レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[841: 住民板ユーザーさん2]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
資料をちゃんと見たり少し調べればわかる事かと、、、

[842: 住民]

レーベン売る為に誇張したのか？

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>832 住民板ユーザーさん4さん
利用者が過半数なので後者の全世帯で折半になるのでは！？

[844: 住民板ユーザーさん1]

>>843 住民板ユーザーさん1さん

この場合の前者とは「駐車場利用者」の事で、過半数いる駐車場利用者の意見が可決される、つまり全世帯で折半の意味で合ってるかと。

話は変わりますが昨日今日のような強風時には駐輪場の自転車が倒れまくりなんですが、何かいい対策はないものでしょうか。
そのうち倒れてきた自転車の下敷きになって自転車が壊れた、等のトラブルになりそうです。

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん1さん
サイクルスタンドで強風の対策するしかないんじゃないですかね。

[846: マンション住民さん]

自転車をサイクルポートの屋根に紐で固定しているのを見かけます。
個人的には強風で逆に屋根が歪んで修理とかなったら嫌なのと、見栄えや共用部に手を加えてる？と注意されたら嫌なのでやりません。
やっぱりサイクルスタンドですかね。

[847: マンション住民さん]

>>845 住民板ユーザーさん1さん
サイクルスタンドで対策しても、倒れているのは倒れていますね。
倒れる場所は、ほぼ決まっていて
何とかならないかなとは思います。

[848: 住民板ユーザーさん8]

昨日みたいに強風の日は仕方ないですが、サイドスタンドの自転車は頻繁に倒れています。
両立スタンドなどに変えて欲しいです…

[849: 住民板ユーザーさん1]

倒れているのは決まっている場所ですよね。

[850: 住民板ユーザーさん3]

しかし、駐車場の件はレーベンコミュニティの計画のずさんさが見えましたね。
今度の理事会の議題では、管理会社の変更を視野に入れた方が良いと思いますね。議事録を見る限り、今までの経験から計画立てましたって言ってますが、そんなテキトーな経験測に今後信頼出来ません。
それと機械式駐車場の修繕も相見積もり取ったらもっと安くなりませんかね。
おそらく改修業者は探せば出てくると思います。

[851: 住民]

今まで何度か管理会社変えた方が良いのではと思っていましたが今確信に変わっています。杜撰を通り越していると思います。販売する為なら何でもするのか。

[852: 住民板ユーザーさん1]

管理会社とと言うよりは10年で約1億掛かる修繕計画の方が問題あるのではないでしょうか。
10年の度に1億も取られてたら修繕費が全然足りないと思います。
一つの業者だと完全に言い値になるし、比較できないので他業者も入れた方が良いのではと思います。
10年で車が落ちるほどの大事故にならないと思いますし、普通なら車が落ちないような安全対策は取っているはずです。

[853: 住民板ユーザーさん8]

修繕計画についてはどの会社もそんなもんななんじゃないかと思います。とりわけレーベンコミュニティだけが杜撰じゃないのではないかと。結局管理組合がしっかりしてるかどうかにマンションの運営(？)はかかってるので、管理会社にはそこまで期待しない方がよいと思います。

[854: 住民板ユーザーさん1]

>>839 住民板ユーザーさん6さん

総会の日時発表が遅かったので、土日がお休みじゃない方は出れない可能性大そうですよね。

[855: 匿名さん]

そろそろ車の免許の更新の時期なんだけど
初めての更新だから鴻巣まで行くんだけど
こういう時便利よね。
近いし…！

[856: 住民板ユーザーさん3]

私は免許更新は上尾警察で済ませてきました。優良者講習だと歩いて行ける距離なのでもっと便利になりますよ。

[857: 住民板ユーザーさん7]

前回総会は出れていないのですが、会場の混み具合はいかがでしたでしょうか？

[858: 居住者]

>>857 住民板ユーザーさん7さん
会場はホールでして、定員に対しては比較的余裕があるように感じました。

[859: 住民板ユーザーさん2]

マンション総会があるそうです。今回は実質第１回の総会です。いろいろな議題が提案されています。極力出席して自分の意見を言いましょう。
白紙委任など決してしないようにしましょう。出れないなら、何も出さずに欠席した方がいいです。悪い前例を作らせてないようにしましょう。

[860: 住民板ユーザーさん2]

859さん　二回も同じ投稿してますけど、皆でマンションをより良くする為には出席すべきだし、出来ないなら委任すべきだと思う。そんな人ばかりだと何も決められなくなるよ。今の管理会社タカラレーベンのやり方に賛成してますって事になる。ここはおかしいのでは？と思う事を理事会や住民で管理会社に声をあげていかないといけないのでは？

[861: 居住者]

>>860 住民板ユーザーさん2さん

委任が嫌なら、今回は議決権行使書がありますね。

[862: 住民板ユーザーさん1]

白紙の委任状をださないようにと言っていて、出席は促していますよ。
白紙委任状だと議長意見にされるので、嫌なのではないですか？個人的な推測ですが。

実際私も総会資料を見て、こんなに変更案は要らないと思いました。

[863: 住民板ユーザーさん1]

>>859 住民板ユーザーさん2さん

悪い前例って？

[864: 暫定的な置はい]

国土交通省と経済産業省は「置き配検討会」を設置している。

「置き配」を巡っては、法律的な懸念点もあった。消防法第8条2の4では、「（略）当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。」とされている。しかし、「置き配検討会」において策定された「置き配の現状と実施に向けたポイント」においては、集合住宅における共用部での置き配について「宅配物など避難の支障とならない少量の私物を暫定的に置く場合、（消防法における）法的問題にはならない」との見解が述べられている。

[865: 住民板ユーザー9]

>>864 暫定的な置はいさん
消防法を盾に置きはいダメでしょには
ならないと？

[866: 住民板ユーザーさん4]

避難の支障とならない少量は生協ボックスサイズでは該当しませんね。
ポストに入らないものは概ね該当しないかと。

[867: 住民板ユーザーさん1]

ポストに入るサイズの置き配って何？

[868: 入居済みさん]

>>865 住民板ユーザー9さん
と、置き配検討会の構成員が言ってますと。

法務省、総務省消防庁、国土交通省住宅局などは
構成員に入ってません。

＜構成員＞
アスクル株式会社、アマゾンジャパン合同会社、Ｙｐｅｒ株式会社、オルビス株式会
社、佐川急便株式会社、株式会社ＺＯＺＯ、東京海上日動火災保険株式会社、株式会
社ナスタ、日本郵便株式会社、株式会社ファンケル、株式会社丸和運輸機関、楽天株
式会社
＜オブザーバー＞
公益社団法人日本通信販売協会
＜関係省庁＞
経済産業省商務・サービスグループ消費経済企画室・物流企画室
経済産業省資源エネルギー庁省エネルギー・新エネルギー部省エネルギー課
国土交通省総合政策局物流政策課企画室
国土交通省自動車局貨物課
環境省地球環境局地球温暖化対策課

[869: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、法律にやたら詳しいあなた誰だ。
マンション住民は、自由に暮らしたいだけだよ。
司法試験受験希望者なら、理事にならず、法律の勉強しなさい。マンション住民は、自由は放棄しなです。

[870: 住民板ユーザーさん1]

経済産業省と国土交通省が出している資料です

[871: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、今度の総会議案には、共用ラウンジの使用には理事長の決裁が必要だてか、朝の９時か夜の９時ま迄だとか、１３歳以下乗って子供達は、保護者同伴必須だとか、なんなんだい！
夜勤者はどこで、利用できるのかい？共稼ぎの家族には、子供達は利用できないのか？
4,000万円も5,000万円も支払って、夢のマイホームを買ったのに、理事長さんにお願いするのかね。ばかばかしいよ。こんな理事会なら解散しなさい。

[872: 住民板ユーザーさん3]

>>871
小児のみ(適切な判断が下せない年齢であり、法により保護される年齢)でルールを守ることは困難だと想定されるので保護者同伴は妥当であり、共働きで帰りが遅いならそもそも共有部(屋外)ではなく占有部(屋内)で管理されるのが保護者としての義務だと思います。
それに支払った金額はマイホーム(占有部)だけではなく、共有部も含みますので、お金を払ったから共有部を好き勝手使っても良いわけではなく、公園などの公共の場としての(ここではマンション居住者全員の所有物)としての意識を持つことも考慮すべきかと思います。
制限を加えるというのは、過去に制限を加えないといけないような事案を起こした居住者がいるということで、理事会が批判されるべきではなく、モラルのない一部の利用者こそ批判の的になって然るべきものです。つまり、この制限に疑問を感じる方は、全体が見渡せていないか、あるいは制限を起こす原因となった張本人である可能性が著しく高いと想定されます。

[873: 住民板ユーザーさん5]

おいおい、理事長や理事会役員も適正か不適性か、審査する必要がありますね。あまりに無審査だと適正ではない人が、理事になり、独裁者や横暴になりマンション全体の事が分からくなる見たいです。最高裁の判例だけで、マンション住民を管理しようだなんて、どうかしてますね。

[874: 住民板ユーザー9]

>>873 住民板ユーザーさん5さん
議案では、任期３年を外したいみたいですね。

[877: 住民板ユーザーさん1]

>>875
もう死語かも知れませんが、所謂B層があまりにも多いので当事者意識を持ってもらう為に役員数を増やしたいという現理事会の意思は感じ取れますね。
騒ぐだけ騒いで何も行動しない人に一方的に批判され続けてるのは見てて酷だなと思います。
批判する人は何の能力もなく、貴方はマンションがより良い方向に向かう為にどんな行動をされてるのか聞きたいくらいです。
実際、自身が理事会になったら何もしないのが想像付きますが。そのような方が同じタイミングで理事になったら、と考えると恐怖です。

[878: 住民板ユーザーさん4]

>>877
いつまでも学生の気持ちのままの人も居るみたいだけど、騒ぐだけ騒いで何も解決に向けて行動しない人が一番の害悪だってことを知らない社会未経験者が多いのでは？
一番厄介なのは迷惑行為をする当人ではなく、騒ぎ立てる以外に何もしない第三者なんですよね。

[879: 住民板ユーザーさん7]

所謂Ｂ層と何か分からないので調べてみたら、「主婦や子供やシルバー層」大衆の中で役に立たない者の隠語みたいですね。初めて聞きました。
でもこんな考えの方が役員さんやっている事の方が恐怖だよね。

[880: 住民板ユーザーさん1]

>>877 住民板ユーザーさん1さん
役員を増やしたからといって、それを解消できるかはわからないですよ。
それに理事会を開催するには過半数以上が出席しないといけないですし、予定を合わすのも大変という面もでてきますよ。
客観論を言っただけで、批判ではありません。

[881: 住民板ユーザー9]

>>876 住民板ユーザーさん7さん
賛同いたします

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>878 住民板ユーザーさん4さん

社会未経験者がマンションを買えるなんて凄いですね！

[883: 住民板ユーザー9]

>>871 住民板ユーザーさん5さん
同意です。疑念、嫌悪を抱くレベルです。
ママ友同士でも同様の意見です。

[884: 住民板ユーザー9]

>>879 住民板ユーザーさん7さん
ほんと怖いですよね、みんなで声をあげていきましょう！議決権行使していきましょう！

[885: 住民板ユーザーさん7]

理事会どの、理事長殿、まだ総会まで時間はあります。もう一度、理事会なりマンション総会に関心のある人に呼びかけて議案の練り直しをした方が賢明です。住民が納得する議案に修正する事は良い事てすし、なんの問題もありません。至急呼びかけメンバーをつくり、検討したしましょう。
基本的ににマンション総会の議題はマンション住民から提出され、理事会て論議しシェーブアップすることがら当たり前です。

[886: 住民板ユーザーさん3]

ラウンジ利用していたママ友達ってラウンジ汚して問題になった張本人達じゃないですか。
反省して下さいね。
理事会も厳しすぎると思いますが、迷惑行為をする人は論外なので周りの住人を振り回さないで欲しいです。

[887: 住民板ユーザーさん]

何だか凄いことになってますね…

理事会へ意見したければメールか手紙をポスト投函すればよいのでは？
資料にメールアドレスも載ってましたし、相手がいない所で呼びかけたり議案を練り直せと言っても誰がそれを実行するのか…
まあ本当にマンションの事を考えてる人は既に直接意見してるでしょうけど。
ここで騒いでるのは結局のところ面倒な事は他人任せで責任を取りたくない人達なんでしょうね。

[888: 住民板ユーザーさん7]

理事会に意見するにも、メールアドレスはGmailのフリーメールアドレスです。しかも添付されていた、ＱＲコード読み込んでみたら、いきなりマンション番号、名前記入欄が出てきてウイルスかと思いビックリしました。Gmailアドレスは、理事会のどなたかの個人パソコンに入るのですか？
教えてください。だいたい理事会役員さんの突然のアンケートやGmailなどで、マンション住民の意見を聞きとるとか、誰もチェックしていない非公式なアンケートで、勝手に第１回のマンション総会で決めた予算など勝手に変更などできるのですか？変えるならそれ相応の手続きやルールが管理規定にありますよね。マンション住全体が納得できるやり方取らないと、住民も理事会役員に対する不信感ばかり増大します。

[889: 住民板ユーザーさん1]

やはり、皆さんも理事会のやり方に対して不安なところが多いですよね。
ラウンジの使い方然り任期然り、少し暴走気味であると思います。
日数も少ないですし、今から議案を練り直してもらうのは厳しいかもしれませんが、できる限り出席して、この納得のいかない議案に意見しましょう。
なぜ『住民同士の親睦を深める』ために事前に承認を取らなければならないのか、理解ができません。
明らかな常識の範囲外での、長時間利用なら指摘されても仕方ないのかもしれませんが。
理事会側が、支配したいだけとしか思えません。
こんな理事会なら、解散してもらった方がマシです。

[890: 住民板ユーザーさん1]

理事会に不満で荒々しい書き込みもあるけど「ここ見てんだろ？」って憶測の嫌がらせ？
資料はよく作り込まれてるし給与も出ないのによくやってもらってるなぁとか思わんのだが。
ここで長文投稿してるってことは総会で反論しないってこと？身バレするし。
ザッと見だけど素人資料じゃねーぞあれ。