レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地 埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交 通 JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積 6,721.85㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年3月下旬
施 工 木内建設株式会社東京支店
売 主 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-04-25 20:08:28
現在の物件
レーベン上尾GRAN MAJESTA
レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）
| No.151 |
by 入居予定さん 2020-04-17 12:57:41
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削除依頼
説明や入居のしおりなどの
資料、全然読んでいない人もいるんだなぁ 周知徹底が必要って 説明もされているし、書類に書いてあったでしょ？ |
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| No.152 |
先ほど下の郵便受けに行ったら、ゴミの出し方について張り紙がありましたね。
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| No.153 |
ちょっとこの掲示に違和感を感じました。
もちろん24時間出しても可能なのは可燃ゴミだけというルールは守ります。 他のゴミに関してもルール、お願いは守ります。 常時出されているゴミ整理に時間がかかると言っているのに、前日もしくは当日の朝に出された量を整理しきれるのでしょうか。 一斉入居の時期にゴミが多いのは予想出来たことです。 しかもそれが原因で他の管理業務、清掃業務に手が回らない、というは随分と乱暴だと感じます。 まあまあ大手の管理会社なはずなのに、意外とノウハウが整っていないのかもと思ってしまいました。 とはいえ、しっかりゴミの出し方、分別は守って、管理員さんや清掃員の方にもきもちよく仕事をしていただきたいですね。 |
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| No.154 |
>>149 住民板ユーザーさん3さん
まー危機感は人によりますからね。 わざわざってことはあなたは挨拶行ってないんですね。 考え方はそれぞれですがご近所付き合いを良くしたいと思うのは皆さん同じだと思うので挨拶は時期に関係なくする方が良いかと。 個人的な意見です。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
うちはまだ誰も挨拶には来てませんね。廊下や玄関で誰かに会えば住人には必ず挨拶はしますけど目も合わせずにサーっと行ってしまう方もいますし、時代なのかなぁと思ってしまいます。気にしてたらキリがないので自分がしっかりやってたら他の人に無視されても、個別に挨拶来なくても人は人でまいっかーと思ってます。
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| No.157 |
>>153 住民板ユーザーさん1さん
一斉入居が終わるまで、ゴミが増えるのは 予想できますよね。 管理業務、掃除業務がまわらないのに、 管理員さん、掃除員さんの勤務時間を コロナの影響で時短します ってどうなのかなと思いました。 避けなければいけない 3密な職場とは思えないし、 コロナとゴミを理由にして 管理業務をやりたくないだけのような 気がします。 ゴミ置き場を使ってみて感じましたが、 ゴミ出しルールを守ったら、 当日の朝のゴミ置き場は混乱しそうですね。 半数の90世帯のかたが、 朝7時くらいにゴミ置き場にくると 想像するとゾッとします。 |
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| No.158 |
ハウスコーディングどうされてますか？
ハウストラスト値引き入れて10万円との価格提示で安く見えそうですが、大金な気がします。 三年保証あるので期間内にカビ生えたら対応するようなことは言ってましたが。 保証を抜くと、 同じような作業内容で3?5万でできるところもあるので。 実際そんなに変わらない気がしますので、ハウストラスト以外で検討してます。 |
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| No.159 |
>>158 住民板ユーザーさん1さん
3年保証がついているということは、浴室のコーティングのことでしょうか？ 知り合いに聞くと、まず3年で黒カビが生えることはないようですので、そもそも3年の保証自体が不要なのだと思います。 また浴室エプロンも、メーカー以外が取り外さない方が良いようです。 ですので、検討しましたが私は止めることにしました。 |
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| No.160 |
>>158 住民板ユーザーさん1さん
ウチは風呂場のコーティングと、トイレとキッチンのフッ素で12万円＋消費税でお願いしました。 確かに、以前住んでいたアパートでも7年間で黒カビが生えたことはありませんでしたが(お風呂上がりに30分ほど乾燥させていただけでしたが)、長く住んで手入れで後悔するぐらいなら…と思い、少し高いかなとは感じましたが頼んでしまいました。 |
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| No.161 |
賃貸で募集が出てる…
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| No.162 |
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| No.163 |
完売したんじゃなかったの？
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| No.164 |
>>163 住民板ユーザーさん1さん
購入された方が売りに出しただけと思います。南東側の9Fで、Iタイプの部屋だったと思うのですが今見直したらもう売れてしまったみたいです。今は賃貸募集だけですかね。 https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11219/to_0008709273/ |
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| No.165 |
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| No.166 |
自転車駐輪場に原付止めてる人いるんだけど
チクっていい？ |
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| No.167 |
>>166 入居予定さん
管理規約を確認しないとわかりませんが、 50cc以下の二輪車は 原動機付自転車となって、 駐輪場にとめるのが、 一般的です。 バイク置き場におけるのは、 50ccをこえるものですね。 |
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| No.168 |
>>167 住民さん
各細則を読む限り、自転車やバイクの定義は書いてないですね。 とはいえ「サイクルポートに止められるのは自転車」と読める内容は書いてるので、果たして原付を自転車と考えてよいものかどうかだと思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>167 住民さん
個人の所感ですが、賃貸物件を転々と渡り歩いてきましたが、やはり自転車置き場に原付がルール上正解でした。但し賃貸だと自転車置き場が明確に区分されていない場合が多く、一台で自転車数台分スペースをとる原付は煙たがられてましたね。ここは明確に区分されてますし、立体駐車場が確保できなかったなどやむを得ない方もいらっしゃるかも知れないと想定すると、広義に捉えてもよいと感じます。但し、入り口で必ずエンジンを切る、置き場内は手押す、区画からはみ出さない、強風で倒れないよう対策を講じるなど、細かいルールは目線を合わせないと駄目ですが。 |
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| No.173 |
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| No.175 |
>>173 住民板ユーザーさん1さん
レーベン上尾GRAN MAJESTA [PC] https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193... [スマートフォン] https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_219/pj_93950510/ これも出てますね。 |
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| No.176 |
ふむふむ…参考になります！
横から失礼しました！！ |
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| No.177 |
>>175 住民さん
完売して無かったんですかね笑 値段もちょいと下げてそうですしね笑 まあ、私はここのマンションを気に入ったから即買いしたので、安くなるのを待って購入するような賭けには出れませんでしたね 住人の方々も良い人たちばかりで、同世代の子供も居て安心ですね 隣の駅のマンションにしなくてよかったです |
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| No.178 |
[No.174と本レスは、 自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
ただ単に現在住んでるところを売って購入しようとしたのに結局売れなくてキャンセルしたのでは！？
100戸を超える場合は1、2戸は良くあると聞いたことありますよ |
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| No.180 |
>>179 住民板ユーザーさん1さん
その可能性もありますね でもそれだと契約出来ないのでは？ 購入したけど、住宅ローンが返せるか不安になって売ったのではないでしょうか マンション売りませんかのチラシなんか入ってましたし 無理なローンを組んでしまったのだと思います ですので仲介がレーベンさんなのが納得出来ますし、即売りしたいから価格も下げてるんじゃないですかね もしかしたら、何件かまだ増えそうですね |
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| No.181 |
入居して間もないのに、布団をベランダに干してたり駐輪場の件やゴミ捨てなどの書き込みを見ると、私も住民ながらこのマンションは民度の低い人たちが多いのかなと思ってしまいました。ちょっと残念。
今後、騒音なども問題になりそうで不安です。 |
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| No.182 |
これだけの大世帯のマンションですから、今まで当たり前のようにしてきた事がダメという事が分からないのだと思います。民度が低いのではなく、知らないのです。管理規約に書いてあっで目を通す人は少ないと思います。そういうもんじゃないですか。本来は目を通すのが当たり前でも、購入したら説明書やら書類だらけ、まして引越しも重なり後でいいやとなってしまう。そして注意書きを読んで、あぁ、自分の事だ。あぁ、この行為はダメだったんだと気付いてやめる。そしてまたべ 別の世帯で同じ事があり、この永遠ループになると思います。長期的に柔軟に見てあげてはどうでしょうか。これだけの大型マンションです。沢山の人が住んでいます。でもこれから待ち受ける新生活や、子供や家族の幸せの為と思って購入した想いは皆様一緒ではないですか？決められたルールを守るのは当然です。住む前に見る事も常識として当然かもしれませんが、沢山の人がこれからマナー違反をするでしょう。ルールを守る人が少しずつでも増えるよう皆で協力し合うのが大切なのではと思います。長文になり申し訳ございませんでした。私は皆様とこのマンションに住める事を嬉しく思っています。どうぞ宜しくお願いいたします。
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| No.183 |
>>182 住民板ユーザーさん1さん
賛同。 それに、上尾でそこまでの民度を求めるのもちょっとどうかと… 悪意を持ってやってるなら別だけど、気付いてないだけなら、その都度注意喚起していけばいいんじゃないのって話なのでは。 |
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| No.184 |
ここで指摘などをしている私達も実は知らず知らず何かしらのルール違反をしているかもしれませんしね。
管理会社や管理人の役割は補助的なものに過ぎず、私達一人一人が管理組合の組合員として手を取り合ってマンションを管理していく必要があります。 皆で頑張って住みやすいマンションにしていきたいですね。 |
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| No.185 |
この規模のマンションだから色々な人がいるのは仕方ない。
でも、知らないとはいえ布団干しちゃうのはなかなかだな…今までいくつかのマンションに住んできたけど干してる人なんていなかったぞ。 注意してもこういうのは続いていくんだろうな。 |
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| No.186 |
まあ、今度見たら管理人さんに注意喚起してもらいましょう
布団干すのは普通に危ないですからね 管理人さんにバンバン働いたもらわない |
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| No.187 |
市のダンボールの回収の日ではないのに、
あんなにあったダンボールがなくなってましたね。 管理人さんや、掃除の担当の人は 頑張ってやってくれてると 思います。 いろんな人がいるのは仕方ないけど、 管理人さんも、掃除担当の人も そして住人のかたも とても感じの良い人ばかりだな という印象です。 |
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| No.188 |
子供と同じ歳くらいの子を何人か見かけたので、早くお友達を作りたいですね
コロナがなければ近くの公園にも行けるんですがね。。。 小学校、中学校も同じですしね しかし、中学校は少し遠いてますね 自転車通学はダメですかね（笑） |
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| No.189 |
このマンションのインターホンいろんな防犯機能が付いていますが、不在時に来訪者がインターホン鳴らしても静止画を撮って記録する機能は付いてないそうです。
留守設定をすれば音声だけ録音してくれるようですが、来訪者が喋らなければどんな人が来たのか確認できないとのことでした。 今まで普通のアパートで生活していましたが、当たり前に思っていた機能が無いので不便に感じます。 |
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| No.190 |
>>189 住民板ユーザーさん2さん
わかります。不在時の訪問者、今まではわかって当たり前だったのでとても不便ですよね。他にもエントランスでの来訪者の画像だけでなく、個別の玄関前でのカメラも欲しかったなーと思いました。今が引越時期と重なり人の出入りが多いので怖いなと。賃貸アパートしか住んだことないので比較できないのですが… |
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| No.191 |
>>164 住民板ユーザーさん3さん
賃貸で募集されている部屋ですが、 駐車場1台無料とかなってますね。 駐車場が借りれない区分所有者が いるのに どういうことでしょうか？ ＬＥＢＥＮ ＡＧＥＯ ＧＲＡＮ ＭＡＪＥ 3階 [PC] https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100193633093z2bs... [スマートフォン] https://suumo.jp/chintai/bc_100193633093/ |
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| No.192 |
>>191
冷静に考えて下さい。 賃貸を代理募集してるのはレーベンですが、大家は物件購入者です。管理費を払っているのも購入者です。抽選で駐車場の利用権を得た購入者が駐車場を無料開放するのは当然だと思いますよ。 |
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| No.193 |
>>192 住民板ユーザーさん1さん
管理規約は読みましたか？ 駐車場詳細第1条 本駐車場を使用することができる者は、 原則として本マンションに居住する 区分所有権を有する者とする。 第6条 専有部分を第三者に譲渡又は貸与したときは、 本駐車場に関する権利は消滅し、直ちに管理組合へ 明け渡さなければならない。 とありますけど。 物件購入者でも 本マンションに居住しない区分所有者は、 管理費を払っても、権利はないと思いますが。 |
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| No.194 |
>>193
仰る通りだと思います。賃貸に出す場合には、いったん駐車場を管理組合に返却しなければならないですよね。その上で、賃貸人が駐車場を使用したい場合には、それぞれの管理組合のルールにしたがって賃貸人と管理組合とで駐車場使用契約を取り交わす手筈かと。所有者が駐車場をそのまま賃貸人に貸せる訳ではないと思います。 |
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| No.195 |
駐車場借りたい人がいるなら管理人さんに相談してみたらいかがですかね！？
借りてが居ないのであれば、駐車場代を大家に払って頂いていた方が無難かと こんな考えは邪道ですかね笑 |
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| No.196 |
>>195 住民板ユーザーさん1さん
管理会社が そもそも居住する予定のない人に 貸しているのはどうかと思います。 非公開での駐車場の抽選も そもそも出来レースなんて 疑惑もあるなかで、 駐車場の管理運営が 杜撰で 区分所有者が軽視されてると 思います。 賃貸の広告のセールスポイントに 敷地内駐車場1台無料と書いてるけど、 これでは明らかに 駐車場を営利目的で使ってます。 駐車場は、区分所有者の共有財産で、 承諾なしに 個人が自分の営利の目的に利用できるものでは ありません。 |
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| No.197 |
抽選は出来レースな気がしますね笑
特に、平置きは高い買い物した人優先な気がしますよね まあ、それは納得しますけど笑 ところで、駐車場を操作するための鍵絶対に出かける時に取り忘れる気がしますが何か対策無いものですかね笑 急いでたりしたら尚忘れそうです |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
なんだかんだ鍵は鍵でまとめておくのがいちばんいいですよね！
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