レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[141: 住民板ユーザーさん4]

ゴミ置き場の利用ですが、ペットボトルの回収日ではないのに、ちょこちょこっと置いている人がいますね…

[142: 住民板ユーザーさん1]

挨拶は早い方がお互い良いと思うので、行ってしまおうと思ってます。
もちろんマスクはきちんとして行くつもりです。

[143: 住民板ユーザーさん8]

挨拶難しいですね。コロナに関しては色々考えありますが、挨拶に行ったら嫌な思いさせたりするかな…と。身近な友達でも神経質になってる人たくさんいますし、ここでトラブルになっても嫌ですよね。わりと早く入居しましたが一斉入居が終わり次第挨拶に行けたらいいなと思ってます。

[144: 住民]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

引越した日に、外から見たら
上下の階の灯りが見えたので
次の日の昼間に挨拶に行きました。
隣はまだ引越しされていないようで
見かけていません。

いろいろと考えはあるでしょうが、
エレベーターや
ゴミ置き場などで、
すれ違ったりするので、
個人的には、早めに挨拶した方がいいかな
と思います。

気になるようでしたら、
コロナが落ち着いたら改めて挨拶に伺うとして、
ご挨拶のメッセージカードとか
お手紙とかで挨拶をされたら
どうでしょうか？

全く挨拶してなくて、
バッタリ会うのも気まずいですよね？

[145: 住民板ユーザーさん4]

>>141
それで言うと可燃ゴミの日ではないのに毎日燃えるゴミも捨てられてますよね。このような室内ゴミ置き場のあるマンションに住まわれるのは初めてなのかも知れませんが、回収日に合わせてゴミを出すマンションのほうが少ないと思いますよ。

[146: 住民板ユーザーさん1]

皆さんご挨拶の意見ありがとうございます！
どなたの意見も正しく参考になる意見ばかりで助かりました。
私達はご意見頂いた中で一斉入居の後にご挨拶に伺うという方の意見を参考にしようかと思います。
お手紙の案もあったので先にポストにお手紙だけのご挨拶をしようかとも考えております。
皆さんありがとうございました。

[147: 住民板ユーザーさん1]

>>145 住民板ユーザーさん1さん

可燃ゴミのみ24時間オッケーのはずですよ。
管理人さんも入居して初めてゴミを出されてる方に説明されてました。

[148: 来週入居予定]

>>141 住民板ユーザーさん4さん

確か、燃えるゴミだけは24時間いつでも出してOKと説明された気がします。
ほかのゴミは、ゴミカレンダーを見て出すようにと。

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>143 住民板ユーザーさん8さん
先日わざわざ挨拶に来てくださった方がいらっしゃいました。

素直に嬉しかったですね。

[150: 住民]

>>148 来週入居予定さん

可燃ゴミのみいつでもオッケーと
周知徹底が必要ですね。

ゴミの出し方は、使用状況をみて
管理規約で変更の可能性もあると
説明されました。

燃えるゴミのみオッケーなら
ペットボトルとか、ダンボールとかは
燃えるので
可燃ゴミに混ぜて出して、
結果的に可燃ゴミが増えそうですね。

[151: 入居予定さん]

説明や入居のしおりなどの
資料、全然読んでいない人もいるんだなぁ

周知徹底が必要って
説明もされているし、書類に書いてあったでしょ？

[152: 来週入居予定]

先ほど下の郵便受けに行ったら、ゴミの出し方について張り紙がありましたね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

ちょっとこの掲示に違和感を感じました。
もちろん24時間出しても可能なのは可燃ゴミだけというルールは守ります。
他のゴミに関してもルール、お願いは守ります。

常時出されているゴミ整理に時間がかかると言っているのに、前日もしくは当日の朝に出された量を整理しきれるのでしょうか。
一斉入居の時期にゴミが多いのは予想出来たことです。
しかもそれが原因で他の管理業務、清掃業務に手が回らない、というは随分と乱暴だと感じます。

まあまあ大手の管理会社なはずなのに、意外とノウハウが整っていないのかもと思ってしまいました。

とはいえ、しっかりゴミの出し方、分別は守って、管理員さんや清掃員の方にもきもちよく仕事をしていただきたいですね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

>>149 住民板ユーザーさん3さん

まー危機感は人によりますからね。
わざわざってことはあなたは挨拶行ってないんですね。

考え方はそれぞれですがご近所付き合いを良くしたいと思うのは皆さん同じだと思うので挨拶は時期に関係なくする方が良いかと。
個人的な意見です。

[155: 住民板ユーザーさん3]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
タイミングだと思いますよ。まだ挨拶出来てない方から来てもらえたってだけです。

揚げ足とるような書き込みはやめましょうね。

[156: 住民板ユーザーさん8]

うちはまだ誰も挨拶には来てませんね。廊下や玄関で誰かに会えば住人には必ず挨拶はしますけど目も合わせずにサーっと行ってしまう方もいますし、時代なのかなぁと思ってしまいます。気にしてたらキリがないので自分がしっかりやってたら他の人に無視されても、個別に挨拶来なくても人は人でまいっかーと思ってます。

[157: 住民]

>>153 住民板ユーザーさん1さん

一斉入居が終わるまで、ゴミが増えるのは
予想できますよね。
管理業務、掃除業務がまわらないのに、
管理員さん、掃除員さんの勤務時間を
コロナの影響で時短します
ってどうなのかなと思いました。
避けなければいけない
3密な職場とは思えないし、
コロナとゴミを理由にして
管理業務をやりたくないだけのような
気がします。

ゴミ置き場を使ってみて感じましたが、
ゴミ出しルールを守ったら、
当日の朝のゴミ置き場は混乱しそうですね。
半数の90世帯のかたが、
朝7時くらいにゴミ置き場にくると
想像するとゾッとします。

[158: 住民板ユーザーさん1]

ハウスコーディングどうされてますか？
ハウストラスト値引き入れて10万円との価格提示で安く見えそうですが、大金な気がします。
三年保証あるので期間内にカビ生えたら対応するようなことは言ってましたが。

保証を抜くと、
同じような作業内容で3?5万でできるところもあるので。
実際そんなに変わらない気がしますので、ハウストラスト以外で検討してます。

[159: 住民板ユーザーさん1]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
3年保証がついているということは、浴室のコーティングのことでしょうか？
知り合いに聞くと、まず3年で黒カビが生えることはないようですので、そもそも3年の保証自体が不要なのだと思います。
また浴室エプロンも、メーカー以外が取り外さない方が良いようです。
ですので、検討しましたが私は止めることにしました。

[160: 来週入居予定]

>>158 住民板ユーザーさん1さん

ウチは風呂場のコーティングと、トイレとキッチンのフッ素で12万円＋消費税でお願いしました。
確かに、以前住んでいたアパートでも7年間で黒カビが生えたことはありませんでしたが(お風呂上がりに30分ほど乾燥させていただけでしたが)、長く住んで手入れで後悔するぐらいなら…と思い、少し高いかなとは感じましたが頼んでしまいました。

[161: 住民板ユーザーさん3]

賃貸で募集が出てる…

[162: 住民板ユーザーさん3]

>>161 住民板ユーザーさん3さん
売りにも出てますね。

[163: 住民板ユーザーさん1]

完売したんじゃなかったの？

[164: 住民板ユーザーさん3]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
購入された方が売りに出しただけと思います。南東側の9Fで、Iタイプの部屋だったと思うのですが今見直したらもう売れてしまったみたいです。今は賃貸募集だけですかね。

https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11219/to_0008709273/

[165: 住民板ユーザーさん4]

SUUMO、まだ売りに出てるよ

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_219/pj_93813744/

[166: 入居予定さん]

自転車駐輪場に原付止めてる人いるんだけど
チクっていい？

[167: 住民]

>>166 入居予定さん

管理規約を確認しないとわかりませんが、
50cc以下の二輪車は
原動機付自転車となって、
駐輪場にとめるのが、
一般的です。

バイク置き場におけるのは、
50ccをこえるものですね。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民さん
各細則を読む限り、自転車やバイクの定義は書いてないですね。
とはいえ「サイクルポートに止められるのは自転車」と読める内容は書いてるので、果たして原付を自転車と考えてよいものかどうかだと思います。

[169: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民さん
ネットで調べてみましたが、>>167さんの言うとおりでした。

https://www.bikehikaku.com/articles/192

[170: 住民板ユーザーさん3]

>>166 入居予定さん
そういうの好きですよ。

[171: 住民板ユーザーさん3]

>>165 住民板ユーザーさん4さん
おっ、ほんとですね。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>167 住民さん
個人の所感ですが、賃貸物件を転々と渡り歩いてきましたが、やはり自転車置き場に原付がルール上正解でした。但し賃貸だと自転車置き場が明確に区分されていない場合が多く、一台で自転車数台分スペースをとる原付は煙たがられてましたね。ここは明確に区分されてますし、立体駐車場が確保できなかったなどやむを得ない方もいらっしゃるかも知れないと想定すると、広義に捉えてもよいと感じます。但し、入り口で必ずエンジンを切る、置き場内は手押す、区画からはみ出さない、強風で倒れないよう対策を講じるなど、細かいルールは目線を合わせないと駄目ですが。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん4さん

9階でこの価格は安いですね笑
諸経費も掛からないならラッキー物件出すね

[175: 住民]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
レーベン上尾GRAN MAJESTA
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_219/pj_93950510/

これも出てますね。

[176: マンション検討中さん]

ふむふむ…参考になります！
横から失礼しました！！

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>175 住民さん
完売して無かったんですかね笑
値段もちょいと下げてそうですしね笑
まあ、私はここのマンションを気に入ったから即買いしたので、安くなるのを待って購入するような賭けには出れませんでしたね
住人の方々も良い人たちばかりで、同世代の子供も居て安心ですね
隣の駅のマンションにしなくてよかったです

[178: 住民板ユーザーさん1]

[No.174と本レスは、 自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[179: 住民板ユーザーさん1]

ただ単に現在住んでるところを売って購入しようとしたのに結局売れなくてキャンセルしたのでは！？
100戸を超える場合は1、2戸は良くあると聞いたことありますよ

[180: 住民板ユーザーさん6]

>>179 住民板ユーザーさん1さん

その可能性もありますね
でもそれだと契約出来ないのでは？
購入したけど、住宅ローンが返せるか不安になって売ったのではないでしょうか
マンション売りませんかのチラシなんか入ってましたし
無理なローンを組んでしまったのだと思います
ですので仲介がレーベンさんなのが納得出来ますし、即売りしたいから価格も下げてるんじゃないですかね
もしかしたら、何件かまだ増えそうですね

[181: 住民板ユーザーさん4]

入居して間もないのに、布団をベランダに干してたり駐輪場の件やゴミ捨てなどの書き込みを見ると、私も住民ながらこのマンションは民度の低い人たちが多いのかなと思ってしまいました。ちょっと残念。
今後、騒音なども問題になりそうで不安です。

[182: 住民板ユーザーさん1]

これだけの大世帯のマンションですから、今まで当たり前のようにしてきた事がダメという事が分からないのだと思います。民度が低いのではなく、知らないのです。管理規約に書いてあっで目を通す人は少ないと思います。そういうもんじゃないですか。本来は目を通すのが当たり前でも、購入したら説明書やら書類だらけ、まして引越しも重なり後でいいやとなってしまう。そして注意書きを読んで、あぁ、自分の事だ。あぁ、この行為はダメだったんだと気付いてやめる。そしてまたべ　別の世帯で同じ事があり、この永遠ループになると思います。長期的に柔軟に見てあげてはどうでしょうか。これだけの大型マンションです。沢山の人が住んでいます。でもこれから待ち受ける新生活や、子供や家族の幸せの為と思って購入した想いは皆様一緒ではないですか？決められたルールを守るのは当然です。住む前に見る事も常識として当然かもしれませんが、沢山の人がこれからマナー違反をするでしょう。ルールを守る人が少しずつでも増えるよう皆で協力し合うのが大切なのではと思います。長文になり申し訳ございませんでした。私は皆様とこのマンションに住める事を嬉しく思っています。どうぞ宜しくお願いいたします。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん1さん

賛同。
それに、上尾でそこまでの民度を求めるのもちょっとどうかと…
悪意を持ってやってるなら別だけど、気付いてないだけなら、その都度注意喚起していけばいいんじゃないのって話なのでは。

[184: 住民板ユーザーさん1]

ここで指摘などをしている私達も実は知らず知らず何かしらのルール違反をしているかもしれませんしね。
管理会社や管理人の役割は補助的なものに過ぎず、私達一人一人が管理組合の組合員として手を取り合ってマンションを管理していく必要があります。
皆で頑張って住みやすいマンションにしていきたいですね。

[185: 住民板ユーザーさん1]

この規模のマンションだから色々な人がいるのは仕方ない。
でも、知らないとはいえ布団干しちゃうのはなかなかだな…今までいくつかのマンションに住んできたけど干してる人なんていなかったぞ。
注意してもこういうのは続いていくんだろうな。

[186: 住民板ユーザーさん1]

まあ、今度見たら管理人さんに注意喚起してもらいましょう
布団干すのは普通に危ないですからね
管理人さんにバンバン働いたもらわない

[187: 住民]

市のダンボールの回収の日ではないのに、
あんなにあったダンボールがなくなってましたね。

管理人さんや、掃除の担当の人は
頑張ってやってくれてると
思います。

いろんな人がいるのは仕方ないけど、
管理人さんも、掃除担当の人も
そして住人のかたも
とても感じの良い人ばかりだな
という印象です。

[188: 住民板ユーザーさん1]

子供と同じ歳くらいの子を何人か見かけたので、早くお友達を作りたいですね
コロナがなければ近くの公園にも行けるんですがね。。。
小学校、中学校も同じですしね
しかし、中学校は少し遠いてますね
自転車通学はダメですかね（笑）

[189: 住民板ユーザーさん2]

このマンションのインターホンいろんな防犯機能が付いていますが、不在時に来訪者がインターホン鳴らしても静止画を撮って記録する機能は付いてないそうです。
留守設定をすれば音声だけ録音してくれるようですが、来訪者が喋らなければどんな人が来たのか確認できないとのことでした。
今まで普通のアパートで生活していましたが、当たり前に思っていた機能が無いので不便に感じます。

[190: 住民板ユーザーさん8]

>>189 住民板ユーザーさん2さん
わかります。不在時の訪問者、今まではわかって当たり前だったのでとても不便ですよね。他にもエントランスでの来訪者の画像だけでなく、個別の玄関前でのカメラも欲しかったなーと思いました。今が引越時期と重なり人の出入りが多いので怖いなと。賃貸アパートしか住んだことないので比較できないのですが…