レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[821: 住民板ユーザーさん8]

アンケート結果が届いていました。
ですが実はアンケートが届いた記憶がありません。
いつ頃、どのような形で行われたものなのでしょうか？
議事録で開催される旨は知っていたので、待っていたのですが…。

[822: 住民板ユーザーさん1]

>>821 住民板ユーザーさん8さん

アンケート結果にいつ頃配布したとか書いてなかったでしたっけ？
配布はいつもと同じポストに入ってましたよ！
水色の封筒に入ってました！
配り忘れがあったんですかね？でも部数確認とかあるでしょうから、、、配り忘れは考えにくいですよね

[823: 住民板ユーザーさん8]

>>822 住民板ユーザーさん1さん

普通に配布されていたんですね。多分見落としてどこかに紛れてしまったんだろうと思います。配り忘れはまず無いでしょうから。ありがとうございました。

[824: 住民板ユーザーさん9]

来客の自転車？
よく停まっているけれどここ停めていいのかな

[プライバシーを侵害する可能性がある画像のため、削除しました。管理担当]

[825: 住民板ユーザーさん8]

>>824 住民板ユーザーさん9さん
遊びに来た子供がとめてるの見たことある
来客用駐輪場があるの知らないのかな？

[826: 住民板ユーザーさん1]

目撃したなら教えてあげればよかったのに。
子供だったんでしょ？
その時管理人さんいなかったんですか？

[827: 住民板ユーザーさん8]

誰も直接言わないから話題になってんじゃない？

[828: 住民板ユーザーさん1]

よく停まっているのを知ってて写真も撮ってるんだから、ここに投稿するより管理人さんに報告した方がいいと思います。
というかなぜ報告しないんでしょう。

[829: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[830: 住民板ユーザーさん1]

3月にタカラレーベンと建築会社が一年点検に入るとの事です。当方は部屋のドアの建て付けが悪くガタガタいいます。よくチェックして、点検してもらった方がいいですね。

[831: 住民板ユーザーさん7]

機械式駐車場の修繕積立金に関して、レーベンコミュニティの回答で「定期的な長期修繕計画の見直しは大切であると考えます」って、ふざけた回答ですね。1パレット100万円の計画は誰が出してきた計画なのかって。

[832: 住民板ユーザーさん4]

駐車場利用者で折半にするのか、全世帯で折半するのかアンケートしたら利用者の割合が過半数いる時点で前者で可決されそうですしね。
ずさんな管理で早めに気が付けたのは本当にありがたい。

[833: 住民板ユーザーさん7]

>>832 住民板ユーザーさん4さん
駐車場利用者で折半するとは？そんなことしたらこの先駐車場契約者が少なくなりそれこそ崩壊です。それに去年の総会でも全世帯からの管理費で駐車場の修繕費を負担すると周知されていました。以上のことを納得のうえ入居前の駐車場抽選をしているはずです。

[834: 住民板ユーザーさん5]

まずは周辺の相場価格にはした方がいいんじゃない？
駐車場の収支を考えれば赤字なのに月700円とかはちょっとどうかと思います。

[835: 住民板ユーザーさん1]

駐車場代が安いからここに住む決め手になった人もいるのでは？
それをすぐ変えるなんて詐欺にあったようなものな、、、
そしてこれを多数決されたら、駐車場使えている人が不利。
修繕金なんてどのマンションも低く設定されているの知らないんでしょうかね？
それをレーベンコミュニティ側に回答を求めても仕方ない事かと。

[836: 住民板ユーザーさん7]

>>833 住民板ユーザーさん7さん
駐車場契約者が減ったら機械式駐車場から、平尾気にするだけだと思います。実際、結構そういうマンションはありますが、10年後ならまだまだ車所有者は多いでしょうね。

[837: 住民板ユーザーさん4]

駐車場利用者で折半しても全世帯で折半しても一世帯大体20万くらいの負担でしょ？
まずは駐車場利用価格を周辺相場の8割程度まで上げて不足分を全世帯から徴収が一番丸く収まりますね。
利用者も、非利用者も誰一人得になる仕組みにしてはいけないと思います。平等に負担しましょう。

[838: 居住者]

>>837 住民板ユーザーさん4さん
10年で1世帯58万円の負担では？

[839: 住民板ユーザーさん6]

3月21日にマンション総会が開催されるとの事です。今回は機械式駐車場の問題、生協置配の問題、共用部分の地震保険付保の問題、理事会が特別予算350万円を計上するという問題など論議すべきたくさんの課題があります。皆様極力総会に参加して自分の意見を言いましょう。決して議案に対する白紙委任状などは出さないほうが良いでしょう。白紙委任は全て議長(理事長)の賛成票に扱かわれます。どうしても出席できないならば、白紙委任状など出さずに欠席した方が良い思います。

[840: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場って15年?20年の間で大きな修繕をするんですよね？
議事録に載ってた事故の写真は築何年くらいのマンションの駐車場なんですかね？書いてあったらごめんなさい。そして何%の確率であの様な事になるのか、、、

最近ポストに入っていたエムクラウドって登録している方いますか？無料で出来ると書いてありましたが、結局は管理費から支払いしてたりしないんですかね？
もし月額料がかかっているなら、修繕金足りないと言ってるわりには行動がともなってないなぁと感じました。