レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1111: 契約者さん]

>>1109 住民さん
フィルターの規格がわかってるのでインターネットでも買えますよ
私は某通販サイトで買ってます。

[1112: 住民さん8]

気になることがありましたら是非総会(その前の議案の時点で)声をあげ良い方向へ持っていきましょうよ♪

[1113: 住民さん2]

>>1108 契約者さん7さん

３５０万円も掛けたのですから、掛けた費用と効果を住民に説明して頂きたいですね。もうハロウィンにしろクリスマスツリーにしろ無駄な経費を掛けないで下さい。

[1114: 住民さん1]

議事録記載の駐車場代値上げの案、想定して額を超えていましたので、驚きました。今までが安かったのもありますが、２倍以上にもなるとインパクトは大きいですね。

[1115: 住民さん1]

ハロウィン、、クリスマスのイベントはまだわかるけどハロウィンってやる必要ありましたかね。
参加してるのは未就学児と小学生くらいですよね？
お菓子など配るなら参加費用募ってやったらいいのでは？

[1116: 住民さん1]

>>1114 住民さん1さん

私もそう思います。これって駐車場検討委員会の方絶対駐車場借りてない方ですよね。この辺りの相場をみてとありますがマンションに住んでる方が使う駐車場なのですから相場より安く借りられるのが当たり前のはずです。この様な金額の上げ方をするのであれば書文で意見をつのるのではなく借りてる方を集めて改めて総会みたいな形で説明、意見交換をするべきかと思います。

[1117: 住民さん4]

>>1116
私も駐車場を契約していますが、値上げ後も特段高いと感じません。
近隣駐車場なら入り口が狭い、止めにくい場所は1万円以下でも借りられるかも知れませんが、大体1万円台ですよ。マンション内にあることから車上荒らしのリスクも低いですし。高いと感じるなら近隣駐車場を契約されては？空いていれば、ですが。
機械式駐車場の保全費用を後から請求されるより駐車場代に組み込んで請求するほうがありがたいですね。

[1118: マンション住民さん]

今までが異常に安すぎたんよ

[1119: 住民さん2]

>>1117 住民さん4さん

駐車場の料金がいきなり5倍以上になるとは、信じられません。私達住民は民間の賃貸駐車場を借りている訳ではありません。自分の持分の所有権を持っている土地所有者です。
理事会に借りている訳ではあるません。契約時にきちっと契約を取り交わしています。理事会はまた総会で委任状をたてに強引に値上げを可決するつもりでしょうか。
もう辞めて下さい。

[1120: 住民さん1]

これまでの900円とか1900円が異常でしたね。

[1121: マンション住民さん]

所有権があるから敷金や仲介手数料などがなく、周辺の駐車場借りるより安い。
そのうち大規模修繕で建物や駐車場関連はもっと値上がる。
値上げは時期が早いか遅いかの差。

[1122: 住民さん1]

>>1121 マンション住民さん

以前周辺の駐車場を借りてましたが8400円で平置きでしたよ。
なんか機械式地下の人とか上がりすぎてて可哀想。
10年後にこのくらいあがるとかならわかるけど、1年ちょっとで上げるとか詐欺にあったみたいなもんですよね。

[1123: 住民さん1]

>>1117 住民さん4さん

平置きの人は12000円に値上げ。
近隣より高い。

[1124: マンション住民さん]

敷地内で平置き12,000円ならいいんじゃない？
場所交換して欲しい。
今までが安すぎたんだから、ラッキーだったくらいに思ってるけどね。

[1125: 住民さん1]

値上げは仕方の無い事。
だけど場所によって値上がりの金額が違うのはおかしい。上げるなら一律であげるべきだ。何故か地上1階のAだけ3100円で他の機械式が4600円の値上がりなのか。
Aの方が広くて使いやすいのだから高い設定なのは当たり前。

[1126: 住民さん4]

>>1119
では所有している機械式駐車場の保全費用を払うのに文句はないはずですが。
払えないなら他借りて下さい。

[1127: 住民さん1]

>>1126 住民さん4さん
基本的に契約の段階で駐車場の修繕費用も全住民に課せられていることで契約されてますよね。
抽選に落ちたから、借りてないから払わないとは話が違うのではないでしょうか？
行き過ぎた意見になってしまいますが使う使わないで払う金額が違うのではあれば1階に住んでる方はエレベーター使わないのだから点検費用払わなくて良いのではないですか？
宅配ボックスも使う人だけに負担がかかるようにしたらいいし。自動販売機をもう1つ増やすだのレンタサイクルを入れるだのどれだけの人の意見を聞いて理事会で話し合われたのか。
今の理事会、今回の駐車場検討委員会の方のやり方は理解が出来ません。
総会には色々な事情で参加できない方もいらっしゃいます。しっかり全住民の意見が聞けるように書文で意見を求め管理人用ポストに投函して住民の声を聞き決めてください。

[1128: マンション住民さん]

1126さんへの返信とはいえ、真面目な長文書き込み締めを理事会宛にするなら匿名掲示板ではなく直接理事会へ。

[1129: 住民さん1]

法外な金額でもないのでこれで文句が出るようなら売却して安い賃貸行かれては。

[1130: 住民さん2]

>>1127 住民さん1さん

1127さんの考え方は全く正当です。しかし今の理事会に何を理論的に言っも無駄みたいです。彼らは総会の白紙委任状で押し切るだけなのです。今回の駐車場値上げなど、生活に直接係る案件には総会に出席して反対するか、白紙委任状は辞めて、反対の委任状にて意思表示するしか無いと思います。

[1131: 住民さん7]

>>1127 住民さん1さん
ありがとうございます。私も似た思いです。
まだ決まりではない、と思います。
しっかりと話し合うことが重要そうですね。

一生の買い物と思いマンションを買いましたが、こんなにも早く、しかも金銭にかかわるクリティカルな問題についてゴタゴタがあることに驚き。やばいね、どうなってんだよ。

[1132: 住民さん1]

駐車場は賃料オークション形式でいいんじゃないですか？
納得した金額払えますし、お金出せば平置きも狙えますしね。

[1133: 中古マンション検討中さん]

12000でもいいから平置きが使いたい

[1134: 住民さん4]

敷地内平置きは近隣の平置きよりも防犯性が高いのでいまの2倍の値段でも停めたいです。

[1135: マンション住民さん]

とりあえずどん亭マズいからしゃぶ葉にチェンジしてくんないかな？？ｗ

[1136: 住民さん1]

>>1134 住民さん4さん

20000円で？w

[1137: マンション住民さん]

1134さんではありませんが、平置きなら20,000円でもいいです。
結構そう思う人いると思いますけどね。

[1138: 住民さん4]

>>1136
駐車スペース広い上に重量制限もないので、敷地内20000で停められるなら全く気にならない金額です。

[1139: 住民さん2]

>>1138 住民さん4さん

月2万円で３５年ローン組めば返済総額が1,000万円かもですね。まともな考え方ではないですね。

[1140: 住民さん4]

>>1139
都内に住んでいた頃は駐車料金なんてちょっとした家賃でしたし、それぞれ価値観が違うのが当然では？
車を35年所持するコスト計算されたことはありますか？>>1139さんの収入は存じ上げませんが、駐車場代然り、購入費用に加えて維持費がそれなりに掛かるものです。まともじゃないと思うのは勝手ですが、収入によって掛けられる費用はそれぞれの世帯で異なるのは当然だと思いますよ。

[1141: 住民さん2]

>>1140 住民さん4さん

収入によって上尾市あたりのマンション駐車場料金が決まるのではなく、都内の駐車場料金相場ではなく上尾市周辺の相場と、その相場に納得した人が契約に基づいて駐車場料金を支払うものです。家庭の収入によって駐車場料金が変わるわけがないです。

[1142: 住民さん1]

>>1140 住民さん4さん
収入の差がそれぞれあることわかってらっしゃるなら収入が低い人のことも理解しないといけないのでは？
まともじゃないと言う言葉はいきすぎてると思いますが問題は契約時の金額と今回の金額の差がありすぎることと、場所によって値上がりが違うこと。だと思うのですか。

[1143: 住民さん2]

>>1142 住民さん1さん

なるほど。やはり問題の本質はわかっていらしゃるのですね。
私も契約時の値段と今回の提案の値段が違い過ぎている事。
そして駐車場の位置によって値上げ幅が５０%から５００%とまるでバラバラである事に疑問と問題意識を持っている事は一致しているみたいですね。同感です。

[1144: 住民さん2]

うちもそうですが、ここを購入する時に、駐車場代が安かったのも購入理由の１つだった人も結構いると思うんですよね、、、。
だから2台目を購入したなんて世帯もありそうですし、、、
値上げ後は年間約5万変わってきて、ポンっと出せる家庭と、そうでない家庭があるのは当然かと。

そして今駐車場を使っている人は値上げは快くは思わないでしょうし、使ってない人からしたら、関係ないから値上げするならすれば？って感じなんでしょうね。

[1145: 住民さん1]

>>1144 住民さん2さん

うちも同じ意見です。
簡単に上げればいいとと言わないで貰いたいです。

[1146: 住民さん]

安い販売で釣るやつだから値上げはわかってたけど予想より値上げ幅は高かったのはある。

[1147: 住民さん1]

皆さん、思うことは一緒かとは思いますが…納得できないのであれば、意見書を出しませんか？
出して変わるか分かりませんが、ここで匿名で喚くよりは、余程建設的かと。
ウチは出します。

[1148: マンション住民さん]

年末の大掃除とかしてるとフロアコーティングのありがたみに気付かされます（TT）いまからでもしようかな…

[1149: 住民さん1]

>>1147 住民さん1さん
おっしゃる通りですね。
うちも出します。

[1150: 住民さん1]

現状の駐車場料金では将来的に機械式駐車場の維持保全ができない。なので維持更新できる費用に値上げする、という事ならロジックとしては筋が通っていると思うんですが。。。駐車場料金上げなければ、修繕積立金から引っ張るだけですから、受益者負担で駐車場料金を上げた方がいいと思う。

[1151: 住民さん1]

>>1150 住民さん1さん

だから受益者だけの負担てのがおかしいでしょ。

[1152: 中古マンション検討中さん]

>>1151 住民さん1さん
くわしく

[1153: 住民さん1]

駐車場があることでマンションの資産価値として一部評価されてるのですから全世帯が受益者ですよ。

[1154: 住民]

これって販売したレーベンは詐欺じゃないの？売るときは敷地内駐車場料金安く、大々的に広告。販売後、駐車場料金値上げ。これってもう売っちまったんだから関係ねーで済む問題なの？

[1155: 住民さん1]

レーベンは売主なので売れば終わり
どう管理するかは管理組合の仕事だから関係ない

[1156: 住民さん]

販売のために最初安くしてるから住むとあとから諸費用が上がっていくのがマンション。
割り切ってる人は大規模修繕が始まる手前で売って新築マンションに住み替える。

[1157: 住民さん1]

>>1153 住民さん1さん
同じ意見です。駐車場だけ使う人だけが払うのはおかしいですよね。抽選に外れた人が仰ってるのは気持ちがまだわかるのでどこのマンションでも3年に１回とか抽選しなおすとかしてると思うのでうちも同じようにしたらどうかと思います。
車を持ってない方については最初から修繕積立金は駐車場も入っていての契約なので後から色々言うのはやめてください。
全ての方が過ごしやすくなるためにはやらなきゃいけないこと、やらなくてもいいことを全住民が受益者として負担していくのが当たり前だと思います。
今の理事会は自分たちのやりたいように色々やりすぎだと思います。

[1158: 住民さん1]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1159: 住民さん2]

駐車場の再抽選はよくあることなの？

[1160: 住民さん1]

>>1157 住民さん1さん

全体修繕積立金で機械式駐車場の維持修繕費を賄うってその場合、修繕積立金はいくら位になるんですかね。。。なんとなくですが、将来的にとてつもなく高い金額になりそうで不安です。
高い維持費や更新費なら機械式駐車場なんていらないからはやく潰してほしい。

[1161: 住民さん1]

>>1159 住民さん2さん

基本多いと思いますよ。
外れた人にもチャンスがあるのが当たり前です。

[1162: 住民さん4]

最初に平置き当たったからってそこから何十年も使える方がおかしいですよね

[1163: 住民さん2]

それをやるのはいつが適切なんだろうね？
3年ごと？5年ごと？

[1164: 住民さん1]

100台以上の車の抽選と機械式駐車場の移動って、とてつもない労力かかりそう。それを考ええるのって理事会なんですかね?委員会?それとも言い出しっぺ?お疲れ様ですｗ

[1165: 住民さん1]

>>1164 住民さん1さん

他のマンションでもやってることなんだから別にそんなに労力かからないでしょ。

[1166: 住民さん1]

>>1165 住民さん1さん

同規模の機械式駐車場で入れ替えやってるマンションの実例ってどこにあるの?細則例は?反対派をどう説得するの?総会に案を通すのって理事会なんだけど、とてもやってくれるとは思えない。管理会社にお任せっていう方法かな?でも今の管理会社って理事会が主導して変えたばかりでしょう。入れ替えできるといいけど、実現に向けてハードル高すぎて無理なんじゃないかなあ。

[1167: 住民さん3]

うん、ハードルはかなり高い
変わったばかりの管理会社が提案するとも思えない。反対派が増えると将来的に管理会社にとってもマイナスになるだろうから
やりたい人が理事になって自分で提案、実行したらいいと思う

[1168: 住民さん1]

結局、駐車場の検討委員会が何をしてくれているのか分からないので、あんな議事録出されて困惑する訳ですよね。
何でも順序があると思うんだよなぁ。
･駐車場の値上げ
･ロビーの催事費用(ハロウィン･クリスマス装飾）
･マンション管理士

この3つについて、意見書出しました。

[1169: 住民さん1]

>>1168 住民さん1さん

意見書はどのように出したらよいのでしょうか？

[1170: 住民さん1]

>>1169 住民さん1さん

以前、議事録で『名前の無いものは無効』といったような事が書かれていたので、きちんと素性は明かしました。
テンプレート的なものはネットで調べて参考にし(これと決まったような形式はないみたいです)、管理組合と管理員さんのポストに投函すれば大丈夫かと思います。

[1171: 住民さん8]

前住んでいたマンションは、早く契約した順に駐車場を借りられるシステムで、外の相場と料金も変わらずだったのでこんな不平不満出なかったなと思いました。
また、駐車場が空いた時も順番待ちのシステムだった。

[1172: 住民さん1]

>>1170 住民さん1さん

ありがとうございます。
我が家も出します。

[1173: 住民さん1]

>>1168 住民さん1さん

この検討委員会ってのは理事会とは別の有志でやってるやつなんですよね?ここに立候補するのが解決策に直接関与できて早そうです。

[1174: 住民さん1]

>>1171 住民さん8さん

うちは初期設定のままだから…
これを変えるのは大変そうです。

[1175: 住民さん4]

私が前に住んでいたマンションは1度も再抽選はしたことなかったですね。順番待ちでした。

そしてマンションを購入する事が初めての方もいらっしゃいますし、みなさん知識は様々なので値上げが当たり前な事を知らない方もいますよ。

マンション購入時に修繕積立金と管理費のシュミレーションの紙みて、この料金表が変わる事ってありますか？って聞いたら、ほぼないと思いますよ。って言われましたし。

[1176: 住民]

>>1175 住民さん4さん
私も購入する時にそう案内されました。駐車場料金の安さが魅力的な事も営業されました。その為、販売側は詐欺にあたらないのか？と先日投稿させて頂きましたがレーベンの問題ではないと言われたので理解に苦しみます。先々の事を考えて駐車場料金を値上げしなければならないのは分かりますし、値上げが決まれば勿論応じます。でも販売者であるレーベンはあまりに無責任ではないでしょうか。

[1177: 住民さん8]

敷地内駐車場が希望者100％賄えるなら安い料金設定も有りのようです。（修繕積立金や管理費から不足分を賄う）
ここのように100％でないなら相場に合わせなるべく修繕積立金や管理費を使わないのが普通のようです。

以前の書き込みにエレベーターが引き合いに出てましたが、エレベーターは一階に住んでいてもみんなが公平に使えるものなのでただの詭弁かと思います。

[1178: 住民さん1]

>>1176 住民さん
売主が無責任なんですよね。2年アフターで専有部も共用部も不具合箇所はガッツリ指摘して売主に補修請求して取り戻したいところですね。

[1179: 住民M]

あーあ。近くにコストコできねーかな。
テレビで見る度行きたすぎてしんどい

[1180: 住民さん2]

>>1179 住民Mさん

わかります！
入間や三郷まではちょっと遠いですよねー。

あと近所にパン屋さんができて欲しいな。

[1181: 住民さん5]

>>1179 住民Mさん

上尾の高速道路が完成したらワンチャンあるといいですね　インターチェンジの近くに作るのが条件みたいなので

[1182: 住民M]

>>1180 住民さん2
そうそう、ガッツリ利用したい民としては遠すぎて会員になるのには抵抗あるんすよね。

パン屋も欲しいですね。たまにペンギンベーカリー買いに行きます笑

[1183: 住民M]

>>1181 住民さん5
なるほど、ワンチャン狙いで祈るのみ・・

[1184: 住民さん1]

駐車場の件で意見書とか言われている方がおりますが、そもそも駐車場の値上げに関して検討委員会を募っている訳で意見があったので有れば立候補すればよかったのでは！？
そもそも、議事録もちゃんと読んでいないのでは！？
レーベンコミュニティがテキトーに作った修繕計画があまりにも杜撰で全然足りないから値上げするだけであってそれに見合った金額を値上げしただけじゃないのですか。
値上げ幅の問題じゃなくて、もともと900円で借りられる方がおかしいと思います。
適正な金額に値上げをしただけではないですかね。
マンションを買うときは管理費、駐車場の値上げを想定して買わないと未納問題に発展しますよ。
意見書出すんではなくて、総会に出れば良いのにと感じます。

[1185: 住民]

>>1184
値上げは仕方がないので理解していますし、受け入れます。私が頭にきているのは・・杜撰な修繕計画を知ってた上だと思いますが販売時に当分修繕計画は変わらない、駐車場料金も安く魅力的だと謳ってきた事です。修繕費が変更になるよも当然わかって購入していますが、購入後、蓋を開ければ杜撰な計画をしていたというのはレーベンに責任を問う事はできないのでしょうか？ある意味騙しに近いと思います。

[1186: 住民板ユーザーさん]

>>1185 住民さん
レーベンにしっぺ返しをする方法はインスペクションを入れて専有部や共用部の瑕疵担保でガッツリマンション全体の手入れをし直してもらうことだと思います。インスペクションにはそれなりのお金がかかりますが、それ以上に直してもらえば良いかと思います。プロに検査してもらえば必ずどこかしら出てくると思います。

[1187: 住民]

>>1186様
1185です、御返信ありがとうございました。とても名案だと思います。

[1188: 住民の人に質問したいさん]

ここ大型犬（ゴールデンレトリバー）ってだめなのでしょうか。

[1189: 住民板ユーザーさん6]

>>1188 住民の人に質問したいさん

ご自分の玄関から先の共有部分を抱っこして移動できるなら大丈夫ですよ！
まず無理でしょうが…。

[1190: 住民の人に質問したいさん]

>>1189 住民板ユーザーさん6
抱っこは大変ですがペットカートに乗せれば大丈夫ということでしょうか。？？

[1191: 住民]

>>1188 住民の人に質問したいさん

大型犬は駄目だったと思いますよ。

[1192: 住民の人に質問したいさん]

>>1191 住民
やはりだめですよね。
最近犬需要が高いのでもしかしたら・・と思ってましたが；

[1193: マンション住民さん]

>>1192 住民の人に質問したいさん
当方確認していませんが、規約に書いてあったはずです。
（大型犬はダメとか成長時何センチ以内とか）

[1194: 住民さん1]

>>1188 住民の人に質問したいさん

規約に書いてありますよ？
ここで質問する前に、まず御自身で確認してみては？

[1195: 住民さん3]

>>1186 住民板ユーザーさん

インスペクションのさくら事務所の調査では何も指摘事項は無く、共有部分の修繕する箇所は何もなかったとの理事会議事録が入っていました。３５０万円をどぶに捨てたと同じですね。こんなことなら、修繕積み立て金にプールした方が良かった。理事会は何か説明するのでしょうか？

[1196: 住民さん1]

レンタサイクル試験導入とかってどんだけの人が望んでるの？
資産価値あげるためとかだったら辞めてほしい。
修繕積立金が予算より高くなることが見込まれるのにこれ以上要らない負担は増やさないで欲しい。

[1197: 住民さん4]

抗菌仕様でもない、誰が握ったかも分からない自転車のハンドルをこのご時世に進んで触れていくようなことはしないと思います。

[1198: 住民さん1]

総会の議案書にあるレンタサイクルに関してアンケートで意見があったと記載がありましたがアンケートがあったのでしょうか？
記憶にないのですが、、ありましたら教えてください。

[1199: マンション住民さん]

おそらく「レンタサイクル」に関してのアンケートではなく、「駐輪場が足りない云々」アンケートで、意見が書かれていたのではないでしょうか。
個人的には、そんなもんいらねー、って思います。

[1200: 住民さん7]

>>1199 マンション住民さん

ですよね。必要性薄いかなと思いました。総会で、ちゃんと審議されるといいですね。

[1201: 住民さん2]

フローリングの上にラグを引かずにビー玉みたいなのを落としまくって遊んでる人が居る…。ベランダでタバコもだけど、これは管理組合に投書してなんとかなるんだろうか

[1202: 住民さん2]

あと3年我慢して住んだら売るかな～。
入居5年だったら売却価格も相場的に上がってるはずですよね？？
元々、購入時も値引きして買ったから損はしないけどね～

[1203: 住民さん8]

目の前のシャトレーゼ跡地に保育園できるみたいですね。
何かできないかなーって思っていたので昼間は賑やかになりそうで良かったです。

[1204: 住民さん8]

今日といいますか、今まさになんですが、蓮田？東大宮方面から花火が見えるのですが、どこでやってる花火大会がご存じの方いますか？？
色々な種類の花火が上がっていてすごく綺麗です。

[1205: 住民さん7]

>>1204 住民さん8さん
Twitterで白岡の花火大会という情報がありましたよ！

[1206: 住民さん1]

昨日の臨時総会に出席出来なかったのですが、駐車場の値上げ案は可決されたのですか？
どなたか教えて下さい。

[1207: 住民さん3]

>>1206 住民さん1さん

可決です

[1208: 住民]

マンション購入後不動産取得税を払ったかどうか記憶が定かでないので、（納税通知書も見当たらず）皆さんはどうだったのか教えていただけますでしょうか？

[1209: 住民さん1]

>>1208 住民さん
購入後半年ほどで納税通知書が届かないので、埼玉県税事務所に問い合わせたとこれ、軽減措置の適用で、不動産取得税は課税額がマイナスになる場合があるとの事でした。結局２年経過後も通知書がこないので、軽減措置適用で不課税になったのかもしれません。

[1210: 住民]

減税対象なのかもとは思っていたのですが…情報いただきありがとうございました。