レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[481: マンション住民さん]

私も非常時のフリースペースはトラックエリアで対応できると思います。
一般的な感覚のマナーを守れない方は、非常時の時こそ勝手な振る舞いをすると予想できます。

ここでどなたかが引っ越し屋さんがトラックをぶつけてしまった、と書いていましたね。
もしそれなら当然費用は引っ越し屋さんが出しますよね。
まさか管理費や管理組合の保険を使ったりはしない、ですよね、ほんと。

[482: 住人]

>>479 マンション住民さん
私も同じような質問をしましたけど、
3年契約なので、3年は大丈夫です。
継続するかは、管理組合で決まる
そのときの負担金は、利用状況に影響されるようなことを言われました。

ただ、マンションで廃止されても
カーシェア事業は力を入れていて、
あちこちにステーションをオープンさせているので
マンション周辺にも、オリックスカーシェアの車が増えるって
言ってましたよ。

[483: 住民板ユーザーさん3]

カーシェアリングは確かに良く利用しているのを見るので残しておいて良いかなと思います。

フリースペースとしては良いですが、周りのマンションに比べてレーベンは敷地が広いので駐車場一台分くらい無くても心理的には心配ないかなと思います。

おそらく、来客用の駐車場一台あるだけ居住者の方が不快な気持ちになるのが問題ですよね。
どんなルールにしようと180世帯に対して1個しか駐車場がないので解決策が思い当たりません。

[484: 住人]

>>480 住民板ユーザーさん2さん

折れた柱は、見積もり済み・工事発注済み・
折った相手が払うと合意済みらしいです。

近いうちに行われる工事が
それなのかなと思ってます。
はやく修理が完了するといいですね。

[485: 住民板ユーザーさん2]

>>481さん
>>484さん

ありがとうございます、ずっと気になってました。
それにしても時間がかかるものなんですね‥

[486: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場は予約が先まで出来てしまうから良くないのではないですかね？
申請方法が、対面で予約じゃないからスラスラかけちゃう。
管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。
全く来客駐車場がなくなるのは不便なこともあると思うので、ルールを変えればいいのではないですかね。
エントランスの使用云々より、そちらの方が先な気がします。
ポストにお知らせが入っていましたが、今日は業者の人達が占領してますよね。住人じゃないのにって思ってしまいました。
もちろん作業して頂けてるのは感謝ですが、作業着で座っているのを見ると、、、って感じです。作業着は薬品が付いたりと、少なからずキレイな印象はないですよね。夏場になったら、汗なども染み込み臭く黒ずみそうですよね。私が細かいのでしょうか。

[487: マンション住民さん]

来客用を一時的に中止して、しばらく配達や工事などの業者用にするなど様子見してみたい。
いつも使ってた人たちがトラックエリアに長時間停めるようになるのか気になる。
近くの平置きは満車で契約できないしコインパーク使いたくなさそうなので。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>487 マンション住民さん
それをして何がしたいんですか？
根本的な解決にはならないですよね。

[489: マンション住民さん]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
解決しなそうだから様子見

[490: 住人]

＞管理人さんに紙ベースで提出して、1週間先までの予約しか受け付けないなど変えればいいと思います。

これって、今の管理会社との委託契約に含まれていますか？
手元に契約書がないので。。。
契約になかったら、次の契約に盛り込んで契約しないと
実現できないですよね。

[491: 住民板ユーザーさん1]

>>490 住人さん
その様に委託が絡むのであれば、予約用紙を変更するのはどうですか。
先ず2週間分の予約用紙を出しておく。1週間終えたら、月曜日に1週間分の予約用紙を足していくなど。そうすれば時間マスも大きくなり、毎回長時間の予約などはし辛くはなるのではないでしょうか？
後は管理人さんも確認し易くするように、ナンバーも予約時に記入するなど。
これはあくまでも例です。

[492: 住民板ユーザーさん6]

駐車する車のナンバーも記入してもらいたいですが、余程親しい関係じゃないと事前に聞けませんね…。
駐車した後に記入すればいいんでしょうけど、駐車後の見回りまで管理人さんにお願いするのは無理な気がします。
予約ファイルに時間や利用回数の上限、違反したらしばらく利用禁止とか決めて書いておけばいいと思いますが。
じゃないと月曜日に新しい用紙を出しても早い物勝ちで同じ人が記入するだけでしょうし、管理人さんが朝来て用紙を出す前に仕事で家を出る方はずっと予約できないですから。

[493: 住人]

住民以外が、読んだり書いたりできるこのような掲示板じゃなくて、
マンション専用の
マンション内情報共有システム
を導入して、その中で駐車場の予約システムを稼動させたらどうかと思うんですよね。
国もデジタル化を進めるらしいので
いつまでも紙ベースもいかがなものかと。

回数制限もできるし、
外から、予約もできるので
便利だと思いますが。

もちろんお金はかかりますが、
マンション内情報共有システム
みたいなの、皆さんは使ってみたいですか？

[494: 住民板ユーザーさん6]

非常に興味はあります。
利用すれば便利だと思いますが、はっきり言うと金額次第でしょうか。
あとは年配の方のご家庭や、そういったシステムが苦手な方が孤立しないか心配です。

[495: 住人]

>>494 住民板ユーザーさん6さん

＞あとは年配の方のご家庭や、そういったシステムが苦手な方
それはそうなんですけど、
すでにカーシェアはそういった方は使えないわけで、
全員がOK!
みたいなのは現実的でなく、
半数の賛成で進めるしかないのではないでしょうか？

半数以上の人が反対で、導入しても使いたくないなら
導入の意味はないと思います。

[496: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場を長時間借りるのがよろしくないとか色々書いてありますが、借りている方にもそれぞれ色々と事情があるのだと思います。契約の際に来客用駐車場が使えると言うのをあてにして購入した方もいると思います。
カーシェアも同じだと思います。

あれこれ案を考えてくださった方がいらっしゃいますが、窮屈な生活になるのだけは避けたいです。
この先何十年もここで生活していくわけですし。

[497: 住人]

>>496 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはよくわかりますし、
それぞれ事情があったりなかったりも
するでしょう。

管理規約の目的にあるように
共同の利益を増進し、良好な住環境を確保する
とあるので、
それぞれの立場で、共同の利益を増進するには
どうすべきか議論が活発するのは
必要なのではないかと思います。

駄目なものは管理組合と総会で変えていけばよい
と考えて購入したかたも同じようにいるのでは
ないでしょうか？

この先も何十年もここで生活して
世の中も、住人も変わっていくのだから、
その時の妥協点をみんなで探しながら
やっていくことも大切ではないですか？

契約時の売主の都合に縛られるのも
恐らく賢い選択ではないでしょうか。

ちなみにカーシェアの契約は3年で
管理組合とオリックスの間で
延長の合意ができない場合は
契約は終了すると書いてありました。

[498: 住民板ユーザーさん1]

事情があるだろうから迷惑行為でも許してあげましょう、なんて理解できません。
この先何十年も迷惑行為を我慢して生活するのは御免です。
　
カーシェアは利用者がちゃんと使用料金を払っているので誰も文句は言ってませんよ。

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>492 住民板ユーザーさん6さん

管理人さんに常時見回りしてもらうとかではなく、何かあった時に確認し易くなるのかな？と思っただけです。

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>496 住民板ユーザーさん1さん
色々制限されていくのは本当に窮屈になりますよね。
事情と言うのもあるでしょうし、迷惑行為と言われるのもわかる気がします。モラルが大事ですよね。ここで頻繁に借りていると書かれている人は、ひょっとしたら周りが書いてなくて空いてるから書いてしまおうくらいにしか思ってないかもしれないですし。みんな使わないんだなぁ?と。
ただこの様な事になっているのなら、良好な環境とは言い難いと思うので、週に2回までや1週間で合計10時間までなどの制限は必要なのでは？と思いました。