レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1028: 住民板ユーザーさん8]

明日の天気、雨のようですね。
総会の出席者は昨年と比べてだいぶ少ない様子ですが、
落ち着いた討論がされる場だといいなと思います。

[1029: 住民板ユーザーさん4]

NHKのニュースで地震による火災や道路崩落の災害は事実のようですね。

[1032: 住民板ユーザーさん5]

[No.1021～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[1033: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1034: 住民板ユーザーさん1]

反対派が感情論で暴走している感は否めませんね。せめて根拠に基づく意見をすれば耳を傾けて貰えるかもしれないのに。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

皆様総会お疲れ様でした。
皆様の都合もあると思いますが委任で過半数がを超えてしまうのもどうかと思いますね。
何もしなくても可決される事が笑えました。
ここで、色々な意見出てますが結局他人任せなので理事の方々を信頼して頑張ってもらいましょう。　理事の方々、管理会社に不満を持っている方々も居ますがそれ以前の問題かと思いますね。

[1036: 住民板ユーザーさん8]

1035 住民板ユーザーさん
の書き込みに同意です。

理事会の方々は我々の代わりに色々としっかりと調べたり、対応をして今期を運営して下さっていたのだなと、これまでの議事録や総会を経て思いました。
過半数が委任というのは残念ですが、今の方々は信頼できる理事会ではないかと思います。

他の意見や風は確かに必要でしょうが、
喧嘩腰ではなく穏やかに今後の理事会、管理組合運営が進められればなと思います。

疑問や意見は、節度ある社会人として理事会にきちんと提出してより良い住処にしていきたいですね。

[1037: 匿名さん]

最近雨が続いているので幾分か乾燥はやや気にならなくなったのですが
やはりこうリモートworkが続く中で窓開けをすると花粉が気になります…。
花粉フィルターをしてみようかなと思ってますが
皆さん何か対策されてますか？
空気清浄機、フィルター、窓開けない…etc

[1038: 住民板ユーザーさん8]

3階の部屋値段下げてますね
今は誰が持ち主なんですかね？

[1039: 住民板ユーザーさん12]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1040: 住民板ユーザーさん2]

>>1038 住民板ユーザーさん8さん
不動産業者所有なので未入居のままですね

[1041: 住民板ユーザーさん3]

管理費ってどうなってるんですかね。
ただ、曰く付き物件にはいくら安くても入らなそうだし、入っても変な目で見てしまいそうでなんとも言えませんよね。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、シャトレーゼが閉店してしまいましたね。何になるか気になりますね。
何が出来たら良さそうですかね？

[1043: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
パン屋さんがいいですね^ ^ 子供にお使いとかお願いしたいです

[1044: 住民板ユーザーさん8]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
ミニストップがいいです。
ソフトクリームとハロハロが大好きで、車で出かけた時はいつもミニストップを探して食べてますが、ゆっくり家で食べたいです。

[1045: 住民板ユーザーさん3]

>>1044 住民板ユーザーさん8さん
すごくわかります。同意見です。ミニストップは良いですね。それか不二家。甘いものが良いです。
ただ、物件が老朽化してるから一度壊してから建て直しでしょうね。

[1046: 住民板ユーザーさん5]

ここより駅近にまたレーベン出来るんですね。
もうちょっと待つかオハナにすれば良かったな…
もうこのマンション嫌です

[1047: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の料金別会計について皆さんどう思われますか？
敷地内駐車場を借りることが出来ない方がいることも重々承知してますが、溢れてしまうことは最初からわかっていたことで他のマンションでも抽選に外れて他に借りられてる方もいます。それでも文句を言う方はそんなに多くないはずです。
ましては、敷地外との金額の差があるって、、当たり前のことじゃないでしょうか？

[1048: 住民板ユーザーさん3]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の漏れた人、使ってない人も今後使う可能性がある以上、別会計ってのは良く理解出来ませんね。
おそらく反発買うから別会計は議決されないと思いますよ。
ただ、駐車料金設定は初めからおかしいなと思います。
700円で借りられるとか少し異常とは思いました。
それもこれも、レーベンコミュニティやレーベンの詐欺的な手法かなと思います。
私は別会計になれば迷わず駐車場を解約して他を探します。
少し遠くても、すごくお金取られるよりはマシかな。
それともし、料金体系を変えるのであれば再度初めから抽選する必要がありますよね。
真中、一番下の人の旨みがないですからね。
平等というのであれば再抽選は必須だと思います。

[1049: 住民板ユーザーさん4]

>>1048 住民板ユーザーさん3さん
確かに最初の料金設定が安いなとは思っていましたが、だからこそここを選んだってのもあります。
値上げ自体は反対ですが、どのくらい上がるかにもよりますね。
あとは、再抽選は厳しいかなと思います。
既に登録が済んでいて、もし再抽選で外れた場合他で探さなくてはいけない、見つからない場合は車を手放す事も考えなくてはいけない。それは同意は得られないと思います。
ただ、近隣の駐車場と同等の金額ともなれば空きに余裕があれば移る人が増えるとは思います。
特にシャトレーゼが駐車場になれば。。。

[1050: マンション住民さん]

機械式駐車場の位置によっては異常に安いのでいずれ料金改定になることは予想していました。
ある程度上がったとしても敷金礼金仲介手数料がある周辺の平置きより高くなることはないのでは。
料金云々ではなく別会計が納得いかないということなら外部駐車場借りるのも気持ちの問題なのでありですが。

[1051: 住民板ユーザーさん]

機械式は勿論の事、維持・管理費が高くなるのはわかっている事ですが、地下が高くなった場合、出し入れが面倒な上、高い費用を払ってまで誰が借りたいと思うのでしょうか？
近隣で借りれるのであれば面倒な機械式よりも外で借りますよ。
何よりも不愉快極まりないのが、公平性を語っているとこです。
極論を言えば、公平性を語るのであれば、エレベーターやエントランス+トイレや宅配ボックスなど、使っている人が払う仕組みにしたら？？と思っても不思議ではないかと。
今、地下を借りている人で、近隣と同等近い金額になった場合、1番被害を受けるのはその人たちだと思いますけどね。近隣では空きがないし、高くても車は必要だから借りてなきゃいけないし。それを含めての公平性って何でしょうね？

[1052: 住民板ユーザーさん]

料金の見直しは反対はしません。
しかし近隣の月極でもし機械式駐車場があったとして、平置きと同等の金額だったら借りたいと思いますか？
私は平置きが借りれるのであれば少し高くても平置きがいいです。

[1053: 住民板ユーザーさん1]

平置き派が多いなら機械式を取り壊して全て平置きにすれば良い話。
溢れた人は他で平置き探せばいいのでは？
そもそも車が必須の人で駅近のマンション選ぶ人は少数ですし。

[1054: 住民板ユーザーさん3]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん

その意見に賛成します。
それなら、初期投資はかかりますがランニングコストは抑えられますね。

[1055: 中古マンション検討中さん]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。はい、問題解決。

[1056: 住民板ユーザーさん1]

平置きにしたら今車を停めてる人の3分の１しか置けず抽選外れた3分の2が外で借りるって、、そんなに外部空いてませんよ。
車を持ってない方や抽選で外れて外で借りてる方からしたら大した問題じゃないかもしれませんが、そうなったら理事会が溢れた人達分の駐車場確保してくれるのでしょうか。
簡単なことではありません。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

抽選溢れたから代わりに理事会が駐車場探してくれですか。なんでもかんでも面倒見てもらおうなんて図々しいですね。

[1058: 住民板ユーザーさん1]

みなさん先走り過ぎでは。
具体案が出てからでも。

[1059: 住民板ユーザーさん1]

駅近なら車が必須な人が少数なら、何故抽選から漏れた人がいるんでしょうね？
それなら、抽選から漏れた人も文句を言わないでしょう。よかった。

[1060: 住民板ユーザーさん1]

今回の総会で管理会社も変わって、駐車場の件も仕切り直しですね。
まだ、一年しかたっていなくてドタバタですが膿は早いうちに出した方が良いですね。
大人しい管理組合だと業者の言いなりでぼったくられるから管理組合としてはしっかり機能してて評価できるんじゃないですかね。
機械式駐車場の計画もだいぶ業者が美味しい感じに出来上がってますからね。

[1061: 住民板ユーザーさん1]

願わくば自走式立体駐車場がいいなぁー

[1062: 住民板ユーザーさん1]

管理会社選定の件ですが、私の率直な意見です。
こちらのマンションに引越す前は、神奈川の350超の世帯のマンションに新築時から住んでいました。このマンションは三菱時所コミュニティが管理していました。担当の方は1人でしたが
全てにおいてとても対応が良かったです。
管理費の違いはありますが、世帯数の大小・タワーマンションなど様々な形体のマンションを
管理しているだけあって、何か問題が起きても過去の事例などを参考に的確でスムーズな対応をしてくれます。正直言って、今の管理会社では不安でなりません。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

管理会社が三菱地所コミュニティになったら建物の名前もレーベンからザパークハウスに変えたいですね笑

[1064: 住民板ユーザーさん8]

>>1063 住民板ユーザーさん1さん
賛成

[1065: 住民板ユーザーさん5]

>>1041 住民板ユーザーさん3さん

この様な書き込みをするのはあまりよくないのでは？
ますます入居が遠ざさかりますよ。

[1066: 住民板ユーザーさん8]

消防点検の日にちのお知らせなど、遅くないですか？在宅しないといけないので、もっと早めに教えてほしいです。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

同じく、１ヶ月前にはポストインで予定期日を教えてほしい

[1068: 住民板ユーザーさん1]

野村不動産のタワマン施工不良、なんてものも出てきたのでなんだか心配になるこの頃です。
食洗機の振動音が毎度うるさくて苦痛です。こんなに響いてくるものでしょうか…。23時台に使いはじめるのは、ちょっとご遠慮いただけると助かります…。

[1069: マンション購入者]

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

入居前の抽選で敷地内駐車場を借りられたから車持ちで越してきた家庭もあり、ここで再度抽選とかするのであれば、抽選から溢れる台数の駐車場を確保するのは必然では？
決して図々しい意見ではないですね。
むしろ駐車台数減らすから溢れた方は自分でどうにかしてねって放置する方がおかしいね。
それだけ駐車場再抽選を実行するのは大変だということを理事会および検討会の方たちは理解しないといけないね。

[1070: 住民板ユーザーさん1]

平置きにするとか、機械式駐車場の地下が近隣駐車場と同等の金額とか、まだ何も決まってないですよね？
これから皆さんで検討していきましょう、って話ですよね。
勝手に話を決めつけて誰かを悪者にするのはやめましょうよ。

[1071: 住民板ユーザーさん1]

敷地内でいつも犬を抱かずに歩かせてる人、止めて欲しい。
道路側のサイクルポート出入り口を利用してて、小型犬だからこれくらい大丈夫とでも思っているのだろうか

[1072: 住民板ユーザーさん4]

>>1071
ここではなく管理人に苦情を言いましょう。

[1073: 住民板ユーザーさん1]

よく「管理人に言いましょう」って返されるのを見るけど、言えば管理人さんが直接注意してくれるのかな？
それとも管理人さんが管理会社に報告してまずは注意喚起の張り紙？
どこの家か判明していれば管理会社に連絡して直接注意してもらえる？
どうすれば一番効果的なのかご存知なら教えてください。

[1074: マンション住民さん]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん
多分、管理人さんの業務には「管理人さんの判断で直接注意」というのは含まれていないと思います。
管理会社の担当の人から頼まれて管理人さんが注意するのはあるかもしれませんけどね。
管理人さんも苦情を言われたら管理会社の人に伝えて、どの人か特定されているのなら管理会社の担当からその人に電話なりポスティングなりで注意、というのが流れではないでしょうか。
管理人さんは良くも悪くも権限は持っていないと思うので、勇気を持って管理会社に連絡するのが効果的だと個人的には思います。
ちなみに私は大型犬を歩かせているのに遭遇して、逃げました。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
やはり管理会社へ連絡が効果的でしょうか。
今の管理会社が迅速に対応してくれるか疑問ではありますが…
大型犬はビックリしますね。
というか大型犬の飼育はOKでしたっけ。

[1076: 住民板ユーザーさん]

>>1061 住民板ユーザーさん1さん

自分も自走式立体駐車場がいいなあ。雨にも濡れないところを高くして雨に濡れる屋上を安くする。でも建坪率いっぱいいっぱいでダメかもしれないけど、どうなんだろう？

[1077: 住民板ユーザーさん5]

>>1071 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターや廊下は抱っこするけど、それ以外は平気と思っている人もいるかもしれないですよ。
敷地内の認識の間違いがあるのかもしれないですね。