クリオ藤沢セントラルマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ藤沢セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/845_fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番10、他（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩3分
　　　江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.75平米～63.52平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

高級感のある外観と駅近のステイタス…憧れます

残りは1LDKのみということですが…キャリアで高所得なシングルさんなどに需用がありそうですね

[52: 匿名さん]

1LDK・2LDK中心のコンパクトレジデンスにして内廊下、角住戸率80％ですか、それだけでも確かに贅沢な感じが伝わってきます。
1LDK+WIC+SICで32.75m2が3500万円、高いような気もするけれど手の届かない高額というわけでもなく、ここまで好調に売れただけあってほどよい価格だったのかもしれませんね。
WIC+SICも付いていて、バストイレは別、洗面室と浴室もきちんとドアで分かれていて、寝室は少し狭いけれどベッドを置くスペースくらいはありそうで、たしかにわるくない感じがします。

[53: 匿名さん]

完売っぽいすね。まだ、竣工1年くらいまえなのに凄いですね

[54: マンション検討中さん]

最近の藤沢の新築マンションの中では抜きん出た人気で売り抜けましたね

リセールバリューも期待できそう…

[55: マンション検討中さん]

目の前(南東)に、10階建てが建設予定。。。
営業の方は、建たないって言ってたのに。
購入した方は知ってるのだろうか。。。

[56: 匿名さん]

購入者です。
もともとあの土地は明和が持っていたそうですが、売却予定であることと将来的にマンションが立つ可能性があることは聞いていました。
先日建設予定地を見てきましたが、土地の幅いっぱいに建てると知ってショックです…

[57: 匿名]

>>56 匿名さん

購入者です。
暫く現地見に行けないのですが、Bタイプの低層だと日当たりとかに問題ありそうでしょうか？
低層なので最初から眺望は望んで居なかったのですが、日が全然入って来ないとか有り得そうでしたでしょうか。

建って見なければわからない部分もあると思いますが、宜しければ見てきた時にどう感じたか教えて頂きたく存じます。

[58: 56]

>>57 匿名さん

私も同じくBタイプです。
日当たりは季節や階数にもよるかと思いますが、かなり影響を受けそうだと感じました。冬場はほとんど日が入ってこないかもしれません。
せっかくリビングに広い窓があるのに、とても残念です。

[59: 匿名]

>>58 56さん

なるほど、そうですか…
とても残念ですね…

お返事ありがとうございました。

[60: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん

資産価値は大幅に下落するでしょうね。
眺望が皆無では刑務所みたい

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
煽りたいだけなんでしょうけど元々眺望は期待してないのでそれほど問題ではないですよ。
気になるのは日当たりがどうなるかですね。

[62: 匿名]

用途用地が商業なので、嫌悪施設が建たなかったと前向きに考える事も出来るかもしれませんね。

詳しくないので後述した施設の建設が有り得たのか不明ですが、パチンコ屋さんやカラオケ店でしたら騒音や異臭の可能性もあった訳ですし。

[63: eマンションさん]

自分も購入者です。8階以上は立たないとか聞いていましたが結局10階なんですね…結局低層階だと関係ないんですがなんか腹立ちますね

[64: 匿名さん]

これだから目の前に空き地がある場合は怖いな。
工事の音も相当うるさいし、何も見えない景色ならば、住んでもテンション上がらないし、売る貸すも苦戦だろうし。

[65: 名無しさん]

>>12 名無しさん

やっぱり、、、

[66: 匿名さん]

改めて近隣物件を調べ直しましたが、ここ以上に自分のニーズを満たしてくれる新築マンションはやはり無いんですよね(あくまでも自分にとっての希望条件)。

日当たりが少なくなったとしても、それ以外がほぼ完璧に近いくらい自分の求めている条件で思わず唸ってしまいました(希望条件も書いたものの長くなったので自重)。

[67: eマンションさん]

ご存知の方いればご教示いただきたいんですが、位置としてはAタイプの前くらいになるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
実際に現地で確認してきた者です。
建設予定のマンションは、AタイプとBタイプのほぼ正面にかぶって建つようです。

[69: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

キャンセル待ち受付中だから、
完成前にキャンセルあってもやむなしと
売主も思ってるのかな？

[70: eマンションさん]

>>68 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
日当たりとかどうなるかとかは気になりますが、自分でも一度現地見に行ってみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[71: 買い替え検討中さん]

エステムプラザというのは投資用マンションでしょうか。
10階で34戸です。
住所は鵠沼橘1-16-2です。

[72: 匿名さん]

>>71 買い替え検討中さん
日商エステム　完全投資用マンションが
目の前っていうのは、キツいなぁ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
目の前のマンションが分譲ではなく投資用だとキツいという事でしょうか？
もし良ければどいった理由か教えて頂きたいです。

治安、とまでいうとあれですがマナーとかでしょうか？

[74: 匿名さん]

建築面積190平米とのことなので、ワンルーム中心でしょうね。
こちら側は外廊下になるようですが、10階に大きなルーフバルコニーがつくられるみたいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
すんごい容積率だこと

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ルーフバルコニーによるデメリットとかはなにかありますかね？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
屋上で同じマンション住民の誰にも見られずできるBBQ

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
返信ありがとうございます
それは向こう側の話だと思うので、クリオ藤沢セントラルマークスのデメリットを知りたいのですが...

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
あの距離でBBQなんてされたら迷惑ですね…
こちらも丸見えでしょうし。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

そういうことですね
煙や目線が気になるのは何階くらいからですかね

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
BBQじゃなくて、いるだけでも丸見えになるでしょう

[82: eマンションさん]

向こうのマンションの屋上にルーフバルコニーができるイメージですかね？

[83: eマンションさん]

すみません10階の屋上にルーフバルコニーなのかが気になりまして。10階の屋上だと31m超える可能性ありますよね。もしくは階高が低いとかでしょうか

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
31メートルを超えるとルーバル設置不可の決まりありましたっけ？

[85: eマンションさん]

ごめんなさい、私もそこまで詳しいわけではないのですが、高さ規制が31mだと思っていました。もちろん、次の段階で14階までokというのもあるとは思うんですが、おそらく10階だてということで31m規制内かなと思ってました。

[86: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
現地の看板に高さ30mとありましたよ。
ルーフバルコニーは10階部分（9階の上）だったと思います。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます。では、10階まるごとルームバルコニーにするか、一部だけルーフバルコニーにして一部は部屋にするような感じですかね。参考になります。それによっては日当たりに関しても影響を受ける階数等が少し変わりそうですね。

[88: 匿名さん]

日照計算
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

南東なので若干違うと思いますが、大体はこれで想像が付くのかなと。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

実物見て買うしかないな。

残念だけど、今回のは自己責任となってしまう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
やはり計算よりも実際に確認しなくてはね
目で見て触ってね
これで責任は自分に

[91: 匿名さん]

てか営業の担当さんに確認すれば教えてくれるのになぜここで確認しようとするのか謎です

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
営業さんに確認する前の事前勉強といったところではないでしょうか

[93: 匿名さん]

キャンセル待ちいるなら、普通に解約できるんじゃない？

[94: マンション検討中さん]

現地拝見してきました

真南に建つマンションではないので、日中の日当り的にはさほど影響ないのでは？と思いました

また、設計図などから推定するとワンルーム中心の賃貸マンションになるようなので、ルーフバルコニーもそんなに(ファミリーで日常的に)使われるようなことはないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

すぐに建つことはないということを複数回言われたことを覚えています。そうした中で、住む前からこのような状態は解せないです。キャンセルはもちろん考えますが、納得いかないですね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
すぐに建つことはないでしょう。と言われませんでしたか？本当に販売員が知らなかったらどうしょうもない。この情報は自身で調査しなくちゃ。

[97: 匿名さん]

本当に知らなかったのかが気になってます。もともと明和の土地なんじゃなかったでしたっけ？営業トークも度が過ぎると営業トークではなくなるかと

[98: 買い替え検討中さん]

私が販売員から聞いた話を書きます。現在民家が２軒残っています。当初これも買って一体で開発する計画だったそうです。結局買収できず断念。飛び地となった土地は小さなマンションを自社で建てる予定と言ってました。高さ未定とのことで、私はクリオを買うのをやめました。結局他社に売却し投資用マンションが立つことになったということでしょう。

[99: マンション検討中さん]

問題は、バルコニーの前に単身者34人がいる廊下があることですね。

普通は、廊下側に目隠しすると思いますが、そこまで配慮されなかった場合は、リビングのカーテンが開けられないです。

また、単身者の友人など不特定多数に見られながらの毎日となる事が問題ですね。

[100: 匿名さん]

目の前に建ってしまうと最初にこちらで拝見した時はショックでしたし残念ですが、商業地域で駅徒歩三分だとまぁ仕方ないかな？と落ち着きました。

[101: 匿名さん]

こういった件に関してはちょこちょこ類似の判例もあるようなので、動く人は動くべきかと思います。

[102: 匿名さん]

しっかりとキャンセル待ちをお知らせしています

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
キャンセル待ちが出たら購入希望ということですか？

[104: 匿名さん]

キャンセル分１戸のみが販売中となっています。
4Fで間取り2LDK、販売価格4,292.7万円
せっかくの駅前物件ですが、2LDKとなると夫婦のみか単身者向け。
希望者は早く問い合わせしたほうがよいと思います。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
北西向きの部屋ですが、南東面に建つ予定のマンションの影響を受けないのはいいかもしれませんね。

[106: 匿名さん]

駅がすごい近いですね。
藤沢駅前にまだ土地があったんですね。
駅に近いのに案外静かな場所だった気がしますが、今はどんな感じなのかな。
さすが人気があるとみえて、キャンセル住戸1戸だけ販売中なのですね。
藤沢駅前にしてはお値段手ごろな感じでしょうか？
ちょっと狭いみたいで、北西向きとのことですが。
北東に窓もありますね。
夏は涼しそう？
間取り、コンパクトながらフレキシブルで良い感じ。

[107: 匿名さん]

完売していたと思っていたんですが、
ちょっと前にキャンセル住戸発生していたんですね…
もう完売していると思っていた人が多いのか、すぐには動きはなかったようです

立地は良いと思うけど、
開口部の向きをどう考えるのか…。
ここだとDINKSが向けですね

[108: 匿名さん]

ほんとですね。キャンセルが2戸出ているようです。

このあたりは住みたいなと思う人多いと思いますが

２ＬＤＫの間取りではファミリーで住めないですし、

完売はもう少しかかってしまいそうですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
まだキャンセル増えるの？
やっぱり建築予定マンションのせい？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

目の前に建築されるマンションによる日当たり、眺望の影響がある位置の部屋ではないような？(一番影響のあるBタイプはキャンセル出てない)

コロナ禍による不安のキャンセル、又は単純にローン審査落ちでは？

[111: 匿名さん]

公式サイトみたらキャンセル残り1になってました。
最初にキャンセルになったCタイプは売れたようですね。

[112: 匿名さん]

残っている部屋は4階の角部屋ですか？
間取りを拝見するとリビングにお風呂の入り口がついているものの
各居室面積はしっかり確保されていてDINKSでも住みやすそうだと
感じました。
角部屋でキッチンに窓がついているのがいいですね。

[113: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
近所のマンション住人ですが、日当たりは重要と感じます。南面のリビングは冬場の室温は15℃を下回ったことがなく暖房不要です。人によって価値観違いますが太陽光は後で付ける事ができないので
少なくとも日中の何時間か光りが入る部屋を選ぶべきです。南面が全て良いことではないと思いますが
熟考すべきです。

[114: 匿名さん]

>>113 評判気になるさん
そうかなぁ
南向き信仰は日本に多い
最近はタワマンなど南向き以外が人気の場合が多いと聞きます。シーサイドよりもシティサイド。
夜景は後者がおすすめです

[116: マンション検討中さん]

北向の良いところなんて南向きが買えない人の苦しい言い訳。
少し駅から離れてるから運動になると言ってるのと同じ。

[117: 匿名さん]

確かに仕事で家にほとんどいないので北向きでもいいとおっしゃる人がいますが、
陽当たりのよくない環境で長くは住めないでしょうしリセールの条件も悪いでしょうし、
言い訳が入っているように思います。

[118: マンション検討中さん]

こちらのマンションは良識的で感じの良い書き込みが多くて癒されますね。
こんな雰囲気なら住み心地も良さそうでいいなと思いました(*^^*)

[119: 通りがかりさん]

リセールやら日当たり悪いだの意見多発していますが、商業地域に位置しているんだから近くに建物が建つのは当たり前のこと。商業地域に位置している物件は、重要事項説明書に今後近隣に建設される可能性があるということが記載されているはずです。あ、それとマンションはBBQ禁止です。

[120: 匿名さん]

ふと「プロジェクト会議の一コマ」がまた読みたくなって公式サイトを見たら、キャンセル住戸も完売したようですね！

一コマは読めなかったですが(笑)

[121: 匿名さん]

キャンセル住戸の表示がまだ公式サイトにあって、
物件概要を見たら、まだ更新されたばかりのようです。
キャンセル住戸、売れたとのことですが
また別に発生したのでしょうか。
それとももともとのキャンセル住戸のところが
成約しなかっただけなのかな？

[122: マンション検討中さん]

近隣住人てこともあって、気になってHP見てたけど、もともとキャンセルに出てた2LDKはCタイプ。今回出てるのはAタイプ3階。A.Bタイプのバルコニー側にくるエステムプラザ鵠沼橘っていう投資マンション10階建ての前建て懸念があるのかもしれないね。まあ駅近だから仕方ないし、住宅ローン控除とかも受けられるって考えたら別に悪く無いと思うけど。ただその点、今回ここのC.D.Eタイプを購入した人はバルコニー側低層地域だ正解かもしれないね！

[123: 匿名さん]

キャンセル住戸1邸だそうです。
他のマンションを検討するからキャンセルはありなんでしょうか。
違約金も取られるし、あんまりメリットはないような気がします。
マンションの手付金は没収されてしまいますよね？詳しい方いたら教えてほしいです。

でも、どうしても欲しいマンションの売り出しタイミングが重なってしまうと仕方ないんでしょうけど。

場所がいいですよね。あと内廊下で雨の日も濡れずに行ける。2LDKの間取り、主寝室6畳に洋室4.5畳で子供1人ならよさそう。洋室4.5畳は引き戸でリビングと合わせて使うと17.5畳になって、子供が家を出てからも快適に住めそうだなあと思いました。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

手付金は住宅ローンを借りれなかった場合は戻って来ますが、仰る様に通常はそれ以外のケースでは戻ってこないかと。

キャンセル理由はご本人以外知りようがないですが、他のマンションの購入以外にもコロナ禍による失業や収入の減少により購入を断念した、それらが理由でローン審査が通らなかったというケースも考えられると思います。

コロナとかではなく、予定外の妊娠でもっと広い間取りが必要になった！などの慶事であればいいですね。

[125: 匿名さん]

こちらのマンションではありませんが、販売終盤にキャンセル住戸が頻繁に出てはなくなるを繰り返すマンションをよく見ますよね。
あれは本当にキャンセルが出ているのか、それとも何らかの理由で販売側が調整しているのかどうなんでしょう？

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
引き渡しが近くなりローン本審査の時期かと思います。審査に通らずにやむなくキャンセルということも多くなるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
普通は事前審査に通れば問題ないのですが、事前審査以降に自動車ローンを組んだり、スマホの分割払いをうっかり滞納してしまうと信販会社間にシグナルが発せられます。
金額じゃなくて信用の赤シグナルが点灯するのです。
手持ちの現金の余力があれば減額して借り入れもできるのですが難しい場合が多いようです。

[128: 匿名さん]

色々厳しいですね。
ですがここはレスからするとキャンセル住戸が出ても早めに売れてしまうようですね。
キャンセル待ちが多かったんでしょうか。人気があったんだなあと思いましたが…。
入居までまだ時間があるのでそれまでには完売しそうです。
今出ているAタイプは向きも良いですし南側に窓があるので良い部屋だと思いました。

[129: 匿名さん]

先日現地を見に行ったところ、シートの一部が外れていました。
あと3ヶ月余り。もう少しですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

楽しみですね！

[131: 匿名さん]

販売自体は、まだキャンセル住戸1戸があるようです。
正直、結構人気があるマンションなので、
キャンセルだった住戸と言っても
値引きとかそういうことは特にしていないのかな、と推察されます。
駅までココまで近くて、
全体的にグレードも高く作られている。

[132: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[133: 七瀬]

>>129 匿名さん

現地拝見しました。
明るく、高級感があって予想以上に素敵でした。
入居が待ち遠しいですね。

[134: 匿名さん]

>>133 七瀬さん

もし写メを撮られてましたら、宜しければ貼って頂きたいです…！(渇望)

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
133さんではありませんが、2週間ほど前に撮った写真です。
夕方なので少し暗めですが、ご参考まで。

[136: 検討板ユーザーさん]

残り一戸はコロナ禍もあって難しいのかもしれませんね。部屋も狭いですし今の時代のニーズに合わないですね。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん

ありがとうございます。外観とても好みでワクワクしました。資料に載っていたCGにかなり忠実ですね。

バルコニー両脇のコーナー部分が想像以上に格好良くて嬉しいです！

[138: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[139: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

藤沢駅がすぐそばなので便利で良い立地ですが
キャンセルで残っている１邸は、２ＬＤＫですね。
この間取りだと狭くてファミリーでは難しいので完売までもう少し時間がかかるかな。

[141: 通りがかりさん]

ここまでキャンセル住戸出るのは営業のせいでもあるよ。昔から評判良くないけど、物件はいいものやるから、売れてはいるけども

[142: 匿名さん]

公式ホームページのメニューをクリックしても反応が無く(リンクを外している？)
間取りが見れないのは一度完売したからなのかな？と諦めかけましたが、
トップページの一番下までスクロールしたら小さい文字でメニューが出てましたね。
物件概要はもう見れなくなっているのかな？

[143: 匿名さん]

物件概要も下のほうに小さい文字で存在していましたよ。

最終1邸、3階のAタイプになるようですね。
「気持ちのよい開放感溢れるバルコニー」と書いてある通り、東南向きのバルコニーがとても明るそうに思います。
西南側に窓がある角住戸で、キッチンにも窓があるのも快適そう。
間取りとしてはけっこういいと思うのでそのうち売れるのでは。

[144: 検討中]

四方八方でマンションに囲まれて息が詰まりそうになるので候補から外しました。
駅に近いのはいいと思います。

[145: 匿名さん]

完売！

[146: 匿名さん]

おっ、本当だ。完売してますね！