クリオ藤沢セントラルマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ藤沢セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/845_fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼橘一丁目1902番10、他（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩3分
　　　江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.75平米～63.52平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地、駅近でいいですね。
外観デザインもよくあるデザインと違い素敵だと思いました。
石調のタイル感がとても落ち着いた印象を与えますね。
ファミリー世帯だとラウンジが重宝しそう。
子供が小さいと集中したいときに使うとか。
歩車分離になっているのもいいですね。

[2: マンション検討中さん]

1番広いので流30,000,000以内だったら買いたいなぁ

[3: マンコミュファンさん]

いくらなんだろ

[4: 通りがかりさん]

>>3 マンコミュファンさん
7000万円以下なら良いかも。

[5: 匿名さん]

Cタイプの３．８平米の洋室はほとんど使い物にならないくらいの広さなのが残念。
４畳もないので、収納部屋として利用するか、ウォールドアを広げてリビングとして利用するかになってしまいそう。
机を置いて書斎としても良いと思いますが、一人暮らしか二人暮らしが限度になってしまいそうです。
ベッドルームもあまり広さが無いのが残念。
２LDKならば、もう少し広さが欲しかったところ

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
3.8jな。

[7: 匿名さん]

2LDKでも47.56平米だと実質一人暮らし向きですね。収納も少ないし。
ウォールドア部分は床にレールがないタイプとなるのですか？
それだと常時開放してリビングをゆったり使う方が合ってると思います。
ここだとBタイプが一番広い部屋となりますね。
この広さだとファミリーを想定してるんでしょうけど、
4.1畳や4.5畳を子供部屋にするのはちょっと可哀想な感じで。
掲載されてる部屋はどの部屋も広さを生かせてないような感じでした。
他の部屋はどうなってるんでしょうね。

[8: マンコミュファンさん]

ここ安いね。
北口の物件より駅近で、人気の南口なのに。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンコミュファンさん
この広さで問題無い方には良いかもしれませんね。あとは総世帯数が少ない物件なので修繕積立金と管理費がいくらかです。。
最初から2万円オーバーなら要注意です。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 検討板ユーザーさん　
今時、管理費と修繕費合わせたら普通は二万越えるよ。

[11: 匿名さん]

世帯数が少ないと、どうしても管理費や積み立て修繕金が高くなってしまうのは仕方ないですよね・・・

物件概要を見ましたが、管理費や修繕積立金、修繕積立基金は未定でした。
住宅ローンの落とし穴は、マンションだと管理費や修繕積立金などは入っていないことが多いため、住宅ローンを払えると思っていても管理費を含めるとカツカツになることがあります。
余裕がないと、教育費（塾代）を削らなくてはいけなくて大変な人を知っています。あらかじめ余裕のある資金繰りが大切ですよね、と自分自身にも言い聞かせておきます。

[12: 名無しさん]

販売開始しましたね。
立地も間取りも気に入っているのですが、前の土地にいずれマンションが立ちそうで躊躇してます。

[13: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

>>13
別マンションの情報を書き込んでしまいました。失礼致しました。

[15: 匿名さん]

藤沢駅まで徒歩３分という立地は便利でいいですが、
どのプランも面積が狭いというのが残念。
4帖以下の部屋ってベッドルームとしても使いにくいと思います。
どうしてもう少し広い間取りを作られなかったのかしら。
部屋数があってもファミリーでは住みづらいなと思いました。

[16: 匿名さん]

半投半住ということが書かれていました。
ここだったら、DINKSだったら便利に暮らしていくことができると思います。
だから実需の人が多いんじゃないかなー。
でも子供が増えたりした場合、ここだと流石に手狭になる場合があるだろうから
そういうときには投資に回したりもできますよ、ということなのかも？？？

[17: マンション検討中さん]

Ａプランの詳細がないですが、もしかしたらＢより広いのでは？

[18: マンション検討中さん]

モデルルームで聞いてみましたが、Aタイプは54㎡、2LDKだそうです。

[19: 匿名さん]

Aタイプの間取りが公開されていないのは、第1期1次で売れてしまったからですか？

一番広い部屋はCタイプのようですが、63㎡で3LDKだと居室面積が4畳程度になるのですね。
これだと逆に使いづらいので居室数を稼がず2LDKとして広く使った方がいいのかもしれません。

[20: 検討中]

うちは夫婦２人だけど、駅近くてもチャリは２台とめたいな。
駐車場３６台は無駄だけど。

[21: 匿名さん]

>>20 検討中さん
からの～

[22: 匿名さん]

こちらって、天井の高さはどのくらいありますか？
ご存じの方がいらっしゃれば教えてくださいますか。

[23: マンション検討中さん]

>>22
居室、リビングとも2400mmみたいです。

[24: 匿名さん]

藤沢駅周辺は商業施設も多くて、駅ビルや買い物施設もたくさんあるので、利便面では充実しています。
雨の日でも駅から近いという事から天候関係なく移動できることは魅力的ですが、
周辺はビルが結構建ってしまっているので日当たりや静かに住まいたいという方には向いていない気がします。

お子さんが成長していって、もっと子育てに充実したところに住みたいという事になれば、
リセールすればいい。需要が高そうなので値もそれほど落ちずに売却できそうです

[25: マンション検討中さん]

いまいち盛り上がってこないのは間取りの問題ですかね…
立地はまずまずなので、いっそのことコンパクトプランだけに絞り込んでしまえばよかったのにとも思ったり。

[26: 匿名さん]

子供が小さいうちは駅から離れた広い部屋の価格が安いマンションに住み、ある程度成長したらアクセス重視で駅近マンションに移り住むのがセオリーではありませんか？
駅近であれば塾関係も充実しているでしょうし、通学の電車移動も楽ですよね。
もし賃貸に出すにはコンパクトサイズの需要が多そうですか？

[27: マンション検討中さん]

狭くなければ良かったのに。。
2部屋ぶち抜いて契約とかしても良いのかな。

[28: 匿名さん]

駅から近くて、海も近い。
サーファーの人が買いそう。
マンションレポートにもDINKSという言葉が何度か出てくるのをみると、共働きや利便性を優先する単身者向きのような気もしています。
藤沢から東京まで45分なんですね。
もっとかかると思っていました。

[29: 匿名さん]

一番大きな部屋で63.52平米だとファミリー用には心もとない感じですね。
最近はファミリーでも子一人家庭が増えているので、三人家族だとこの位が平均ってことなんでしょうか。
タワマンだと>>27みたいな要望が通ったことを見たことがあります。
こういう中規模マンションだとどうなるんでしょうね、完成までまだ一年以上ありますけど。

[30: 匿名さん]

部屋の広さを考えると、
ファミリーよりはDINKSに向けて作られているマンションなのかもしれないですね。
高齢者が最近は戸建てを処分してマンションに…ともよく聞きますし
そういう方たちにならば
需要はありそう。
駅に近ければ、公共の交通機関も使いやすいです。

[31: 匿名さん]

一番広くて63㎡ちょっとだと、
二人には広い…ような気がします。子供が一人だったらちょうどよいとありますが、それくらいがターゲットなんでしょうね。
子供が一人と確定していればいいのか。
63平米で二人暮らしで、
収納家具ほぼ無しで収納部屋を作ってやっていくならば、悪くはないかもしれないです。

[32: 匿名さん]

一番広いタイプだと子供が小さいうちは大丈夫かもしれませんが、将来的に4.1畳を子供部屋にするにはちょっと小さいかなとも思ったり。4.5畳の部屋を仕切るのはちょっと使いづらそうですよね。
もともとファミリーで使うのはあまり想定していないのかとも思います。近くにファミリー向けの物件がどんどんできてますしね。

[33: 匿名さん]

こちらのマンションのコンセプトとして、首都圏における住宅のニーズの変化を受けて、
シングル・DINKS向けコンパクトプランを中心に構成。
比較的ファミリー志向の高い藤沢エリアにおいてコンパクトに特化したマンションの
新築分譲は珍しく、この点でも希少→流動性の高さにつながる事が期待されるそうです。

[34: 匿名さん]

バルコニーの柵、あれってどうなっているのですか？
横に線が入っているのは、
単なる模様でしょうか？それともスリットなどが入っていて、
風が通りやすいようになっているのでしょうか。
風が通るならばすごいなぁと思うけど、そういうのって見たことがないですので、模様かな？

[35: 通りがかりさん]

南口であそこまで駅近の物件というのは今後もなかなか出ないと思うので、リセールバリューもかなりよろしいのではないかと思いました

デザイン性も高いので、気持ちよく暮らせそうですね

[36: 匿名さん]

余裕のある資産家の人なら、
子供がいない夫婦で購入して→子供ができたらファミリーマンション購入→賃貸・リセールで収入
も可能でしょうか？

資産価値がどのくらいあるかわかりませんが、築浅なら借り手もいそうですし駅からすぐの立地は魅力的だと思いました。

藤沢駅、デパートくらいしか知りませんでしたが、マクドナルドは駅の南と北に2つも、サミットやオーケーなどのスーパーもあるんですね。サミット、オーケーがあるので日常の買い物も食費が高額にならずに済みそうです。

[37: 評判気になるさん]

第二期二次の販売がどんどんずれ込んでますね…
今、藤沢駅南口は新築物件の供給過剰状態ですし、なかなか厳しいのでしょうか。

[38: 名無しさん]

こちらのマンションは他とはコンセプトが異なる(DINKSやシングル向け)ので、あまり競合することはないみたいですね。

営業の方に確認したところ、完成がまだ先ということもあり、小出しに売り出しているようでした

[39: 匿名さん]

駅から近い利便性を考えると、やはり働き盛りには注目されるでしょうね。
間取りが広くても、駅から遠い物件は個人的にはパス。
私は通勤族ではありませんが、長い目で見ると物理的な距離はないに越したことはありません。
半投半住、面白いネーミング。
投資物件としては、販売価格が高い気がしますけどね。

[40: 匿名さん]

駅に近いと、流動性も高いですので、資産として考えたときにもいいんですよね。永住するつもりで購入したとしても
相続の時になったときにどうなのか、というのはまた別の問題。
そういうときに、売れやすかったり貸しやすかったりしたほうが良いでしょう。
それにそもそも便利な方が
生活がしやすいですから。

[41: 匿名さん]

駅近、二重床、内廊下、l字バルコニーなどなんか要件が満たされてる…デメリットはなんだろ…

[42: 通りがかりさん]

いよいよ最終分譲になっていますね。　

こちらは駅近なのが最高の魅力ですが、シニアやDINKS向けの間取りなので、落ち着いて静かに暮らせそうなところも非常に魅力的だと思いました

もっとこういう物件増えればいいのになぁ

[43: 匿名さん]

マンションを購入する場合、昨今では資産価値が高い点で検討するケースが増えつつあるように感じています。
投資用としてももちろんですが、DINKSやシニア世帯向けだとしたら、リセールをするケースももちろん視野に入れて
でしょうから、利便性というところは重視することになるでしょう。
そういった点でこちらの物件は期待が出来る立地条件になっているなと感じました。

一度すんでみて住みにくかったら早々に売り払ってしまうというのも可能になってくるのかなと

[44: 匿名さん]

利便性が良くて資産価値も高いとなると、多様なニーズに対応している感じがします。
シングルからディンクス、デュークス、シニアという対象が設定されていますが、
デュークスという言葉は知らなかったです。
調べてみたら、子供のいる共稼ぎの夫婦のことだそうです。
角住戸率も高く、ワイドスパンでもあり、開放感や採光や通気の面でも良い感じかと思います。
贅沢を言えばもう少し空間的な余裕が欲しいところではありますが、
無駄なく不足なしで価格を抑えている点は評価されるのではないかと思います。

[45: 匿名さん]

最終２邸とのことですが、本当でしょうか？

[46: 匿名さん]

>>45
公式ホームページに「「いよいよ最終2邸！」と書いてありました。

返済例が月々8万円なのはすごいと思います。
2邸の価格は「3,589.7万円・4,995.8万円」。
提携ローンは満65歳以下。完済時満80歳未満なので、35年ローンを組むとすると45歳未満の条件がありますね。

35年返済で月々8万円ですが、定年退職前に完済した方がいいので1ヶ月あたりの負担額は10万円くらいに上げた方がいいのかも……

[47: 通りがかりさん]

3LDK完売ですね!

藤沢駅周辺の環境からして、この先あそこまで駅近のマンションは暫く売りに出なそうだし、私も資金があれば欲しいところですが…

いよいよ残り2邸…年内に売り切れちゃいそう…

[48: 匿名さん]

3ldk完売ですか。検討してたんですが…

[49: マンション検討中さん]

ついに残り1邸になっていますね

ここ最近の藤沢の新築マンションの中では
かなり早い売れ行きなのではないでしょうか

残りは1LDKとのことですが、ここまで駅近の魅力を考えると、投資物件としても魅力を感じます

[50: 匿名さん]

かなりのハイペースで売れ進んでいるみたいですね。
こちらのマンションの強みは駅に近く高品質である事かと思いますが、
公式サイトでプロジェクト会議の一コマのコメントを読むと
エリア内でこれまで無かった高スペックマンションだそうで、
企画の勝利だと感じます。

[51: マンション検討中さん]

高級感のある外観と駅近のステイタス…憧れます

残りは1LDKのみということですが…キャリアで高所得なシングルさんなどに需用がありそうですね

[52: 匿名さん]

1LDK・2LDK中心のコンパクトレジデンスにして内廊下、角住戸率80％ですか、それだけでも確かに贅沢な感じが伝わってきます。
1LDK+WIC+SICで32.75m2が3500万円、高いような気もするけれど手の届かない高額というわけでもなく、ここまで好調に売れただけあってほどよい価格だったのかもしれませんね。
WIC+SICも付いていて、バストイレは別、洗面室と浴室もきちんとドアで分かれていて、寝室は少し狭いけれどベッドを置くスペースくらいはありそうで、たしかにわるくない感じがします。

[53: 匿名さん]

完売っぽいすね。まだ、竣工1年くらいまえなのに凄いですね

[54: マンション検討中さん]

最近の藤沢の新築マンションの中では抜きん出た人気で売り抜けましたね

リセールバリューも期待できそう…

[55: マンション検討中さん]

目の前(南東)に、10階建てが建設予定。。。
営業の方は、建たないって言ってたのに。
購入した方は知ってるのだろうか。。。

[56: 匿名さん]

購入者です。
もともとあの土地は明和が持っていたそうですが、売却予定であることと将来的にマンションが立つ可能性があることは聞いていました。
先日建設予定地を見てきましたが、土地の幅いっぱいに建てると知ってショックです…

[57: 匿名]

>>56 匿名さん

購入者です。
暫く現地見に行けないのですが、Bタイプの低層だと日当たりとかに問題ありそうでしょうか？
低層なので最初から眺望は望んで居なかったのですが、日が全然入って来ないとか有り得そうでしたでしょうか。

建って見なければわからない部分もあると思いますが、宜しければ見てきた時にどう感じたか教えて頂きたく存じます。

[58: 56]

>>57 匿名さん

私も同じくBタイプです。
日当たりは季節や階数にもよるかと思いますが、かなり影響を受けそうだと感じました。冬場はほとんど日が入ってこないかもしれません。
せっかくリビングに広い窓があるのに、とても残念です。

[59: 匿名]

>>58 56さん

なるほど、そうですか…
とても残念ですね…

お返事ありがとうございました。

[60: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん

資産価値は大幅に下落するでしょうね。
眺望が皆無では刑務所みたい

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
煽りたいだけなんでしょうけど元々眺望は期待してないのでそれほど問題ではないですよ。
気になるのは日当たりがどうなるかですね。

[62: 匿名]

用途用地が商業なので、嫌悪施設が建たなかったと前向きに考える事も出来るかもしれませんね。

詳しくないので後述した施設の建設が有り得たのか不明ですが、パチンコ屋さんやカラオケ店でしたら騒音や異臭の可能性もあった訳ですし。

[63: eマンションさん]

自分も購入者です。8階以上は立たないとか聞いていましたが結局10階なんですね…結局低層階だと関係ないんですがなんか腹立ちますね

[64: 匿名さん]

これだから目の前に空き地がある場合は怖いな。
工事の音も相当うるさいし、何も見えない景色ならば、住んでもテンション上がらないし、売る貸すも苦戦だろうし。

[65: 名無しさん]

>>12 名無しさん

やっぱり、、、

[66: 匿名さん]

改めて近隣物件を調べ直しましたが、ここ以上に自分のニーズを満たしてくれる新築マンションはやはり無いんですよね(あくまでも自分にとっての希望条件)。

日当たりが少なくなったとしても、それ以外がほぼ完璧に近いくらい自分の求めている条件で思わず唸ってしまいました(希望条件も書いたものの長くなったので自重)。

[67: eマンションさん]

ご存知の方いればご教示いただきたいんですが、位置としてはAタイプの前くらいになるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
実際に現地で確認してきた者です。
建設予定のマンションは、AタイプとBタイプのほぼ正面にかぶって建つようです。

[69: 匿名さん]

>>60 eマンションさん

キャンセル待ち受付中だから、
完成前にキャンセルあってもやむなしと
売主も思ってるのかな？

[70: eマンションさん]

>>68 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
日当たりとかどうなるかとかは気になりますが、自分でも一度現地見に行ってみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

[71: 買い替え検討中さん]

エステムプラザというのは投資用マンションでしょうか。
10階で34戸です。
住所は鵠沼橘1-16-2です。

[72: 匿名さん]

>>71 買い替え検討中さん
日商エステム　完全投資用マンションが
目の前っていうのは、キツいなぁ。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
目の前のマンションが分譲ではなく投資用だとキツいという事でしょうか？
もし良ければどいった理由か教えて頂きたいです。

治安、とまでいうとあれですがマナーとかでしょうか？

[74: 匿名さん]

建築面積190平米とのことなので、ワンルーム中心でしょうね。
こちら側は外廊下になるようですが、10階に大きなルーフバルコニーがつくられるみたいです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
すんごい容積率だこと

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
ルーフバルコニーによるデメリットとかはなにかありますかね？

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
屋上で同じマンション住民の誰にも見られずできるBBQ

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
返信ありがとうございます
それは向こう側の話だと思うので、クリオ藤沢セントラルマークスのデメリットを知りたいのですが...

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
あの距離でBBQなんてされたら迷惑ですね…
こちらも丸見えでしょうし。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

そういうことですね
煙や目線が気になるのは何階くらいからですかね

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
BBQじゃなくて、いるだけでも丸見えになるでしょう

[82: eマンションさん]

向こうのマンションの屋上にルーフバルコニーができるイメージですかね？

[83: eマンションさん]

すみません10階の屋上にルーフバルコニーなのかが気になりまして。10階の屋上だと31m超える可能性ありますよね。もしくは階高が低いとかでしょうか

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
31メートルを超えるとルーバル設置不可の決まりありましたっけ？

[85: eマンションさん]

ごめんなさい、私もそこまで詳しいわけではないのですが、高さ規制が31mだと思っていました。もちろん、次の段階で14階までokというのもあるとは思うんですが、おそらく10階だてということで31m規制内かなと思ってました。

[86: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
現地の看板に高さ30mとありましたよ。
ルーフバルコニーは10階部分（9階の上）だったと思います。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ありがとうございます。では、10階まるごとルームバルコニーにするか、一部だけルーフバルコニーにして一部は部屋にするような感じですかね。参考になります。それによっては日当たりに関しても影響を受ける階数等が少し変わりそうですね。

[88: 匿名さん]

日照計算
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

南東なので若干違うと思いますが、大体はこれで想像が付くのかなと。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

実物見て買うしかないな。

残念だけど、今回のは自己責任となってしまう。

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
やはり計算よりも実際に確認しなくてはね
目で見て触ってね
これで責任は自分に

[91: 匿名さん]

てか営業の担当さんに確認すれば教えてくれるのになぜここで確認しようとするのか謎です

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
営業さんに確認する前の事前勉強といったところではないでしょうか

[93: 匿名さん]

キャンセル待ちいるなら、普通に解約できるんじゃない？

[94: マンション検討中さん]

現地拝見してきました

真南に建つマンションではないので、日中の日当り的にはさほど影響ないのでは？と思いました

また、設計図などから推定するとワンルーム中心の賃貸マンションになるようなので、ルーフバルコニーもそんなに(ファミリーで日常的に)使われるようなことはないんじゃないでしょうか

[95: 匿名さん]

すぐに建つことはないということを複数回言われたことを覚えています。そうした中で、住む前からこのような状態は解せないです。キャンセルはもちろん考えますが、納得いかないですね

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
すぐに建つことはないでしょう。と言われませんでしたか？本当に販売員が知らなかったらどうしょうもない。この情報は自身で調査しなくちゃ。

[97: 匿名さん]

本当に知らなかったのかが気になってます。もともと明和の土地なんじゃなかったでしたっけ？営業トークも度が過ぎると営業トークではなくなるかと

[98: 買い替え検討中さん]

私が販売員から聞いた話を書きます。現在民家が２軒残っています。当初これも買って一体で開発する計画だったそうです。結局買収できず断念。飛び地となった土地は小さなマンションを自社で建てる予定と言ってました。高さ未定とのことで、私はクリオを買うのをやめました。結局他社に売却し投資用マンションが立つことになったということでしょう。

[99: マンション検討中さん]

問題は、バルコニーの前に単身者34人がいる廊下があることですね。

普通は、廊下側に目隠しすると思いますが、そこまで配慮されなかった場合は、リビングのカーテンが開けられないです。

また、単身者の友人など不特定多数に見られながらの毎日となる事が問題ですね。

[100: 匿名さん]

目の前に建ってしまうと最初にこちらで拝見した時はショックでしたし残念ですが、商業地域で駅徒歩三分だとまぁ仕方ないかな？と落ち着きました。