レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>20 住民板ユーザーさん123さん

食器棚迷いますよね。同じ色にはできないけどクリナップなどで見積もりしてもらう予定です。私も色を揃えたいなと思いましたが普段リビングにいて見えるのは食器棚なので好きな色でもいいのかなと。

[22: 住民板ユーザーさん123]

>>21 住民板ユーザーさん5さん
言われてみれば、たしかに、たしかにです^ ^
すごく参考になりました！！さっそく家族も相談してみます

[23: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングはされますか？
種類や業者もたくさんあり何がよくてどこがいいのかわからなくなってきてます。

艶はあまり無い方が好きなのですが皆さんはどこかオススメな業者さんや決めた業者さんなどの情報教えていただけたらと思います。

よろしくお願いします。

[24: 住民板ユーザーさん3]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

>>23 住民板ユーザーさん1さん
私はライフタイムサポートさんにお願いするつもりです。
ホームページに施工事例も多く紹介されていていいです。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん3さん
教えていただいてありがとうございます。
ホームページ拝見しました。
検討してみます。

[26: 契約済みさん]

フロアコーテング検討しましたが床材を調べてやめました。
大建工業　オトユカアートⅢ SF45
WEB検索で詳細が判りますのでご参考にどうぞ。

[27: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは内覧会の際にホームインスペクションを行いますか？
カーテン屋さんを呼んで採寸はして貰うつもりなのですが、ホームインスペクションまでする必要があるのかどうか迷っています。

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>27 住民板ユーザーさん1さん

高い買物ですし、自分で部屋のチェックも
わからなそうなので、
お願いすることにしました。

入居後もトラブルになったときに
相談にのってもらえそうなので、
素人の私には、心強いです。
内覧会のときに、
いろいろと話が聞けたらなと思って、
予約しました。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。ちょっと大げさな気もしてるんですが、やはり出来ることはやった方が安心ですもんね。

[30: 契約済2]

駐車場の抽選の案内が来ましたね。

駐車場の抽選て
くじの番号のはやい人から順に
希望のところを借りれると思ったら
違うんですね。

まず第一希望が優先みたいなので、
くじよりも、
どの区画をどの希望順位にするか
心理戦みたいな要素もありますね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

次世代住宅ポイントの申請した方いますか？

[32: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん1さん
気になっていた言葉なんですが、レーベンは対象なんですか？

[33: 契約済みさん]

ここは、次世代住宅ポイントの対象外だと営業さんに言われました。

[34: 住民板ユーザーさん8]

施工会社と請負契約を締結した日付の関係で対象ではなかったと思います。

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん8さん
疲れましたね

[36: 住民板ユーザーさん3]

皆さまは内覧会いきましたか？
駐車場の抽選、何番まであるんですか？

[37: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いってきました！
駐車場の抽選数はおよそ倍入っているといっていましたので250枚は用意されて内覧会が後の方のかたにも平等に引いてもらうようになってると言ってました。

人気は平置きかと思いきや人気が殺到することを予測してあえて選ばない方もいるので穴場かも、、とはおっしゃってましたよ！
我が家は普段からあまり使わないので最初から地下狙いです。

[38: 契約済2]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

うちは内覧会はまだです。
内覧会で気になるところとかありましたか？
何か指摘されましたか？
参考に聞かせていただけたら
幸いです。

[39: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は難しいです

[40: 住民板ユーザーさん1]

引越し日待ちだったタスクが、いよいよあれこれ決めなければならなくなりましたね。
疲労よりもワクワクが先行するように、楽しみながら準備していこうと思ってます。

ところで、皆さま火災保険はレーベンコミュニティの提案内容で即決しました？？
私は、保険金額の上限額が想定より低かったので他社を検討しています。
もしものリスクが100%ないことなんてありませんが、水災は外そうとも考えてますが、みなさんどうお考えでしょうか？

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40さん
火災保険はレーベンから提案された内容のものに加入しました。（地震5年タイプの2通りあるうちの高い見積もりのタイプ）

ハザードマップや地形・地盤等を見て、水災の心配はないので水災は外しました。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。水災はどの保険でも45センチ以上の浸水からしか適用されないと聞きました。
私もハザードMAP上マンションならよほどのことがない限り大丈夫だと踏みました。

[43: 契約済みさん]

私は、火災保険は東京海上日動にしようと思っています。

水災と地震保険は外します。

[44: 住民板ユーザーさん1]

41です。
マンションなので地震保険外すのも良いと思います。地震保険は年々、保険料があがっているので私は5年に加入しました。新築なので当初10年間は地震保険に入るつもりです。

[45: 住民板ユーザーさん6]

難しいとこですね。いまになってうちはバタバタし始めました。色々やらなくてはいけないこともあり。あと払うものがまだあったり‥皆さんはどうですか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45
今になってバタバタという内容は引越しの事ですか？
支払いについても何を指しているのでしょうか？

火災保険、固定資産、レーベンに払う手数料、登記をする為の司法書士代、ローン会社に払う手数料、管理費・修繕費、10年保証に入るなら保証料、インテリアオプション代、その他、新生活の為の引越し代、家具家電代。これは家を購入するにあたって最低限必要になるので、その他の事を言っているのでしょうか。

家を買うには色々とお金がかかるので、厳密に計画していないと、あれやこれやと支払いが膨らんでいきますね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん6さん

皆さんやられてるかと存じますが、ローン組んだ事を契機に生命保険の見直しに着手してます。
どこに重きを置くかによりますが、とりあえず死亡補償を減らして、貯蓄性能のあるものに切り替えて…未来を見据えつつ今を充実させるさじ加減って難しいですね

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47
46です。所得税額が高いのであれば、ふるさと納税をお勧めします。また、掛金全額が所得税から控除されるIDECOもお勧めです。控除対象ですし貯蓄もできるので一石二鳥かと。60歳までは引き出せません。お互い頑張りましょう！

[49: 契約済2]

内覧会終わりました。
大きな指摘事項はなく
ほっとしました。

駐車場のクジは絶望的な数字で、
第一希望は無理かな。

[50: 契約済2]

内覧会のときに、
防カビや、クロスの汚れ防止などの
コーティングの営業がありましたが、
どうされました？

防カビは気になるけど、
3年保証と言っていたので、
5年もすれば、効果はなくなると
いうことかなという気もします。

[51: 住民板ユーザーさん5]

皆さまは引っ越し業者はアートですか？見積もりいくらぐらいでした？

[52: 住民板ユーザーさん3]

>>51 住民板ユーザーさん5さん

アートにお願いしますよ。もとは1LDKの賃貸で妻と子供1人の家族構成ですが、物は2tトラックで運べる量なので概算見積では8万くらいでした。同じ上尾市内からの引越しです。
一応他社見積もとったのでもう少し価格交渉してみます。

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>45 住民板ユーザーさん6さん
みなバタバタになりますよね。必要な手続きはやらないといけないこととして、自宅の物なんて全く片付いていませんから、この際断捨離でもしようかなと。

[54: 契約済2]

>>52 住民板ユーザーさん3さん
うちはアートで、15万くらいでした。
3LDKで3人暮らしです。
値段の交渉はしなかったけど、
すればよかったかなと
少し後悔。

ハイシーズンでこの値段なら
しょうがない気もします。

[55: 住民板ユーザーさん3]

>>54 契約済2さん
もと住まいが3LDKですと、荷物もそれなりに多くなると思いますし、15万円は安いと思います。

安すぎる会社にお願いして養生などが中途半端になり住居や家財を傷つけられてしまうリスクとかを考えると安心料を支払っていると思えばいいのではないでしょうか！

[56: 契約者]

初めまして。
駐車場の抽選について皆さまは
どこを希望されましたか？
私は900円・1,900円の地下駐車場です。
抽選枚数はとても数が多く感じました。
この掲示板の書き込みに駐車場抽選枚数を
2倍用意してあるような事が書いてあったので
あながち間違いではないなと思います。
希望が通れば良いのですが倍率が高そうです。
皆様のご意見などを聞かせてほしいです。
よろしくお願いします。

[57: 契約済2]

>>56 契約者さん
そうなんですか？
地下1階の安いところは、
車高の関係で、うちは入りません。
そこが一番、倍率が低いと思ってました。

うちは出口付近の地上1階から順に
地上1階から希望してます。
地下だと嫌だな。

みなさん、それぞれなんですね。
希望がばらけるといいですね。

[58: 契約済2]

>>55 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。安心料ですね。
他社に見積もりしても、
ハイシーズン料金とかのせられて、
高くなるかなと思うし、
他社の見積もりは
もらってません。
15万はむしろ安いかもしれません。

[59: 56 契約者]

>>57
お返事ありがとうございます。
やはり地下は嫌ですよね。
私も地下は嫌ですが金額が魅力的な為
致し方なく第一希望にしました。
車も小さいという事もあります。
希望に合った場所が当たる事を願います。

[60: 住民板ユーザーさん5]

内覧会行ったとき床がふかふかしてましたが
みんなさんどうでした？担当者は床暖房だからといってましたが？

[61: 住民板ユーザーさん8]

アートさんに頼みますが、見積もりしてもらったらエアコンの取り付け工事などを含めて27万でした…。
同じ市内だからもう少し安く済むかと思っていたのでちょっと驚いてます。
引っ越しの日程も決まり内覧会も終わって、先週段ボールも届いたので、断捨離をしながら少しずつ箱詰めを始めようと思います。
楽しみですね。

[62: 契約者]

>>60
私はスリッパを履かずに
靴下で床の感触を確かめましたが
フカフカした感じはありませんでした

[63: 住民板ユーザーさん3]

>>60 住民板ユーザーさん5さん
感覚は人それぞれだと思いますが、構造上は直床のため、少しふかふかした感じは否めないと思います。

[64: 住民板ユーザーさん8]

>>60 住民板ユーザーさん5さん
私もふかふかというか、少し柔らかく感じました。
床暖房と下の階に多少は響きを抑えられる構造にしてるって聞きましたよ。

[65: 住民板ユーザーさん]

火災保険の特約について、皆さんはどうされたか教えていただきたいです。

①事故時諸費用
②地震火災費用
③災害緊急費用

個人的には③に必要性を感じません。

[66: 契約済みさん]

火災保険のみで、特約はつけない予定です。

ある程度の貯蓄があれば
事故時諸費用や災害緊急費用は必要ないと思います。

[67: 住民板ユーザーさん5]

来週に今一度マンションの部屋内を見に行くのですが、ここみておいたほうがいいとかはありますか？

[68: 住民板ユーザーさん3]

>>67 住民板ユーザーさん5さん
壁のクロス、ドアの面材など、とりわけ角の部分の傷や汚れなどないか細かくチェックされた方がいいかと思います。

内覧会の機会を逃すと難しいですし、細かい指摘でも木内建設さんは嫌な顔せず対応してくれます。当日はハウスクリーニング業者もいるため、すぐ落ちる汚れなどはその場で対応してくれます。

[69: 住民板ユーザーさん1]

アートで3tトラックで最初15万で提示されましたが、家電もセットで買ったら引越し代は結果5万になりました。

[70: 住民板ユーザーさん3]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
アートショッピングですかね？どうせ家電買う予定でいるならそういう買い方もありですね。賢いやり方だと思います。