レーベン上尾GRAN MAJESTA（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

レーベン上尾GRAN MAJESTAの契約者・入居者専用スレッドです。
いろいろな事について情報交換したいです。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639132/
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

施　　工　木内建設株式会社東京支店
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

コメント

[2: 住民板ユーザーさん2]

完売しましたね。
皆さま、よろしくお願いします。

駐車場は、利用する予定ですか？
台数が微妙ですよね。
借りたいのに借りれない人も出てくるのかな
と気になってます。
それに機械式で台数も多いので、
出し入れに時間がかかりそうな気もします。

近くの駐車場を借りた方が便利かもと思って
近くを探そうかと検討しています。

皆様はどうお考えですか？

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2 住民板ユーザーさん2さん
無事完売してよかったです。

駐車場は利用するつもりでした。居住世帯の7割分確保してあるので十分と思ってましたがどうでしょうね。

なるほど、確かに出し入れで混雑するかもしれませんね。でも外で借りるという発想はありませんでした。
多少不便でも距離と金額を考えれば中で借りたいと考えています。

[4: 住民板ユーザーさん2]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
ご意見ありがとうございました。

中で借りた方が、安いですよね。

駐車場の抽選が外れることは
ほぼないと思ってるけど、
アンケートでは、どのくらい希望しているのかな
と気になって。

担当営業さんは、アンケートだから
不正確だと言って
教えてくれなかった。

誰か、聞いた人、いますか？

[5: 住民板ユーザーさん2]

やはり平置きが希望

[6: 住民板ユーザーさん1]

いま車を持っていない方でも、アンケート時は駐車場利用を希望している可能性もあるので、実際に申請する段階にならないと判断は難しそうですね。

[7: 住民板ユーザーさん3]

オプション会2回目の案内が来ましたね。みなさん、エアコンの購入はどうされますか？オプション会で購入するより家電量販店で買った方がお得な試算なんですが、配管含めて丁寧な対応を求めるならオプション会で購入した方が安心なのかなと悩んでます。

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>7
とてもじゃないけど今の時代にそぐわない価格なので、家電量販店で購入します。

[9: 住民板ユーザーさん4]

エアコンに一基30万も出すくらいなら他にお金をかけますね。所詮消耗品ですから。

[10: 匿名さん]

家電量販店で買っても、配管が手抜きで後悔した経験はないので、
オプション会では買いません。

[11: 住民板ユーザーさん8]

ドヤ顔で
今なら半額です！
って33万の見積もり出されて
笑うしかなかったよね（笑）

66万のエアコン
業務用じゃねえの？
って（笑）

[12: 住民板ユーザーさん1]

>>11
私も驚きました。定価価格から割引きされても・・オプション会だからこそ家電量販店並みの価格で提示するべきだと思うんですけどね。

[13: 住民板ユーザーさん3]

みなさま、回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。家電量販店で購入することにします。

[14: 住民板ユーザーさん4]

不動産取得税の概算を聞いた方いらっしゃいますか？

[15: 住民板ユーザーさん3]

>>14 住民板ユーザーさん4さん
気になりますね。固定資産評価基準に基づいて市町村が決定するにしても、評価額については総建築費を区分所有で計算される思うのでそんなに高額な納税額にはならないとは予想してるんですが。

[16: 住民板ユーザーさん4]

坪単価を昔の金額で購入しているので、現在の評価額が不明ですね…

[17: 住民板ユーザーさん1]

2回目のオプション会行ってきましたが、
ガラスフィルム→相場よりより少し高いくらい
フロアコーティング→話にならないくらい高いですな
基本工賃\55,000
1平米あたり\4,500
この価格ならUVコーティングが余裕で出来ますね
エアコンは家電量販店一択ですね笑
オプション会の価格なリビングと寝室分行けますね笑

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>17 住民板ユーザーさん1さん

>>17 住民板ユーザーさん1さん
オプション会での価格は本当に高いです。
今はネットで調べれば何でも分かる時代だからこそ、オプション会での値段設定は安くするべきだと思うんですけどね。ましてマンションを購入した者がオプションを頼むのですから・・そうする事で購入者からの評判が広がるのではないかと消費者目線から感じます。販売側からすれば綺麗事かもしれませんが。

[19: 入居前さん]

近くにセカンドストリートあるの嬉しいですよね！

[20: 住民板ユーザーさん123]

私も12月のオプション会に参加しましたが、全部高いなぁーという印象でしたが、キッチン棚だけは、色を揃えたいといこともありお願いしようと思っていますが、皆さんはどうしています？？

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>20 住民板ユーザーさん123さん

食器棚迷いますよね。同じ色にはできないけどクリナップなどで見積もりしてもらう予定です。私も色を揃えたいなと思いましたが普段リビングにいて見えるのは食器棚なので好きな色でもいいのかなと。

[22: 住民板ユーザーさん123]

>>21 住民板ユーザーさん5さん
言われてみれば、たしかに、たしかにです^ ^
すごく参考になりました！！さっそく家族も相談してみます

[23: 住民板ユーザーさん1]

皆さんフロアコーティングはされますか？
種類や業者もたくさんあり何がよくてどこがいいのかわからなくなってきてます。

艶はあまり無い方が好きなのですが皆さんはどこかオススメな業者さんや決めた業者さんなどの情報教えていただけたらと思います。

よろしくお願いします。

[24: 住民板ユーザーさん3]

>>23 住民板ユーザーさん1さん

>>23 住民板ユーザーさん1さん
私はライフタイムサポートさんにお願いするつもりです。
ホームページに施工事例も多く紹介されていていいです。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん3さん
教えていただいてありがとうございます。
ホームページ拝見しました。
検討してみます。

[26: 契約済みさん]

フロアコーテング検討しましたが床材を調べてやめました。
大建工業　オトユカアートⅢ SF45
WEB検索で詳細が判りますのでご参考にどうぞ。

[27: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは内覧会の際にホームインスペクションを行いますか？
カーテン屋さんを呼んで採寸はして貰うつもりなのですが、ホームインスペクションまでする必要があるのかどうか迷っています。

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>27 住民板ユーザーさん1さん

高い買物ですし、自分で部屋のチェックも
わからなそうなので、
お願いすることにしました。

入居後もトラブルになったときに
相談にのってもらえそうなので、
素人の私には、心強いです。
内覧会のときに、
いろいろと話が聞けたらなと思って、
予約しました。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。ちょっと大げさな気もしてるんですが、やはり出来ることはやった方が安心ですもんね。

[30: 契約済2]

駐車場の抽選の案内が来ましたね。

駐車場の抽選て
くじの番号のはやい人から順に
希望のところを借りれると思ったら
違うんですね。

まず第一希望が優先みたいなので、
くじよりも、
どの区画をどの希望順位にするか
心理戦みたいな要素もありますね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

次世代住宅ポイントの申請した方いますか？

[32: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん1さん
気になっていた言葉なんですが、レーベンは対象なんですか？

[33: 契約済みさん]

ここは、次世代住宅ポイントの対象外だと営業さんに言われました。

[34: 住民板ユーザーさん8]

施工会社と請負契約を締結した日付の関係で対象ではなかったと思います。

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん8さん
疲れましたね

[36: 住民板ユーザーさん3]

皆さまは内覧会いきましたか？
駐車場の抽選、何番まであるんですか？

[37: 住民板ユーザーさん1]

内覧会いってきました！
駐車場の抽選数はおよそ倍入っているといっていましたので250枚は用意されて内覧会が後の方のかたにも平等に引いてもらうようになってると言ってました。

人気は平置きかと思いきや人気が殺到することを予測してあえて選ばない方もいるので穴場かも、、とはおっしゃってましたよ！
我が家は普段からあまり使わないので最初から地下狙いです。

[38: 契約済2]

>>36 住民板ユーザーさん3さん

うちは内覧会はまだです。
内覧会で気になるところとかありましたか？
何か指摘されましたか？
参考に聞かせていただけたら
幸いです。

[39: 住民板ユーザーさん8]

駐車場は難しいです

[40: 住民板ユーザーさん1]

引越し日待ちだったタスクが、いよいよあれこれ決めなければならなくなりましたね。
疲労よりもワクワクが先行するように、楽しみながら準備していこうと思ってます。

ところで、皆さま火災保険はレーベンコミュニティの提案内容で即決しました？？
私は、保険金額の上限額が想定より低かったので他社を検討しています。
もしものリスクが100%ないことなんてありませんが、水災は外そうとも考えてますが、みなさんどうお考えでしょうか？

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40さん
火災保険はレーベンから提案された内容のものに加入しました。（地震5年タイプの2通りあるうちの高い見積もりのタイプ）

ハザードマップや地形・地盤等を見て、水災の心配はないので水災は外しました。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。水災はどの保険でも45センチ以上の浸水からしか適用されないと聞きました。
私もハザードMAP上マンションならよほどのことがない限り大丈夫だと踏みました。

[43: 契約済みさん]

私は、火災保険は東京海上日動にしようと思っています。

水災と地震保険は外します。

[44: 住民板ユーザーさん1]

41です。
マンションなので地震保険外すのも良いと思います。地震保険は年々、保険料があがっているので私は5年に加入しました。新築なので当初10年間は地震保険に入るつもりです。

[45: 住民板ユーザーさん6]

難しいとこですね。いまになってうちはバタバタし始めました。色々やらなくてはいけないこともあり。あと払うものがまだあったり‥皆さんはどうですか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45
今になってバタバタという内容は引越しの事ですか？
支払いについても何を指しているのでしょうか？

火災保険、固定資産、レーベンに払う手数料、登記をする為の司法書士代、ローン会社に払う手数料、管理費・修繕費、10年保証に入るなら保証料、インテリアオプション代、その他、新生活の為の引越し代、家具家電代。これは家を購入するにあたって最低限必要になるので、その他の事を言っているのでしょうか。

家を買うには色々とお金がかかるので、厳密に計画していないと、あれやこれやと支払いが膨らんでいきますね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん6さん

皆さんやられてるかと存じますが、ローン組んだ事を契機に生命保険の見直しに着手してます。
どこに重きを置くかによりますが、とりあえず死亡補償を減らして、貯蓄性能のあるものに切り替えて…未来を見据えつつ今を充実させるさじ加減って難しいですね

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47
46です。所得税額が高いのであれば、ふるさと納税をお勧めします。また、掛金全額が所得税から控除されるIDECOもお勧めです。控除対象ですし貯蓄もできるので一石二鳥かと。60歳までは引き出せません。お互い頑張りましょう！

[49: 契約済2]

内覧会終わりました。
大きな指摘事項はなく
ほっとしました。

駐車場のクジは絶望的な数字で、
第一希望は無理かな。

[50: 契約済2]

内覧会のときに、
防カビや、クロスの汚れ防止などの
コーティングの営業がありましたが、
どうされました？

防カビは気になるけど、
3年保証と言っていたので、
5年もすれば、効果はなくなると
いうことかなという気もします。