみたいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
すんごい容積率だこと

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ルーフバルコニーによるデメリットとかはなにかありますかね？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
屋上で同じマンション住民の誰にも見られずできるBBQ

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
返信ありがとうございます
それは向こう側の話だと思うので、クリオ藤沢セントラルマークスのデメリットを知りたいのですが...

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
あの距離でBBQなんてされたら迷惑ですね…
こちらも丸見えでしょうし。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

そういうことですね
煙や目線が気になるのは何階くらいからですかね

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
BBQじゃなくて、いるだけでも丸見えになるでしょう

[82: eマンションさん]

向こうのマンションの屋上にルーフバルコニーができるイメージですかね？

[83: eマンションさん]

すみません10階の屋上にルーフバルコニーなのかが気になりまして。10階の屋上だと31m超える可能性ありますよね。もしくは階高が低いとかでしょうか

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
31メートルを超えるとルーバル設置不可の決まりありましたっけ？

[85: eマンションさん]

ごめんなさい、私もそこまで詳しいわけではないのですが、高さ規制が31mだと思っていました。もちろん、次の段階で14階までokというのもあるとは思うんですが、おそらく10階だてということで31m規制内かなと思ってました。

[86: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
現地の看板に高さ30mとありましたよ。
ルーフバルコニーは10階部分（9階の上）だったと思います。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます。では、10階まるごとルームバルコニーにするか、一部だけルーフバルコニーにして一部は部屋にするような感じですかね。参考になります。それによっては日当たりに関しても影響を受ける階数等が少し変わりそうですね。

[88: 匿名さん]

日照計算
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

南東なので若干違うと思いますが、大体はこれで想像が付くのかなと。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

実物見て買うしかないな。

残念だけど、今回のは自己責任となってしまう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
やはり計算よりも実際に確認しなくてはね
目で見て触ってね
これで責任は自分に

[91: 匿名さん]

てか営業の担当さんに確認すれば教えてくれるのになぜここで確認しようとするのか謎です

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
営業さんに確認する前の事前勉強といったところではないでしょうか

[93: 匿名さん]

キャンセル待ちいるなら、普通に解約できるんじゃない？

[94: マンション検討中さん]

現地拝見してきました

真南に建つマンションではないので、日中の日当り的にはさほど影響ないのでは？と思いました

また、設計図などから推定するとワンルーム中心の賃貸マンションになるようなので、ルーフバルコニーもそんなに(ファミリーで日常的に)使われるようなことはないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

すぐに建つことはないということを複数回言われたことを覚えています。そうした中で、住む前からこのような状態は解せないです。キャンセルはもちろん考えますが、納得いかないですね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
すぐに建つことはないでしょう。と言われませんでしたか？本当に販売員が知らなかったらどうしょうもない。この情報は自身で調査しなくちゃ。

[97: 匿名さん]

本当に知らなかったのかが気になってます。もともと明和の土地なんじゃなかったでしたっけ？営業トークも度が過ぎると営業トークではなくなるかと

[98: 買い替え検討中さん]

私が販売員から聞いた話を書きます。現在民家が２軒残っています。当初これも買って一体で開発する計画だったそうです。結局買収できず断念。飛び地となった土地は小さなマンションを自社で建てる予定と言ってました。高さ未定とのことで、私はクリオを買うのをやめました。結局他社に売却し投資用マンションが立つことになったということでしょう。

[99: マンション検討中さん]

問題は、バルコニーの前に単身者34人がいる廊下があることですね。

普通は、廊下側に目隠しすると思いますが、そこまで配慮されなかった場合は、リビングのカーテンが開けられないです。

また、単身者の友人など不特定多数に見られながらの毎日となる事が問題ですね。

[100: 匿名さん]

目の前に建ってしまうと最初にこちらで拝見した時はショックでしたし残念ですが、商業地域で駅徒歩三分だとまぁ仕方ないかな？と落ち着きました。

[101: 匿名さん]

こういった件に関してはちょこちょこ類似の判例もあるようなので、動く人は動くべきかと思います。

[102: 匿名さん]

しっかりとキャンセル待ちをお知らせしています

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
キャンセル待ちが出たら購入希望ということですか？

[104: 匿名さん]

キャンセル分１戸のみが販売中となっています。
4Fで間取り2LDK、販売価格4,292.7万円
せっかくの駅前物件ですが、2LDKとなると夫婦のみか単身者向け。
希望者は早く問い合わせしたほうがよいと思います。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
北西向きの部屋ですが、南東面に建つ予定のマンションの影響を受けないのはいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

駅がすごい近いですね。
藤沢駅前にまだ土地があったんですね。
駅に近いのに案外静かな場所だった気がしますが、今はどんな感じなのかな。
さすが人気があるとみえて、キャンセル住戸1戸だけ販売中なのですね。
藤沢駅前にしてはお値段手ごろな感じでしょうか？
ちょっと狭いみたいで、北西向きとのことですが。
北東に窓もありますね。
夏は涼しそう？
間取り、コンパクトながらフレキシブルで良い感じ。

[107: 匿名さん]

完売していたと思っていたんですが、
ちょっと前にキャンセル住戸発生していたんですね…
もう完売していると思っていた人が多いのか、すぐには動きはなかったようです

立地は良いと思うけど、
開口部の向きをどう考えるのか…。
ここだとDINKSが向けですね

[108: 匿名さん]

ほんとですね。キャンセルが2戸出ているようです。

このあたりは住みたいなと思う人多いと思いますが

２ＬＤＫの間取りではファミリーで住めないですし、

完売はもう少しかかってしまいそうですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
まだキャンセル増えるの？
やっぱり建築予定マンションのせい？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

目の前に建築されるマンションによる日当たり、眺望の影響がある位置の部屋ではないような？(一番影響のあるBタイプはキャンセル出てない)

コロナ禍による不安のキャンセル、又は単純にローン審査落ちでは？